第二百零六章貸款難題

  看房回來之後，李悠然又上網多方面了解了一下相關的行情。這也是為了慎重起見，畢竟是一筆巨大的開支。

  經過查詢，確認了房主的報價並不算高，而且這種檔次的房產非常少見。由於佔地太大，有奢侈浪費之嫌，現在政府已經不再審批這樣的建設項目，屬於典型的絕版貨。

  很多房地產投資顧問都評價當今的獨棟別墅在未來很有升值潛力，但李悠然倒是不太看重這點，畢竟自己只是自住，又不是炒房的。升不升值的關系不大，只要住著舒服就行。

  他做出了最終決定，必須要把這套房子買下來，一步到位解決住房問題，以後也懶得再折騰了。

  下一步擺在面前的，就是具體的購房資金問題。

  一千零五十萬的總價，自己手頭上只有五百萬出頭，那麽直接的缺口就有五百五十萬，不僅如此，目前房地產交易的稅費可是很重的，原本就不輕，這幾年打著調控樓市的旗號又層層加碼，既落了好名聲又得了實惠，據說還有很多人擁護，手段實在高明得緊啊。

  這些名目繁多、亂七八糟的各項稅費加起來，估計缺口要上六百來萬了，這麽大的數額，找個人借顯然是不可能的，那麽唯一的辦法就是找銀行申請貸款了。

  他又瀏覽了一下相關政策條例，自己屬於無房戶，購買的是首套自住用房，應該是符合條件的。

  不過各個地方有不同的政策，還是問問胖子，他是公家人，應該更清楚一些。

  想到這裡，他拿起放在桌面的手機，撥通了羅胖子的號碼。

  電話中，他首先跟對方說了一下自己買房的打算，然後問起貸款的問題。

  “靠，然子，你小子太也奢侈了，一千多萬的房產，嘖嘖，徹頭徹尾的資產階級，腐化墮落了啊。”羅胖子聽到這個數字，相當震驚，然後就是豔羨不已。

  “去，這點兒算什麽，做生意的人有錢的海了去了。少廢話，問你貸款的事兒呢。”李悠然不耐煩地催促道。

  “真是人比人氣死人啊。我這兒分了個九十平米的蝸居還美得不得了呢，你就給我的脆弱心靈上來了這麽重重的一擊。哎，我給你去問問。”

  羅胖子嘟囔著又加了一句，然後說要去問別人才清楚，李悠然讓他快點兒，自己急著等準確的消息。

  直到中午的時候，羅胖子才打來電話，說他找人問過了，這事情可能有點麻煩，當前國家政策嚴控房地產，銀行貸款門檻提高，審核也比過去嚴得多。

  如果是個人首套普通住宅還好說些，像這種別墅高檔住宅，銀行審批更加嚴格，對客戶的還款能力、月收入和一年的個人稅收等等，都有了更高的要求，還要進行調查。

  即便是申請能通過，貸款利率上也拿不到優惠，搞不好比銀行基準利率高都有可能。

  最麻煩的一點，李悠然要買的是二手別墅，這種情況下銀行要委托專業評估機構對房產進行價格評估，一般情況來講，評估價往往要比實際市場價格低上許多，而且只能以評估價格的百分之五十發放貸款。

  結束通話後，李悠然緊鎖眉頭，在房間裡來回踱步。

  自己目前的身份屬於個體工商戶，主要產業就是包子鋪這塊兒，至於農產品公司現在只是一個空殼。…。

  典型的收入不穩定，高風險一族，因為在很多人眼裡，開店鋪搞商業的很容易因經營不善倒閉關門，事實上也是如此。如果嚴格審查起來估計通過難度很大啊。

  即使通過了，按評估價的一半來算，那缺口肯定小不了。

  看來不能直接去申請，還得找人托關系了。

  自己內心其實並不想搞這套東西，可這就是國情啊，政策這玩意兒，在某些人手中，那是可方可圓，可長可扁，活動余地大得很。

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  傍晚，包子鋪南店一樓東側，李方成正在自己的房間裡玩遊戲機，這是前幾天虎子買回來的，叫什麽xbox360，接上電視，躺在床上用無線手柄操作，還帶震動，很給力啊。畫面也不比街機差多少，內容也豐富，什麽賽車、槍戰、格鬥應有盡有，光盤都買了一堆。

  他們倆人玩起了這個，覺得禁足的日子也不再是那麽難受了。

  下周虎子也要上學了，新一期的培訓班即將開課。不過這段時間，在水族店上班的時候，只要沒有顧客上門，虎子就拿李方成的舊課本學習，不懂的地方就問他，這樣七七八八地念下來，估計正式開課以後就會很輕松了。所以虎子現在也不再有什麽心理壓力。

  李方成正玩得過癮，房門推開，虎子手裡拎著兩個塑料袋進來。

  “趕緊關門，要不然冷氣就跑出去了。”李方成連忙說道，他可是開了空調的。

  “知道，知道，喏，歇會兒，吃點兒刨冰。”虎子用腳帶上房門，從塑料袋重取出一個紙杯，遞給李方成。

  李方成按下了手柄上的暫停鍵，接過刨冰杯，把吸管放進嘴裡，狠狠嘬了一口。

  “夠涼夠爽，”他讚了一句，接著問道：

  “你買個刨冰，怎出去了那麽長時間？”

  “我去找牛哥了。”虎子說著，坐到床邊，拿出另外一杯刨冰吸起來。

  “找他幹啥？”

  “呵呵，他給了我一瓶好東西，準保你沒見過。”虎子臉上露出一絲神秘之色。

  李方成一聽，連忙催問，虎子這才從袋子重拿出一筒像殺蟲劑一般的東西。

  “這是啥啊，噴蚊子的？”李方成有點疑惑。

  “啥噴蚊子的，這是噴人的。下次再碰上那幾個黃毛綠毛的，俺就用這個招呼他們，讓他們爽個痛快。靠，上次仗著他們人多，把俺的鼻子都打破了。”虎子憤憤地說道。

  前一陣子聽說後勤部買了一些這玩意兒，據說是用於保衛工作的，蔬菜基地那邊也配備了。他知道後就一直心癢癢的，剛才去找牛哥磨了半天，才給了一罐，還說平時不準亂用，否則饒不了他。

  虎子面帶得意之色，開始給方成同學詳細講解這現代化防身工具的用途和使用方法。

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