第408章 地產是塊大蛋糕

　李牧在地圖上劃出來的區域很有意思。

　現在看，那塊區域非常尷尬，和機場、機場高速相距好幾公里，中間還隔著一條河，但是，未來它的交通會變的非常便利。

　將來，這裡會被新建的六環路南北貫穿，未來即將建成的六環路是圍繞整個燕京的環形高速公路，車輛設計時速100公里，而且有多條接駁道路與市裡相連。

　就比如未來從燕京市到平古縣的燕平高速公路，燕平高速公路從市內由西向東，和機場擦肩而過、出六環直達平古縣，到時候，恰好會在李牧劃定的區域附近相交，形成一個交通樞紐。

　如果賽車場在這裡建成、CSC俱樂部在這裡成立，等到奧運會的時候，燕京市的會員就可以直接從市裡走機場高速、京平高速、六環路這好幾種方案抵達，這全程都是高速公路，超跑一路開來不會有任何問題，如果是津市、唐市的會員，也有高速公路直達，非常便捷。

　只是，唯一的問題就是時間。

　現在是2002年，距離奧運會還有六年的時間。

　賽車場就算建的再慢，一兩年也總該完工了，所以這塊區域目前的交通狀況就顯得尤為重要，它至少要滿足超跑接駁到機場高速，如果滿足不了，那就得想辦法跟政府合作修路，如果是這樣的話，修路就肯定沒辦法按照一級公路的標準建造了，成本太高，就算只是幾公里，造價應該也要達到億元級別，可以先建足夠平整的二級公路先用著，好在幾公里二級公路的造價不算高，千萬級別的投資就能搞定，政府出一點，企業出一點，這件事就成了。

　陳澤也是這個想法，他可以不通過政府關係拿地、不通過政府關係提前拿補貼，但和政府合資修路倒是可以的，這本身就是一件雙贏的事情，不會成為政治隱患。

　至於李牧，他現在對於賽車場的這個項目比較看好，所以也願意跟陳澤一起折騰，單獨做賽車場、組車隊，基本上注定會賠錢，但如果結合超級跑車的車主，搞一個真正有內容的高端俱樂部，盈利還是沒什麼大問題的，最重要的是，作為一個俱樂部，它本身就可以在會員中聚攏人脈與資源。

　翌日一早，陳澤駕駛著一輛低調的三菱帕傑羅，載著李牧兩人直奔順義，汽車先開到機場，然後從機場高速盡頭出來，走下道前往李牧在地圖上劃定的位置。

　兩人都是第一次過來，第一次見到這裡的路況時，陳澤和李牧都感覺有些驚喜，從機場前往目的地的路程一共有七公里不到，其中有一條四公里的雙車道水泥路，路不算寬，但非常平坦，陳澤經常開底盤低的跑車，非常篤定的斷言這條路過跑車沒什麼問題，唯一的問題是窄了點。

　一過了河，就進入到了耕地相對比較集中的區域，村莊密集程度要比河西岸小很多，耕地為主、農村宅基地佔比較少，估算下來，如果想要兩千畝地，其中至少90%是耕地。

　可供選擇的區域面積很大，至少有三十平方公里左右，這三十平方公里範圍內，沒有廠礦，只有村莊和耕地，陳澤大概估算了一下成本，以順義目前的經濟水平，農耕用地補償款一畝地不可能高於五千塊錢，兩千畝地算的話，加上動遷成本、支付政府徵地費用在內，一共不會超過兩千五百萬。

　2000畝的面積，用來建造一個三級方程式賽道已經完全足夠了，按照頂級三級方程式標準建造的話，一千畝地就可以搞定，不過因為還要結合汽車服務、酒店娛樂服務等配套設施，所以暫定兩千畝的標準比較合適。

　轉了一天，兩人對這一帶的位置相對滿意，不過兩人畢竟不是專業的場地設計與施工人才，他們只能暫時劃定這麼一個三十平方公里左右的範圍，然後跟專業的賽道設計公司聯繫，請他們來現場實地勘測，最終選出一塊最適合用來建設賽車場的場地、以及整個賽道。

　回來的路上，陳澤興致勃勃，滔滔不絕的跟李牧說起自己對未來賽車場的規劃，以及成立車隊的相關細節，陳澤說：「眼下滬市、雲南、膠島、羊城都有自己的專業車隊，不過他們都屬於拉力車隊，參加的也都是國內拉力錦標賽，我們的目標是做國內第一個F3車隊，不過起步還是要從拉力賽開始。」

　李牧問他：「拉力賽的車輛是怎麼來的？」

　陳澤說：「看情況，正常情況下，車隊自由採購車輛，只要符合賽事要求即可，如果有汽車廠商自己或者和別人共建的車隊，就是用廠商的車型，如果將來可以找到合適的汽車廠商共建車隊的話，也是一個不錯的選擇。」

　說著，陳澤對李牧說道：「你聽說過韓國現代嗎？」

　「聽說過。」李牧點點頭，這麼普及的街車品牌自己沒理由不知道啊。

　陳澤笑道：「我前段時間聽說，燕京市政府牽頭，正在跟韓國現代談引進合資，要和韓國現代在燕京成立一個股份制的合資汽車投資公司，到時候現代會在燕京建立生產線，市政府非常重視這件事情，很有可能今年下半年就上馬。」

　李牧這才想起來，現代現在還沒有在國內設廠，怪不得自己重生之後沒怎麼見過現代汽車。

　說起燕京現代，李牧忽然想到，他們的未來廠址就在順義，當年李牧老家有一個遠房親戚的孩子高職畢業就在燕京現代車間上班，自己還曾經去看過他一次。

　仔細回想地址，應該就在剛才他們選定賽車場的位置往北不遠。

　而且，記憶中的燕京現代當年還創下了一個合資車的奇蹟，在國際汽車市場引起了不小的轟動，那就是：當年談判、當年簽約、當年投產、當年出車，這一系列的流程應該都是在2002年完成的。

　李牧對陳澤：「等現代進來了，倒是可以跟他們談談共組車隊的事情，他們剛進入國內，肯定會拚命拓展市場，明年咱們的賽車場建成，正是他們汽車開拓國內市場的當口，共組一個車隊對他們來說應該不是什麼大問題，而且他們自己有生產線，有車型有技術，直接用現代的車，咱們也省了很多事情。」

　陳澤點了點頭：「現代有自己的拉力車隊，不過在國內沒有，你說的這個倒是非常有搞頭，等他們進來了我就想辦法先接觸一下。」

　李牧說：「到時候可以跟他們提一下牧野科技，如果他們對共建車隊的事情感興趣，牧野科技的線上推廣資源可以回饋給他們。」

　「OK！」

　李牧問他：「你跟杜菲聊的怎麼樣了？」

　陳澤說：「大概說了一下，她挺感興趣的，但是現在還有點猶豫，如果她回來做咱們這個項目，基本上就等同於放棄了美國那邊的工作，她現在還正在取捨。」

　李牧說：「我以前聽別人說，華人在國外並不是非常好混，尤其是在西方發達國家，對華人多少還是有些排擠，留學生可能還感覺不出來，可一旦在就業了，在職場上就會感覺到當地人的不友善，因為他們認為，在自己國家就業的華人是在搶佔他們的就業資源，這一點杜菲應該深有體會，你勸她回來，話術一定要選擇好，要找到她心裡最敏感的那一個點，然後在那個點上做文章。」

　陳澤點了點頭，道：「我明白你的意思，不過我自己也有些擔心，我們現在是有一個賽車場的項目沒錯，但是等杜菲做完這個項目之後，她在國內該怎麼發展，這可能是她最擔心的問題。」

　李牧靈機一動，問陳澤：「有沒有興趣做房地產？」

　「房地產？」陳澤皺了皺眉：「你該不會是想讓我投地產來給杜菲找個工作吧……這代價也太高了！」

　李牧笑道：「代價很高嗎？我只是忽然覺得，現在城市發展速度這麼快，房價增長速度也快的嚇人，房地產這麼大的產業才剛開始提速，這時候隨便下手幾塊地也是一定會賺錢的，成立一個房地產開發公司，把杜菲捆在國內，咱們還能賺錢，何樂而不為？不光是住宅地產，還有商業地產，在市中心建設地標性的寫字樓、大Mall、酒店、影院，將來一定大有作為，就像去年建成的SOHO現代城就是這種類似的理念，不過它還處於一個未成形的啟蒙狀態。」

　陳澤咂著嘴說：「房地產利潤高是不假，但是我對房地產不熟悉，而且做地產啟動資金大，咱們未來兩年還有一個不低於兩億的項目要投，而且前兩三年估計都是純投入的狀態，這兩三年內，我基本上就拿不出多餘的錢了。」

　說著，陳澤問李牧：「你對房地產熟悉嗎？如果你真有把握，也不是不可以做，我們可以先籌措點資金小規模的搞一搞。」

　從開始這個話題的那一刻，李牧腦子裡想到的人就是宋亮，雖然他現在只是海州這個五線城市的開發商，不過這麼長時間接觸下來，李牧對宋亮的能耐是非常有信心的，這個人放在海州實在是太屈才了，如果給他一個跳板，他應該也有實力成為國內一流的房地產開發商。

　萬達、萬科、恆大、保利、SOHO這些房地產公司現在基本上都還沒有真正成熟的商業地產模型，萬達也才剛剛開始在二線城市嘗試第一代萬達廣場的嘗試，等他們真正開始運作商業地產，至少要到2005年以後了，如果能夠在今年給宋亮提供一個跳板，讓他順利登陸燕京，依靠自己對燕京未來城市發展、房價走勢的瞭解，可以輕鬆做幾個賺錢的樓盤先紮穩根基，積攢足夠的實力之後，再向商業地產邁進，有陳澤、許嘉銘這些人，關係和錢都不是問題。

　李牧知道自己沒有做房地產的實力，也不是這塊料，更何況自己心繫互聯網，根本無暇去做實業，但宋亮如果來了，那自己也就可以借他的手來染指房地產，畢竟也是一塊巨大的蛋糕，吃不到也就算了，有機會吃的話，肯定還是要想辦法吃上一口。

　於是，李牧對陳澤說：「我覺得房地產的事情咱們真的可以好好合計合計，我有一個朋友，在老家做房地產，做事很有一套，如果他願意來燕京發展，那咱們三個人一起來做，你我都不出面，由他來運營，你如果手頭緊也不需要你出錢，出關係就行。」

　陳澤心裡多少有些心動，房地產利潤這麼大，誰看了都眼紅，就算是普通人也想借錢炒炒房，更何況他，於是便問：「你那個朋友靠譜嗎？」

　李牧點點頭：「靠譜，如果你感興趣，改天我讓他來燕京一趟，咱們一起坐下來聊一聊，要是覺得可以干，咱們就直接把股份佔比定下來，然後就註冊公司開始動起來。」

　陳澤略一遲疑，點頭說道：「行，約來一起聊一聊吧，我對這方面也確實挺感興趣。」

　李牧盤算了一下，道：「下周吧，週一或者週二。」

　陳澤問他：「週末不更合適一點嗎？」

　李牧道：「週末沒空啊，我跟杜薇約好了這兩天教她《暗香》那首歌，沒問題的話週末就進棚錄了。」

　陳澤驚訝的問道：「就是你上次吃飯的時候說即興想到的那首歌？以包廂名字來命名的？」

　李牧點點頭：「是啊。」

　陳澤像看怪物一樣的看著李牧：「詞曲都寫出來了？」

　「嗯，寫出來了。」

　陳澤忍不住感嘆一聲：「你真是個怪物啊，你說說還有什麼是你玩不轉的？」

　李牧笑道：「音樂是一種天賦而已，沒什麼大不了的啊。」

　陳澤問他：「那對互聯網呢？也是天賦嗎？」

　李牧說：「對互聯網是因為我對互聯網未來的發展有我自己的預見，運氣不錯的是目前為止，我的遇見都算是比較準。」

　陳澤忍不住又問：「那你對房地產的未來有這種預見嗎？」

　李牧篤定的點頭：「有，而且很強烈！」