第679章 重大突破
  “上次特琅普大廈會議後，一直留在紐約，庫什納公司的重心在往這邊轉移。”

  “喔，庫什納先生，這位是？”

  南易示意了一下查爾斯·庫什納邊上的小孩子，問道。

  “給你介紹，這是我兒子賈裡德。”

  南易衝賈裡德·庫什納伸出右手，微笑道：“庫什納先生，你好，我是亞當。”

  “你好，亞當先生。”

  賈裡德·庫什納落落大方的和南易握了握手。

  “我給你介紹，這是我大兒子阿德勒，這是我二兒子，你可以叫他南。”

  南易把賈裡德當成大人一樣對待，向他介紹了一下兩個兒子，三個小孩子互相打了招呼後就聊到了一塊。

  “庫什納先生，請坐。”南易又衝查爾斯·庫什納說道。

  中餐館裡桌子擺的太多，真要和酒會一樣三五成群的站著，這裡還真的鋪不開，所以，餐館裡如同玩速配一樣，人員流動起來，紛紛到其他桌和別人坐著聊天，聊得開心就坐著不走，話不投機坐一會就換張桌子。

  “謝謝，你可以叫我查爾斯。”查爾斯·庫什納道了一聲謝坐下。

  “你也可以叫我亞當。”

  “嗯哼，亞當，你怎麽看科赫的十年計劃？”

  從二戰之後，紐約一直在執行一個又一個保障性住房計劃，目的就是為了給低收入家庭提供住房保障。

  立意是好的，但是執行的好些計劃實際上被地產商鑽了空子，很少有實惠落在低收入人群的手裡。

  進入80年代後，面對日益嚴峻的保障性住房危機，紐約市長科赫在1985年宣布將在5年內出資44億美元建造和改善10萬套面向中低收入者的住房，幾周後將目標調整為10年25.3萬套。

  這個“十年計劃”試圖通過出租、轉售和維護等多種方式創造更多保障性住房，有意維修衰敗社區住房者、有意購買保障性住房者，都可以申請不同類別的資助。

  但因為投入不足、辦事拖遝、程序繁瑣等因素並未得到有效執行，以至於社區與住房發展協會主席罵娘：“這不是針對中低收入者的住房計劃，得到政府補貼的住房是中產階級住房。

  問題不是要不要建造中產階級住房，答案當然是肯定的；問題是誰在前，誰在後，城市應該優先為誰建造住房？”

  這種執行過程中的不重視，也體現在保障性住房政策極易因外部環境的變化而停擺。

  不過不管好壞，這個十年計劃還是啟動了，可衝鋒號剛吹響沒多久，又遇到了今年的黑色星期一，股災波及房地產市場，傳統中高收入者聚居區上東區的住房交易量顯著下降，更別提其他區域。

  目前，十年計劃已經停擺，下一步會怎麽樣，南易還沒收到風，畢竟南氏又不在紐約從事地產業，隻關心房價，對地產建設的政策微調並不太關心。

  “不是因為股災已經停擺了嗎？”

  “不只是停擺，這個計劃其實已經名存實亡，為了促進紐約經濟，盡快走出蕭條，市政廳已經改變策略，給予稅收上的優惠，激勵開發商投資高檔住房激活房地產市場。

  目前已經明確的就有環球廣場、裡弗沃克等高檔商用和住宅區計劃，1979年因衰敗社區居民頻繁抗議而暫停的J-51計劃也重新啟動，並擴大了資助額度。”

  J-51計劃就是舊房改造計劃，一些用來出租或自住的老舊公寓，房東出錢進行改造升級，改善居住條件，改造結束後不能大幅度提高租金，只能按照通脹適當的提高，但不能高於廉租范疇。

  作為補償，紐約州會在房產稅上提供免稅和減稅，因為改造房價升值的那部分房產稅不用繳納，另外每年應繳納的房產稅會扣減一部分，直到扣減的部分達到改造成本的九成。

  “J-51還能繼續執行下去？這個計劃對房主太不友好。”

  “是的，很不友好，十年以前的100美元和現在的100美元不是一回事，而且，房屋轉讓之後，新房主依然要維持公寓的廉租屬性，沒有投資者會對它感興趣，我不看好這個計劃。”

  南易點點頭，說道：“是的，要說投資，還是高檔住宅小區的升值空間比較大，市政廳的新政策對經濟改善應該會有很大的幫助，可對低收入者依然不友好，現在紐約的流浪者有多少了？”

  “超過七萬，而且目前的流浪者已經不僅僅是酗酒、懶惰、吸毒者，還包括因為破產，房子被銀行收走的無家可歸家庭。”

  “真是太慘了，我們該幫幫他們。”南易眼睛一酸，悲天憫人道：“向市政廳施壓，讓他們提出可行的策略改善流浪者的生活條件。”

  查爾斯·庫什納舉起酒杯，“上帝保佑他們。”

  “上帝保佑他們。”

  南易同樣舉起酒杯，附和道。

  呷了一口酒，查爾斯·庫什納就說道：“亞當，我打算加入環球廣場計劃，不知道你有沒有興趣？”

  “在哪個位置？”

  “第八大道825號。”

  南易一聽地段還不錯，於是就說道：“具體說說建造規劃。”

  一聽南易有興趣深入了解，查爾斯·庫什納精神振奮，稍微組織了一下語言就說道：“825號的面積足夠用來蓋三棟商用、住宅混合建築群，最靠街的那棟，臨街的一面可以做商鋪，上層為住宅；中間的一棟是高端住宅公寓；最裡面的一棟用來當寫字樓。”

  “摩天大樓？”

  “是的，寫字樓可以蓋五十層左右，另外兩棟稍微矮一點，高端住宅公寓，我計劃把它打造成高奢公寓，建成之後售價不會低於300萬每套。”

  “這個價格不便宜，你打算面向哪些客戶群體推銷？”

  “電影明星、體育明星、中東富豪、華爾街的新興富豪，這些群體比較年輕，消費理念先進，他們一定會喜歡。”

  按照紐約的房價走勢來看，雖然市中心的公寓售價高，而且每年的持有成本也不低，但只要不中途破產，能堅持到房價暴漲期，買公寓算是一種不錯的投資。

  南易當初哥倫布公寓的房子，南北兩間，每間都可以租7萬美金一年的天價，而且每年還在以15%遞增。

  雖然查爾斯·庫什納打算把房價訂到300萬美元的天價，可只要房屋本身價值可觀，再加上有噱頭，還真的不用發愁賣不出去。

  “未來幾天有時間嗎？”南易尋思了一會後，問道。

  “這個月剩下的時間我都沒有安排。”

  “我會和斯嘉麗聊一聊，晚一點我們再約。”

  “OK！”

  查爾斯·庫什納面帶喜色的應道。

  只要南易願意考慮，查爾斯·庫什納的意圖就實現了一半，環球廣場是好項目，如果不是自己資金不足，查爾斯·庫什納不會尋找外人分享蛋糕。

  正事談完，查爾斯·庫什納和南易又說了點閑篇後，帶著兒子去了其他桌子。

  等到兩個兒子開始打哈氣，南易就帶著他們先回了斯嘉麗莊園，留下斯嘉麗在這裡繼續應酬。

  次日早餐時間，南易把查爾斯·庫什納的事和斯嘉麗說了一下，斯嘉麗表示會讓斯嘉麗基金的人去對接。

  只要環球廣場項目夠好，回報的前景可觀，斯嘉麗基金完全可以把這個項目包裝成保本基金項目，計算出合理的溢價，把項目一部分份額出售給客戶，斯嘉麗基金完全可以做上一筆從一開始就能收支平衡，甚至盈利的買賣。

  看似操作很簡單且穩賺不賠，可實際上斯嘉麗基金要壓上自己的信譽和口碑，說保本就得保本，虧了自己墊坑，客戶的資金不能受損失。

  而且，項目結束後，如果客戶得到的僅僅是保本，客戶肯定不會樂意，根本不用想著下次再吸納他們的資金。

  基金公司想要生存就需要保持一個宗旨——讓大客戶盈利，哪怕吞掉散客也要做到。

  保本基金這種好事，永遠不會有散戶的份，如果有，那說明基金公司餓壞了，需要暴飲暴食，再也無法保持一副好吃相。

  ……

  1987年的最後一天，有好運傍身的羅深深下車往一個公寓樓走去，剛拉了一個大客戶，他心裡很是愉悅，嘴裡哼著歌，手裡拿著一串鑰匙不時的往空中拋去，等鑰匙自由落體後接住，接著又往上拋。

  來紐約還不到五個月，他的境況已經大變。

  首先，他已經不再是辦公室助理，而是變成基金銷售經理，不用再每天被人支使著乾各種瑣碎的工作。

  其次，在一次下班後，他去一家便利店買東西，心血來潮買了一張彩票，中了，雖然錢不多，只有區區的10萬美元，而且他還選擇一次性領取獎金，到手只有三萬多美元。

  但有了這些錢，他的生活條件就得到了極大的改善，買了一輛凱迪拉克的二手車，又租了一間不錯的公寓。

  剛走到公寓樓的門口，羅深深就看見前幾天在同鄉會上認識的一個女人鄧璐璐。

  “鄧璐璐，你怎麽會在這裡？”

  鄧璐璐張開笑容，說道：“我是來找你慶祝元旦的，你不知道這個時候國內已經元旦了嗎？”

  “臉部線條清晰，五官立體，嘴巴不小，標準的歐美唇，身材有肌肉的線條感，很符合西方人的審美。”南易坐在車裡，對著他還不知道名字的女人品頭論足。

  既有羅淺淺的關系，又在斯嘉麗基金有不錯的評價，恰逢國內元旦之際，南易就想著過來看望一下羅深深。

  不過，目前來看，好像沒這個必要。

  和一個大男人過元旦，哪有和一個女人在一起快樂，哪怕這個女人按國人的審美來說並不好看，甚至可以用醜來形容，可誰讓羅深深應該是一個把性別卡的很死的人呢。

  “校花，走吧。”

  “南生，要不要我把東西送過去？”

  “不用，明天讓人送去公司給他，今天就別妨礙他交桃花運。”

  南易有非常強烈的預感羅深深和這個女人今天能成功滾床單，女人看羅深深的眼神猶如看獵物一般，女人要主動起來，羅深深這個涉女未深，甚至有可能從沒聞過肉腥味的毛頭小夥子怎麽可能把持的住。

  1988年的第一天。

  南易還沒起床，校花就拿著電話把他給叫醒。

  躡腳走出臥室，南易就問等在外面的校花，“誰打來的電話？”

  “李家坡，厄蘭格。”校花簡潔的回答道。

  南易從校花手裡接過電話，快步走進書房裡，坐在椅子上緩了緩，讓腦子清醒一下才拿起電話說道：“厄蘭格，什麽事？”

  “BOSS，兩個好消息。”

  “說。”

  “肉毒素可以阻斷運動神經和肌肉之間信息傳導……”

  南易打斷厄蘭格的話，“直接一點，通俗一點，是不是肉毒素的去皺效果已經被驗證？”

  “是的，我們已經驗證，而且研究出安全注射肉毒杆菌毒素的辦法，只差在人體身上實驗。”

  “很好。”

  南易聞言精神大振。

  雖然肉毒素早在七八年前就用於臨床，肉毒杆菌的生意根本做不到壟斷，可市場潛力夠大，快人一步布局，一年穩穩當當賺幾億美金還是沒問題的，而且利潤還會逐年增多。

  “厄蘭格，還有一個好消息呢？”幾秒鍾聽不到對面的聲音，南易就提醒道。

  “我以為剛才的好消息，BOSS你需要消化很久。”

  “沒什麽好消化的，市場前景雖好，可想要賺錢，還有很多的工作要做，還有不少資金需要投入，三四年之內，別想看到回頭錢。”

  “BOSS，你太無趣了。”

  “哈哈，厄蘭格，你會講笑話了，看來第二個好消息是一個了不起的好消息。”

  在南易的印象裡，厄蘭格是個很死板的人，他的興趣就是搞研究，最好是一天二十四小時就呆在實驗室裡不用出門。

  “是的，應該是一個很好的消息。就在兩個小時前，蛇毒研究小組已經宣布他們的最新發現——蛇毒在抑製腫瘤、美容、抗凝、止血、鎮痛方面都能發揮出很大的效用，除了這些，還有好幾項未被證實的效用。”

  “厄蘭格，除了抑製腫瘤和美容是新發現之外，其他幾樣市場上已經有成熟的藥品出現。”南易抑製住自己的驚喜說道：“詳細說說抑製腫瘤的作用。”

  美容對南易來說並不新鮮，交往過的女人多，聽說過的化妝品自然也多，他知道很多高端化妝品裡都有蛇毒成分，只是那個成分的單詞他忘了。

  “蛇毒研究小組從二十種不同的毒蛇身上提取蛇毒，開展了原毒與分離毒對比抑製腫瘤試驗，17種不同濃度的蛇毒，對小鼠肉瘤均有不同程度的抑製作用，抑瘤率最高的達到89.72%。”

  “這個數字算高嗎？”

  “外界已經公布的方案裡，沒有比這個比例更高的。”

  “那是不是表示繼續研究下去，我們能夠做到消滅癌症？”南易問出一個連自己都不信的問題。

  “有可能，幾十年或者一百年之後。”

  “厄蘭格，你還是恢復你原來的風格，我問一個最直接的問題，目前的這個發現短期之內能否為公司賺錢？”

  “可以，而且會很快，最多一兩年就能研究出一款可以上市銷售的抑製腫瘤的藥物。”

  “很好。”南易滿意的點點頭，說道：“需要我做什麽？”

  “提供多樣且數量穩定的蛇毒，為了進一步研究，同時也為了將來規模化生產。”

  “知道了，電話裡不多說，我今天就飛過去。”

  掛掉電話，南易讓校花打電話申請一條下午三四點左右的航線，他自己回到臥室繼續睡覺。

  ……

  第二天，南易在李家坡一下飛機就直奔第三生物製藥研究所。

  在南易聽取了蛇毒研究小組的報告沒多久，國內多處的捕蛇人就不再繼續貓冬，而是拿上自己吃飯的家什，帶上乾糧，連夜進山。

  寶安大學的學生們感歎“怪事年年有，今年特別多”，學校裡一下子烏央烏央的來了不少捕蛇人。

  雖說他們學校的毒蛇未必會比學生少，夏秋的時候，捕蛇人也經常會在他們學校出沒，可冬天的時候卻很少見到，要知道蛇是冷血動物，得冬眠，冬天都會躲在洞穴裡，非常難抓。

  就算因為深甽冬天的天不冷，不是每條蛇都會冬眠，可大冬天出來捕蛇還是讓人覺得稀罕。

  有好奇心重的就跑去找捕蛇人打聽，得到的回復很不靠譜——說是有大水喉要擺百蛇宴，正重金四處求購毒蛇，至於重金到底有多重，捕蛇人並沒有透露。

  捕蛇人當然不願意說，最次的毒蛇可以賣二十，好的可以賣五六十，這可是好營生啊，少一個人知道，就少一個競爭者，鬼知道大水喉什麽時候收夠就不再收了，自己得抓緊時間多抓點，快點拿過去賣。

  捕蛇人說的大水喉自然是葛翠竹，只有她能做到快速把消息傳到捕蛇人耳朵裡，也只有她才能讓一眾捕蛇人相信“高價收蛇”不是謠傳。

  管理墾殖集團這麽些年，葛翠竹在農村的群眾基礎和人面都不是蓋的。

  南易這邊，他正在巡視南氏在李家坡的產業。

  特別是研究城市農場的城市農業發展公司，更是他巡視的重中之重。

  “南先生，前面的就是立體循環多層蔬菜種植系統，和電梯的原理一樣，每一層都可以隨著動力驅動升高或降低。”

  城市農業發展公司的總經理曹銘順向南易介紹著眼前幾座大高架。

  “升高和降低由什麽決定？”

  “有很多因素，南先生，我們去中控室，我給你介紹。”曹銘順引著南易進了中控室，指著一排電腦屏幕說道：“為了方便監測，每個屏幕都有顯示不同的數據，溫度、濕度、光照角度、土壤酸鹼度等。

  當某一個數據出現異常，那一台終端上就會出現警告提示圖案，按照提示，人工控制系統的升高和降低。”

  順著曹銘順所指，南易走到他說的終端前。

  端詳了一會屏幕上的各種數據後，南易就問道：“現在還不能實現系統自動運轉？”

  “目前還在摸索階段，我們並沒有總結出一套切實可行的系統運轉規律，突發情況較多，每個步驟都需要人工乾預。”

  “嗯。”南易點了點頭說道：“蔬菜成本我就不問了，看目前的情況，我知道種植成本肯定不會低，蔬菜對外銷售得是天價。”

  “是的，成本非常高。”

  “哦，去看看其他。”

  接著，南易跟著曹銘順去參觀了垂直水產養殖系統、蔬菜種植空間，最後又去一棟居民樓的樓頂參觀“閑置空間蔬菜種植解決方案案例”。

  從居民樓出來之後，南易就對曹銘順說道：“和食品局接觸了嗎？”

  曹銘順點點頭，“食品局已經承諾會無償讚助我們300萬新幣，並且等將來我們的蔬菜和水產上市銷售，會給予我們適當的補貼。”

  “適當，這個詞的彈性空間可就大了。”南易撇了撇嘴說道：“你要向食品局強調一下客觀困難，我們是公司，不是李家坡的糧食保障單位；

  我們的目標是盈利，你上面有股東壓製，如果股東長時間看不到盈利的希望，項目很可能會被砍掉，公司也會倒閉。”

  城市農業發展公司目前在探索的幾套種植、養殖方案，在未來很長的一段時間之內，成本根本無法降低到和常規種養殖相當的水平，這是一家必須靠補貼才能存活的公司。

  之所以這家公司會建立在李家坡，就是因為李家坡是一個小城市國家，九成以上的食物需要從其他國家進口，且只有不到1%的土地可以用於農業，對國外的依賴性很強。

  確保穩定的糧食供應是李家坡面臨的一個大難題，為了糧食安全，這個難題必須得到有效的解決，必須總結出一套切實可行的方案，而且還需要早做布局。

  當其他商人都在盯著電子、煉油和航運領域，當食品局還在紙上談兵的時候，一家外企來到李家坡從事糧食安全解決方案的探索，李家坡不給點讚助說的過去嗎？
  為了保障這家外企能活下去，將來的水產、蔬菜要不要給補貼把售價降下來？要不要給一定的政策傾斜號召國民踴躍購買這家公司的產品？
  從李家坡的角度來看，這樣的企業肯定要給讚助和補貼，當然不管是讚助和補貼都必須“適當”。

  拿個胡蘿卜在前面吊著，讓這家企業能看到前面的“希望”，同時又讓它餓著肚子繼續探索，把它培植成供李家坡踩的“巨人肩膀”，這對李家坡來說是最劃算的。

  農業，特別是種養殖環節，沒有相當的規模，根本別想做到盈利，除非是處在一個人力成本不算成本的國度。

  一個李家坡人如果有100萬本錢，那可以去炒股票、炒期貨、做貿易、做借貸，最次也可以投資辦個什麽廠，服裝廠、電子廠都是李家坡很鼓勵的項目。

  要是有誰說拿著100萬去種地，家人朋友這關首先就過不了，國家層面也不會鼓勵，四小龍欸，不抓緊時間多搞點輕工業，搞個屁的農業。

  誰都知道農業重要，糧食安全重要，可發展工業更重要，賺快錢更重要，把投資在工業上的資金撥出一部分到農業上，既得利益集團不會答應，打工人也不會答應。

  明知道重要，但卻又撥不出太多的資金用來扶持，那最好的辦法就是“適當”扶持城市農業發展公司這種願意自己跳坑的傻子唄。

  從南易的角度來說，他需要抓住的就是這種空窗期，趁著這個時間，摸索出一套成熟的方案，研發出適合這種方案的種子、營養土、有機肥/化肥。

  成熟的方案絕不會秘而不宣，誰問都給，沒人問就主動上門推銷，讓全世界人民都不缺糧食是南易的樸素願望，讓全世界人民都用上便宜的種子、化肥是南易的小小奮鬥目標。

  他要粉碎利益集團的險惡用心，絕不能讓種子的價格超過鑽石。

  “對，推廣人工鑽，把鑽石的價格打下來，不能吃不能喝的鑽石比種子還貴，這像話嗎？房價也要打下來，黃金位置的一平米絕對不能超過100顆種子。”

  ……

  離開李家坡，南易又飛去了廸拜。

  距離廸拜市中心西南方向，五十公裡之外的納茲瓦沙漠，阿凡提沙漠農業發展公司就落座在這裡。

  相比較李家坡，廸拜這邊的發展速度可就快多了，種植的蔬菜已經上市，投資已經在慢慢的往回收。

  發展速度之所以快，是因為阿凡提采用的是暴力發展模式，走的不是研究如何在黃沙裡種出蔬菜的路子，而是覆土培植的路子。

  沙漠缺水就打深水井，一百米不夠，就兩百米，再不夠就打一千米。

  還別說，打水還真頗費了一番功夫，沒轍啊，超過一百米沒出水，地底下就往外面冒油，一口井就廢了，只能重新打。

  沒土壤就從外面運，阿凡提生生在沙漠裡改造出1500畝的黑土地。

  有水有沃土，剩下的高溫問題就很容易解決，砸錢直接上水冷溫控大棚、保鮮庫。

  去年十二月初，也就是上個月，阿凡提開始向廸拜市場供應蔬菜，僅用了一個月時間，阿凡提就創造出700萬美元的營收。

  廸拜養羊養駱駝，肉不是太貴，又有漫長的海岸線，海鮮也不是太貴，唯獨蔬菜完全需要依賴進口，運輸成本和中間商賺差價，導致蔬菜的價格非常昂貴，阿凡提的毛利自然不差。

  如果按照目前的形式順利的發展下去，用不了一年時間，阿凡提就能收回成本，進而開始盈利，賺上兩年錢，有了一定的資金積累，就可以投入到真正的沙漠化種植研究當中。

  在阿凡提呆了半天，南易就回到了市區。

  汽車行駛在謝赫扎耶德大道，南易看著路邊一叢叢置身於黃沙中的綠色，以及透過黃沙顯露出來的大建設工地。

  如今的廸拜已經明確了“去石油化”的方針，為了旅遊業的發展，正大肆搞基建，不得不說這裡的酋長目光挺長遠，剛吃了不到十年的石油飯就意識到這碗飯吃不了一輩子。

  不過會提出去石油化倒也不用覺得奇怪，如果和貧油國相比，廸拜的石油儲量是豐富的；但是和富油國相比，廸拜的石油真不夠看，要是敞開了挖石油，可能一代人都沒送走，地底的石油就掏空了。

  登上廸拜如今最高的建築世貿中心，站在避雷塔的邊上，南易拿著高倍望遠鏡把東南西北四個方向都細致的觀察了一遍。

  “振赫，你覺得在廸拜投資房地產的前景如何？”等觀察完，南易就把望遠鏡遞給校花，轉頭問韓振赫。

  “從默罕默德在新聞上的發言來看，他是想把廸拜打造成世界級的旅遊城市，而且，他還曾經說過：人們只會記住第一，而不會去在意第二名是誰；
  通過這句話來分析，廸拜的標志性建築肯定會爭取最高、最豪華、最大，可能會出現世界上最好的酒店、最好的寫字樓、最好的商場；

  也有可能廸拜這裡會出現全世界服務質量最好、服務內容最全面的娛樂場所，如果這些都實現，全世界的豪客肯定會蜂擁而來，哪怕這裡只是一片沙漠。”

  南易笑了笑，說道：“最齊全不太可能，阿拉伯人的禁忌太多，這裡會蓋賭場的可能性不大，倒是色情業可能不會限制，會得到大力的發展。

  明天我先飛回紐約，你留下，好好考察一下廸拜的地產市場，然後做一份地產投資計劃書給我，完成之後，你自己飛去香塂。”

  “是，會長。”

  和韓振赫說完，南易又拿起望遠鏡繼續觀察廸拜到處的大工地，直到看見東南方彌漫起黃沙，眼看沙塵暴要席卷過來，這才帶著人離開大廈頂。

  沙塵暴一過，南易抓緊時間去了廸拜的老城區，逛了逛廸拜最早的市場NAIF SOUQ，見識了駱駝競拍，也在攤位上見到了不少皮革製品。

  黃昏時分，又跑到廸拜河邊，遙望河面搭載著綿羊的單桅帆船……

  當夜幕降臨的時候，南易又出沒於齋月夜市。

  把整個夜市逛下來，南易就有一個驚人的發現，整個夜市居然看不到一件國貨。

  同時，他也才回想起來，今天就沒在外面見過一張陌生的東方面孔。

  有了這個發現，南易的行程發生了變化，他在廸拜多留了一天，腳步匆匆的把廸拜有代表性的商場、市場都跑了個遍。

  (本章完)