第五百六十二章 都不選擇

　方明遠從隨行的助理手中拿過來了一些資料，交給了凌浩中和李華豐兩人，並且就著這些資料，為兩人解釋了一下國外衛星城發展的歷史。聽得兩人也是連連點頭，算是明白了為什麼方明遠說行宮鎮目前還只是一個不合格的衛星城。不過兩人也是心中暗喜，按資料裡所說的，即便是第二代的衛星城，也是要滿足大部分居民在本地工作的需求，那也就是意味著說，這個省級經濟技術開發區將會名符其實了？行宮鎮雖然從上個世紀末期就被燕邢省省政府設為了省級經濟技術開發區，但是這些年來，引來的企業沒有多少，倒是房地產業發展地不錯，如今的房價已經到了差不多六千元一平米。這個價格，說實話可是不低了，堂山市市區的價格，比較靠近中心區的也就是這個價格。

　「其實不瞞兩位，京城的青龍觀小區，其實也算是我們龍興建設集團在京城做的一個小小衛星城試驗，當然了，要說它是衛星城，未免是誇大了一些。所以我才想，能不能在京城周邊的地區，進行更大規模的試驗，而行宮鎮，包括安文縣，甚至於說北四縣，它們的位置可以說十分地好，可以視為京城、堂山、津城三市的衛星城，所以我才選擇了這裡。」方明遠道，「當然了，這也是因為，有兩位在堂山市坐鎮，否則的話，這裡即便是位置再好，我方家也是不會選擇這裡的。」凌浩中和李華豐這才恍然，京城青龍觀小區，他們也聽說過，在京城的諸多五環外大規模住宅小區中，青龍觀小區也是相當有名的，因為它滿足了大量小區居民在小區周邊就可以工作的需求，而不像其他小區那樣，每天上下班時，會給當地的交通系統帶來沉重的壓力！

　「那麼方少打算要怎麼解決居民在當地就業的問題？」李華豐問道。「以目前行宮經濟技術開發區的經濟實力，不要說繼續開發房地產業，就連目前的居民的工作需求，也不能夠滿足。」

　「德光電子集團與摩托羅拉公司的合作敲定後。如果說條件允許的話，可以考慮在這裡建設一個分廠。不過這件事，目前還沒有做出最終的決定。」方明遠道。德光電子集團如今生產的產品已經不僅僅侷限於家用遊戲機、手機零配件、電腦主機板、車用電子零件生產等多個領域，是國內數一數二的代工生產商，雖然說比起如今的富士康來員工規模要小不少。但是利潤率卻不是富士康所能夠相比的。德光電子集團之前的廠區大都是在秦西省境內，但是隨著方家企業在其他省份的擴張，德光電子集團也開始了在省外的擴張之路。

　凌浩中和李華豐都不禁為之喜上眉梢，德光電子集團那可是創造工作崗位的「能手」，常常一個廠區就能夠吸收數萬名員工，前一陣子他們聽說德光電子集團要在青山省建設分廠，還想著能不能給堂山拉點投資過來，沒想到方明遠自己倒是提了起來。要是德光電子集團設在行宮經濟技術開發區，以它創造的工作崗位和拉動地方經濟發展的能力，消化掉行宮鎮目前的適齡勞動人口。確實是不成問題。

　「不要想得那麼好，德光電子集團要是真的在這裡設廠，也是低級工人用得多，中高層人才少，行營鎮目前的居民中，有多少人能夠看中德光電子集團所提供的那些崗位，還是兩說。」方明遠給兩人潑冷水道，雖然說德光電子集團在國內也是相當地有名氣，但是它很多的業務都是代工生產，也是不折不扣地現實。

　「京城和津城的人有多少看不中。我們不好說，但是堂山的人，肯定大部分還是願意到德光電子集團工作的。」李華豐搖頭道，「與鋼鐵、煤礦、水泥這些行業相比起來。德光電子集團的工作崗位要好得多。而且，我們現在也在控制這些重污染企業，每年新創的就業崗位有限，說到底，堂山市的經濟結構過於單一了。」堂山市這些年來的經濟發展地不錯，但是身為政府一把手的他。還是清楚地認識到堂山市經濟結構的問題。雖然說有方家資本的進入，帶來了不少新興企業，但是還沒有到能夠令堂山市經濟發生根本性變化的地步，所以，德光電子集團和摩托羅拉公司合作的芯片廠，以及德光電子集團的分廠，對於他來說，都是極其看重的。

　「重污染企業必須要繼續控制下去，環境污染這一塊國人會越來越重視，如果說連自己的身體健康都不能夠得到保證的話，沒有人在有選擇餘地的情況下還留在堂山的。兩位也不是那種不接地氣的官員，應當知道一場大病就重歸赤貧的家庭在國內還是很普遍的，而且我們的養老金……嘿嘿，也得活著有命才能夠拿到。如果說不改變堂山重污染的現狀，堂山的人口會不斷地流失，尤其是年青人，屆時留在市裡的全是老人，年青人全跑外地工作去了，那樣的話，我就是把微軟總部拉到堂山來，也沒有人願意到這裡工作的。」方明遠認真地道，「而且我看過你們的發展規劃草稿了，勸兩位一句，近幾年裡，不要盲目地擴大城市規模，否則的話，那些投資投下去就很難收回來了。有限的資金要用在刀刃上！」堂山市市政府正在討論要不要圍繞著堂山新機場建設所謂的空港區，還有再建立鳳凰新城什麼，看得方明遠是不斷地搖頭。

　雖然說對於堂山前世裡他並不怎麼關注，除了知道那裡發生過大地震，是燕邢省的第一大經濟城市，以及它的鋼鐵產能極其可觀之外，其餘的東西知道地就相對少了，畢竟誰讓它的就挨著京城和津城呢。但是就是不怎麼關注，他也知道一點，那就是京城和津城對人才和資金的虹吸效應也是對堂山生效的。堂山的人口似乎在相當長的時間裡都是比較穩定的。在二零一零年之後他也去過堂山，當時給他的印象第一是髒，不僅僅天空看著灰濛蒙的，空氣中的灰塵還多，另一個就是空著的建築物很多。當時了也問過當地人，當地人告訴他說堂山人不缺房，很多人家裡都有著好幾套房，有的人房子租不出去，甚至於用來養狗養鴿子。

　「方少的意思是不看好這一草案？」凌浩中連忙問道，對於方明遠的商業眼光，他們可是佩服地五體投地。

　「就拿空港區說吧，堂山機場空港區的吸引力能比得上京城兩大機場，還有津城機場嗎？」方明遠直截了當地道，「地方我覺得可以先預留了，但是不要想著立即上馬開發，什麼時候堂山新機場有大量的國際航線時再說吧。」在他看來，堂山方面空港區的想法雖然不錯，但是目前堂山的經濟實力還不足以和京城、津城虎口裡搶食。只有什麼時候這兩大城市的空港區趨於飽和的時候，方才是堂山機場空港區興起的時候。

　「還有，你們不是打算對那些市區內的震後危舊平房進行改造嗎？一方面進行危舊平房改造，一方面又要建設新城，你們就沒有想過，屆時新城的房子賣給誰去？堂山市這些年來可沒有多少『堂漂』存在吧？」方明遠道，「所以，手裡資金還是先緊著一邊吧。」堂山存在著大量當年大地震後建立起來的平房區，這些平房區經過了近三十年的時光，已經顯得破爛不堪，成為了堂山市的城中村，對於這些地區進行改造，也是堂山市政府一直想要啟動的重要項目。前世裡堂山市房地產市場與京城、津城相比起來，顯得不紅不火地很大原因，就是因為震後危舊平房區改造項目的啟動，大量的堂山居民都因此而得到了樓房補償，結果就是相當大程度上抑制了堂山居民改善住房條件的需求。而沒有大量外來人口的湧入，又興建了大量的住宅小區，堂山的房地產市場自然也就不可能出現火爆的景象。

　「方少的意思是……要麼建造新城，要麼進行震後危舊平房改造，不可同時進行？」李華豐問道，語氣中帶著幾分失意。堂山也是看到津城和京城的房地產火爆景象，才想要從中分一杯羹。

　「如果說要我來選擇的話，我會都不選擇。」方明遠看著李華豐，半晌才輕輕地道。

　「為什麼？」凌浩中和李華豐異口同聲地叫道。

　「因為現在還不是大規模發展堂山市房地產業的時候，當然了我所說的堂山市，是不包括我們現在腳下的這塊土地的。」方明遠道，「那些土地放在那裡，也不會跑，只要經濟規模上去了，能夠吸引到更多的外來人口，房地產業的啟動就會水到渠成！」