第790章 未來，看似遙遠，其實很近
  “帝國飯店。”

  “嗯，三月份頒布《關於控制土地相關融資的規定》後，東京幾大不動產會社經營策略上有什麽變化嗎？”

  “暫時沒有太大的變化，他們手裡持有的不動產和土地太多，想要掉頭並不容易，而且，雖然銀行的貸款變難，但是Jusen的規模卻在擴大，融資渠道並沒有受到太大的影響。”

  [Jusen可以理解為影子銀行，它是一種資金主要來源於銀行和信用社的類金融公司，可以不受限制的向居民提供各種按揭，首付貸、零按揭，貸款品種繁多，其實就是銀行為了規避政策給自己套的一層偽裝。

  甚至還有比較先進的“子孫貸”，當下的年輕人貸款，一直到他成為爺爺，他的孫子輩把貸款還完即可；也有還款期限達到百年的百年貸，父貸子還、子貸孫還，貸貸相傳，千秋萬貸。]
  “還在擴大？”南易詫異的問道。

  “是的，Jusen被商業地產股權綁架了，手裡持有太多東京的土地，我們賣掉的土地，很多都流到他們手裡，他們已經無法回頭，只能將錯就錯，繼續支撐下去。”

  “你覺得大藏省接著會怎麽做？三重野康[日本央行行長]又會怎麽做？”

  “大藏省會去杠杆，堅決不能讓不動產泡沫繼續擴大，接著銀行會不斷加息，提高融資成本，讓民眾不能肆意加杠杆買房。三重野康估計不會挽救陷入困境的信用社，他反而會認為剔除掉這些害群之馬，整個金融體系會更加健康。”

  “你有沒有覺得現在戳穿不動產泡沫已經稍稍有點晚，國民財富太多存儲在不動產中，要是房價來個幾連跌，得有多少家庭變成負資產？”

  上戸雅美搖了搖頭，“我並不覺得晚，現在戳破泡沫，可以讓大部分日本人民從虛無的繁華中清醒過來，讓他們明白，日本的經濟並不如表象那麽繁榮，擠掉房地產的水份，把重心放回到製造業和電子業，勵精圖治，日本終將再次崛起。”

  “負資產的家庭怎麽辦？”

  “每次大變革都需要有人犧牲，他們並不是被挑中的犧牲品，這是他們自己的主觀選擇。”

  “呵，雅美，你還真狠。”

  “都是跟會長伱學的。”上戸雅美莞爾一笑。

  “胡說，我是個善良的人。”南易把手裡的文件一合，“我們來討論一下等不動產泡沫被戳破之後，會出現怎麽樣的局面。”

  “會長，不動產泡沫如果被戳破，在東京不動產行業工作的七百多萬人就會面臨失業，七百萬個崗位至少有一半擁有家庭，按照一家三口人來計算，一千四百萬以上人的生計會受到波及，這是直接的影響，還有間接的影響。

  在不動產領域有大投資的株式會社將會面臨資金鏈斷裂，債台高築，然後破產，一大批人又將要面臨失業，其他還有直接參與到不動產投資的個人，他們把一輩子依托在不動產上，房價下跌，貸款無法償還，有人會選擇輕生，有人會變成黑戶，就算是選擇直接面對，也會面臨房子被收走，變成一無所有，居無定所。”

  上戸雅美歎了口氣，“日本將要進入低欲望社會，明牌衣服、包包、高爾夫一切都將會遠離，酗酒的人會變多，居酒屋的生意肯定會變好。”

  南易耳朵聽著上戸雅美的話，肚子裡卻在想，“白日飛升服務公司未來幾年需要改變一下產品定位，暫時減少高端棺材的供應，多開發一點低端廉價的產品。”

  “那些丈夫輕生，下面又有孩子的家庭主婦該怎麽填飽肚子和撫養孩子？”

  上戸雅美咬了咬嘴唇，猶豫了一下，說道：“進入賺錢比較容易的風俗業，未來幾年東京的風俗業應該會很發達。”

  “你說的是不是矛盾了，經濟狀況變差，收入減少，人人捂緊口袋不敢消費，誰去光顧風俗店？”南易明知故問道。

  “遊客，風俗店會開發國外遊客的客戶群體，可能相關立法也會做出改變。”

  “那你覺得風俗業的規模會大到值得我們投資嗎？注冊一家新會社，給風俗店、銀座的夜總會提供融資服務。”

  “應該會有不錯的回報，只是，會長，我們參與這種投資會不會……”

  “低級？”

  “是的。”

  “它在日本合法嗎？”

  “合法。”

  “這就夠了，給風俗業提供融資，也算是間接製造就業崗位，我們是在做好事，功德無量。”

  “會長，你真會強詞奪理。”

  “我可不是強詞奪理，在填飽肚子面前，其他一切都是次要的，對餓著肚子的人談道德本身就是一種最大的不道德，我們該做的是讓她們先填飽肚子，至於道德，留給別人去談。”

  “呵呵，會長，明明是為了獲取利潤，為什麽被你一說就變成高尚的事業？”

  “少調皮，說說大學生。”

  “大學生的心理落差會比較大，他們目睹了就業的黃金時代，各大會社為了吸引應屆大學生，想盡了各種辦法。

  幫助大學生償還學費貸款，邀請未畢業的大學生高薪去會社實習，畢業後竭力留在公司，會社包車或者買飛機票，請應屆大學生去滑雪或各地旅遊，會社向大學生彰顯會社的福利或人文關懷。

  比較過分的會社課長會帶著實習生去風俗店，參加面試會有面試金，入職之後會有住房金等等。

  未來幾年畢業的大學生正好遇到蕭條期，就業行情會產生反轉，不要說他們前輩的待遇享受不到，就是工作也未必能找到，哪怕找到工作，薪水待遇應該也不如從前，美好的日子終將一去不複返。”

  “美好逝去，生活還得繼續，該找工作還得找工作，該租房還是得租房，等房價下跌後，和銀行聯絡，從銀行手裡吃進不良資產，我們要進入不動產管理領域。”

  “會長，目前還無法推測房價會跌到什麽程度，哪怕我們一兩折吃進的不良資產也有虧損的可能。”

  “所以，需要有一個得力的評估部分，要對不動產的價值有一個正確、客觀的評估，吃進價格低於實際價值且地段良好，未來有很大概率重新升值的不動產。”

  “會長，你是想把吃進的不動產進行租賃收回部分投資，然後等待東京的不動產重新升值？”

  “對。”

  南易頷了頷首。

  “會長，你應該知道日本不動產租賃相關的法律規定？”

  日本租房一般有兩種簽約方式，定期合同[定期借家契約]、普通合同[普通借家契約]。

  定期合同很好理解，簽訂一個固定的租期，比如說一年，期滿之後，租客必須搬走，當然，也可以協商延期，這種合同，房東掌握很大的主動權，所以在日本並不受歡迎，想要和租客簽這種合同，往往租金會壓得很低。

  可以租10萬円的房子，降低一半或更少，再補貼租客一筆不菲的搬家費[日本搬家的費用很高]，租客才會樂意簽定期合同。

  說到普通合約，那對房東來說幾乎沒有什麽權利可言，有的只有義務。

  首先房租甭想漲，今年這個價，明年還是這個價，其次，別想把租客趕出去，一般來說，租客只要按時交房租，想住多久就住多久；

  哪怕拖欠房租一兩年，房東也沒有權利把租客趕走，日本的法律禁止“自力救濟”，就是自己搞定，斷水斷電、找人恐嚇等等都不行，房東只能走司法程序，要是亂來，租客反手就能把房東給告了。

  其實走司法程序也未必能把租客趕走，只要租客是滾刀肉，繼續賴著，房東幾乎沒什麽合法的辦法。

  房東想讓租客搬走，只能在合約到期的一年至半年之內向租客提出“正當理由”——房東使用這套房子的理由比租客更充分、房屋有倒塌的可能，除了這兩條幾乎不能把租客請走，租客太吵鄰居投訴不是理由，租客犯罪不是理由，房東死了不是理由，繼承人得繼承租房合同。

  想讓租客乖乖搬走最有效也是最省力的方法只有一個，談補償，給租客滿意的補償。

  如果是租客想解約就比較簡單，只要合同到期前三個月給房東一個書面通知即可，房東沒有拒絕解約的權利。

  一句話，在日本租房的才是大爺。

  “當然，當初那些法律條文還是你幫我找來看的，雅美，難纏的租客畢竟還是少數，大部分還是通情達理可以協商的，現在東京的租房年回報率是多少？”

  “差不多6.9%，不過這個回報率應該保持不住。”上戸雅美想了一下說道。

  “沒事，我們不需要這麽高，只需要5%左右就夠了。”南易頓了頓又說道：“你對日本未來的旅遊行情怎麽判斷？”

  南易這麽問，上戸雅美立即反應過來，“泡沫戳破之後，大藏省會把旅遊觀光做為恢復經濟的一個突破口，未來幾年，日本的遊客應該會越來越多，所以，會長你打算做民宿？”

  “是的，而且我們吃進的不動產，主要目標客戶會定位在旅居日本的外國人身上，著手做項目分析吧，看看我們的預期回報能有多少，要是太低，就當我們之前的話沒說。”

  “會長，你的期待值是多少？”

  “那得看需要投入多少我們的自有資金，我希望這會是一個融資型的項目或者是低回報的基金，自有資金投入的越少越好。”

  “哈依。”

  南易攤了攤手，“好了，不動產就說到這裡，聊點其他。”

  “永尾君想聊什麽？”

  聽到南易說聊私事，上戸雅美就放松了下來，揶揄了南易一句。

  “關於這個名字，你可沒有資格諷刺我，別忘了《東愛》那本書還是我讓你從東京郵寄到京城的，你居然都沒有翻過。”

  “看了封面就不是我喜歡的風格，所以我就沒閱讀。”

  “嗯哼，出去走走。”南易兩人走出辦公室來到外面還是光禿禿的空地上，“想好在這裡栽種什麽樹了？”

  “羅漢松、雞爪槭，再栽種一點灌木。”

  “挺好，記得和安保溝通一下，不要給他們製造太多的麻煩。”

  “做方案的時候就會讓他們參與。”

  “嗯。”

  南易彎腰從地上撿起一塊石頭，放在手裡一掂一掂。

  “很早之前我就覺得電子遊戲的前景很好，只是那個時候遊戲業還承載不了我的期待值，而且南氏的資金比較緊張，要把錢花在更重要的地方。

  如今，南氏的資金比較寬裕，遊戲業也呈現了井噴的局面，我們是時候對這個領域展開布局。”

  “南氏要成立自己的遊戲公司嗎？”

  “不用，單純的投資行為就可以，投資比較有潛力的遊戲公司或工作室。投資遊戲領域既是為了資金上的回報，也是為了探索一下遠程化的3D視角操控。”

  “3D電影的那個3D？”

  [3D電影在五十年代就有過一次黃金時期，上戸雅美知道3D電影不用奇怪，而且3D三維立體在1990年已經不是什麽太新鮮的概念，市面上已經出現3D軟件。]
  “是的，之前在塞拉利昂的報復行動中，我們的自爆興趣小組就測試了一下雄蜂無人機群，雖然實戰效果並不好，但那是因為我們的技術還不過關，假以時日，隨著技術突破，雄蜂肯定能夠發揮驚人的作戰能力。

  大型無人機，不管是以色列還是美國都已經投入實際應用，未來戰爭的走向可能就是各種無人飛機、無人坦克、機器人在前線拚殺，人就躲在龜殼一樣的堡壘裡面遠程操控。

  技術實力相等，機器數量想同的情況下，比拚的就是操控水平。

  當然，戰爭和我們的關系不大，我考慮的是未來，隨著人類對資源攫取的速度越來越快，難保有一天我們人類不會對人類不適合生存的區域展開采掘和探索，到那個時候，挖掘機器、探索機器都需要遠程操控；
  可以想象，這種可遠程操控的機器造價都低不了，我們當然要把這種機器的操控權交給操控水平高超的人員，可這種人員我們應該怎麽培養，又該怎麽評估水平呢？”

  “電子遊戲競賽？”上戸雅美試探性的問道。

  “是的，暫時我就想到這個辦法，投資遊戲只是第一步，我們真正要關注的是等適合聯機對抗的遊戲出現時，組織各種競技比賽，從中研究、總結哪種類型的人才才是我們需要的，進而總結出一套培養的模式。”

  “會長，這應該是比較遙遠的事情吧？”

  “誰知道呢，也許來一個科技大爆炸，三十年、五十年之後，我們預想的東西就出現了呢？那時候我們多半還沒死，可能還有機會看到滿天飛的飛車，可能看到科幻電影裡的某些東西成真。

  1968年的《2001太空漫遊》中，可視電話早二十年就實現了，就連今年京城亞運會為遠動員準備的設施裡都有可視電話；
  今年6月，施瓦辛格演的《全面回憶》裡有無人駕駛的畫面，這個不太新鮮，實物都已經做出來了，雖然有點糟糕；

  1982年的《銀翼殺手》裡有數字廣告牌、可視電話，等液晶技術再發展一下，數字廣告牌的實現不是問題。

  其他的還有很多，我就不一一舉例了，我想說，有些我們認為很遙遠的事情，也許它離我們很近，哪怕真的很遙遠，也應該從我們開始展開探索。”

  “呵呵，會長你還沒到三十歲，就在為小會長鋪路了？”

  “也可以這麽說吧，家族的傳承總是伴隨著犧牲和積累，人嘛，沒有子女的時候為自己而活，等有了子女，重心就放在子女身上，我其實還是很自我，父親做的並不算太稱職。”

  “會長，我覺得你做的已經夠好了，不但做到了陪伴，而且南氏的很多項目都是遠期投資，很明顯你是為了小會長準備的，另外你的不少布置也是為了下一代在打基礎。”

  “呵呵，我不是天才，也不敢奢望我的子女是天才，一代變異是不敢想了，我只能想著三代積累。”南易拍了拍上戸雅美的臂膀，“你也是一樣，將來你的孩子繼承你的財產，總能比別人跑得快點，何況，南氏不是我南家一家一姓的，是所有南氏人的南氏，只要大樹不倒，總能護著自己人。”

  “只要精英制度不變，南氏絕不可能倒。”上戸雅美斬釘截鐵的說道。

  “嗯，我走了，下午的連線會議為了讓你們不要顧忌我的想法，我就不參加了，你們討論出一個結果來通知我。”

  下午，情策委和南辦要連線召開項目研討會，把南氏對外投資的所有項目都過一遍，增加投入或觀望，又或直接砍掉，項目裡有幾個是南易主觀要投資的，他要是參會，未必人人都敢說出真實想法。

  “會長，我知道你說的是華易，討論結果應該不是你想要的，華易的投入太大，又看不到盈利的希望，除非你強製繼續投入，要不然，多數人肯定會讚成把這個項目砍掉或者接管公司。”

  “強製就算了，看看大家傾向砍掉還是接管再說。”

  當初惠澤桑向倪廣南承諾五年不會插手華易的事務，如今已經快六年，華易別說盈利，就連實現收支平衡的希望都沒有表現出來，可以說倪廣南把華易管理的一塌糊塗。

  單純從生意的角度來說，華易本來就是一個很虧本的買賣，巨額的投資，最終卻只能擁有10%的股份，再加上看不到回報的希望，情策委的人不看好也很正常，其實南易自己也傾向派人接管，他也擔心盲目的再投資下去，不但巨額資金打水漂，愛國情懷也會喂了狗。

  離開南辦，南易就回了河口湖的庭院。

  萩原小百合已經做好了一桌吃食，炭火上還溫著一壺酒，一見到南易，萩原小百合就迎了上來，“永尾君，你回來啦，今天辛苦了。”

  “做這麽多吃的，你也辛苦了。”

  南易去洗漱了一下，就坐進涼亭裡，開始享受萩原小百合的伺候，飯來張口，酒來張嘴，手裡翻閱著《朝日新聞》，企圖從上面找到一點“大基建”的蛛絲馬跡。

  日本從六十年代初開始就是全球第一的大基建狂魔，沒有之一，走了三十年的大基建之路，不管是公路、軌道交通、水利早就有了過剩的趨勢，幾個人的小村子也有漂亮的公路通到村口，沿著海岸線造大壩，河道疏通後，河岸、河底都砌上漂亮的堤岸，抹上平滑的水泥。

  1990年的日本，可以說已經沒有什麽“自然”，一切都是人造的，基建已經從一種客觀需求轉入另一種客觀需求，要修一條路不再是因為哪裡缺少一條路，而是因為此時此刻需要一個基建項目，建好了有沒有意義不重要，在建設的過程中它已經完成了使命。

  房價泡沫真的戳破，日本除了重視起製造業和發展觀光旅遊之外，估計大基建也是少不了的，下一步可以造高架橋把每個島嶼都連接起來，南易都把借口給他們想好了，國土防禦，將來如果假想敵打入日本本土，部隊可以隨時增援每一座無人島嶼，寸土必爭。

  有沒有實際戰略意義無須去分析，有說得過去的理由就成了，這個吃相肯定比一條路一年修兩次，一次修半年來的好看。

  沒什麽值得關注的新聞，南易就把報紙收了起來，“百合醬，十一月去哪裡遊玩好？”

  “可以去京都，那裡的秋天現在才剛開始，秋葉會來得比較晚，可以去造訪佛寺、舊宮殿，風景宜人的河畔，欣賞古都的秋葉，清水寺還有點燈活動，會在夜間照亮秋葉，非常漂亮。”

  “想去嗎？”

  “想去，永尾君，今天就出發？”

  “可以，吃過飯後稍適休息我們就出發。”

  “哈依。”

  ……

  京都兩日，從床換到榻榻米，不同的風景，做著差不多的事情。

  返回之後，南易見了池田刈京，又見了南國銀行的談判團，日本已經有不少小銀行、信用社破產，南國銀行過來是為了收購不良資產，企圖從破爛裡翻出黃金來。

  至於收購銀行的時機還未到，大藏省還沒有把破產銀行出售給國外銀行的想法，都是在日本國內的銀行之間搞相互兼並，讓本來已經日子不好過的銀行背上更沉重的包袱。

  只有等背包袱的銀行背不動了，才是出手收購日本銀行的時機。

  之後又見了一零售的菊池孝之，把收購7-ELEVEn的事務擺上了具體日程，未來三年，一零售的主要工作就是兼並7-ELEVEn，磨合一到兩年，然後一零售開始走出日本，在亞洲地區擴張。

  “我們的港南控股遇到對手了，一個叫張筃的女人都從香塂跑到美國去成立打包廠了。”

  要離開東京的當天，南易和冼為民見了一面。

  “說對手還為時過早，國內的造紙原料需求市場都沒有飽和，大家都還吃不過來。”看著為民再生集團的報表，南易頭也不抬的說道。

  “你的意思任其發展？”

  “不然呢，你還想壟斷國內的造紙原料渠道？”

  “壟斷不敢想，可不管怎樣總要限制一下對手的成長速度，要不要敲打一下？”

  “不急，先觀望一下。”南易把報表合上，抬手趕了趕鼻尖的煙霧，“84年的時候，我本來想敲打一下冼濟傑，誰讓他把歪腦筋動到文昌圍的頭上，後來……你也有數，村裡出了那個事，我也就歇了敲打他的心思。

  如今6年過去了，他的濟傑衛生用品廠也不知道發展的怎麽樣了，不管怎麽樣都好，我們也該劃算一下進入衛生用品領域，衛生巾、餐巾紙、衛生紙的消耗量都是不少，創建一個品牌，細水流長，每年的利潤還是比較可觀的。”

  “這個想法我已經有了，你看看，這是我做的功課。”冼為民指了指邊上的文件櫃，“第三層都是我查閱的資料，你年初跟我說今年的形勢不太適合在國內新建企業，我就沒有和你提。”

  南易瞄了一眼文件櫃，點點頭，“可以先做好前期工作，比如說研發，在國內的衛生用品領域，沒有資金實力比我們更強的，如今的電視廣告效果很好，我們並不需要去搶先行優勢，等環境再明朗一點，大乾快乾，廣告轟炸盡快搶佔市場，體驗一把以本傷人的感覺。”

  “以本傷人，這可不像你的作風。”冼為民笑道。

  “環境改變，做事的方式自然也要變。以後為民再生的事情我就不多過問了，每個季度給我送一份財務報表，我只看我能分到多少錢，要是虧損，我就打斷你的腿。”

  “哈哈，撲街，你只有0.5%的股份，怎麽和第一大股東說話呢，要是讓我不爽，我就融資把你的股份稀釋個精光。”

  “使勁吹，甭管我多少股份，今年的分紅打到我個人帳戶。”

  “哈，跟我說冇用，你得問你美國的那個女人答不答應。”冼為民揶揄道。

  “別提這個，頭疼。”

  南氏早期的投資，南易有些給自己預留了一點個人股份，一開始是發展階段沒有分紅，等可以分紅了，斯嘉麗又直接接管了過去，義正言辭的說給南有窮保存著，這讓南易無言以對。

  “不提就不提吧，今年過年你會在哪裡，我和佩瑜去香塂過。”

  “我在哪裡過年由不得我決定，得看劉貞忙不忙，你小子打算什麽時候要孩子？”

  “晚點再說，我忙，佩瑜也忙，現在還不是我們要孩子的時候。”

  “佩瑜接手了吳家的服裝生意？”

  “是啊，比我還忙，到處飛。”冼為民無奈的說道：“有時候我真想故意把她的服裝生意擠兌破產算了。”

  “哈哈，不切實際的就不要瞎想了，你我這幾年也忙得夠嗆，明年金秋時節要不要抽個時間去旅行一趟，整輛摩托車，一路向北，穿越戈壁灘無人地帶。”

  “行啊，我冇問題。”

  “那就先這麽說著，走了，明年見。”南易站起身，揮了揮手直接往外走。

  冼為民看著南易的背影，默默的說了句：“明年見。”

  從東京飛到香塂，已經是11月的最後一天，在內地客串結束的阮梅提出要和南易共度跨月日。

  慶祝什麽不重要，只是慶祝的方式和之前三段大同小異。

  都說一而再，再而三，三而竭，強弩之末，勢不能穿魯縞，香塂之夜後，南易算了算日子，前不久剛陪過宮雪，這趟就不去了。

  回到椰城，南易過起了點卯的日子，上午在金融大廈，中午在龍昆下村，每天跟蘇夢一起吃飯，偶爾，阿廣還會叫南易去打排球，一起玩是假，找個買汽水的人倒是真的。

  12月之間，周季娜那邊敲定的西班牙建築設計師聖地亞哥·卡拉特拉瓦來了一趟椰城，對實地進行了勘察。

  馬峎余那邊青苗補償款的事情進行的比較順利，不過遷墳遇到了點麻煩，要遷墳的村民說是要選日子，還得有水平的道士來選，這不，找來好幾個道士，又是選遷墳的黃道吉日，又是各種作法、擺席，鬧哄哄的，還好沒鬧出什麽事來，多花點錢，事情也算是過去了。

  12月11日，宜移柩的日子，工地范圍裡起的無後之墳集中遷入新墓園，夢想小鎮的所有高層都出動給有名氏、無名氏上了一炷香。

  上過香、祭了三牲，京軍建築的推土機浩浩湯湯的開進工地，把一片空地推平夯實，然後就熄火，奠基儀式還沒搞，領導還沒有出席，現在就開工會顯得有點不懂事。

  第二天，12月12日，就是宜動土的日子，夢想小鎮舉行了奠基儀式，南易邀請某領導揮毫寫下了“夢想小鎮”四個大字。

  奠基儀式結束，送走了一乾領導，南易和來觀禮的胡光華在工地上行走著。

  “南易，不聲不響，你就搞出這麽大動靜。”胡光華感慨的說道：“我還計劃著要蓋一棟瓊島的標志性建築，沒想到被你給搶先了。”

  “胡哥，真人面前不說假話，你是什麽想法我能猜到，標志性建築五個字，就算沒有我們夢想小鎮項目，你也扛不了多久。”

  “哈哈哈，還是你懂我。”胡光華點了點南易，說道：“什麽標志性建築都是假的，我就是用這個理由要塊地，瓊島大開發就要開始，地皮的價值肯定會瘋漲，既然你也想到這一點，幹嘛現在就動工？”

  (本章完)