第五十七章 水深(2)

　作者：雨成海

　　　冷靜了下來以後郭智很快就理清楚了自己的思緒，看來的確是自己的胃口太大了。俗話說，隔行如隔山，龍雲集團以前那種小規模的集團，顯然是沒有辦法和現在的龍天地產相比的。

　　龍天地產雖然身後有著龍城第一把手在背後撐腰，可是這裡畢竟是整個南春的首府，各種各樣的勢力盤根錯節，雖然說也未必用怕哪一個，但是一下子把各種勢力都得罪完的話，以後龍天地產的各種計劃恐怕會困難重重。

　　所以，這一次的五星舊城改造計劃，即使是龍天地產的財力再雄厚，也不可能把所有的臨街店舖買下來，這樣做的話，無疑是等於在向地產界的那些背景深厚的大公司們宣戰。

　　看來自己的眼光的確沒有那三個小傢伙們看得長遠，成海的那一份計劃郭智也看過，基本上那一份計劃所標明的收購店面都集中在解放南路西面。

　　如果把這一部分的店面收購完，再把龍城路和解放南路之間靠近解放南路一邊的幾塊大的地段搶購下來的話，那麼也可以說是把整個舊城改造計劃裡面最具備價值的發展地段掌握在了手裡。

　　如果完成這一地段的開發，估計整個龍天地產獲得的利潤將不會低於五十個億。如果是換了其他地段相同面積的地皮的話，滿打滿有三十個億就不錯了。

　　在這一點上，郭智不得不佩服成海的眼光以及策劃能力，因為這一次的舊城改造計劃根本就是出自他的手，無論是任何開發商拿到了任何一塊地皮，都必須按照政府規定去開發，所以想要在承建的材料和質量上做手腳是不太可能的。

　　作為龍城最標誌性的商業中心，整個五星商貿中心開發設計藍圖一年前就已經由專家們設計出來了，開發商在拿到了地皮以後，必須要在規定的時間裡拿出自己的設計圖紙，而且其設計必須要符合整個商貿中心開發藍圖的風格，這就限制了發展商在承建項目上選擇面，勢必也會影響發展商能夠從承建項目裡獲取的利益。

　　即使是這樣，到最後所有發展商在完成了整個商貿中心的建設以後，所能夠獲得的利潤仍然是個天文數字，所以那些有實力的地產公司基本上都在卯足了勁頭瞄準了元旦之前的那一場拍賣會，試圖想在裡面分上一杯羹。

　　所以才這種情況下，郭智想要把所有三角地帶的臨街店面全部收購下來是很不明智的，這等於是在向所有想踏入這一次五星舊城改造計劃的地產公司宣告，整個三角地帶全部是我們龍天地產的地盤，你們想進來的話，必須要得到我們的允許！

　　對於一個新生的地產公司來說，哪怕是它再有實力，一旦作出了這樣的舉動，那麼下場是顯然易見的，所以郭智對剛才自己想要把全部的臨街店舖收購下來的念頭感到慚愧，看來，自己對地產這個行業還不是很瞭解，有必要趕快去找兩個這方面的人才來幫助自己了。

　　「對了郭慧，你認為我們能夠把成海計劃上的那幾塊地全部都竟拍下來嗎？」郭智突然朝自己那正在看電視的弟弟問道。

　　郭慧懶洋洋地回答道：「這個就不用擔心了，拍賣會之前，政府會召集所有有資格參與並且報了名的地產公司開一個碰面會議，成海的大哥自然會安排好一切的，到時候打過了招呼，基本上是沒有人和我們搶那幾塊地的，而且其他的地產公司也肯定知道，五星一帶是我們龍雲會的地盤，如果沒有我們的允許，是不可能順利地把整個開發計劃進行完的。」

　　「這個我自然知道，我主要是怕到時候會有不識好歹的傢伙出來搗亂！」郭智還是有點擔心地嘀咕著，畢竟對於地產界來說他還只是個新丁，信心自然有點不足。

　　郭慧笑了笑道：「我說大哥你以前那種黑道老大的本色哪去了？你就把拍賣會當成和別的勢力談判就可以了，只要拿出以前的那種氣勢來就可以了。對於地產方面不瞭解也沒關係，反正一切成海都已經安排好了。至於以後，我相信以大哥你的能力，很快就可以適應新的環境的。沒有人天生下來什麼都會的，不會就學嗎？大哥你以前能夠把龍雲會帶到今天的地步，現在換了一個環境就不行了麼？下午的時候你不是表現的很好嗎？」

　　「那不是有外人在嗎？那個時候我怎麼能夠不表現好點呢？不過說實話，真的要大干一番的話我還沒怕過什麼，不就是換個環境而已，有你們三個天才在背後支持，我怕什麼呢？」郭智也忍不住笑了，「你大哥我是沒有經歷過大場面，剛開始肯定有點怯場，適應了就好了！」

　　「這就好！以後公司方面你也不用管太多的事情，多請幾個專業的人才回來幫你不就行了。至於原來龍雲集團的那些傢伙，有能力的就留下來，沒有的話全部放到保安公司去，以後等方大哥回來以後再折騰一下，能派上用場的就留下，不能的就找位置安置好了。現在公司上規模了，一切都要規範化管理，以前的那種社團式的不良習慣都要改了！」郭慧淡然地說道。

　　郭智仔細想了一下，這話的確很有道理，以前龍雲集團不能夠繼續擴大規模，一方面固然是因為受到政府的抑制，另一方面自身的組成成員也太過良莠不齊了，一個集團一個企業要發展，必須要剔除掉那些不合時宜的因素，輕裝上陣才行，否則的話，能夠維持當前的規模就不錯了，還談什麼發展呢？

　　「那些老臣子，都找個地方安置了吧，雖然過去他們為龍雲的發展立下了不少的汗馬功勞，但是現在已經不是以前靠武力混日子的年代了，現在將的是財力和實力，所以他們都不再適合在龍天裡面呆了。等方大哥回來，我看乾脆再組建一個龍天保安公司算了，那些人願意過去就安排過去，不願意就給他們一筆錢，讓他們享受人生去吧。」

　　郭慧點醒著自己的大哥，因為他知道，自己這個大哥是一個很重情義的人，以前龍雲會漂白的時候，基本上所有處理的計劃都是自己來策劃的，如果讓自己這個大哥來的話，恐怕再過幾年也未必能夠完成。