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《地產之王》53.第53章 碧雲小區
  第53章 碧雲小區

  因為下午還要開出租車,張師傅並沒有喝酒,不過臉色卻有些發紅,也不是因為天氣熱,而是有些激動和興奮。

  張師傅是京城本地人,早些年老宅子拆遷,因為那時候房地產剛興起,還沒有經歷房間瘋漲的階段,老百姓也不是很懂,拆遷款給的也不多,不像現在,老百姓都精明了,只要拆遷,各個都成了土豪。

  除了拆遷款之外,張師傅家也分了三套房子,現在三套房子加起來也能值個千兒八百萬的;看著不少,可是耐不住家裡人多,父母一套房、弟弟一套房,自己一套房,住的地方是有,不過誰家也不寬裕。

  每每想到這,張師傅都有些後悔,如果老宅拆遷晚一些,趕上現在京城房價寸土寸金的時代,自己家能分到的好處得加個零,少說也有幾千萬的身家,自己還開個毛出租,早就帶著老婆出國旅遊享清福了。

  不過現在說啥也沒有,哪有那麽多如果,活在當下才是真的,扭頭望了望一旁的周強,發現對方正在低頭玩手機。

  張師傅湊了過去,看到周強在擺弄手機地圖,問道:“周老弟,你這是找啥呢?”

  “看看這塊空地周圍的情況,以及周圍有哪些小區,然後找到一個房價漲的較快,最適合用來倒房的小區。”周強笑道。

  周建也把臉湊了過來,盯著周強的手機問道:“哥,這有啥講究嗎?”

  “那是當然了。”周強微微點頭,隨後說道:“一般來說,離著學校越近的小區,房子的價格漲得越多,但是,也跟小區本身的情況和環境有關,具體情況還要具體分析。”

  張師傅對於附近的環境比較了解,指著周強的手機地圖,道:“周老弟,如果我記得不錯的話,以這塊空地為中心,這三個小區應該是離的最近的。”

  說著,用手指在地圖上指了三個小區,分別是躍進小區、碧雲小區、歐陸園。

  “張師傅,對於這三個小區您了解嗎?”周強盯著手機地圖,臉上露出思索的神色。

  “要說多了解談不上,不過經常在附近跑出租,多少還是知道一些。”張師傅說道。

  “那麻煩您,給我介紹一下唄。”周強說道。

  “行,那我就撿著知道的說說。”張師傅笑了笑,指著躍進小區說道:“這個躍進小區是個老小區,我知道的還比較多,這個小區算是廉租房,小區環境不是很好,住的人員也比較雜。”

  廉租房,也叫經濟適用房,是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象,政.府出資建造的社會保障住房。

  “學區房之所以貴,是因為學生家長,想要給孩子提供一個好的生活和學習環境,像這種環境比較差的小區,一般來說學生家長不會考慮,否則生活環境差了,一樣會影響孩子的學習,這種房子的漲價也不會太多。”周強分析道。

  “這個碧雲小區,是躍進路附近比較大的一個小區,應該建了個六七年了,住戶也比較多,小區環境還可以。”張師傅繼續介紹道。

  “這個小區到比較合適,建造的時間比較短,小區的設施和環境比較好,而且小區的樓房比較多,選擇性也會更多。”周強說道。

  “至於那個歐陸園小區,是這兩年剛建的房子,我也不是很了解,之前拉過一個那個小區的客戶,據說房子很新、環境也不錯。”張師傅回憶道。

  “剛建了兩年的小區就不考慮了。”周強微微搖頭。

  “這是為什麽?現在社會發展這麽快,越是新建的小區環境肯定越好,房子也會越新,為啥不考慮這個小區。”周建有些想不明白。

  “因為有一個房產政.策,房產證滿五年的房子,出售時收稅降低;房產證不滿五年的房子,會全額征收稅費;這個小區才建造了兩三年,肯定沒有一套滿五年的房子,房子的稅收會高很多,所以才不考慮這個小區。”周強微微搖頭。

  “房產證滿不滿五年,稅費差的很多嗎?”周建追問道。

  “當然,你如果在網上看過購房信息的話,會發現很多業務員發布購房信息時,都會特意標注上房子滿五年,這是買房的一個很重要條件。”周強一臉認真的說道。

  “房子賣的愈多,國家收稅越多,為啥會設置這個條件?”周建有些弄不明白。

  “有些事,用不著刨根問底。”周強敷衍了一句,拍了拍周建的胳膊。

  “我看你也不知道吧。”周建哼了一聲。

  周強笑而不語,作為一個整天跟房子打交道的人,他當然知道為何會有這個五年政.策,其目的就是為了限制有錢人,快進快出的倒房。

  說白了,限制的就是周強這種人,他當然不會自揭傷疤,將這件事告訴周建。

  經過綜合分析,碧雲小區將是這次新建高中裡,漲價最快、受益最多的一個小區,周強也將倒房的目標,放到了這個小區裡。

  離開時,周強將那條香煙留給黃大爺,黃大爺卻不想接受,他覺得自己沒有幫周強啥忙,不好意思留下那條香煙,不過周強還是栽給了對方,因為黃大爺無意中透露的信息,要比他口中說出完整的信息更有價值,可信度也更高。

  在黃老頭的熱情歡送下,周強三人離開了那塊空地,坐進了出租汽車後,周強主動開口問道:“張師傅,快到中午了,咱們一起吃點飯吧。”

  “今天就算了,我老婆剛才給我發信息,讓我趕回家去吃飯。”張師傅婉言謝絕道。

  “那行,以後有機會,我再請您。”周強應道。

  “周老弟,您有名片嗎?給我一張,以後有房產方面的需要,說不定還得麻煩您。”張師傅說道。

  聽到這,周強眼睛一亮,張師傅跟了一路,莫非真動了買房的心思?周強覺得還得試探一下,至少要將話點透了。

  “張師傅,您要是買房的話,現在正是好機會,黃大爺的話您也聽到了,這裡建造重點高中的可能性很大,真要等到高中建起來,再想買,可就不是這個價了。”周強道。

  “老弟,你的話我明白,我回去商量商量,這麽大的事,我一個人也做不了主。”張師傅沉吟了片刻,道。

  “行,您也給我張名片,以後需要用車,我就給您打電話。”周強道。

  “好嘞。”張師傅答應的很痛快,誰不想多一個客戶?

  “周老弟,我把你們送到哪?”

  “停到碧雲小區。”周強道。

  “不是要去吃飯嗎?跑到碧雲小區幹嘛?”周建捂著肚子,有些不滿的嘀咕道。

  周強扭過頭,瞥了對方一眼,道:“給你找工作。”

  (本章完)
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