第1187章 帝國太大
  承順五十四年，初冬十月。

  松江城西城區焦天成開著一輛二手的唐山牌轎車一路前行，作為一個汽車修理行業的人，焦天成自然有機會能接觸到一些二手車，而且自身也有足夠的技術以及經驗去判斷這輛二手車的車況如何。

  如此情況下，當賺了些錢想要自己也弄一輛汽車的時候，自然也就順勢買了一輛二手的轎車，畢竟要便宜很多，一輛八成新，上市不過兩年，原來售價要四百五十多楚元的唐山牌甲三系列車，他買到手才花了三百楚元。

  有了這輛車後，不僅僅自己了，連帶著和家人們出行的時候也方便了很多，可以經常帶著家人去郊遊或者其他地方玩，而不是一家老小的生活圈子隻局限在當地幾公裡范圍內。

  今天，焦天成托人好不容易才買到了兩張城市之旅的電影票，正打算回家接上妻子，然後一起去看。

  最近這部電影很火，焦天成三天兩頭就能聽人說起這電影。

  如此情況下他自然也想要帶著妻子也去看看，好歹開個眼界不是。

  焦天成的家並沒有在市區，而是和當代松江城裡的很多中等收入家庭一樣把家安置在郊區。

  這地方嚴格來講是一個小鎮，但是隨著經濟發展，這地方的住戶也越來越多所以也出現了各種各樣的商鋪，但是還是以服務行業為主，至於工廠什麽的是沒有的。

  這也是郊區小鎮的典型情況，那就是沒有什麽工廠，建築以低層公寓，聯排樓房為主，此外也會有一些以獨棟小樓為主的社區，圍繞著這些社區會有一些商業中心，有各種商店乃至一些中高端的商場，提供各種產品，服務。

  大楚帝國裡的大城市加衛星小鎮模式，是基於過去幾十年來工業發展所逐步形成的城市模式。

  因為工業發展，城市裡的工廠需要大量的工人以及其他各行各樣的工作人員。

  而龐大的人員湧入城市，這也就導致了城市裡的人口非常密集，同時又因為建築技術不太行，沒有可以容納大量人口居住的高層高密度建築，這就迫使了人口只能住在低樓層住房裡。

  而低樓層駐防的人口容納數量是有限的。

  這也就導致了城市的面積普遍很大，當你不能向天空索取居住空間的時候，那也就只能向外層擴展了。

  同一時間裡因為早期工業化的環境汙染以及工業以及生活的大量燃煤適應，導致了城市的空氣質量非常差，這促使了大量的中高收入人群為了健康而逃離城市，然而工作畢竟還是在城市，你也離開不了太遠，最終只能選擇在城市郊區安家。

  而這些郊區的社區人口逐漸增加後，也就形成了一個個小城鎮。

  這一系列的因素最終就導致了松江城這樣的超大城市裡，除了核心城區外，周邊還有大量的郊區城鎮，形成了核心城市加大量衛星城鎮的模式。

  這種模式，又導致了城市裡城市火車，也就是地下鐵路加地面鐵軌的城市軌道系統的出現。

  至於公共馬車以及現在的公共電車、汽車就更不用說了。

  最終經過數十年的演變後，也就出現了松江城這樣比較獨特的超大城市，除了松江城外，其實很多大城市也都這樣。

  畢竟環境問題，居住空間問題都是差不多的，無非就是松江城這邊的嚴重一些，其他大城市沒那麽嚴重而已。

  但是基本上，人口超過百萬的大楚帝國的大城市都有著類似的城市模式。

  這是早期工業化的特殊性所帶來的特征，並不是說人們願不願意的問題，也不是什麽官府進行城市規劃的時候特地選擇的這樣。

  焦天成一家所居住的北道鎮，就是在這個時代大背景下所出現的一個小鎮！
  整個小鎮以二十多個中大型的居住社區為核心，常住人口大概十萬人左右，都是各類中高收入的家庭住戶為主，在諸多社區的中間位置，則是小鎮的商業中心，有著大型的商場，餐飲以及各類消費行業，還有醫院，財務會計所，律師所，各種學校等等。

  此外鎮子裡還有一些工廠，不過這些工廠都是一些沒有什麽汙染的工廠，動力也都是采用電力為主，而不是燒煤。

  畢竟這是一個以生活居住為主，同時地價比較高，常住人口的收入比較高的鎮，當地居民對生活居住環境要求非常高……你但凡敢引入一個重汙染的工廠，人家後腳就會賣房搬家。

  這賣房的人一多，地產的價格自然也就跌下來了，而地產的價格跌下來，同時大量房產失去主人後，那麽地產稅也就降下來了。

  而北道鎮這種地方的稅收裡，地產稅可是佔據了相當大部分。

  在松江城這種大城市裡，地產稅對於當地的財政收入而言，乃是比較重要的稅收，同樣這也是為什麽很多小城鎮裡明明沒什麽工商業，但是當地的基礎設施依舊非常好，道路寬敞漂亮，學校和醫院也修的不錯，也能保有大量的巡警編制維持治安。

  就是因為這些地方雖然沒有工商業，導致工商稅不太行，但是人家地產稅高啊！

  但是要想維持比較良好的地產稅，那麽當地的生活居住環境就要提起來，尤其是自然環境以及治安。

  要不然的話，很多中高收入的群體就會搬走……中高群體搬走的多了，當地的社區房價就會嘩啦啦的往下掉，到時候地產稅也會嘩啦啦的往下掉。

  畢竟對於那些中高收入群體而言，人家不管你當地有什麽就業崗位，反正他們都不在當地工作，而是在城內工作，人家在這裡選擇購房安家，為的就是給妻兒老小一個安逸的生活環境，給孩子一個良好的成長環境。

  所以這些人對所在的社區以及周邊的居住環境要求是很高的。

  焦天自己一家子就是典型的例子，焦天成是在西城區近郊開設修車店鋪工作，但是他當初存夠錢準備買房的時候，可從沒有考慮過去市區，或者是一些中低端的社區。

  而是特地跑到了北道鎮來購置房產安家，哪怕這裡的房價要比周邊幾個鎮的房價高上明顯的一大截。

  就是因為這裡的生活環境更好，同時這裡的學校也很不錯，當地的北道小學提供完整的六年製小學教育，硬件設施以及師資都非常不錯，小學畢業後也能夠無縫接入繼續上北道中學初中部，然後繼續就讀高中部。

  在這裡，能夠給孩子提供一個非常優良的教育環境，同時社區內以及周邊的公園環境等也非常不錯。

  因此哪怕這裡的房價更貴，哪怕距離焦天成平常上班的地方足足有七八公裡，但是他也依舊選擇在這裡安家，至於他自己，每天開車上下班也不是什麽大問題。

  焦天成的唐山牌甲三轎車雖然是個二手車，不過車況依舊非常好，和九成新的車也沒什麽區別。

  一路開著車到了北道鎮，然後轉入一條雙車道的泊油路，最後進入了他家所在的社區。

  沿著社區的內部道路繼續開車前行，道路兩旁是一棟又一棟的獨棟小樓，這些小樓並不大，基本上都是一些兩層或者三層的小樓，彼此的間隔也不寬，只有數米而已，房屋前的小院子同樣不算大。

  這樣的小面積的獨棟小樓不說在松江城范圍裡，哪怕是在北道鎮裡也談不上什麽高端房產，只能說是中高端房產。

  真正的一些高端房產，往往都是有十幾個房間，有著大院子，房屋間隔至少十幾米甚至更多。
    但，即便是這樣的小面積的中高端房產，在松江城裡也不是尋常的中產家庭都能住得起的。

  實際上大部分中產家庭住的都是郊區公寓，也就是那些四五層高，一層裡有個兩戶乃至四戶的兩居室，三居室公寓。

  家庭條件好一些的則是住聯排樓房，這種樓房獨門獨戶，也有前院後院，但是彼此間沒有間隔，很多套都連在一起。

  上述這兩種，才是當代松江城裡的收入尚可的中產家庭的常見住宅。

  至於說獨棟樓房，哪怕是這種面積比較小，間隔比較小的獨棟樓房，其實也挺貴的，一套下來得好幾千楚元呢，尋常家庭其實住不起。

  而焦天成也是在修車鋪生意做起來後，加上孩子歲數漸長過幾年就要啟蒙上學，這才咬牙買了這裡的房子。

  即便如此，他也不可能給全款，隻給了一小部分的首付，剩下的都是找銀行貸的款，也就是他的修車鋪生意不錯，每個月盈利很豐厚，要不然人家銀行也不會給他貸款。

  要知道，當代的大楚帝國裡，其實並沒有專門性的官府指導的住房貸款這些政策，有的只是金融行業裡自行推出的針對購房的信用抵押貸款。

  而審核往往非常嚴格，需要你具有高額的穩定收入來源，同時房產也需要作為抵押物，而且貸款期間也不長，一般都是在十年內，超過十五年的不是沒有，而是條件更加苛刻，往往只有收入不錯，且高度穩定的官府雇員才能夠獲得。

  當然，官府也針對最近這些年來出現的越來越頻繁的的住房貸款問題，制定了若乾的限制……這個限制就是限制利息，為了導致購房人因為購房的貸款而陷入破產，官府強製性規定了住房貸款的利息上限，這個上限利息對比普通的商業貸款比較低。

  因為利息低，同時風險也不小，最重要的是這年頭你也沒查征信或者其他太好的追債手段，而且帝國實在太大，人口居住等各方面的信息也不可能互通……比如美洲和東亞本土，這中間隔著一個太平洋呢。

  別說欠錢跑路找不到人，就算是犯罪了從東亞跑路到美洲，哪怕人家不改名，你大概率都找不到……

  大楚帝國太大了，作為一個橫跨全球的帝國，而技術方面又無法做到信息互通，所以對人口信息的掌控卻是非常有限。

  對於銀行來說，一旦借錢買房的人破產了，或者人家感覺活不下去了直接跑海外殖民地去，你半點辦法都沒有，頂多只能拿抵押物進行拍賣挽回損失，如果拍賣的錢不夠還，那麽也沒辦法。

  畢竟銀行可不是稅務，可沒辦法追債追到殖民地去！
  這是時代和技術的局限。

  而這也就導致了銀行發放住房貸款的時候會更加謹慎，它必須確認你在未來的十年內擁有足夠的穩定收入來償還貸款。

  而焦天成的生意不錯，資金流水不小，所以銀行這才批準了他的貸款申請。

  聽說帝國高層，為了解決部分百姓沒有住房，購房困難的情況，正在嘗試推動購房互助金機制，即人們工作後從工資裡固定扣除一定比例的薪水，等到買房的時候用這些錢購房，不足部分則是從購房互助金裡貸款，由其他人扣除的互助金裡進行貸款。

  不過一時半會的也搞不了，因為這種涉及到錢的事就沒一個容易搞的。

  再者，其實很多楚國人也不一定非要賣房的……租房其實也行。

  畢竟在大楚帝國裡也沒非要買房才能入住當地的學校的規定……主要是官府人家不賣地，人家收地產稅的，而前者是一錘子買賣，後者則是細水長流，所以官府對一次性賣地沒多大興趣，嗯，很多城市裡的地皮也不是官府的，大部分都是私人的……官府對拉高房價讓私人地產持有者賺錢沒啥興趣。

  官府費勁拉高地產價格，然後讓地主賺大錢，那不是腦子有坑嘛！

  官府反而對吸引大量高淨值住戶，刺激當地就業，經濟發展有很大的興趣。

  此外，大楚帝國的相應教育制度裡，規定了在戶籍所在地裡，可以無條件入讀當地官辦學校。

  你在外地的話，也可以在當地租房，提供當地納稅記錄，然後就拿到當地的居住證後申請當地的官辦學校的學位，只要有居住證都可以入讀當地的官辦學校。

  這說的還是官辦學校，如果是私立學校的話則是要更簡單一些，直接給錢就行了……好吧，這個簡單其實也不簡單，畢竟私立學校都貴。

  此外一些名聲很大的私立學校也不是有錢就能上，人家還得要求在當地社區裡有房產，對你的家庭有一定的要求之類的。

  教育問題，始終是一個大問題，不少家庭都非常重視，大部分中高收入的家庭，還是會在好的社區裡購買房產或者租房，然後解決孩子上學的問題。

  也別覺得租房便宜，其實不便宜。

  人家房東把房子租給你的時候，會把購房成本，預期收益以及地產稅這些成本，全部給算進去，然後高價租給你，不可能讓你佔便宜的……好校區的房產，租金也特別貴的。

  租的時間比較長的話，還不如自己貸款買一套呢！

  在教育以及房子這兩大項上，大楚帝國的官府采取的是引導為主，保證下限為主。

  比如房子，這全國人都有房子住吧，你在大城市裡沒有，但是老家裡肯定有吧，沒有？當地官府高低得給你搭建一棟小破房。

  城市裡的無地無房低收入民眾，官府也會安排那種特別簡陋的集體宿舍一樣的房子供給其臨時居住，不樂意？你可以移民嘛，直接坐船去海外，去了海外啥都有了。

  君不見歐洲那邊的海外領地，一個個都哭著喊著跪求移民嘛，只要你肯去，去了房子，工作什麽都給你安排好，還給你發好幾個金發侍女呢……過的那是人上人的日子。

  總之住房上，帝國給你個下限，讓你有個住的地方，但是要想住得好以及滿足各種需求，你自己折騰努力去吧，官府才不管你那麽多。

  還有教育，官府隻保底你的孩子有官辦學校上，孩子戶籍所在地村鎮上的官辦學校，是無條件接受孩子入學的，絕對不會讓你孩子輟學。

  至於說你想要讓孩子去其他地方上學，想要去更好的學區上去，那是你自己的事，官府不參與，你自己慢慢折騰。

  這樣好嗎？

  這個問題太寬闊，不同的人會有不同的意見。

  但是，永遠不會有什麽制度能夠滿足所有人的需求，永遠都不會有，它總會有這樣或那樣的缺陷。

  更別說大楚帝國搞的這種典型的精英化教育制度了！