十五捲 風雷動 第二十三節 各走各路

　既然滬上已經作為了世紀風華的大本營，世紀風華也把公司總部搬遷到了滬上，在靜安區的一處甲級寫字樓11樓租了面積達八百平米的辦公區，當然這只是世紀風華的臨時辦公地，目前世紀風華在舊城改造中已經成功獲得了幾塊地皮，當然面積不算很大，但是有一塊地理位置很好，同時世紀風華還在浦東那邊拿下了兩塊土地，作為下一步公司開發的重點。

　這還是陸為民第一次在世紀風華房地產公司將大本營遷到滬上之後來滬上，不過他對蕭勁風的具體發展戰略並不感興趣，一家房地產公司如果在中國黃金十年都還不能賺得缽滿盆肥，尤其是還是在有著充足資金支持的情況下，那真的就太失敗了。

　在陸為民看來，世紀風華一方面有華民集團的支持，另一方面有自己的戰略指點，另外蕭勁風在世紀風華公司人纔戰略上也日益表現出了職業化專業化的動向，所以世紀風華只有兩種可能，賺翻了和迅速發展壯大。

　在這個問題上，蕭勁風也曾經問過陸為民公司的發展戰略，陸為民就很坦率的告訴過蕭勁風，中國房地產市場會有十年黃金期，因為這十年一方面中國經濟的高速發展，另一方面城市化急劇擴張和普通民眾住房條件的改善需求，所以這幾項因素疊加，房地產將會是一個堪稱瘋狂的行業，作為開發商，可以說你有多大膽，就能有多大產，起碼在2012年之前是這樣。

　陸為民在前世中那位差一點就要成為第二任妻子的女人葉蔓就是搞房地產開發的，而他自己又擔任過昌州莫愁區的常務副區長，所以說對房地產這一行道他太了解了。

　在陸為民看來，這十年間的房價暴漲很大程度源於貨幣超發以及國內普通民眾手中的資金缺乏穩定而合理的投資渠道，其中後者的重要性被忽略了。

　和美國相比，基本上每個美國家庭在資產投資配置上都能看得出其中的不一樣。而中國人，似乎除了銀行儲蓄外，找不到其他方式，銀行儲蓄利率太低。股市就不提了，一個不是為了解決企業融資發展而是為了圈錢的股市，永遠不可能是真正股市，看看國內這些企業，不管缺不缺錢，都要上市，目的是什麼，不是為了融資讓企業能更好的發展，而是為了把自己手中股權套現，這樣的股市本身就存在問題。

　所在這種情形下。什麼方式既能抗禦貨幣超發帶來的通貨膨脹，又可以避免股市帶來的巨大風險，除了房子這種起碼還有一定使用價值和回報率的固定資產，你告訴我，還能有什麼？

　在確定了房價在未來多年內只會呈現出一種無限攀升的態勢情況下。一家房地產企業該怎麼辦？

　獲取大量土地儲備，做大？還是選擇精品戰略，做強？很多時候，做大和做強是目標一緻的，尤其是在近期目標上更是一緻。

　蕭勁風也有些吃不準，不過在陸為民看來，蕭勁風有些想得太遠了一些。就世紀風華目前的架勢，沒有兩三年的積累，還做不大，當然，可以在戰略路徑上為自己確定一個目標。

　陸為民給蕭勁風的建議是如果條件可以的話，集中力量在一線城市發展。適當兼顧二線，對於三線以下的城市徹底放棄。

　當然這帶來的問題就是在資金上的需求會相當大，一二線城市的拿地，資金量上要求相當高，而且在一二線城市上做盤。對進度把握和銷售消化的要求也相當高，這也是世紀風華這種根基不算深的企業是一個巨大考驗。

　但是做一二線城市的優勢也很明顯，消化進度快，資金銷售回籠快，對於一個企業在一個地區做出影響力也有很大幫助。

　現在世紀風華有華民集團做後盾，再加上現在風雲通訊更像是一頭現金奶牛，發展勢頭極好，源源不斷回籠資金，雖然在研發上投入不少，但是這幾家連為一體，在資金的籌措上就顯得更為遊刃有餘，這對於世紀風華在滬上、京城、杭州、金陵這一類一二線城市的發展極為有利。

　畢竟房地產市場現在也還剛剛處於暖身狀態，並不是所有人都能看清楚整個房地產發展走勢的，看準走勢的，手裡邊又未必能拿得出這麼雄厚的資金，這恰恰是世紀風華的優勢所在。

　當然這都是後話，目前世紀風華的當務之急還是把滬上這幾塊地上的項目迅速做起來，要在滬上房地產市場上打響招牌，打出名氣。

　就安排在波特曼麗嘉附近的錦滄文華住下，陸為民就接到了齊鎮東的電話。

　在陸為民看來，錦滄文華應該比波特曼麗嘉更合適用於居住和餐飲，不過這只是他個人喜好，他更喜歡錦滄文華的風格。

　陸為民和齊鎮東是一塊兒到魏德勇的居所的。他還是第一次到魏德勇的新居，虹橋路上的皇朝別墅，530平，夠大，帶花園。

　看見齊鎮東頗有些艷羨的目光，陸為民也笑了起來，「怎麼，羨慕嫉妒恨？用得著麼？你想要買，隨時也可以來弄一套啊。」

　齊鎮東也笑了起來，「羨慕是肯定有的，德勇這傢伙，最喜歡滬上的風情，和我們不一樣，我們倆天生是苦命人，得自個兒搏，我現在一個星期得有六天呆在廠裡，你恐怕也不比我好吧？豐州那旮旯地方，你不是更覺得憋屈？」

　汽車速度慢了下來，雖然兩人都沒有來過，但是蕭勁風是早就來過了，也和陸為民說了地方，今天吳健也要過來，那傢伙是個天生路盲，所以蕭勁風還得去接吳健，所以就讓齊鎮東去接上陸為民自個兒先到魏德勇家裡去。

　魏德勇的未婚妻齊芝是他的復旦校友，但是年齡比他小一大截，現在在滬上一家國有銀行中工作，滬上本地人，在家裡是老二，還有一個姐姐，據說家庭條件很不錯，父親是滬上某個國企的高管，母親是滬上本地一所大專院校的財務人員。

　兩個人按照蕭勁風的介紹徑直來到了虹橋路上，齊鎮東的奧迪a順利的進了小區，找到了魏德勇的新居所在。

　「你給德勇打個電話吧？萬一這傢伙不在家，我們就尷尬了。」陸為民這個時候纔想起之前居然沒有給魏德勇打過電話，不過想一想這兩天魏德勇兩口子應該都在家中接待來自各方的客人，應該不會出門纔對。

　「我上午給他打過電話，他說他不會出門，應該在家纔對。」齊鎮東比陸為民早來一天，當然他早來一天倒不是為了魏德勇的話婚事，事實上這些事情他們也幫不上忙，齊鎮東來滬上是因為業務上的事情。

　滬上也是風雲通訊的一個主要市場，不過風雲通訊在滬上銷售狀況起伏不定，尤其是每當新品推出時，滬上的市場反應總是不太令人滿意，這也讓風雲通訊頗為頭疼。

　風雲通訊的研發總部設在了滬上，而手機設計也是外包給了韓國公司，不過目前風雲通訊也在積極培養自己的設計團隊，以期在最短時間內能夠擺脫對韓國手機設計公司的依賴，但目前來說，短期內還必須要依靠韓國方面，韓國方面在手機設計方面的確走在了國內的前面。

　司機把車停下，齊鎮東示意司機可以先行離開回賓館，到時候需要用車再給司機打電話，然後纔和陸為民兩人下車。

　皇朝別墅在滬上別墅只能算是一般，不過這裡位置挺好，在蕭勁風嘴裡，這裡大概也就只佔到了位置和交通不錯的優勢了，當然，他野心勃勃的也要準備在滬上浦東張江那邊開發別墅區，照他的說法，世紀風華的別墅區不做則把，一旦要做就必須要領先於這個時代。

　前世中陸為民對滬上也不陌生，公事私事到滬上的機會都很多，但是到滬上更多的也只是到那幾個主要區域，而西郊這一片則不在其中，所以對這個皇朝別墅，他也一無所知。

　門鈴響後，一張吹彈得破的鴨蛋形俏臉，有些驚訝的看著陸為民和齊鎮東，「請問你們是……」

　陸為民和齊鎮東面面相覷，找錯了地方？這裡不是魏德勇的新居？

　「呃，不好意思，這裡是不是魏德勇……」齊鎮東乾咳了一聲，趕緊道。

　「哦，你們是小魏的朋友？請進，他剛出去了不久，好像是去接一個朋友，你們先進來坐，他待會兒就要回來，芝芝，來客人了。」女子嫵媚婀娜的面龐上閃過一抹訝異表情。