第二卷 宦海商途玉人風 第一百三十九章 上馬二期工程

　高價別墅的熱銷，果真就是應了劉洵那句話，中國並不缺少富豪，

　中國人中不在乎每年十多萬物業婁的人，大有人在，這些人要的是精緻的生活，要的是更高檔次的享受，要的是更高層次的交際圈。

　顯然，現在的碧桂苑已經初步的具備了這些條件了，能吸引到某個階層的人來入住。

　“要是楊玉強知道現在碧桂苑的火爆銷售情景，不知道會作何想法，至於那十套天價的別墅，我還是算了吧，這裏的別墅設計的都不合我的風格，只是看著眼讒，想要的話，還是按著自己的風格來。”

　劉洵說著習慣性的拿過單秀玲的水杯喝了兩口，也不管一臉惱羞的單秀玲，自顧自的往下說。

　“二舅，你和連哥、衛哥，你們送那個是不是已經在考慮二期工程了？如果上馬二期工程的話，我看倒是可以考慮著，專門給自己設計一套別墅來住住。”

　“你看看你看看，這小子，感情在這兒等著呢，咱們幾個，賺錢不如這小子，享受也不如這小子。這才哪兒到哪兒呢，現在就開始琢磨著給自己設計別墅了，嘿，四百萬的別墅都不放在眼裏，這人和人呢，還真是不能比。至於老楊，他沒你這腦子，自然盤不活碧桂苑的棋，如果碧桂苑還在他手裏，興許依然是一副半死不活的樣子。”

　“連哥你可別轉移話題，再說錢這玩意兒是賺出來的又不是省出來的，會花的人才會賺，咱們還是繼續討論二期工程。”劉洵沒好氣的等了連浩天一眼，不過想想，自己剛剛的想法似乎確實有些奢侈了。

　連浩天笑著接過口，“之前誰也沒想過碧桂苑的銷售會這麼火爆，再加上資金方面的問題所以，二期工程的事情在之前也就沒有提上日程，不過看現在的模樣，二期工程看來要早作準備了。銀行方面和建築商建材商那邊也見到了碧桂苑現在的火爆程度，都沒有心急火燎的催款了，今天下午的時候銀行都找上門來，說那筆貸款的期限還能延長，還暗示，若是還有資金問題的話，也是可以幫忙解決的。”

　“嘿嘿，咱們現在也是銀行的大客戶了，五天銷售額達到六千萬，銀行不巴結才怪，建築商那邊今天也在問咱們什麼時候上馬二期和三期工程，我看呢他們比咱們還心急。”

　劉洵也笑了笑，“其實我也覺得咱們現在已經可以開始著手準備二期工程了，或許二期工程都沒有完成，咱們手裏邊的1500棟別墅就要銷售光了，這可不符合我們的利益，所以我和秀玲姐討論過，二期工程不僅要上馬，還要儘快的上馬。”

　周培東點了點頭，“我也感覺應該儘快上馬二期工程了，等到手裏邊的別墅銷售個差不多了再上馬估計就有些遲了，而且咱們現在也不缺少上馬二期項目的資金。”

　單秀玲抬起頭來扶了扶眼鏡，依然是那副女強人的模樣，“之前我和洵少已經討論過二期專案，也有個大致的想法。楊玉強當初在碧江和桂山的交界處買下如此多的地，當初計畫修建的別墅也在4000棟左右的，只不過因為滯銷的原因只進行了一期工程。按照我和洵少討論出來的計畫……，二期工程我們可以修建2000棟，三期工程可以修建2500棟，這樣就會形成一個總規模達到6000套別墅的巨大別墅群。當然，三期專案還要視一二期的銷售情況而定。”

　“6000套？”周培東和連浩天都被單秀玲口中的數字嚇了一跳，不約而同的望向了劉洵這個數字可遠遠出乎他們事先的預料。

　劉洵攤了攤手然後點了點頭，“我和秀玲姐討論的結果確實如此楊玉強買下的地，不說容納6000套別墅，便是一萬套也綽綽有餘，所以，不管第三期的專案如何，二期工程上馬2000套還是有必要的。而且，按照我的設想，這兩千套別墅，要按照普通別墅與高檔別墅一比一的比例修建。碧桂苑現在也算是小有名氣，估計一期工程的一千五百套全部銷售完畢之後，就大有名氣了，我建議，日後我們就主打高檔別墅，讓高檔別墅成為咱們的主營業務。”

　單秀玲說著也把手邊的一大堆資料給幾個人發過去，都是市場部今天剛剛根據這五天的銷售情況而做出來的調研結論，單秀玲口中的二期兩千套別墅，也是基於這份東西而得出來的，事實上，按照他們的估計，明年也就是92年，即便是樓市的情況出現逆轉，銷售不樂觀，碧桂苑的銷售量，也有可能達到2000套以上，銷售額有可能破十億，如果樓市持續火爆，那這個資料還有很大的提升空間。

　就這樣，原本設想在明年才會進行的二期工程，很快便被幾人拍板定下來，這項工作被提上日程。

　當然，他們只是做了這個決策，具體的工程開工還需要一段時間，無論是審批立項還是圖紙設計等都需要時間，這些自然需要高衛出馬來解決。

　劉洵他們現在最不缺少的，反倒是楊玉強之前一直頭疼的資金問題了，有五天六千萬的銷售額打底，他們完全不用擔心資金鏈的問題，銀行現在巴不得給他們送錢，而每天的銷售額都能提高巨大的現金流。

　他們幾個都知道，這僅僅是初期的銷售額，可以想像，等碧桂苑的行銷風暴從東海省擴散出去之後，碧桂苑銷售之火爆，日後只要能保持住這個勢頭，那碧桂苑就像一頭超級現金奶牛一樣，能夠源源不斷的為之提高大量的現金。

　至於銀行那邊的四千萬貸款，只有碧桂苑表現出足夠的潛力，那是完全不需要擔心的，而只要碧桂苑擁有支付能力，那麼，佔用建材商的貨款和建築商的建築款進行工程建設，自然也是理所應當的，所以，完全不必擔心資金鏈的問題。

　討論完碧桂苑的事情，接著幾人便討論起美國土地證的事情來。

　“洵少，在我看來，碧桂苑的銷售狀況如此良好，和那份贈送的美國土地證也是有一定的關係的。

　我之前讓市場部的人做過調查，基本來看房的人，都會詢問有關那份土地證的事情，在購房合同簽訂之後，有一半以上的客戶都要求當即贈送那份土地證，更多的達成了購買意向的人也表示出對那份土地證的興趣，所以，我覺得，我們是時候讓美國土地證也開始銷售了。”

　單秀玲說話拿起水杯喝了口水，不過喝完之後才想起來，這個水杯似乎剛剛又被劉洵無意中給用過了。該死的，莫非他這麼喜歡用別人的杯子喝水嗎？單秀玲有些走神的想著，不經意間卻又喝了幾口。

　“嗯，碧桂苑和美國土地證兩者針對的銷售對象有很大的重合性，再加上咱們用碧桂苑造勢，想必會大大的提高這份土地證的知名度和檔次感，從明天之後，市場部便按照咱們事先的推介方案開始進行市場推廣吧。不過和碧桂苑不同，碧桂苑是從東海省開始慢慢擴散影響力，這份土地證卻要反其道而行，咱們從京城開始慢慢往四周推廣。”

　“從京城開始？你是準備遍地開花？”周培東問了一句，之前他的心思一直放在碧桂苑上邊，倒是把美國土地證的這茬給忘了，現在才想起來，這份土地證上邊，劉洵投資的金額高達七千萬之巨。

　“倒也未必遍地開花，之前我和秀玲姐討論過，最初在京城的買賣市場就選擇在北京西路近黃隴北路仙樂斯戲院門心的鑽石地段，之所以選擇那裏，是因為那裏是京城的鑽石地帶核心商圈，能給人們一種直覺，讓他們感受到市中心地價寸土寸金，而且那裏距廣東路認購證市場較遠，便於和炒股者彼此回應火上澆油，是極為有利於銷售的。”

　“說白了，這就是一種市場手段，你若說這份土地證具體有何用，其實什麼用都沒有，整個土地證上邊的土地加起來也容不下一隻腳，但是經過市場手段的魔力化之後，就要讓它具備特殊的意義，例如身份的象徵、財富的象徵等等，之前咱們的碧桂苑的推介方案，其實已經在給這份土地證造勢了，所以，相對於一本萬利，我感覺，這份土地證目前來說的潛在價值，是要比碧桂苑還大的。”

　單秀玲微微笑了笑，臉上露出幾絲特有的狡黠意味，“洵少當初拿100萬美元便拿到了這份土地證在亞洲地區的獨家署理權，我覺得，這絕對是對方此生最大的錯誤，如果這份土地證銷售的不錯的話，我們可以在亞洲其他國家照搬這個模式，然後在亞洲國家出售每個國家的獨家署理權，甚至，我們在國內的每個省份甚至各大城市都可以單獨出售獨家署理權，就像發展代理商一樣層層發展。獨家署理權的價格，提高十倍甚至二十倍都不為過。”

　連浩天和周培東他們並沒有在這份美國土地證上邊感受到巨大的商機，但是他們相信劉洵的眼光，也相信單秀玲專業的判斷，既然這兩個人都斷定這份土地證能獲利，那自然要好好運作，至於京城市中心的門面，自然要高衛來解決。