正文 第一百四十七章 工程(上)
「李叔?」杜小鳳一時間沒反應過來。
「哎呀!」李麗娜說道:「就是李書記啦!」
「哦,原來是李書記啊!」杜小鳳好奇地問道:「小娜姐,有什麼事情?」
「我們出來說吧,在電話裡一時半刻也講不清楚。」
「好吧!」杜小幫鳳問道:「小娜姐,你在哪裡,我去找你。」
「我在火車站附近的半島咖啡廳等你。」「好!我馬上到。」
杜小鳳掛斷電話,飛快跑出家門,沒有帶張濤和李翼,直接坐上公共汽車,去了火車站。
他到半島咖啡廳的時候,李麗娜等了已有一會,見杜小鳳進來,她急忙揮了揮手。
杜小鳳在她對面坐下,問道:「究竟是什麼事情?」
李麗娜笑了笑,叫來服務生,幫杜小鳳又要了一杯咖啡,問道:「這陣子一直沒見到你,很忙嗎?」
杜小鳳歎了口氣,說道:「是啊!無憂社裡很多朋友都畢業了,今天送走一個,明天送走一個,唉!搞得人心情也很鬱悶。」
「原來是這樣啊!」李麗娜說道:「我看,你的無憂社還是解散算了,全心投入到無憂公司裡,這方面的發展,會比無憂社快不說,而且光明正大,不需要成天打架,也不用讓人再為你提心吊膽的……」
她話到一半,沒有再說下去,而是楚楚動人地看了杜小鳳一眼。
可惜,杜小鳳正低頭看著咖啡愣神,未看到她那迷人心魂的眼神。他幽幽說道:「現在的無憂社不僅僅是我一個人的,它代表著許多兄弟的共同理想,不是我說可以解散就解散的。」
李麗娜說道:「至少,你可以把老大的位置讓給別人嘛!」
杜小鳳搖頭,笑道:「這個,以後再說吧!」其實,無憂社更是他自己的理想,他怎麼可能離開無憂社呢。
李麗娜多聰明,聽他這個口氣,便知再多說也無益。她話鋒一轉,說道:「今天,我去了李叔家,本來只是想坐坐,說說家常,誰知道,竟得到一條很重要的消息。」
杜小鳳正好奇著呢,忙問道:「什麼事?」
李麗娜說道:「現在,市區房價飛漲,越來越多的老百姓已買不起房子,還有大量動遷的居民也沒有地方安置,所以,政府要在市北建一座大型的住宅區,保守估計,可住居民將達到八萬以上。」
呵!好大的手筆啊!居民八萬以上那是什麼概念,相當於一個中型縣鎮的人口了,規模之大,實屬罕見。
但是,這似乎與自己沒有任何關係。杜小鳳聽完更加迷糊。
李麗娜繼續道:「但是,政府對這處大型住宅區的定位是經濟實用類型,而非商業類型。也就是說,興建這處住宅區,主要為了解決城市購房的需求,安置那些動遷戶,並不是以盈利為目的的。」
「哦!」杜小鳳仍沒大明白李麗娜為什麼告訴自己這些。
看出他的迷惑,李麗娜笑道:「正因為不是以盈利為目的,而且政府業已給那裡的房屋強制規定了價位,所以,其中的利潤十分有限。」
杜小鳳點點頭,這個他可以理解。
李麗娜道:「要知道商家都是以盈利為目的的,誰都不會去做陪錢的買賣。政府推出這個大手筆的工程後,竟然沒有一個房地產商願意去接手,由於本來盈利就有限,工程又浩大,勞心勞力不說,一旦施工時出現點意外,非但賺不到錢,弄不好還要向裡面賠錢,加上那裡的地腳偏僻,位於城市的最北部,遠離市區,誰都不敢保證等房子蓋好後是否能賣出去,所以,現在政府的處境很尷尬,當初政府已向市民做出了大規模新建經濟實用房的承諾,可是,此時又找不到承包商,進退兩難啊!」
杜小鳳撓撓頭髮,開玩笑地說道:「雖然我也很同情政府的處境,理解他們的難處,但是,我也幫不上忙啊!」
「我們是可以幫上忙的。」李麗娜笑呵呵地說道。
杜小鳳一愣,把她的話好好想了一遍,驚訝道:「小娜姐,你的意思不會是讓我們來做這個承包商吧?」
「呵呵!」李麗娜笑道:「我正是這個意思。」
「老天。」杜小鳳拍拍額頭,說道:「小娜姐,第一,我們沒有這個實力。能居住八萬居民的住宅,那是多麼浩大的工程,只是樓房就要蓋個幾百棟,我們哪有那麼的錢?況且,無利可圖啊!小娜姐,你不是也說了嘛,商家都是以盈利為目的的,既然賺不到錢,我們為什麼還要去做呢?」
「表面上看,確實賺不到錢,可是,現在變機這麼多,誰知道以後會怎麼樣的。」李麗娜說道:「而且,我們要由中介公司變身成房地產商,也需要一個過程,這次正是個大好時機,如果我們能把這個工程做好,不僅能積累經驗,打開門路,同時,也是對我們自己一個大大的宣傳,以後我們無憂公司也就可以擠進地產開發商行列了。」
杜小鳳苦笑道:「就算小娜姐你說的有道理,可是,我們拿什麼去接這個工程?我們哪來那麼多錢?」
李麗娜笑瞇瞇道:「實際上所用的錢,遠沒有看起來那麼多。」她喝了口咖啡,潤潤嗓子,說道:「這麼大的工程,不是一下子就可以做完的,至少需要兩年以上的時間,房子也需要分批來蓋,我估計,可能需要劃分到八期。首先,我們只需要蓋好第一期的住房,當然,即使只是第一期,樓房也需要五十棟以上,資金保守來算要三點五個億。」
「三點五個億?」杜小鳳眼睛差點掉出來,歪著腦袋,看著李麗娜,苦道:「姐姐,我們去哪找三點五個億啊?就算搶銀行也搶不到這麼多錢啊!」
「誰讓你去搶銀行了。」李麗娜沒好氣地白了他一眼,說道:「既然是政府工程,而且是面向市民的福利工程,加上沒人敢接的情況下,政府的優惠政策可是很多的,甚至,可以免除一部分的土地費用和土地增值稅。」
「啊?」杜小鳳對這方面一點不懂,直截了當地問道:「如果免掉這些費用,還需要多少錢?」
「那就少很多了。」李麗娜算了算,說道:「只需要不到兩個億而已。」
「不到兩個億而已?還而已?」杜小鳳喘了口氣,說道:「別說兩個億,我們連一個億也拿不出來啊!」
「沒錯!但是,我們可以找銀行貸款!」李麗娜正色道。
「貸款是需要抵押的,是需要擔保的。」杜小鳳問道:「我們找誰來做擔保?拿什麼去做抵押?就算把無憂公司都算上,只怕連一個零頭都趕不上。」
「難道你忘了,」李麗娜笑道:「我的父親是做什麼的?!」
「啊?」杜小鳳怔怔地看著她。李麗娜的父親?李成龍?沒有,李成龍可是堂堂建設銀行的分行長,如果他肯幫忙,別說一兩個億,即使十個、二十個億也能放出來。他咽口吐沫,問道:「李伯父會貸款給我嗎?」
李麗娜腦袋揚起來,笑吟吟道:「那就看你的表現了!」
「看我的表現?」杜小鳳呵呵笑道:「是不是需要我走走後門,送送禮什麼的。」
李麗娜小嘴一撇,說道:「那誰稀罕啊?!」
杜小鳳苦著臉道:「那要我怎麼做?」
李麗娜小聲嘟囔道:「只要你對我好一點就行了。」
她說話聲很小,但杜小鳳偏偏耳朵尖得很,他笑道:「小娜姐,天地良心,我對你可是一直都很好的。」
是很好,只是,李麗娜想要的並不是這樣的好,至於怎樣的好,她又不好意思說出口。
頓了一會,她話鋒一轉,說道:「小鳳,既然要去做,就好和李叔打好招呼,我們明天過去一趟吧!」
杜小鳳點頭道:「嗯!用不用我再送李書記一些禮物什麼的?」記得上次送了李成仁一套位於開發區的住房,使無憂公司順利得到政府扶植,有些時候,有些手段該用還是要用的,畢竟很有效嘛,雖然他並不喜歡這樣做。
李麗娜搖搖手,笑道:「不需要,如果我們真接手這個工程,李書記還要好好感謝我們呢!」
杜小鳳突然又想起什麼,說道:「對了,小娜姐,即使第一期工程我們有資金能順利完成,那剩下的還有第二期,第三期等等。雖然李伯父是銀行行長,可是,也不可能無限制的給我們貸款吧?那樣,他對上面也不好交代。」
「這個當然。」李麗娜笑道:「不過,完成第一期工程之後,我們就不需要再向銀行貸款了,那時,我們有條件自己解決。」
「哦?」杜小鳳問道:「我們怎麼解決?」
李麗娜道:「賣掉第一期的住房,得到的錢款加上第二期預定期房的資金,足夠我們完成第二期工程的了。」
杜小鳳仔細想了想,說道:「如此說來,蓋個大型的住宅區,開發商根本不需要用太多的本錢嘛!」