第537章 幹一票大的

　蘇映雪的愛情觀一直是平平淡淡、細水長流，就像李牧寫給自己的那首《米店》一樣，如流水、似微風，徐徐緩緩、輕盈縈繞，這也是為什麼兩人在一起之後，關於身體接觸這方面，蘇映雪一直在試圖掌控節奏，一旦事情發展的速度超過她自己的心理規劃，其中的美好與她來說自然會大打折扣。

　但今天蘇映雪心中忽然明白了一個特別簡單的道理，感情是兩個人的事情，每個人都有自己的節奏，就像是走路，有人走得慢，自然也有人走得快，甚至還有人全程用跑的，既然兩個人決定要牽手一起走，那讓誰完全去適應對方恐怕都是不公平的，如果李牧想拉著自己走快一點，自己也該儘量試著去跟隨他的腳步。

　所以當兩人一起從飯店出來時，蘇映雪內心深處曾有過片刻掙扎，隨後便在心裡堅定了一個念頭，今天李牧如果再找邀請自己去裕城花園，那自己一定會毫不猶豫的答應。

　但是，讓她失望不已的是，這方面的要求，李牧竟然提都沒提，一出門便對蘇映雪說：「走吧，我送你回去。」

　蘇映雪遲疑了片刻，想說自己並不急著回去，但話到嘴邊又收了回去。

　在這種事情上，她願意努力跟上李牧的節奏是不假，但如果讓她來領跑，她恐怕自己又跑不起來了。

　於是蘇映雪默默點頭、默默上車，眼看李牧開車上了三環，便知道他壓根就沒有動那個心思，起碼今天沒有，心裡也不免有些失落。

　李牧確實沒有心思想太多，各種事情都在推著他甩開步子拚命往前跑，過度的精力投入似乎已經讓他提前脫離了青春期，進入到了三十多歲時的寡慾狀態，否則要真是一個20歲青年的身心和旺盛的精力，莫說是還沒有突破性進展的蘇映雪，剛委身自己不久的趙子秋這幾天怎麼可能逃得脫他的魔爪。

　不但自己的很多事情要忙，其他人也在推著自己不斷往前跑。

　杜菲這次回來之後，算是把他和陳澤、宋亮的房地產計畫徹底送上正軌，如果杜菲不在，陳澤可能還不是100%上心，杜菲回來之後，他基本上是時刻投入200%的精力，這段時間，他和宋亮已經把的東三環上所有可以出售的住宅用地皮都瞭解的差不多了，一共挑出二十幾塊大小不同的地皮準備跟李牧碰個頭，然後定奪到底拿哪些。

　李牧和蘇映雪吃飯的時候就收到了宋亮的信息，他和陳澤正在一起吃飯，把近期各自收集的資料彙總了一下，這兩人的心情都有些急，宋亮不想折騰到燕京只是承建CSC俱樂部以及未來牧野科技的項目，他是做房地產開發的，不斷推出自己的新盤才是他真正想做的事情，而陳澤也希望公司盡快能夠邁出房地產開發的第一步，先從住宅起步，然後盡快向商用房地產靠攏，這不僅是最賺錢的房地產項目，也是杜菲最想做的事情。

　兩人都想盡快動起來，所以在飯桌上一拍即合，眼下就一個念頭，趕緊讓李牧過來定，定完趕緊籌備動工。

　李牧把蘇映雪送回王欣然家裡之後，便立刻開車去找兩人碰面，在兩人畫的亂七八糟的燕京地圖上，仔細的看了半天。

　陳澤和宋亮都很認可李牧之前的推斷，覺得相比西大望路，東三環才是未來最有發展潛力的，兩人這次從東南三環到東北三環，整個東三環縱線都已經研究的非常透徹，蒐集到的二十多個地皮也都是圍繞著東三環路分佈，無論是三環內還是三環外，距離三環主路最遠都不超過1.5公里。

　陳澤指著地圖上劃出來的二十多個大大小小的區域，對李牧說：「這裡劃出來的所有地皮都是可以拿到手的，不過咱們的資金有限，所以我跟亮哥討論了一下，決定先選兩塊地皮著手，你看看你傾向於哪裡。」

　李牧看著這些紅框劃出來的地皮，有一半以上都在未來的地鐵站附近，李牧幾乎所有的目光都在瞄著勁松、雙井、團結湖以及三元橋這一帶，因為他心裡明白，這些地方是未來東三環房價上漲的主力，而且也是商業發展的中心。

　於是，李牧用筆把未來這四個地鐵站最近、最有利的地皮勾選出來，問陳澤：「如果這六塊地皮全拿下來，需要多少錢？」

　正在喝茶的陳澤險些一口茶水噴李牧一臉，扭過頭咳嗽了半天，才問李牧：「要瘋啊你這是，一口氣拿六塊地也沒什麼用啊，我們根本不可能開發的過來。」

　宋亮也點頭說道：「這六塊地面積加起來一百多萬平米了，我們吃不下來的。」

　李牧說：「我們先拿地啊，不一定要自己開發，等十號線的最終線路圖定下來之後，我們大不了賣一部分，或者和其他的開發商合作，我們出地，他們出人出力，大家談一個佔股比例不就行了。」

　宋亮像看怪物一樣的看著李牧，說：「十號線據說最多再過半年甚至幾個月就會公佈線路圖，我們如果想在線路圖公佈之前拿地，就要快速出手，你要是按照正常流程，先買一塊地，再抵押貸款買第二塊，然後再抵押……這個流程會很耗時間的。」

　李牧一臉隨意的說道：「那咱們就爭取一口氣都買下來，如果買不下來，咱們就先買一半，然後把地抵押出去再買另一半。」

　宋亮詫異的看著李牧，問他：「你對這幾塊地這麼看好啊？」

　李牧點點頭：「非常看好。」

　陳澤說：「你千萬要謹慎啊，十號線東西走向已經定在三環外了，所以南北走向也定三環外的可能性很大，東三環一帶已經有三環路在帶動了，但是大旺路的縱線交通遠不如三環路便捷，所以很多人說為了考慮均衡搭配，十號線分配給三環外的可能性很大，就算是你要一口氣吃下六塊地，也適當內外搭配一下，把投資適當分配一部分在三環外的大旺路縱線上。」

　李牧笑道：「你也說過，現在政府都還沒有確定最終走向，那些小道消息也就更沒有可信度了，現在無論賭東三環，還是賭大旺路，原則上來說，機會是一半一半，既然是賭，那與其相信外面的小道消息，不如信自己的直覺，我覺得這幾個地方的房價將來一定會飛漲，如果你們相信我的直覺，咱們就****一票大的！」

　陳澤和宋亮對視一眼，宋亮開口說：「小牧，這六塊地的拿地成本均價不會低於三千五百塊一平米，一百萬出頭的面積也就意味著，整體成本在四十億上下，成本投入太大啊。」

　李牧笑道：「亮哥，我知道你們房地產開發的套路，就算是買地一個億，也不會真出一個億啊，關係如果靠得住，可以不付錢或者少付錢拿地，地拿到手之後再抵押給銀行，貸出錢來之後把窟窿填上就是，銀行現在對房地產可是一百個追捧，肯定會給一個比較高的槓桿係數，人家不是說房地產前期槓桿率五倍都是稀鬆平常的事情嗎？」

　宋亮哈哈一笑，對李牧說：「要是在海州，我能像你說的那樣，少花錢拿地，再找銀行把槓桿率做到五倍以上，但是老弟這可是燕京啊，你哥哥我在這裡可沒什麼能耐。」

　說完，兩人不約而同的看向陳澤。

　這種事情，也就陳澤能夠做到了。

　陳澤見兩人眼神直勾勾的看著自己，渾身不自在的說：「從銀行拿五倍槓桿很輕鬆，但空手從政府手裡套地皮這事兒我不太適合干，要不我直接從外面找點錢進來，咱們把地買了，我再去銀行拿貸款吧，這種項目還是儘量別給別人留下把柄。」

　李牧笑道：「老陳你不是一個合格的官二代。」

　陳澤詫異問他：「為什麼？」

　李牧說：「人家都是能用的關係儘量用、能開的便利儘量開，你倒好，能不用就不用。」

　陳澤微微一笑，說：「老爺子盯得緊，我大學畢業他給過我一句忠告：能用錢解決的事情儘量用錢解決，把政治關係留著去解決那些錢解決不了的問題。」

　李牧很是贊同的點了點頭，道：「其實如果你能從銀行那裡拿到五倍槓桿，我們前期拿五六個億也就能把這件事轉起來了，《奇蹟MU》現在的現金流很充足，牧野科技也是，如果拿現金，我能解決一大部分。」

　《奇蹟MU》現在已經把《傳奇》遠遠甩在腦後、成為眼下國內最賺錢的網絡遊戲，牧野科技以YY為基礎，增值收入也在不斷創造新高，李牧完全可以從兩家公司的賬上先把現金調出來供給房地產這邊的需求，反正錢回來的速度很快，一塊地就能拿到幾倍槓桿的貸款，剩下的幾塊地拿到手裡之後，捂上幾個月，等十號線的線路圖一公佈，地價至少能在短時間內猛漲50%以上，到時候再把剩下的地抵押給銀行，恐怕一口氣就能盤到手上百億的資金，到時候再把從牧野科技和暴風娛樂那裡調出來的錢補回去就行了。

　陳澤笑道：「既然你都這麼說了，那我可就不跟你客氣了啊，正好我也確實不太想拉下臉再找家裡拿錢，眼下從別處搜刮一下的話，湊兩個數沒問題，剩下的就交給你們了。」

　宋亮說：「我這邊還能支持一點，不多，湊一湊能湊一個數。」

　李牧點點頭：「剩下的交給我了。」