第322章 房子
  藤原美樹若有所思道：“中日韓三國都是深受儒家文化那一套的影響和熏陶，為什麽中國人和韓國人對房子有著那麽深的執念呢？”

  宮本健太郎沒有開玩笑道：“只是我的個人理解。日本在二十世紀初，1920年的樣子就完全實現了工業化。至今，超過了一百年的時間。

  而韓國是從1962年開始，經歷了三十年，犧牲和付出了二代人的血汗，是才在1992年完全實現了工業化。

  至於中國大陸，即便是到了今時今日，也沒有完全實現工業化，只是基本實現了工業化。

  工業國，農業國在對國民的各種教育是大有不相同，勢必就會造成國民的思維模式也不會一樣。

  其實吧！對於房子的執念越深，越是反應了還沒有徹底擺脫農業國對於私有土地的深深眷戀。

  西方發達國家的國民們，往往是人到中年才會考慮去買房子。實際上，更多的人是會在退休前後才真正決定買下房子。

  中國人，韓國人，準確的說是中國女人，韓國女人，普遍都要求男方得有房子。沒有房子，不嫁。

  韓國女人的共識就是，只要男人有房子，再大的缺點都不是缺點。中國女人當中一些還要求男方的房子不但不能夠低於100平方米，而且還不能夠有貸款。

  而日本女人在結婚上面，不說完全不看重房子，大部分還是能夠接受男女租房結婚。這要是擱在中國或者韓國，只是小部分，還是很小的部分女人才能夠接受。”

  藤原美樹直言道：“你的意思就是中國女人或者韓國女人對於房價有推波助瀾的作用了。”

  宮本健太郎沒有否認道：“在我個人看來，這確確實實地是一個因素。中國大陸曾經還流傳過一個故事深入人心。

  一個中國大陸老太和一個美國老太在晚年的感慨。前者說，她總算是存夠了買房的錢，而後者說，她總算是把房子的貸款給還清了。

  於是，給中國大陸人洗腦的就是，中國大陸老太傻，而美國老太聰明。實際上，就是在鼓吹讓中國大陸人貸款買房。

  在二十一世紀之前，中國大陸人普遍是不怎麽接受貸款買房。那些敢於接受新鮮事物，主動貸款買房的人，未必就都是有眼光。

  不過，他們確實是成了受益者。自從中國正式加入WTO世界貿易組織之後的二十一世紀，也就是未來二十年，不但經濟呈現出了高速發展，而且也幾乎迎來了房價的一路上漲。

  不過，這其中還有一個關鍵因素是大多數人不知道的。在這之前，九十年代的中國大陸銀行在對於房貸的放款上面是非常的慎重，普遍只會放貸給公家體制內的正式工作人員。

  我記得，我看過的一個情報顯示，中國大陸當時的首付才10%，完全就不是當下中國大陸至少不低於30%的首付。

  這還沒有任何的限制什麽首套房，幾套房，社保交夠多少年之類的等等。總之，除了相關的法律和法規的漏洞很多之外，房子也沒有完全被炒起來。

  即便如此，當時的中國大陸人不是不想買，不是不想改善個人的居住條件，而是太多人沒錢買。

  特別是遭遇到1997年亞洲金融風波之後的1998年，中國大陸全國性的大下崗猶如日本經濟泡沫破滅給許許多多地人留下了心理陰影是如出一轍。

  當時的中國大陸女孩子，大多數還是能夠接受和男方父母一起住，並非單獨要求房子之類的。
    短短的二十年之後，一切就都變了。中國大陸女人和韓國女人實在是太像了。不單單是她們對於房子的態度，而且對於男人的態度也能夠高度達成共識。”

  藤原美樹還真的是頭一次聽說道：“太讓我意外了。你知道的還真多。”

  宮本健太郎據實已告道：“我對中國大陸那邊有投資，那麽就得深入去了解該國的社會，文化，經濟等諸多方面的事情才行。

  我先前給你講的中國大陸老太和美國老太那一個故事已經成為了過去時。最近幾年在中國大陸流行另一個新故事。

  準確的說是對中國大陸人的新一輪洗腦。這就是，買房子是抵禦通貨膨脹的最佳選擇。”

  藤原美樹眨巴了一下眼睛道：“怎麽會呢？”

  宮本健太郎笑著道：“真就有不少中國大陸人就相信了這樣的鬼話。房子這一個東西怎麽說呢？

  除了自住的剛需之外，對於普通人而言，與其說是具有投資屬性，還不如說是具備投機屬性。

  中國大陸那邊，小城市的貸款最高年限往往是二十年，而大城市的貸款最高年限普遍是在三十年。

  未來二三十年的光景裡面，除非是趕上了一個特定經濟時期的好時候，並且還得買在大城市，最好是黃金地段上面的房產，是才具備保值增值的屬性存在。

  就我看來，普通人做投資，完全就如同買彩票一樣，憑運氣。那些早買房子的中國大陸人，未必就賺了。

  實際上，虧的，更多。這一方面在二十年裡面，軟妹幣超發了多少？引起的貨幣貶值和通貨膨脹又是多少？

  另一方面就是房子這個東西也會發生折舊。這往往是會被人給忽略所在。樓齡越大，價格上面也會發生相應的減少。

  除此之外，再加上這二十年裡面支付給銀行的利息，物業管理費，以及外加賣房會發生的相關稅費等等。

  這前前後後地加在一起的花費，到最後是真就賺了嗎？太多中國大陸人玩的就是泡沫經濟那一套置換遊戲。

  一隻狗可以值一百萬美元。憑什麽它就值那麽多錢？因為這一隻狗可以換兩隻值五十萬美元的貓。

  好些中國大陸人的實際操作就是把手上的老房子賣掉，再湊些錢去買更大面積或者地段更好的房子來住。好的，倒是能夠全款買下。

  不怎麽好的，仍舊需要去貸款。就算房子大漲，也只是帳面上的盈利。對於普通人來說，自然不會賣掉僅有的一套住房套現離場，畢竟人總需要一個地方來住。

  (本章完)