第6章 大興城開發區區主任

  “太子，你先回吧，鑄幣的事情會讓人來找你。”

  楊勇有些不甘心，但是又不敢久留，大興城的項目是燙手的山芋，他不想做，但是也不想給楊廣，典型的自己不想要別人也不能要。

  雖然他覺得大興城的項目應該很難做好，但是萬一楊廣做好了怎麽辦？
  明明得了肥差的，但是不知道為什麽楊勇總覺得自己離開皇宮的時候灰溜溜的，好像落了人家一成。

  等到楊勇走後，楊堅才對楊廣問：“阿摩，大興城是將來的都城一點都馬虎不得，你願意接下大興城的事情父皇非常的開心，但是大興城朕也會親自督辦。”

  這才是楊堅自己的想法，大興城給任何人來做主他都不會放心，他會一直自己跟著，今天這是考驗一下自己的兒子，本來是就考驗楊勇，楊勇的意見也就代表了太子一派人物最終的意見。

  他今日最意外的就是楊廣的那句時來天地皆同力。

  “能夠父皇自己管著，當然是最好的。”

  “阿摩，來說說看，關於大興城伱的想法。”

  楊廣早上和李靖說的時候正要說大興城的項目，現在本就一肚子想法，就和楊堅說了起來。

  “大興城完全的將皇宮，皇城與其他的部分分離開來，在外郭城范圍內，以25條縱橫交錯的大街將全城劃分為109坊和東、西兩市，坊之四周築有坊牆，開四門，坊內設十字街，十字街和更小的十字巷將全坊劃分為16區，這些都沒有問題。”

  “兒臣覺得總體布局規劃的很好了，但是有兩件事情兒臣覺得可以做在前面。”

  “什麽事情？”

  “一為汙水，二為賣地。”

  “哦？為何如此說？”

  楊堅聽到楊廣的話頗為好奇，因為沒人和他提起過這個事情，特別是第二件，在朝堂上從未有人和他討論過這件事情。

  “其一汙水，舊長安城歷時已久，城中宮宇朽蠹，供水、排水嚴重不暢，汙水往往聚而不泄，以至生活用水多受汙染，水質鹹鹵，難以飲用，而大興城重新建造，父皇大興城將來之人口，兒臣認為可達七八十萬甚至誇張的說可達百萬，如此巨量之人所產生的的汙水必然巨量，現在大興城規劃中的排除汙水之功能遠遠不夠。”

  “將來若大興城人口超過四十萬，或許三十萬，困擾長安的汙水問題就會一樣困擾大興城，大興城是大隋的皇宮所在，絕不能汙水橫流，又髒又亂。”

  聽到楊廣這麽說，楊堅不自主的點點頭。

  “可有什麽解決之法？”

  “父皇，若是可以的話在大興城地下建設管道作為排汙通道，連接各個城區，最後將汙水排向城周圍之灞、滻、潏三河，避免汙水落在城內。”

  楊堅想了想，微微皺眉：“大興城本身耗資就極巨，若是真要在城下建設管道，那所用資產還得增加許多。”

  “是的，但是父皇，既然要建了，咱們就得建最好的。”

  楊廣倒是非常的有信心，歷史上大興城的主體建設隻用了十個月就完成了，楊堅可是舉國之力來建造這座他心目中的都城。

  始皇帝想要他的阿房宮，楊堅想要他的大興城，作為有著遠大理想的皇帝，不約而同的都要大興土木。

  之前總體的方案都已經定了，排汙管道會大幅增加預算，楊堅還需要一點時間考量，而且還得和負責項目的總工程師聊聊確定方案。

  楊廣看的出來楊堅還是非常的在乎預算的事情，畢竟現在的預算已經是他能拿出來的最大的預算了。
    “父皇，我有辦法解決一部分的預算。”

  “哦？什麽辦法?”

  “就是我剛才說的第二個重要的事項，賣地。”

  “大興城尚未建成，如何賣地？”

  古代人還是實在，一定得建好了再賣，這哪能騙……賺到錢。

  “父皇大興城不一定要全部由朝廷出錢來建造。”

  “此話怎講。”

  楊廣娓娓道來：“大興城是大隋將來的皇都，其後都將會是最繁華的都城，百姓，大臣，來往商販都會住在其中，父皇，大興城最值錢的其實是城內的這些土地，隨著大興城越來越繁華，土地的價格就會水漲船高，別看現在大臣們都反對建設大興城，只要皇宮建好了，父皇您將皇宮移居大興城，那麽大興城的地價就至少比現在翻倍。”

  “我們現在其實不需要那麽高的預算，不需要將所有的設施都建好，而是先快速的鋪設好汙水管道，建立好皇宮和東西二市，將基礎的東西做好就行了，難道大臣們還能住在舊長安城每日半夜就出門來皇宮朝會？商販們不會想要住的離好的市場近一些？”

  “他們不需要看到房子再給錢，買的是對未來的一個投資。”

  楊堅有些恍然大悟的感覺，他一直在擔心的預算問題在楊廣這裡根本就不是問題，因為在楊廣看來大興城的建設是一個長期項目，一次性建好沒有意義，反而耗空國庫。

  一邊建設一邊賣地，甚至在建設之前賣地，拿著賣地的錢建設，隨著大隋的強盛，隨著經濟的繁榮，保不定這座城越做還能越賺錢。

  “父親舉個簡單的例子，您看皇宮和皇城兩部分一旦造好，那麽圍繞著這一圈的地塊就值錢了，因為這裡距離皇宮近啊，每天出了門走路都能來上朝，這些地方賣給誰呢？賣給當朝的大員們，各位柱國，將軍，丞相等等人，天然的地域優勢，而且咱們造樓也行，不造樓純賣地也行，純賣地的話就規劃好這裡的宅院必須要大。”

  楊堅的不解的問：“過大的府邸會壓縮空間，會減少可住人口。”

  “父皇，物以稀為貴，這一圈可是最靠近皇城的位置，是最高檔的地方，就是要減少房屋數量，若是讓大臣們人手一套還有什麽價值，數量少，大家就搶，搶了就值錢，值錢了國庫就充盈。”

  楊堅不由的點點頭：“好想法。”

  這還是楊堅第一次聽到這麽光明正大的從大臣貴族門閥手上賺錢的道理，看著說的頭頭是道的楊廣，難以抑製的欣喜。

  “除了這一圈位置最好的地方，另外兩個城內最重要的地方就是東西二市場，皇城是政治的中心，大臣們，朝臣們都會想盡了辦法靠近皇城，而市場是普通老百姓和商販們的交易中心，兩個市場邊上的房子就完全不同了，要小而多，而且要便宜，特別是第一批購買的人一定要足夠的便宜，讓商販們快速的聚集過來，讓城內的交易熱鬧起來。”

  “熱鬧起來以後周圍那些本來不怎麽值錢的地塊再開發，價值又上來了，甚至比一開始地段好的區塊賣的還高，大隋的國庫就充盈了。”

  楊堅問：“市場邊上的屋子，在舊長安城內價格可都不菲，怎麽到新城就便宜了？”

  “父皇，商人逐利，舊市場已經有規模效應了，以後慢慢轉化也可以，但是時間不免較長，要將人吸引過去最簡單的方法就是廉價，而且老百姓一輩子可能就存出一套房的錢，貴了就寧可不動，大隋商貿發達，商販們有錢，但是也都精打細算，商販和門閥不同，門閥要面子，商販要性價比高。”

  “除了低價之外，還有一個極好的辦法讓商販們移居過去，也是將來推高大興城房價的手段。”

  “什麽？”

  “學區。”

  (本章完)