第77章 夢之初現(二)

　在約定俗成的部門名稱、任務主題等開頭後，畫面突然一暗。

　“搞什麼玩意兒？”

　王娜有些不耐煩市場部的故弄玄虛，咕噥著。

　“看電影嗎？”

　然而就在下一刻，她的埋怨聲突然止住了。

　畫面上，出現了一棵樹。

　一棵任誰看到了，都會為之震撼的參天大樹。

　“案一︰華強紡織廠，1622地塊。”

　PPT上，地塊名稱一閃而過，隨即浮現而出的，是華強紡織廠地塊的主題。

　“你記憶里的那棵樹，才是土地之上，最珍貴的價值。”

　案頭淡出後，畫面上出現了小小的樹苗。

　樹苗被人悉心種下、發芽、成長，最終長成了參天大樹。于是樹下出現了越來越多的人影，有老人，也有小孩，他們圍繞著大樹奔跑、許願、哭泣。

　昏暗的會議室里，所有人的注意力都被吸引到了那些正在閃著光芒的大樹上，伴隨著蟲鳴鳥叫之聲，老人滄桑的背景音也一並響起。

　“那是一九五八年，我們親手栽下了這些植物……”

　“聲音的主人是這個廠的老廠長，而不是什麼配音演員。”

　張微適時補充著。

　“我們去華強紡織廠地塊市調時，偶遇了這位老人，並了解了華強紡織廠地塊現在的情況，得知了一些事情……”

　投影幕上用畫面的形式呈現出華強紡織廠地塊的基本信息，在基本信息的旁邊，是文字資料所對應的圖片資料。

　“染色區的道路兩旁種的是能吸附廢棄氣體的植物……”

　伴隨著老人充滿感情的回憶，畫面上出現了華強紡織廠的分區圖，染色區的佔地面積、土地環境，以及道路兩旁植物的效果圖。

　“活動區的法國梧桐，到了秋天，是一道動人的風景……”

　活動區的地塊示意圖出現在眾人面前，平整的場地以圖表的形式呈現在所有人的面前，也標識出了華強紡織廠最初科學的廠區劃分。

　“這顆銀杏樹，已經有一百多歲了……”

　滿地的金黃銀杏葉映襯著不遠處的紅磚小洋樓，在夕陽的光線下漂亮的仿佛是油畫里浮現出的效果，就連平日里眉目嚴肅的王娜，在這樣充滿夢幻感的奇妙畫卷下，表情都柔和了下來，眼楮一眨也不眨地望著那顆金黃的銀杏葉。

　畫面緩慢的翻動著，像是上映著一場讓人身臨其境的夢幻之旅，所有在小會議室里的人都跟隨著畫面，在老人聲音的引導下，“神游”著華強紡織廠的地塊。

　在這樣強烈的視覺畫面和聲音效果的沖擊下，哪怕是從來沒有去過華強紡織廠地塊的人，也不會再覺得自己對華強紡織廠的地塊有陌生感。

　還有那些姿態各異的植物。

　那是樸實無華的自然情趣，不會因為時光的變遷而貶值。

　那是讓人內心寧靜的永恆之美。

　“我已經很多年，沒見過能從這些樹里看見她良苦用心的人了。我們終于等來了可以看見它們的人，我希望你們也能讓更多的人看見。”

　老人的聲音漸漸飄散。

　“我可以這樣期望嗎？”

　他的囑托和疑問也縈繞在眾人的耳邊、心頭。

　畫面亮了起來，開始出現市場上這些同類型、同樹齡植物的價格，最後統計出來的，是一個讓人震驚的龐大數字。

　“這麼多？”

　程萬里倒吸了一口氣。

　“這還是以綠化百分百成活計算的估價，我們詢問過物業公司的同事，實際上綠化植物的移栽成活率能有百分之六十，就已經很不錯了。”

　張微讓雷磊暫停了畫面，又解釋著︰“關于地塊估算價格、這些樹的價格，我們是在得到招標采購部、物業部和財務部的幫助下統計出來的，我會在正式的提報會上對他們表示感謝。”

　這便是告訴他們數據的來源可靠性是沒有問題的了。

　其實，華強紡織廠地塊的價格本來就很透明。

　廠址搬遷後，有不少開發商詢問過紡織廠合作拿地的價格，這塊地的地段很好，地塊價格本來就很不菲，而開發商繳納了變更土地性質為“住宅”的土地出讓金後，地塊的價格更高。

　在這種開發上，華強紡織廠是沒有任何風險的，他是完全得利方。

　他們的態度也很明確，他們只管賣掉土地和土地之上的所有東西，怎麼開發、怎麼還遷、怎麼安置，他們一律不管。

　這樣的態度和這樣的價格，再加上一直有傳聞廠里的職工為了這個起矛盾、工廠里有釘子戶賴著不走，最終成為了開發商們猶豫不決的原因。

　“這塊地的基本數據和資料，都會以文檔形式打印出來，到時候開會的領導和同事人手一份。我們可以隨時回答關于這塊地塊的問題。”

　張微不準備在這個問題上耽誤太多時間，她手中的控制筆一點，畫面跳了過去。

　“我們來看下一個地塊。”

　“案二︰新老城區交界，1615地塊。”

　如同之前一般，畫面上突然出現了一堵牆。

　那牆連綿、高大，像是一個躺倒的巨人，硬生生隔斷了兩側交通的道路。

　隨著畫面一點點放大、高遠，從高空中俯視地面的效果圖隨之出現，雷磊出色的素描功底再一次顯現出來，這一整張效果圖都是他在借了公司的無人機航拍後，一點點手繪出來，再制作成圖片的。

　那道牆、那片城中村，以顯眼的紅色出現在畫面的中央，如同一顆讓人覺得難受的釘子，硬生生扎在了道城市的心髒上。

　而後那圖變得立體起來，建模後的圖形像是積木般一點點拆分、拿走，那些讓人難受的紅色楔子也被懸浮在半空之中，畫面上，原本是紅色的區域被新的道路覆蓋，通暢的道路兩旁，

　“這個圖是李子豪做的？”

　程萬里露出復雜的表情。

　“他不是只會做平面嗎？這不是平面設計師能做出來的吧？”

　“是江總工幫的忙，設計部的同事們做的。當然，是基于李子豪和雷磊共同做出的平面效果圖。”

　哪怕已經看了無數次，再一次看到這般壯觀的畫面，張微依舊為之贊嘆。

　“我們公司里臥虎藏龍，這麼復雜的建模只用了兩天的時間，也難怪連成能夠成為本市最大的地產企業。”

　“你也很厲害。”

　童總的表情在會議室的光線下忽明忽暗。

　“來公司這麼短的時間，竟能說動這麼多部門的負責人幫你。”

　像連成這樣的公司，部門牆現象是非常嚴重的。

　“說到底，大家都是為了公司好。”

　張微並不因此自得。

　“只有公司蓬勃發展，我們才能跟著一起進步。”

　隨著她的話語，畫面上的區域也在蓬勃發展著。

　打通道路的地塊憑空多出了許多可使用面積，那些原本零散的、原本完全無法利用的土地，因為道路的暢通，也連接了起來，發展成平整而壯觀的規模。

　城中村周邊原本就有不少住宅區，也有配套的基礎設施，在城中村的模型被移走後，人們發現這些配套原來離這里如此近，連培育新的生活配套都不必。

　積木一般的模型一個個升起，又一個個落下，可利用面積和意外所得面積也在模型的環繞下一點點被展示出來。

　在開發部和工程部合力計算下，能夠開發的土地面積竟比官方數據里估算的高出一大截！

　如果按這種方式計算，這塊土地幾乎是出乎眾人想象的意外之喜。

　城市積木在堆疊著，自由組合出小高層和高層、高層和低層，以及各種類型的組合方式，工程部在用這種方法大致估算著土地開發的可能性，並為所有人展示。

　那些零碎到讓人皺眉的土地依舊可以被利用起來，成為項目的人防設備或停車場。

　會議室里安靜極了，似乎像是印證著之前王娜那“看電影”的預言。

　在座的所有人都是房地產行業的精英，自然能從這些畫面中看出這塊地的價值。正如張微之前所說，土地真正的價值，有時候甚至不在土地上。

　正如華強紡織廠的植物和規劃，亦或者城中村地塊的零散可使用面積與交通優勢。

　這些都是無法人為復制、也無法用數字來衡量的真正價值。

　畫面一面面過去，詳細的數據、可靠的來源，那些江山徹夜計算得出的結果一點點展示在他們的面前。

　正因為這兩塊地之前一直不被人看好，它們所蘊藏的潛在價值就格外讓人驚喜而感嘆。

　就連程萬里在看到這些畫面後，腦子里都不由自主地呈現出可以借由這些點擴展開的營銷計劃和主題調性。

　這些都是營銷賣點，是其他樓盤完全無法超越和模仿的重要因素。

　有同樣感覺的還有王娜，她是做銷售的，他們部門相關的是業績，房子做的再好，如果賣不出去也是白搭，但無論是華強紡織廠還是城中村地塊，周邊原本就有大量的人口基礎，而且大多是老小區，對于不少人來說，住慣了那里，但不願意再住老房子，作為改善型住房，這兩塊地都有極大的優勢。

　要地段有地段，要格調有格調，要交通有交通，要配套有配套，一舉數得。

　隨著那麼多棟樓的拔地而起，王娜的腦子里已經開始計算一個項目能建造多少棟樓，多少可銷售面積，提成能拿多少了。

　PPT的畫面依然在展示著，很快就到了湖西區地塊。

　優美的風景，衣著鮮麗的職場白領，高端的商場和漂亮的環境，光影交錯間，湖西區充滿現代氣息的時尚氛圍讓人為之向往。

　它代表了一切“先進”的東西，是最讓年輕人欣賞和放松的那種風格。

　但前兩個地塊上承載的東西實在太多了，雖然湖西區地塊的呈現效果和制作質量完全不遜色于前兩塊地，可相比之下，卻很難讓他們印象深刻。

　因為這樣的商住綜合體，他們見的太多。

　見的太多，那樣的喧囂浮華，也就變得習以為常。

　太淡。

　再怎麼艷麗的顏色、閃耀的湖景，那些虛華的時尚標簽，在生命的美好、在那樣厚重的期待之前，都變得黯淡無光。

　“家的本質、土地的本質，最終還是內心的歸宿。只有滿足居住著內心的需求，才能建造出人人都向往的房子。”

　童總在PPT的演示結束後，深深地嘆了一口氣。

　“張微，你和你的部門，向我們上了一課。”