入秋的申城，微風習習，天空湛藍。

  公路兩側，樹木漸漸變得黃綠交織，像是一幅色彩斑斕的畫卷。

  方柏坐在大奔上，車裡空調已經關閉，目光聚焦，看下路兩側的自行車群，鈴聲叮鈴鈴響個不停，還有那些穿著棉布的路人，同時聽下大個頭匯報一下工作。

  還好車窗嚴密，窗外聲音擠不進車內，方柏還能聽清楚大個頭說的啥。

  “老大，在豫園的別墅，目前已經清理清潔好了，等過幾天就可以入住了。

  嚴家花園還是有些老，還得重新修繕，就是靠近交大而已。

  要我說，還是得趕緊在浦東新區建造大別墅才符合你現在的身份地位，也不知道老家的別墅建造得如何了。”坐在副駕駛室的王大開略有興致地嘮叨著，他現在的月薪已經漲到一千元，目前在跟高中同學張小愛談戀愛。

  張小愛在申城讀大專，方柏有點搞不清楚大個頭怎麽跟這個辣目洋子好上了，當初複讀時兩人經常吵。

  張小愛談不上漂亮，彎彎的眉毛下是一雙杏眼，櫻桃小嘴，在圓圓的大臉蛋下顯得小了許多，有點辣目，傻萌。

  人挺好的，就是說話比較犀利。

  方柏讓王大開幫他尋找別墅，1920年起建的嚴家花園是一處，佔地達到8.5畝，離交大很近，但離星海集團就比較遠了。這處別墅貴就貴在地皮，房子不值錢，花了1400萬元。

  現在XH區地皮可不便宜，不低於150萬元一畝，而且漲得非常猛。

  方柏在徐匯核心區域征收的土地，聽市領導說快搞好了，從政府買下來的土地價為兩百萬元一畝，一百畝地就是兩個億。

  本來，方柏打算拆掉嚴家花園再新建，但考慮到這幢別墅還挺有歷史，乾脆花錢讓人修繕就行，放到二十年後也值十億元，其實就是賣地皮。

  申城有歷史的著名建築挺多的，如果都拆掉了那就可惜了，方柏打算保存下來供後人觀，它不僅僅是一處別墅，而是代表一個年代。

  現在重建政策不嚴，等政策下來後，可不能隨便拆建和新建了。

  方柏沒打算在那邊住，離豫園較近還買了一幢別墅，面積較小，佔地一畝多，暫時過渡。

  他現在在申城就有五處住處了，方柏還讓王大開幫他看，合適的話就買下來。

  大開說得有道理，應該在浦東新區建造大別墅才符合他的身份。

  他之前在沙縣購置了200畝商業用地，位於未來的大拇指廣場，世紀廣場北側，一直沒有建設，這兩百畝地，目前還沒有投資規劃，等過了1995年後再說。

  如果要建造別墅區，在未來東郊賓館東側附近就不錯，未來附近就有不少別墅區，比如湯臣高爾夫別墅、東郊花園、禦翠園，以及頂尖別墅區華州君庭，這些別墅區離星海集團僅有幾公裡而已。

  方柏打算把星海集團有汙染的工廠搬離到其他地方去，僅留高科技實驗室和非汙染工廠。

  他感覺目前兩千畝佔地還是有些少了，根本不夠未來布局，他打算年底的時候再跟市領導溝通一下，看看還能購置多少土地，每年廠區向南延伸，想辦法建造成星海集團的萬畝工業園區。

  星海集團離陸家嘴星海大廈僅有四公裡，離自家別墅區距離也差不多，方柏兩地辦公都非常方便。

  當然，如果在別墅區居住不習慣，也可以在星海大廈上居住。

  “你以為有錢就隨意買地啊，浦東新區每年土地都有開發限制，除非有好項目。”方柏白了大個子一眼，眼鏡雖然還看著窗外風景，但目光已經分散，同時思緒也隨意散發。

  “老大你的項目就是好項目，溫城政府領導都要跪求你投資，申城這邊我看也行。”

  “你這話在這裡說就行了，別亂說出去。”

  “放心吧，這點我還是知道的，嘿嘿。”大個子轉頭向方柏露出一個狡黠的笑容。

  跟著他兩年時間，皮膚不再像以前那樣黝黑，但經常鍛煉身體，肌肉虯結，更像一個肌肉發達的壯漢。

  路人和公司員工看到他模樣都比較怕他，就像展覽會上，他就站在後台前，觀眾就不敢靠近方柏。

  方柏收回目光，靠在椅子上閉目養神。

  昨天晚上金手指升級後，讓他對未來有了更多期待。

  虛擬屏幕上，他的個人財富值已經達到34億元，有近十億元是賣ＶＣＤ賺到的。

  醜國的股票沒有變現，金手指不計算入內。

  星海房地產公司在今年三月初開始銷售第三個住宅小區，今年七月份開始銷售第四個住宅小區，也為方柏增加了不少財富值。

  大個子問的別墅區，在五月份時設計圖定下來，目前正在建造當中，樣板樓建造速度最快，開始進入裝修階段。

  錢賺得很快，但星海集團也欠了一屁股債，目前欠了銀行總共37億元！

  一年銀行利息就要四個億！

  那些兩年到期的銀行貸款，方柏已經還了。

  銀行看他賺錢快，就越想貸款給他。

  等他倒楣的時候，那就落井下石了，肯定要上門催債了。

  看似貸款額度大，但負債率並不高，溫城和申城的貸款額度有限，要不然，方柏還會繼續貸款，先囤積土地再說。

  並不是銀行不想給他貸款，而是沒有多少存款可以給他貸款了。

  像溫城，去年ＧＤＰ剛一百多億，年初就給他貸款了20億元，這是啥概念。

  不少是國家新鈔，還有一大部分是當地居民儲蓄。

  20億元均攤到溫城幾百萬人口，人均也有幾百塊錢，這可不是小數目。

  關閉虛擬屏幕，方柏對自己財富有所了解。

  他偶爾還會懷念那個汽車轟鳴，城市喧囂的年代，躺在床頭玩手機看短視頻，偶爾帶些傷感。

  當然，那是一個讓他痛苦淒涼的歲月，現在盡量地不回憶往事。

  但方柏是一個念舊的人，他想念閨女，非常想，有些事讓他不忘懷，有些債必須解決掉，一直埋在心底。

  “老大，到了。”

  大個頭的一聲叫喊，把方柏思緒拉回現實。

  方柏看到車門打開，整理下衣領下車，後車的四位保鏢圍攏過來，帶方柏走進展覽中心。

  此時已經早上九點多鍾，參觀者湧進展覽會。

  方柏從展商通道入內，示意一下展商掛脖工作牌，不用排隊。工作人員也認識他，一臉職業微笑示意他進，不用驗身份。

  展會第三天，收獲不如第二天。

  接下來的幾天，收獲沒有前兩天多，每天都是幾千萬元訂單，最後一天僅有兩千多萬元。

  七天時間，星海集團一共拿下約5億元訂單合同，其中出口訂單合同額約三千萬美元。

  最後一天，方柏就沒有在自己展位上，而是參觀機械類展位。

  他要為公司采購設備，每當到一個展位參觀時，展商都非常熱情，想辦法與他結識。
    申城國際工業展覽會，也不少國外設備展商。

  一天下來，方柏購置了不少設備，花去了幾千萬元，這一天收獲了二十多個人脈。

  目前，他的人脈數量已經達到了375個，想要升級，那得640個，一個年內都不太可能了。

  展會結束第二天，方柏到申城政府大院簽署土地協議。

  XH區、HP區星海廣場征地已經結束，佔地面積約兩百畝，土地費用約6億元，其中HP區的地皮最貴，花了四億元，比他預期花費要高不少。

  就是太難征土地了，花了幾個月時間才搞定，要是到房地產爆發期，根本不是錢的問題了，要不貴到方柏接受不了，投資不劃算。

  HP區的商場位置在未來上海新世界大丸百貨地塊及周圍，具體位於Ｎ京路步行街東段與Ｈ南中路交匯處，毗鄰外灘，地理位置得天獨厚，即外灘最核心商業區位置。

  未來的上海新世界大丸百貨地塊佔地只有30畝地，後來征地後，在2015年才開業。

  越往後越難征地，30畝地實在太小了。

  後世的萬大可想在外灘弄個萬大廣場，但是弄不到土地，征不了，所以只能遠離目前的市區征地。

  現在方柏出大代價征地，當地政府的確費了很大勁征這附近一百畝地。

  雖然離陸家嘴的星海廣場比較近，但它還是不一樣。

  外灘人流量大，兩個商場定位也有些不一樣。

  陸家嘴處於金融商業區，消費水平高，未來的星海廣場定位高端，普通品牌不能入駐。

  而外灘南Ｊ東路的星海廣場，主要針對附近的居民和旅客，定位中端，像國際奢侈品品牌就不會放在這裡。

  XH區星海廣場，位於交大南側，未來的港匯廣場，三條地鐵交匯處。

  剛好星海集團目前有錢，一次性把錢支付了。

  拿到土地，開始辦理開工手續，先把HP區的星海廣場先建造起來，爭取在1995年中投入使用。

  佔地面積一百畝的星海廣場，並不是建築物佔地面積就有一百畝，但加上公共用地的話就非常大了。

  涵蓋了購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5A甲級寫字樓、城市精裝SOHO等豐富的物業類型。

  投資酒店的年利潤率比較低，通常在10%到20%之間，位置好一點就高一些。

  方柏不打算做酒店，但建造好之後可以溢價賣掉，或者拿來抵押貸款也是可以的。

  購物中心一般為六層，再加上地下兩層停車庫，建造面積大概有25萬平方米，這面積就非常大了。

  整個星海廣場總物業建築面積約50萬平方米，除去地皮費用，還需要投資至少7個億，預算10億元，其中裝修成本佔大頭，就看如何裝修了，反正裝修就是個無底洞。

  溫城星海廣場投資了2億元，但沒有裝修特費錢的酒店，而且那會鋼材比較便宜，溫城人工費要低一些。

  如果放到二十年後，相同面積的主體建築和裝修等建設費用，估計得三十億元，但建設費用相對於核心商業區域的土地成本來說，那就非常便宜了。

  像後世的浙省金城萬大廣場，總建築面積也是50萬平方米，2014年起建，總投資48億元，除去地皮成本外，建築成本和裝修成本要三十億元。

  如今，兩個星海廣場，項目總建築面積一百萬平方米，加上地皮，投資預算二十五億元。

  但此時的二十五億元，方柏覺得比二十年後二百億元還值錢。

  方柏打算先投資購物中心，酒店、寫字樓和商業住宅就晚一些投資建設。

  土地性質為商業用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

  現在集團有錢投資，方柏簽署完協議，晚上跟父母溝通建造。

  建造公司非常忙碌，目前同時搞三個房地產項目和一個商業建築，一個別墅區和兩個住宅小區，而二期溫城星海廣場已經進入裝修階段，年底就開始招商，爭取在春節前開業。

  除此之外，還有五個建築小隊伍一直在負責華聯超市建造和裝修，同時開工五家分店，總人數就有100人，無法抽取人員。

  建築公司沒有橋梁建造資質和經驗，橋梁建築由國企負責，今年三月份就開工建造了，預計明年年底通車。

  目前，星海建築公司員工人數達到四千多人。

  這四千多人看似非常多，但如果接一個總建築面積50萬平方米的星海廣場項目，工期要求兩年時間，高峰進場人員至少需要2000人，而且還是設備齊全且先進、物料齊、資金充裕的情況下。

  當然，目前只需要建造購物中心，每個購物中心建築面積約有25萬平方米，高峰進場人數要有一千名建築工人。

  星海建築公司一直在瘋狂招人，但不是那麽好招的。

  現在，方柏要求兩個商場同時開工，公司也抽不出那麽多人，隻好一邊招人，一邊還得招標，分出一部分項目給外面的建築公司。

  在8月30日早上時，方石召集建築公司高層會議。

  “申城那邊有兩個星海廣場，總建築面積有一百萬平方米，目前隻建造購物中心，總建築面積達到50萬平方米，包括兩層地下車庫，包括裝修，一年半工期，方董要求派出一千人到申城開工，不夠的話，另外招標分出一部分項目。

  那邊項目比較多，公司團隊需要不斷地提升技術水平，大家都要學習。”

  方柏父親也會甩煩惱，讓他想辦法很頭痛啊，歐北這邊三個大工地在開工建設，原來的項目還有一些收尾工作需要派人出去，昨晚兒子給他打電話，他聽一百萬平方米工程就頭皮發麻。

  四位高層聞言，瞪大了眼。

  陸大海深呼吸了一口氣，驚訝地說：“我的天啊，小老板真會折騰，一百萬平方米，把溫城公司的員工全抽走，要搞完也得兩年時間吧。”

  “大老板說目前是五十萬平方米，就是小老板要求的工期太短了，兩年都好說。”公司總工程師，技術副總林平提醒一聲，揉下太陽穴。

  對建築公司來說是好事，但公司擴張速度比不上小老板的折騰速度。

  工廠就是由於建築公司規模小，隻好委外建造。

  小老板的要求就是效率，而且質量不能差，非常苛刻。

  他們都知道集團的一些事，ＶＣＤ熱賣，是目前集團最賺錢的公司，而他們建築公司，賺的都是辛苦錢，而且錢還不多。

  當然，對於其他建築公司來說，為自家公司乾活，拿錢快，而且還欠機械公司一屁股設備債。

  “那還能怎麽辦呢，抽調唄，然後趕緊招人。”小股東宋吉笑呵呵說，拿出一支煙來抽。

  “老宋你說得輕松，我們別墅項目，一共30萬平方米，目前還有40萬平方米的住宅項目在開發，幾千人天天加班加點搞，抽走一千人，有些項目得暫停了。”陸大海白了一眼，有些煩，也拿出一支煙抽。

  方石沉默了一會，決定說道：“從每個項目抽調一部分人過去，新進人員補充到抽離隊伍，不要老是從你們老鄉招聘了，速度太慢了，如果能吸引建築隊伍也是可以的。

  申城的項目非常重要，那邊片金片土，晚半年投入使用，損失不少。

  現在要安排一個項目副總到申城負責項目，你們三誰願意過去？”

  聽到大老板發話，眾人發愁歸發愁，但申城項目的確很急，這也是好事情。

  三人商量一下，乾脆抽簽，最終還是陸大海到申城去。(本章完)