第716章 逼都讓你一個人裝完了

　就在陳澤和宋亮詫異不已的時候，李牧一句話震驚了在場所有人。

　只見李牧表情嚴肅的問老周：「老周，如果我委託你幫忙，找跟你們合作的基金公司定製一款銀行直銷的投資基金，假定基金規模是三十億，認購者三年期年利率是3%，保本保息，你覺得多久能賣光？」

　陳澤和宋亮聽的神情一怔，心中頓時震驚不已！發行投資基金？李牧要靠這個弄到三十億救俊成地產？投資基金這東西不是跟證券股票什麼的掛鉤嗎？另外這玩意具體到底是怎麼玩的？完全不瞭解啊！

　眼下基金在國內剛剛流行不久，而且只是在一線城市開展業務，陳澤、宋亮兩人都不清楚基金的具體運作模式，所以他們也不明白李牧準備怎麼操作。

　不過在場有懂行的人，老周是銀行的高管、金融領域的專家，他對基金眼下的運作模式很清楚，不過聽到李牧說要找基金公司發行基金，他愣了愣，說：「3%保本保息，應該很快就會賣光吧。」

　說著，老周又進一步解釋道：「關鍵是基金公司要看得見有力的項目收益保障才會願意做基金發起，你承諾保本保息，但基金公司要有絕對保障以及利潤空間才會願意做啊，而且這裡面各種細節很混亂，私底下操作起來怕是難度比較大。」

　老周以為李牧是想趁著基金混亂不成熟，在基金市場空手套白狼，三十億金額不大不小，空手套白狼的話，轉嫁給銀行和基金公司的風險就太大了。

　李牧一臉淡然的說：「我查了現在的法律法規，投資基金這一塊的法律法規到現在還非常模糊，基本上基金公司有很大的自主權，甚至銀行都有很大的自主權，對不對？」

　老周硬著頭皮點點頭：「這一塊現在確實比較亂，硬性標準不算多，國家只是出台了一些臨時暫行辦法。」

　李牧心裡清楚，基金領域本來就是個渾水池，別說現在，再過十年這個行業也沒有真正被完全規範起來，眼下想借基金公司和銀行的手發行基金，只要讓他們感覺自己能兜得住底，就有很大的操作空間。

　陳澤和宋亮也算是聽明白了，陳澤驚訝的問李牧：「你想發行三十億投資基金來解決俊成地產的資金缺口？」

　李牧也不遮掩，點頭說道：「沒錯。」

　陳澤點點頭，說：「想法倒是挺好，關鍵是三十億基金，三年，保本保息，你準備拿什麼給基金公司保障呢？」

　李牧信心十足的笑道：「我來給這支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我連本帶息一次贖回。」

　宋亮有些詫異，他說：「小牧，我絲毫不懷疑你三年後能夠輕鬆贖回這三十多億基金，其實光是俊成地產的資產解封變現就足夠了，而且我們還有的賺，可問題是，眼下拿什麼抵押？」

　李牧笑道：「這就是基金公司和銀行最大的不同之處了，我來兜底又不是貸款，而且比貸款要省事的多，基金公司重視的的是我有沒有我能力兜底，我可以直接用俊成地產給基金公司兜底，銀行有它的原則，不接受查封資產抵押，但是基金公司就靈活多了。」

　頓了頓，李牧又道：「俊成地產眼下的情況很清晰，三十億只要到位，後續就一定能盤活，而且至少盤活五十多億的盤子，基金公司只要瞭解具體情況，就肯定可以判斷這個項目是否有風險，我相信面對足夠的利潤，他們一定願意幹，畢竟佔用的不是他們的資金，而是投資者的，對他們來說，只要他們發行基金，就可以拿投資者的錢來賺我的錢，他們還有什麼好擔心的？」

　老周雖然不知道俊成地產的事情，但李牧說的內容他倒是部分贊同，道：「基金公司確實要靈活得多，但是他們某種程度上也會更謹慎，被查封的資產如果解封機率很大，他們私下裡或許會認可價值，但是認可的金額也會打折扣，而且兌付贖回的時間越長，他們就越沒底。」

　宋亮和陳澤對此也有擔心，俊成地產已經被法院查封，這裡面或多或少都會有些風險，基金公司雖然逐利，但是以俊成地產現在的情況，值得他們冒三十多億的險嗎？

　李牧大手一揮，哼笑一聲，霸氣十足的說：「不要緊，如果他們感覺俊成地產兜不住三十億，那我就拿牧野科技一起兜！反正咱們大家心裡都清楚，俊成地產的致命威脅就是銀行貸款，只要貸款還上，剩下的就只是時間問題，三年難道還不夠嗎？」

　「當地公檢法就算膽子再大，也絕對不敢把一個五十多億資產的企業查封三年以上，藍科集團也沒這麼大的能耐，更何況，只要這個方案行得通，蔚瀾會把俊成地產80%的股份轉讓給萬盈，一旦轉讓達成，當地公檢法也好、藍科集團也好，都要重新掂量掂量，他們查封的不再是俊成，而是萬盈的產業了，而且這裡面有牧野科技兜底，他們也得掂量掂量我的影響力吧？」

　陳澤眼睛一亮：「這麼聽起來好像真的很可行！」

　李牧自信的笑道：「當然，咱們都很清楚，三十億貸款還上之後，俊成地產被查封的五十多億總資產是肯定會放出來的，這五十多億的資產，加上牧野科技，兩家公司一共兜底三十億，基金公司還會沒底？而且兜底可不是抵押，到期我只要拿出三十多億承兌就可以了，風險僅在於錢。」

　老周連連點頭：「這麼說的話，基金公司肯定有底了，關鍵是李總你能給他們多少利潤空間？」

　李牧說：「算上給認購者的利息，算上給基金公司的利潤點以及銀行的利潤點，滿打滿算，我拿八億利潤給所有環節能撐破天了吧？」

　老周點點頭，說：「要不了這麼多，認購者3%的年利率，三十億三年的總利率是2.7億，對基金公司來說，確定能兜住底，毛利給他們補足五億他們就絕對上趕著幹了。」

　李牧問他：「如果這樣的話，再由你們銀行代理直銷，需要支付給你們銀行多少利潤？」

　老周略一思忖，說：「有陳公子在這兒，我也不多開口，您的基金一旦發行，我們到時候只跟基金公司提兩個點。」

　李牧問他：「這麼算的話，三年之後我最多只要給基金公司支付35.6億就可以了是嗎？」

　老周點點頭：「沒錯，足夠了。」

　李牧立刻喜上眉梢，一拍桌子：「5.6億成本，比貸款的成本還要低得多！比我預計的要節省不少，老周，基金公司那邊麻煩你幫我聯繫一下，最好今天就能見面！」

　老周說：「那我打個電話，約過來當面聊。」說著，老周拿起手機先出了辦公室。

　老周前腳剛走，宋亮一臉驚嘆的看著李牧，說道：「我艹，行啊小牧，這種辦法你也能想得出來，這要是成功了豈不得有十幾億利潤？」

　李牧點點頭：「5.6億成本的話，利潤空間少說能做到二十多億，如果這件事靠譜，我倒是希望法院真的拖上個三年再解封，三年後俊成地產樓盤的房價搞不好是要翻倍的！那樣的話，淨利潤空間可能會達到三、四十億甚至更多。」

　陳澤說：「俊成地產是蔚瀾家的產業，最後我們拿了大頭，這樣的話以後怕是會產生心裡間隙吧？」

　李牧說：「這是契約精神，簽了就得認，如果她會因為訂好的合約而產生心裡間隙，那恐怕也沒辦法成為真正的合作夥伴，相反，如果這三年時間內她在萬盈展現出她的價值，那麼等整件事結束之後，除了許諾給她的八億現金，咱們再適當拿出一點萬盈的股份給她作為激勵和補償，這樣大家將來就是牢不可破的合作夥伴關係了。」

　宋亮一拍手，贊同的說道：「這個創意太他媽牛逼了，如果成功的話，真是一分錢不出、也不用貸款，就能解決三十億資金窟窿，同時搏以後幾十億的利潤空間，我覺得這個方法不光適闔眼下俊成地產的事情，以後如果我們想套現大筆資金也可以用，門檻低、成本低，划算的很啊！」

　李牧擺擺手：「非常時機用非常辦法，眼下這種方式我不用，將來一定也會有其他人用，但無論誰用，都會引來一大堆效仿，一旦有人效仿，就一定有人在裡面坑蒙拐騙，到時候國家就一定會出面管制，我們現在可以趁亂先鑽個空子，但絕對要適可而止，所以這種套路，我只準備玩這一次。」

　宋亮一臉無奈的看向陳澤，感慨道：「瞧見沒，他想出來的新模式，又說只玩這一次，你說說這是什麼心理？」

　陳澤笑道：「什麼心理？逼都讓他一個人裝完了，咱倆何必管他是什麼心理？」

　話雖這麼說，但陳澤心裡對李牧是真心佩服的很，並且愈發覺得李牧這個合作夥伴身上，真的是蘊含了無限的可能。

　宋亮心中有同樣的看法，點點頭，一唱一和的說道：「行了，咱倆廢話也別說了，先給李老闆鼓掌吧！」