第222章 激動，又是百億投資！

  4月的申城，萬物複蘇，春意盎然。

  4月8日-4月9日，方柏打算約見申城各銀行行長。

  除了沙縣以前的兩家銀行行長，方柏跟申城市的幾個銀行行長不熟。

  多個銀行貸款比較穩妥，而且增加人脈，要不然，方柏直接找原沙縣的兩家銀行行長了。

  年後，這幾家銀行主動找上門放貸，只不過方柏不在國內。

  4月8日上午，方柏先約見申城G商分行行長陳劍，地點就在自己辦公室。

  陳劍想不到方柏回國了，帶上兩個助手，來到星海機械公司。

  雙方見面後，陳劍對方柏非常熱情，畢竟方柏從明面上，個人財富已經達到幾十億元了，可以說是申城明面上的首富了。

  至於後世的申城首富舟正義，要到明年才開阿毛燉品，才賺到真正意義上的“第一桶金”，方柏在他眼裡，就是超級大佬，高不可攀。

  見面後，方柏說貸款的事，要貸款十億元。

  陳劍沒想到的是，方柏要貸款那麽多，他還以為隻貸款一兩億元而已。

  星海集團的優質資產多，光那兩千畝工業用地，目前都值幾個億，要是轉化為商業用地，那更值錢了。

  除了那兩千畝工業用地，還有六百畝商業用地，也值六個億。

  不過，這並不足夠抵押貸款十億元。

  陳劍說道：“方董，貴公司貸款一兩億元不是問題，但貸不了十億元。”

  申城資金管理比較嚴格，可不像溫城那麽寬松，光靠人情不要抵押就敢給方柏貸款二十個億，完全在賭博。

  所以，方柏隻好拿出訂單數據複印件和國外投資公司管理十億美元的合同複印件來證明銀行流水問題，還有手頭上的資金，表示：“看吧，十億元算個毛，我手頭上就不止這點錢，只是需要做事情，國外的錢又不適合投進國內而已。”

  等陳劍看完方柏提供的資料後，非常震驚。

  “這……”

  方柏只是出國一兩個月而已，就籌資到十億美元，這是啥神仙本事啊。

  那可是在醜國，人生地不熟的，可不是在國內還能靠人脈關系。

  陳劍略有尷尬，瞬間感覺他們小氣了，人家看不上一兩億元啊。

  當然，他也有疑惑：“方董，按道理說，你也不差幾個億，我好奇貸款用在什麽地方？”

  “購置土地開發而已，我是不差幾個億，但大部分資金已經扔進其他投資了，不方便挪用。”方柏實話實說。

  陳劍猶豫了下，終下決定：“我這邊沒什麽問題了，同意貸款五個億，兩年貸款利息10.8%，這是我行最大的誠意了，你要十億元，我們拿不出來啊。”

  G行可貸款的量當然不止五個億，但不可能全放給星海集團，其他企業要貸款拿不出貸款怎麽辦，況且不可能把風險全扔在一個籃子裡面，哪怕它非常穩。

  五個億，在這個年代，那是非常多了。

  “謝謝，合作愉快。”方柏站起身與他握手。

  銀行利息降下來了，如果貸款用不完，方柏打算把以前的高利息貸款先還了。

  搞定G行後，方柏接著約見其他分行行長。

  同樣的套路，除了Z行貸款5億元，其他行可貸款的並不多。

  兩天下來，方柏把能借的都借了，總共借到15億元，年利息十出頭，比以往的利息低許多了。

  他打算先看看土地，如果資金有剩余，把高利息的貸款先還了，況且也到期了，再重新貸款。

  銀行放貸需要幾天時間，過了幾天，方柏終於拿到貸款。

  在4月15日時，方柏約見申城市領導，有意向進行大投資。

  在很早之前，方柏就盯著陸家嘴的土地，現在是時機進入了。

  1993年4月8日，世界上跨徑最大的斜拉橋——申城楊浦大橋合龍，YP區到達浦東新區更加快了，陸家嘴發展更加迅速。

  年後那段時間，星海集團在溫城進行70億大投資，震驚了全國各地政府領導。

  超大手筆啊！
  70億元，可以建造一幢摩天樓了，1997年開工，2003年復工的492米申城環球金融中心，總投資才73億元。

  可想而知，在這個年代，70億元投資是多大的份量。

  如今，方柏帶著投資意向，申城市各領導非常歡迎，在市政府大院隆重接待。

  早上十點鍾時，在古香古色的會議室裡，方柏與幾位市領導面對面商談。

  方柏介紹星海集團今年的營收目標，星海機械公司30億元，星海科技公司20億元，納稅將超過3億元，今年已為社會捐款超過五百萬元。

  至於其他城市的公司和海外投資公司，方柏沒提。

  目前，可見的營收情況是機械公司和星海商場，房地產公司營收有些虛，而科技公司，一毛沒賺到。

  申城市大領導呂朝民對星海集團的迅速發展表示震驚：“不到兩年時間，星海機械公司從零到月營收兩億多元，成績斐然，太讓人震驚了，即將搬到新工廠，將迎來大發展，這也說明了自主研發的正確道路。”

  “國家政策好，同時得到申城市政府領導的大力支持，星海集團才走上快速軌道。”方柏謙虛說道。

  雙方客套了一會後，方柏才切入正題：“此次來意，打算在陸家嘴購置一百畝商業用地用於建造星海廣場，用於建造總建築面積達到50萬平方米，集購物、餐飲、休閑和娛樂於一體的現代化綜合商場。

  同時計劃在HP區、XH區建造同樣的綜合商場，每處建造面積不低於25萬平方米。

  另外，計劃投資星海集團的總部大廈，建築高度不低於500米。它將以辦公為主，集商貿、酒店、會議、觀光等設施於一體的綜合型大廈。

  四個項目，計劃總投資將超過一百億元。”

  未來的正大廣場，佔地面積約五十畝，建築面積約25萬平方米，有13層樓。

  方柏希望拿下一百畝地，建造更大建築面積的綜合商場，成為申城最大、人氣最旺的綜合商場。

  話音剛落，幾位市領導更加震驚了。

  又是百億投資！

  真正的百億投資。

  而且包括摩天大樓！

  意義非凡，城市地標，城市繁華的象征之一。

  浦東新區目前就只有一兩個大項目，非常缺大投資項目，如果能夠落實的話，這對招商引資具有更大的吸引力。
    “非常感謝方董，感謝星海集團，你可是送給申城一個超級大禮啊！”呂朝民代表申城向方柏表示感謝。

  當然，幾位市領導有些擔憂，資金從何處來，不會是空手套白狼吧？
  政府領導對空手套白狼那可是非常痛恨。

  方柏理解幾位市領導的擔憂，自信地說道：“我公司目前可支配的資金有二十五億元，足夠支撐前期投資。

  當然，這資金大部分來自銀行貸款，幾家子公司利潤還不錯，足夠支付銀行利息和歸還本金。

  HP區、XH區的星海廣場，只要土地到位，今年就可以開工建造，一年半時間，就可以投入使用。

  由於陸家嘴發展較慢，我計劃於1995年開工建設浦東星海廣場，而星海大廈計劃於1996年開工建設。”

  一個25萬平方米的綜合廣場，不帶土地費用，包括主體建造和裝修費用，總投資約5億元，比一年前建造溫城星海廣場要出太多了，主要還是最近一年鋼材漲價太猛了，電梯設備也漲價了，人工成本也漲了不少。

  兩個商場，不帶土地費用，其建造和裝修費用約10億元。

  HP區、XH區的商業土地也不便宜，一畝地兩百萬元左右，位置越好就越貴。

  每個商場佔地面積約一百畝，兩家商場土地費用約4億元。

  而陸家嘴核心區域的商業土地地價，目前一畝地地價已經超過一千萬元。

  也就是說，三個廣場土地投資要14億元，一百萬平方米的商業建築帶裝修，以今年的造價，估計要20億元。

  光綜合商場就需要投資34億元，再加上星海大廈的話，一百億元都打不住。

  星海大廈佔地至少50畝地，方柏的理想佔地面積達到100畝地，現在土地比較便宜，盡量多搞一些。

  他手頭上有二十五億元，足夠買土地了。

  況且機械公司每個月還有一億多元稅後利潤入帳，VCD準備上市，如果銷售順利的話，他更不缺錢了。

  陸家嘴從1990年開始開發，但頭幾年根本不適合搞商業，再快也要到1996年後，方柏不會砸錢加快建造的，慢慢來就行，目前主要搶佔土地。

  星海大廈建造時間也需要幾年時間，投入使用時，可以已經到了21世紀了。

  只要在陸家嘴拿下兩塊土地，方柏才感覺到不枉重生。

  幾位市領導聽完方柏的計劃後，陷入了沉思。

  星海集團的資金主要來自銀行貸款，一年銀行利息那可不少錢啊，萬一資金鏈斷了怎麽辦。

  方柏目前營收最好的星海機械公司，目前營收是非常不錯，但不一定能一直穩定下去。

  不過，對申城政府來說，只要不是欠政府地款就行了，而且陸家嘴的土地是限期開發。

  綜合評估之後，還是覺得可以合作的。

  特別是方柏有意建造一幢摩天大樓，這將成為陸家嘴核心地標之一。

  這個年代的政府領導，非常熱衷摩天大樓，希望投資商建得越高越好，根本不考慮安全和能耗。

  方柏剛說完之後，幾位市領導就針對摩天大樓開展了熱烈討論，他們希望建造更高，搞成世界第一高大廈，好像出錢的是他們似的。

  方柏建造摩天大樓，主要目的只是冠名，有點惡趣味。

  由於對外開放觀光，方柏不一定樂意長期在裡面辦公，主要還是擔憂安全問題和隱私問題，而且離實驗室會比較遠。

  所以，就算建造好摩天大樓了，方柏也不會在裡面長期辦公。

  只要有錢，建造再高一點也無所謂。

  等幾位領導討論完之後，方柏表示建造更高的摩天大樓並不是可以，但需要政府的扶持，總不能給他弄塊不太好的地皮吧，地價總得優惠一點吧。

  會議開了一個多小時，終於結束。

  呂朝民向方柏說，由於此事非常重要，他們需要深入討論一下，約他明天下午一起到陸家嘴一起考察地皮。

  方柏同意，畢竟不是小事。

  當天下午，幾位市政府領導針對星海集團建造摩天大樓和投資展開了熱烈討論，比如給什麽優惠政策。

  至於建造摩天大樓的地質問題也不是問題，東方明珠在建造前，相關部門早就對周邊地質進行了勘察，建造六七百米高的摩天大樓根本不是問題，只要地基做得好。

  次日下午兩點，方柏直接來到陸家嘴，與市政府領導一行人在指定地點碰面。

  上午的時候，方柏也看了陸家嘴的沙盤，對每個地塊的使用性質有所了解。

  陸家嘴已經做好總體規劃，但一些細節可以改變。

  所以，方柏選擇星海廣場位置在未來的正大廣場和香格裡拉大酒店的位置，再往東靠一些，佔地面積約一百畝；

  而星海大廈就是未來的申城中心大廈位置，作為申城核心地標，佔地面積約90畝，比未來的中心大廈佔地面積更大一些，方柏就是想搞更變態的地基保證摩天大樓的安全和穩定性。

  兩塊地都屬於商業土地，價格相差不大，但星海大廈的地塊有優惠，條件就是建造六百米以上高度的摩天大樓。

  星海廣場地皮地款為13億元，這個價格比1995時的1800萬元/畝便宜了不少。

  方柏要是再遲兩年購置，那就是18億元。

  至於星海大廈的地塊，要價8億元，無優惠就是10.5億元，如果星海集團最終沒有達到目標，將要補償地款差價2.5億元。

  兩處地皮總地款21億元，實際上已經有優惠了，這是方柏爭取到的最大優惠。

  預付款10億元，剩余11億元在一年內支付完余款。超過一年，按照商業銀行支付利息10%，五年後不能支付完余款且沒有開工建造，申城政府退回預付款10億元，且收回土地。

  第二天，方柏就與申城政府簽署協議。

  至於HP區、XH區的星海廣場，還需要考察，征地周期也比較長。

  支付完十億元預付款，方柏還有15億元可支配，將用於HP區、XH區的星海廣場的地款和建造，以及VCD機的囤積所需資金。

  拿下陸家嘴的兩塊地，方柏欣喜萬分，非常激動。

  這兩塊總共190畝的土地，二十五年後，光土地最少值280億元。

  哪怕投資的項目不賺錢，方柏依然不虧。

  對他來說，賺不賺錢無所謂，反正他不怎麽缺錢，能夠在申城最核心地帶留下光輝的一筆，那才不枉重生一回。

  　祝各位讀者大大，元旦快樂！1995年，湯臣一品拿地價6億，一共三十畝地。94年，正大廣場的拿地價也是兩千萬一畝，1995年，旁邊的地是1800萬一畝，不要以為很廉價。

  　　
  　
  (本章完)