第786章 去創造繁華

　蔚瀾和宋亮乘坐同一部電梯下樓，蔚瀾先按了一層按鈕，隨後隨口問了宋亮一句：「宋總，您去哪層？」

　宋亮微微一笑：「我去B2，謝謝。」

　蔚瀾心裡鬆了口氣，伸手又將B2的樓層按鈕按亮。

　電梯很快行至一樓，門一開，蔚瀾便對宋亮說道：「宋總，那我就先走了，祝您和李總一路順風。」

　宋亮點點頭，笑著感謝道：「好的，謝謝你的吉言。」

　蔚瀾走出大廳，在地面停車場找到李牧的車時，宋亮下到B2便直接坐進了助理陳放駕駛的商務車裡，早已經提前等在這裡的陳放早就發動好了汽車、打起了空調，宋亮一上車，陳放便立刻開車出地庫。

　陳放開車上到地面的時候，蔚瀾剛坐進李牧的車裡，她沒想到李牧今天開了一輛GL8過來，好奇的詢問：「你的車呢？」

　李牧看了蔚瀾一眼，便發現眼光彷彿掉進一個吸力巨大的漩渦之中，蔚瀾今天很成熟美豔，給人不可方物的感覺，李牧心不在焉之下隨口說道：「我的車沒敢開，怕萬一有記者蹲守再給認出來。」

　蔚瀾撲哧一笑，忍不住搖了搖頭，感嘆道：「人怕出名豬怕壯，古人誠不欺我。」

　「沒辦法……」李牧無奈的暗嘆一聲，道：「之前已經曝光的很徹底了，暫時不想再跟記者產生任何其他接觸。」

　話音剛落，李牧便一邊掛檔、一邊慢慢鬆開剎車，讓車緩慢駛出。

　蔚瀾忍不住問：「咱們晚上去哪吃？」

　「去三里屯。」李牧幾乎不假思索的說了一聲，隨後又道：「三里屯附近有一家高層餐廳，正好能俯瞰整個三里屯、工體一帶，你不是正在研究在三里屯做商業地產的具體方案嗎？在那能聊的更形象些。」

　蔚瀾輕輕點了點頭：「好，不過吃完飯你得負責把我送回來。」

　李牧說：「放心，送你到家門口。」

　李牧開車駛離萬盈的時候，剛從地下車庫出來的宋亮，正好看見了他這輛GL8，宋亮見這車顏色熟悉，車牌也熟悉，開始還有些詫異，很快便想起來，這就是李牧換車之前一直開著的那輛別克商務。

　宋亮心裡還有些詫異，李牧不是換G55很久了嗎？這輛車是誰開著呢？

　不過轉念一想，如果李牧這輛車給別人開了，燕京城這麼大，對方為什麼會來萬盈所在的辦公樓？

　再結合剛才與蔚瀾一起下樓、蔚瀾在一層下電梯的情形，宋亮心裡忽然用上一個問號：「這車不會是李牧自己開著呢吧？」

　隨後，宋亮就越想越覺得可能。

　再一想到蔚瀾，宋亮不由自主的輕嘆一聲，暗自搖頭，心裡感慨：「李牧這小子的魅力可真是絕了…不服不行…」

　……

　李牧開車載著蔚瀾來到三里屯，來到了在工體不遠一棟高層建築裡的餐廳之中，李牧提前定過位置，是一個靠窗的包廂，剛好可以俯瞰整個三里屯。

　蔚瀾一進包廂，便透過巨大的落地窗看到了窗外的燕京夜景，驚喜的說道：「李總，你選的這個地方真是不錯，看夜景實在是太棒了。」

　李牧笑道：「再好也比不上滬市的東方明珠塔吧？在那上面看夜景是360度的，比這要強得多。」

　蔚瀾一邊搖頭，一邊走到玻璃窗前，看著窗外眼睛不眨的說道：「明珠塔太高了，看夜景雖然視覺很開闊，但給人的感覺也太過於飄渺，這裡才二十層，雖然比明珠塔低了很多，但景色可是一點也不差。」

　說著，蔚瀾指著下方的三里屯，道：「你看，從這裡看三里屯的夜景顯得多真實，能看到每一個人，每一輛車，每一塊大大小小的霓虹燈，雖然是俯瞰，但還是覺得觸手可及。」

　李牧走到她的跟前，與她並肩站立，看著窗外下方的夜景，笑道：「你看問題的角度倒是特別。」

　蔚瀾點了點頭，指著不遠處的工體說道：「今晚體育場裡好像有活動？」

　李牧看了一眼遠處燈火通明的工體，笑著說道：「今晚有球賽。」

　「噢？」蔚瀾好奇的問道：「什麼球賽？」

　李牧說：「甲A足球聯賽，今晚是國安的主場。」

　蔚瀾恍然大悟，點頭說道：「怪不得，今晚的三里屯格外熱鬧。」

　李牧點頭笑道：「今天是週五，是一個禮拜中三里屯夜生活最熱鬧的時候。」

　說完，李牧看著蔚瀾，饒有興致的問她：「怎麼樣，對三里屯這塊地方有什麼感覺？」

　蔚瀾笑著說：「三里屯是最有潛質成為燕京時尚休閒地標的地方，匯聚在這裡的人大部分都是追求時尚的年輕人，而且消費水平有一定的保障，白領居多，不過眼下三里屯最大的問題是產業結構單一，眼下只是娛樂消費這一種，還缺乏購物消費，所以我覺得在三里屯做商業地產的決定非常高明，在這裡做商業地產項目，可以起到事半功倍的效果。」

　李牧輕輕點了點頭，不得不說，蔚瀾在房地產發展方面的眼光就是精準獨到，三里屯雖然沒有潛力成為燕京最大的購物中心，卻一定有潛力成為燕京最時尚的購物中心。

　蔚瀾接著說：「我前兩天到三里屯考察過幾次，發現這裡對人群的聚合能力一般是在下午六點之後才開始的，首先是餐廳，這附近是使館區，人氣很旺，消費能力也高，所以餐飲行業發展的比較好；其次是酒吧與夜店，人群聚合一般從八點鐘開始，一直可以持續到十二點以後，而且人流量非常大，所以整體看下來，最缺乏的就是白天對用戶的聚合能力，如果再具備白天時間的用戶聚合能力，三里屯一定會火，而且是大火！」

　李牧之所以會想要在三里屯建第一個商業地產項目，主要就是因為三里屯的時尚底蘊以及人流量，上輩子太古在三里屯的Village商圈就非常之出名，是燕京相對逼格較高的地方，也是比較成功的商業地產項目。

　不過李牧只是看到了結果，並沒有去仔細剖析太古裡在三里屯建設商圈的出發點，不過經過蔚瀾這個「聚合時間論點」來分析的話，李牧頓時感覺瞬間開朗了許多。

　特定的商圈和商業模式，對人群的聚合能力也各有不同，例如早點鋪一般在早晨的6-9點，而提供晚餐的飯店一般恰好反過來，他們的人群聚合能力高峰期是晚上的6-9點。

　人群聚合時間線越長的地方，商業潛力也就越大，比如傳統的百貨大樓，人群聚合時間一般在上午十點到十二點，下午兩點到六點；

　傳統的午餐飯館人群聚合時間是中午的十一點半到兩點半；

　傳統的晚餐飯館人群聚合時間是晚上的六點到九點；

　而電影院、電玩城等娛樂場所的人群聚合時間從下午兩點可以一直持續到晚上十一點。

　至於夜店的聚合時間，可以從晚上八點一直持續到凌晨兩點。

　從以上這些不同產業、不同的人群聚合時間，可以一眼就看透萬達廣場這種綜合大mall真正的本質以及成功核心原因！

　傳統百貨+午餐晚餐+休閒娛樂，一個萬達廣場，人群聚合時間可以從上午十點開始一直持續到晚上十一點，在這麼長時間的跨度內都能夠吸引用戶，這個就太恐怖了，想不成功都難。

　眼下，三里屯有一個綜合大mall都不具備的優勢，也就是深夜時間段的人群聚合能力，如果在三里屯開一個綜合大mall，三里屯就會變成一個從上午十點，一直到凌晨兩點都能吸引用戶的消費娛樂場所，這個地方能覆蓋這麼大跨度的時間線，必然是會大火的。

　跟深層次的弄清楚上輩子三里屯為什麼會火的原因之後，李牧對蔚瀾的敬佩又拔高了一個層級，這個女人確實很不一般，看問題看的太透徹，分析兩天三里屯，就總結出了一個自己從未聽說過的理論，而且還這麼有道理，讓人無法反駁，這真是蔚瀾的本事，也是她實力的真實佐證，能挖到這樣一個人，對萬盈、對自己，都是一件幸事。

　其實，在三里屯這件事情上，蔚瀾心裡對李牧更加佩服。

　她在萬盈聽說過李牧對三里屯的執著，不僅聽說第一個商業地產項目選址三里屯是李牧拍板的，她還聽說李牧之前帶自己去過的SugarClub，竟然也是李牧建議開在三里屯地區的，也就是說，李牧早就非常看好這個地方，沒準他看三里屯，比自己看得還要透徹的多。

　李牧對蔚瀾不吝讚美，道：「你說的實在是太棒了，人群聚合時間，這一點確實非常重要，我們要在三里屯做商業地產項目，說白了就是要讓三里屯從上午到翌日凌晨都不會冷場，總有各種各樣需求的用戶湧入這裡，這樣的話，三里屯就必然是燕京娛樂休閒的第一熱點。」

　蔚瀾謙遜的說：「李總你就別給我戴高帽了，三里屯是你獨具慧眼，我只是在你決策的基礎上拾人牙慧罷了。」

　李牧自嘲一笑，輕輕擺了擺手：「我只是紙上談兵。」

　蔚瀾帶著幾分崇拜的眼神看著李牧，問他：「李總，萬盈有這麼多好地皮亟待開發，你為什麼非要在這個時候做商業地產？」

　李牧笑了笑，指著窗外說：「商業地產很有意思，對我來說的意義就是，與其站在這裡用雙眼盡攬繁華，不如走下去、用雙手去創造繁華！」