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《重生初中校園:最強腹黑商女》第836章
第0836章 主動出牌

  衛笙聞言微微一笑,教育地產這個詞彙在現今來說恐怕還很新鮮,因為現在的人很難意識到在今後的五年、十年、十五年甚至更久的時間,大型的開發商發展戰略,都已經從單一住宅開發,向城市化運營轉變。

  因為現在高檔的小區花園在國內才算步入初期,所謂學區房的概念也大多只是原有學校安片分化的老舊住宅小區,開發商們還沒有形成所謂的教育地產理念,也預計不到在未來無數年中,大多的開發商更願意聯手名校進行樓盤打造,開發所謂的學區房促進銷售,盤活出路。

  的確,按照現在的市場來看,畢竟學校落成產權需要移交給政府,但大面積的開發用地可就縮短了,雖然政府方面就以衝低地價的手段確保開發商成本問題,但如果沒有政府要求,開發商還是願意土地蓋住宅,畢竟配建學校只是錦上添花,但其附加值並不會令房子單價飆升數倍,反而干預到短期盈利。

  但就長遠看來,衛笙似乎在這其中找到了翊衛地產在未來發展的清晰定位,品牌定位。

  她抬目看了邵成東一眼,忽然笑著頷首,「建一所學校總比按照市府規劃的建築模式來施工好得多,咱們現在算是試行者、先鋒者,許多東西都有商談的靈活性。這樣,聯繫學校這事交給我,萬城負責跟規劃部門料理後續的規劃事宜,邵叔叔恐怕有的忙了。」

  喬廣慶臨走時已經道明,如果這事確認下來,雖說配建事宜由政府說了算,意思是開發商需要先期投入資金在建築和種種教育設施上,但引進什麼學校,引進哪個品牌都由開發商主導,說主導實在是好聽了,說白了,這麻煩事還得開發商自己來辦。

  邵成東聞言頓時含笑笑道,「我是跟那幫老學究打不來交道,這事你來辦再好不過。」

  衛笙沉吟著點頭,「照這個章程,前期投入還要加大,可後期的運營盈利目前還看不到,確實需要再拉人入夥,咱們答應崔氏的進駐,不過有一點要求,物業和底商我們自己做主。」

  底商一般指住宅的第一層、第二層,因為高建築的前兩層銷售比較困難,售賣價位也比其他樓層要低,所以開發商通過轉向做底商,將這兩層變為門市類,價格可以賣得更好,同時小區的商業配套也得以解決。

  衛笙攬下聯繫學校合作這活兒,其實也有自己的私心,她又何嘗不知道這事有其困難,但做成了,無疑算是為翊衛地產打開全新的渠道,未來翊衛轉向成為教育地產的品牌定位,這事她不打算告知邵成東。

  而作為先知先覺者,衛笙比身處當下的邵成東更能看到未來的無限商機,喬廣慶的要求非但不令她覺得為難,甚至令她覺得大有收益。

  而在樓王計畫開始的現在,她就可以為自家公司未來幾年城市化運營的轉向開始鋪路了。

  就現今來看,衛笙手中的幾大產業已經都開始漸漸鋪開道路,甚至在這兩年中展露頭角,唯有翊衛地產一直頗為被動,無論是西部重建還是樓王計畫都算是順勢而為,朝南工程建的就算有聲有色也頗有些不溫不火地意思。

  現在有了教育地產這份必勝理念,衛笙忽然信心徒增,自覺主動出牌的時機到了。

  ……

  一個星期飛馳而過,時間快的令人眨眼不及,但在這個星期內,重生國際、崔氏地產還有萬城集團聯合置辦了合理的協議文本草案、協議共同出資購買土地、進行協議公正,辦理驗資手續,成立法人機構等。

  這事足夠令李政文和崔永貞夫婦從早忙到晚,順帶錯開了楊立春和衛解放每日早晚出門的時間,令他們有趣而巧合地住在對面卻未在碰面,至於盤子,那日趙葉已經出面收回了。

  楊立春和衛解放也在忙碌自己的小事業,通過朝南親戚介紹的京城關係早晚接洽了解市場,看似不比衛笙輕鬆。

  重生國際出面人自然是劉建仁,他在需要他就位的時候迅速出場,而在協議生效後又迅速退場,畢竟管理著數家產業已經足夠他忙碌的了,而他現在的大部分精神全部都集中在西部的重建工作當中。

  這位辦事風風火火的劉總,李政文和崔永貞夫婦是第一次接觸,而留下的印象亦是雷厲風行,卻又好像有點完成任務,心不在焉的架勢。這不得不令他們對新的合作夥伴產生擔憂,態度上的擔憂。

  劉建仁留下了一位翊衛地產的負責人,是為翊衛地產項目部總經理兼樓王計畫專項小組的副總郭守傑,此人跟衛笙還有熟識,當初在興浪縣時郭守傑跟劉建仁一起遇難,被衛笙贖回以後自作主張去找媒體企圖爆料,結果被當地人暴打一頓扔回了烏強的旅館門前。

  但經此一役,郭守傑在翊衛地產已經榮升項目部總經理一職。

  ……

  夏飛是跟衛笙一起從S海市綠島環球國際作為交換生轉入京城的,而夏飛本就是京城人,父親夏啟國是大城建工的董事長,而夏啟國有位不得不提的舅舅,也就是夏飛的舅老爺,正是衛笙所在學校師大附屬高中的黨委書記——夏廣平。

  週六中午。

  郭守傑開車公司配備的奔馳轎車準點出現於學校門口,副駕駛坐著的是趙葉,衛笙打開後座車門便是鑽了進去。

  位於西城區的馬術俱樂部是一間私密性較強,卻照比普通俱樂部更講究內含素養,結合了文人底蘊與運動精神的馬術俱樂部。

  漆黑的奔馳轎車就停靠在這間俱樂部的門外,而後郭守傑帶著穿了一身白色棉質運動休閒裝的衛笙踏入俱樂部內,趙葉緊跟在衛笙的身後,手裡還抱著一份文件。

  郭守傑穿著很像老闆,趙葉打扮和氣場都很像是秘書,唯有衛笙一身運動休閒地裝扮,倒像是過來蹭場的。
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