第598章 宮本物業
  三天之後，宮本健太郎和內田理央約好了在豐島區池袋站的進出口碰面。屆時，他會親自帶她去新的工作地點。

  那是一家隸屬於宮本建設旗下的子公司。它主要的業務范圍和經營內容就是物業管理。

  除了豐島區的池袋之外，武藏野市的吉祥寺，世田谷區的二子玉川，澀谷區的代官山等等地方都有相關的物業網點。

  辭去了便利店工作的內田理央，早早地就來到了池袋站的進出口等候宮本健太郎。她雖然手上拿著手機，但並不是在玩。

  自己想到這裡的環境比較嘈雜，生怕個人沒有聽到手機鈴聲響，從而錯過了宮本健太郎打來的電話就不好了。

  內田理央深知，這絕對是自己人生當中的一個好機會。真要是錯過了，恐怕今後就不會再有了。

  自己提前把這個事情給家裡面一講，全家人都支持她辭掉便利店的工作。雖然一開始收入不會有多好，和在便利店的收入也差不多，但是性質完全不一樣。

  日本人對於工作有著很明確的劃分界限。像便利店這樣的工作，除非是正式社員（往往只有店長一個人），才算做正式工作。

  除此之外，那都是屬於時薪工或者打零工的性質。只要是非正式雇傭的人員，那就不會被所在的公司購買厚生年金，醫療保險，失業保險等等。

  特別是厚生年金對於一個普通人的重要性是不言而喻。日本退休老人的貧困率十之八九只會發生在那些沒有厚生年金的老人身上。

  只靠國民年金生活的退休老人，從二十歲開始到六十歲退休，四十年不中斷交納的情況下，也無非才能夠拿到每月六七萬日元。

  就這麽一點錢，怎麽夠個人生活？不少的日本銀發族還在工作，也就是退而不休，不得不還繼續工作的一個主要原因就是來源於此。

  而有著厚生年金的退休老人，那就大大地不一樣了。哪怕只是從小微企業裡面退休，也能夠每月拿到十來萬日元的退休金。

  只要個人沒有什麽不良嗜好或者比較花錢的愛好，完全夠一個人的每月基本生活開銷。

  至於大手企業的退休人員，那每月的退休金就更多了。他們每月二十萬日元左右的退休金，那是最普遍的一個情況。

  內田理央的家裡面原本對這一個女兒也沒有什麽期待。非得要說有什麽期待，那就是看到她結婚。

  內田理由走上的這一條人生道路也就是大部分普通家庭出身孩子的人生道路。既然讀書不行，那麽就只有早早地踏入社會去自行謀生了。

  這充其量就是在學校裡面讀完高中。若是家庭經濟貧窮的孩子，初中，乃至初中還沒有畢業就開啟了個人的打工生涯。

  在過去，日本國民普遍受到的教育水平偏低或者經濟好的時候，這些人還有可能性得到轉正的機會。

  現如今，變得越發的困難了。這幾乎注定了一生都不會被正式雇傭。不只是他們，而且越來越多的大學畢業生都拿不到一個被公司正式雇傭的機會。
    非正式雇傭的人等對於收入少和福利待遇差這些，都還可以忍受。最讓他們不能夠忍受的就是，工作的穩定性差，隨時都有可能會被開掉。

  有一些人在短短地一年之內，便換過幾十種工作。一年十二個月，直接平均下來，一個月就換了至少二，三種工作，甚至三五種工作也絲毫不奇怪。

  內田理央一旦轉正之後，不但享受正式社員該有的一切福利和待遇，而且一年還會有兩季的半年獎，畢竟一個半年獎，那就是N個月的基礎工資。

  宮本建設作為日本第一大建築公司的威名，早就讓日本國民是如雷貫耳。這效益好，也自不必說。工作的穩定性和長期性才是普通日本國民在當下更為看重的。

  哪怕只是宮本建設旗下的一家子公司，也可不是什麽人都能夠進得去。宮本物業管理公司可絕對不是所謂的第三方售房中介。

  在日本，建築類企業，特別是大型建築類企業，老早就擺脫了過去那種一錘子的買賣模式。也就是開發一個地方，賣掉房子，商鋪什麽的，那就完事。

  然後換一個地方，繼續像以前那麽去運營和操作，開發，售賣，買地，開發，售賣……

  現如今的日本建築類企業，對於繁榮的商業圈，中央商務區，黃金地段等這些，都會采取出售和租賃的模式。

  這租賃出去的商鋪，除了收取租金之外，還會像出售的商鋪一樣，再收取一個管理費。同理，這開發的中高端社區，也會采取類似這樣的方法。

  好處，那就是未來幾十年，甚至更長的時間裡面，都有源源不斷的收益，而這些收益還可以隨著地價，房價的升值，通貨膨脹等原因是進行調漲。

  即便是今後的二度開發，也便利多了。這完全不用花大量的時間和精力是一家一家的去談。誰讓日本的土地不只是可以完全私有，還不限制擁有的年限呢？

  缺點也是有的，那就是在資金的回籠上面就變長了。這對於建築類企業的資金承壓和抗風險能力就要求頗高。

  日本的商業開發，商品房買賣這些都已經非常的成熟了。買家根本就不需要過度的擔心自己買到爛尾樓的同時，還要背負還幾十年的貸款。

  按照日本《宅地建物取引業法》，為了保護買方權益，杜絕賣方提前收全款後突然倒閉等惡劣情況發生，交易時絕對嚴禁一次性收齊全款，違法者視為無效交易，可以取消合同。

  日本法律規定，開發商在交房前不能收取定金超過5%或1000萬日元以上。超出收取部分，開發商會依法經由不動產信用保證會社來做保全措施。

  若開發商沒法按時甚至無法交付房屋，購房者可憑相關保證保險書向金融機構，保證機構，保險公司要求兌付。

  同時按照日本現行有關商品房預售交易的法律，開發商還需要向購房者賠付違約金，金額大約為房價的10%左右。

  (本章完)