第175章 預售火爆，預收3326萬元！

  3月2日，如期而至。

  晚上時，電視公布直播搖號過程。

  七個股票，劃分七個中獎區域。

  二紡機為一區域，認購證號碼：0000001-2128635，中簽號碼為“02、12、22”；
  認購證號碼0000001- 1870400，中簽號碼為“32”；
  浦東強生為二區域，認購證號碼1870400-2128635，中簽號碼為“32”；
  認購證號碼0000001-2128635，中簽號碼為“42”

  也就是說，尾號為“2”的號碼全中簽！
  但不同尾號2，只能購買對應的股票。

  10面值的股票總發行量是720萬股，中簽的認購證買眾城實業和異型鋼管的股票為50股，即一張中簽的認購證還需要拿出500元購買這些股票。

  其他股則為30股，一張中簽的認購證還需要掏出300元購買這些面值10元的股票。

  總發行量變多了，中簽率與歷史相差不大。

  畢竟尾號為“2”就中，相當於十分之一概率。

  方柏手頭中簽五千張認購證，買的都是百連號，中簽眾城實業和異型鋼管的號碼較少，大概需要掏出165萬元購買股票。

  那七個股票過段時間就要上市，最好的賺錢辦法就是入股後再在股市上賣出，交易比較保險一些。

  如果股票漲價了，一股值100元，面值十元的股票50股還是需要500元認購，而不是按照股票市值5000元進行交易，只要在1992年入股就行。

  也就是說，不需要急著去購買股票。

  如果沒錢購買股票，把認購證賣掉就行，市值5000元，減去入股費用500元，賣四千多是沒有問題的，稅沒多少，主要是中間商賺點差價和有賣股票的風險。

  如果是中簽兩次以上，那這個認購證就不止值5000元了。

  方柏不直接賣認購證，而是投資入股，在股票較高點時再出手。

  一本認購證內芯有四聯，是四種不同顏色的碳寫複印紙。

  每套認購證中簽後，四聯中的一聯就要被收回作為發售股票方的存根手續。

  依照此規定，就可以很清晰的區分出哪些是用過的，哪些是沒有用過的認購證：只要用過的，四聯就不會完整。

  現在方柏需要做的事就是把中簽的認購證分類，比如尾號“32”的統一放一起，然後拿去購買股票。

  購買股票時，網點營業員會把第一聯給撕掉，隻留根，不收認購證。

  每本認購證都可以重複使用，但每一聯只能認購一個股票，不能四聯都用來購買同一個股票，即第二、三、四聯不能購買第一次搖號中的股票。

  方柏看完電視抽獎結果，心裡踏實多了。

  第二天，申城多家報紙報道了認購證第一次搖號的結果，購買股票的方法和注意事項。

  下午時，方柏路過一家銀行附近，有不少人舉個牌子“高價收認購證”，看到方柏，也要問一下，不管他有沒有。

  在證券交易中心附近，私下交易認購證的市民就特別多。

  大家都沒想到中簽率這麽高，方柏隨意打聽，現在百連號一百本認購證價格已經漲到接近兩萬元，比未搖號之前漲了許多。

  方柏知道，等到五月份時，股票放開漲停制度後，股票將迎來暴漲，那個時候，認購證價格就處於比較高的價位。

  現在，根本不急。

  王大開和李嘯龍看到熱鬧的交易場景，都有賣掉認購證的衝動了，但看到方柏淡定地揮揮手，就知道現在還不是賣的時候。

  幾天后，第一次搖號的七家上市公司中已經有公司正式上市，首天上市不受漲停制度限制，股價直接暴漲多倍，連帶著認購證價格繼續上漲，每百連號一百本認購證價格漲到三四萬元，黑市收購價格很黑，這還是有部分公司正籌備上市當中，還沒上市。

  王大開和李嘯龍每天都去逛黑市和股市，回來跟方柏匯報情況。

  不過，方柏目前沉浸在研製泵車中。

  他回學校上課時，幾個室友也問過何時賣認購證，方柏的回答還是繼續等待。

  這七個室友，每個都買了33本認購證，王一飛多買幾本，已經知道自己那些認購證價值過萬元，這幾天興奮得睡不著覺，上課都是把認購證放進書包或口袋裡。

  每本認購證製作精美，也有好幾頁，三四十本疊一起挺厚的。

  崔小強說，如果不把認購證放在身上，上課時不安心，放在寢室真怕被人偷了。

  這幾個人，每天帶著一筆財富上課，摸著認購證，感覺踏實多了。

  全班除了他們七人，暫時沒人知道他們買了認購證，還是記得方柏當初的警告。

  其實，認購證沒有變現之前，方柏同樣有擔憂，只能讓自己忙碌起來，讓時間過得更快一些。

  3月20日時，每百本連號認購證價格又漲了不少。

  當天下午，方柏坐在教室裡，看到吳將悶悶不樂的，一問之下，才知道這家夥失戀了。

  “這家夥在追四班的一個女生，追了挺久了，結果一開口表白，人家直接拒絕了。”王一飛低聲跟方柏說道，“麻蛋，就是看不起咱吳將長得矮嘛，那女生長得也不怎的，打個59分都算高分，換到其他院系，有人追就不錯了。

  其實，兩人認識只是一個偶然而已，吳將以為女生對他微笑說話，向他請教問題就是喜歡他，這個悶葫蘆竟然沒搞明白。”

  方柏聞言，再打量一下吳將，這家夥身高只有158，的確矮了一些，但在這個年代也屬正常。

  除了矮，還顯老，難聽點就是有些醜。

  吳將這個人是不錯，老實低調，學習有拚勁。

  方柏覺得也不怪那個女生，誰不想找個相貌好一些的老公。

  下節課，三四班一起上大課，王一飛指著吳將追的女生，150的個子，長相真的不怎麽樣。

  “這，一般男生也看不上啊。”方柏看清楚是哪位女生後，暗道。

  男人有本事，可以挑一個長相漂亮的女人，女人賺錢能力差一些也沒啥，但絕對不會挑一個長相醜的女孩，根本不需要女人會賺錢，或者一個女強人。

  不得不說，現實就是這樣。

  所以，有一些高學歷大齡女人嫁不出去，因為眼光太高了，看不上一般男人，但條件好的男人寧願挑一個年輕漂亮的，絕對不會挑她們。

  等到她們快到四十歲時，有些女孩看清形勢後，感覺是個男人都能嫁了。

  現在吳將看中的那個女孩，只是仗著機電院女孩少還有點優勢，如果畢業後，估計吳將也看不上了。

  下午放學，同學約方柏去打籃球，方柏約上吳將。

  吳將心情不太好，不太願意去打球，只是方柏邀請，又不好拒絕，隻好硬著頭皮去。

  “打打球，發泄一下，晚上一起吃個飯喝點酒就過去了。”宿舍裡，方柏拍拍吳將肩膀，“不就是失戀嘛，這沒啥大不了的，男子漢大丈夫，何患無妻。”

  “就是嘛，小吳，自信一點。”

  “等把那東西一賣，咱們就有錢了，挑女生也要找條件好一點的，說實話，咱院系的女生大多傲氣得很。”

  其他室友紛紛安慰吳將，錢是英雄膽，個別室友感覺暴富了，人也變得自信。

  經大家這麽一說，吳將心情好了許多，換上衣服和方柏一起去打球，技術不怎麽樣，身高不夠，跑跑出汗也行。

  晚上六點鍾時，方柏在校外包了一個小包廂吃飯喝酒，談到認購證一事。

  “6月3日第二次搖號，估計股價會漲到較高水平，要賣的話可以賣了，具體如何，你們自己把握，我會在那時候處理自己的存貨。”方柏說道，這個時候賣跟年底賣沒啥區別了，就看股價如何。

  年底時候，股價說不定暴跌。

  他不知道那些股票股價未來如何，現在也需要錢建廠，還欠沙縣將近2900萬元地款，是時候結清了。

  他是高考過後買的地，沙縣ZF給他一年時間交付地款，方柏只是預付了一百萬元，如果逾期不交地款，那一百萬元就送給沙縣ZF了。

  “老大，現在是啥價啊？我們上課，不太清楚。”王一飛忍不住問道，其他室友也非常好奇，緊盯著方柏。

  前段時間，他們只知道他們手頭的認購證價值過萬元了。

  天天上課，又忙著超市的事情，根本沒時間去打聽。
    “還在漲，不要著急。時候未到，不要太關注，安心上課就是了。”方柏神秘地笑道，說了怕這些室友睡不好，弄不好衝動就去賣掉了。

  “那好，不關注就不關注，就是等得有些煎熬，我們經常失眠。”

  “是啊，老怕丟失！”王一飛家裡做點小生意，家庭資產有幾萬元，但現在自己掌握著不少財富，他父母要是知道，多半要嚇著。

  “淡定一點吧。”方柏笑呵呵說道，其實他知道說得輕松，但很難做到，他自己也擔憂。

  話題由認購證轉移到戀愛上面，大家愉快多了，吳將也想開了。

  大一下學期，不少學生就想談戀愛了，感覺如果不抓緊的話，女生都被搶走了。

  “老大，能不能讓嫂子介紹一下她們室友，我們搞一個聯誼會。”楊壇建議道。

  他們知道方柏已經有女朋友，來看他們打籃球時，打籃球的同學見過一次，說他女朋友跟明星似的。

  方柏說道：“六月份要考四六級，現在大家都沒空，等考完四六級後再說吧，況且，你們這是想泡學姐，估計難度有些大哦。”

  “那你怎麽追到嫂子的？”

  “我們青梅竹馬，老早就定了。”

  “切，我不信。”

  “經常看班長打籃球的女生，要是知道他已經有女朋友，估計要傷心了，哈哈。”

  結束這次飯局後，方柏的精力轉到公司和老家的房地產公司上。

  在前段時間，他面試招了房地產公司的一個副總和其他管理人員，並和這些管理人員談了很長時間，交流樓盤銷售的事。

  璀璨甌江庭樓盤的售樓部已經建造裝修好，臨近開盤，方柏特別關注這件事。

  他選擇副總經理肯定要對他忠誠的，房地產公司經手的資金可不少。

  他目前個人財富已經達到3400萬元，只要認購證變現一些，如果樓盤預售火爆，財富可能破億，那他的中指就升級了。

  十天后，4月1日。

  溫城，璀璨甌江庭。

  這個樓盤位於星海商場西，臨江，離星海商場大概有一公裡遠。

  此時，售樓部前，擺放幾個大型海報宣傳樓盤：“溫城第一個高檔小區，人車分流、電梯房！”

  “高尚品質，低調奢華，這是一處讓伱實現家居夢想的完美居所！”

  “鳥語花香純水岸，我把璀璨天空搬回家！”

  “一公裡內星海商場、醫院、學校，觸手可及！”

  “甌北商業核心地帶！”

  “一橋通市中心，半小時經濟圈！”

  “每平方1800元起！”

  溫城當地報紙幾個大版面已經連續幾天刊登了璀璨甌江庭的宣傳廣告，每天還有各種宣傳方式轟炸全城。

  在售樓部大廳中央，有一個巨大的沙盤，上面有假草、亭台樓閣和樓房，展示每一棟房子的情況，以及周邊學校、醫院、星海商場等核心地段的布局。

  同時，還有未來建橋的布局也弄出來了，半小時經濟圈。

  方柏買下四百畝商業用地後，就表明有意向投資建橋了。

  過年的時候，他拜訪縣ＺＦ，他提出以橋換地皮的方案，一半捐一半換廉價地皮。

  只要星海商場和住宅樓盤火起來，縣裡就同意他那以橋換地皮的方案。

  除了沙盤，還有樓盤建成效果圖。

  這種銷售方式，當地市民第一次見識，感覺這才是城市生活，看完效果圖和沙盤後就想買房子。

  房子剛剛起建，離封頂還遠著呢。

  但在溫城，這種通過相關部門備案的樓盤，已經開始預售了。

  【全款享98折優惠，需交訂金15萬元】

  【預交訂金3萬元，前二十名享99折優惠，與全款優惠不重疊】

  【預計劃1994年10月1日前交房】

  【4月10日正式搖號】

  星海房地產公司列出一系列優惠活動，民眾看著現場人山人海，就有民眾忍不住回家拿存折預交訂金，甚至有打全款訂金，怕搶不到房子。

  第一期放出108套房子，打算全款的，需要交訂金15萬元，可以進入搖號前一百名，但不公開。

  搖號後，如果不想購買房子，可以退訂金。

  但如果確認選擇房子後，訂金就變成定金，定金就不能退了，購房者拿到發票，而不是購房合同。

  等到房子封頂後才能辦理購房合同，就需要補全房子余款，或者辦理房貸，再簽購房合同。

  不到兩天時間，認購人數就達到300人，其中意向全款人數就有五十人。

  房子還沒正式賣，房地產公司已經收到1200萬元訂金。

  房地產公司管理層沒想到人氣這麽火，副總趕緊打電話給方柏匯報情況，問他是否同意放開認購數量。

  “繼續放開預售房數量，增加到216套房子，保證交意向金數量達到600以上。”方柏聽到樓盤火爆後，琢磨了一下吩咐說道。

  交意向金數量是銷售房數的三倍，真正預售時，成交率基本能夠達到98%以上，甚至達到100%，這個數據是方柏根據後世那些房地產公司銷售樓盤所得的經驗。

  總之，目前認購的數量，表明這個樓盤已經火了。

  他也沒想到一下子就火起來了，但想想他們樓盤比目前開的樓盤有各種優勢，而且價格並不高，所以才受溫城甌北市民的青睞。

  第三天，樓盤繼續放開認購數量，當天認購數量就達到600，全款人數破百，房地產公司不得不停止認購，通知下一次認購時間在一個月後。

  沒有搶到認購的民眾後悔交錢晚了，求著銷售員有沒有辦法，說願意全款。

  銷售員也沒法，回復上面已經下令禁售了，如果再接受，那就是對前面六百認購的不尊重，他們可是要講誠信的，讓顧客等第二次預售。

  當地媒體報道了星海璀璨甌江庭樓盤的認購火爆盛況，使得更多人去關注這個樓盤。

  幾天后，4月10日上午九點，星海房地產公司在星海新商場搞現場搖號，全場火爆。

  中午十二點半結束搖號選房，成交率竟然達到誇張的100%！

  這一次樓盤火爆，周邊地皮也會跟著暴漲，每個樓盤開盤，如果賣得很火，下一期房價就會上漲一些，但不會大幅上漲。

  但如果調價調低了，第一期買到房子的購房者肯定要罵房地產公司。

  216套房子，每平方均價2200元，全款佔一半，另外一半交付了三成到五成定金，沒有選到房子的全退還訂金。

  方柏還沒有延期退訂金的想法，答應三天內全退還訂金。

  退得慢了，那些潛在購房者覺得星海公司想騙錢。

  如果是沒良心的房地產公司，會想方設法延長退訂金，壓一兩個月都算良心開發商了。

  這一次預售，星海房地產公司收到約3326萬元房款，總算有錢真正蓋樓了。

  當然，這三千多萬資金，要拿出一大半用來購置土地，同時進行加大銀行貸款。

  (本章完)