第872章 細微之處見真章

  又過了一天時間，去珠城賣地的常國慶回來了，整個人興高采烈。

  當初在珠城撒下1800萬，以均價9.2萬/畝的價格拿地，經過漫長的生長期，如今到了豐收期，以均價82.6萬/畝的價格出手，交完各種稅，還剩下1.47億，計純利1.29億。

  把匯報完成績，嘴裡一直嘟囔著“賣早了”的常國慶趕出自己的辦公室，南易坐在大班椅上，等著范光複打電話過來。

  等了不到一刻鍾，范光複的電話到了，一開口，就是南易最不願意聽到的話，“南易，現在的行情這麽好，椰城的土地是不是晚點再出手。”

  “老范，你想什麽時候出手？”南易憋著火氣，心平氣和的問道。

  “這怎麽說得準，要看行情的變化。”

  “我的意見就是過兩天就賣掉，如果老范你一定要堅持持有，那我們也可以堅持己見，把公司解散，你那邊提走四成的地皮。”

  “為什麽是四成？”

  “呵呵，老范伱大概忘了，鴻圖地產還有兩成的內部職工股，我要對所有的股東負責。我想過了，把地皮賣掉給股東們分紅一半，剩下的一半繼續留在公司帳上，這樣，我們也算對得起股東們，他們的投資翻了好幾倍。”

  南易相信范光複聽得懂剩下一半留在公司帳上的意思，擺明了就是要把這筆錢用來投資“必虧”的項目，直到虧完為止，他不能說的太直白，容易留下小辮子。

  即使隻分紅一半，南易也篤定鴻圖地產是內部職工股界的最清流，其他企業的內部職工股多半到最後不了了之，純當不存在這回事。南易還有點擔心，鴻圖地產這樣會不會太過高調，打其他企業的臉打得太狠。

  “真的不再觀望？”

  “不了。”

  范光複那邊安靜了好一會才說道：“如果用錢買下你的股份，可以給一個優惠價嗎？”

  “老范，你著相了，公家的錢，還是穩當點好，後面地皮的價值再升又能升多少，夠送你上兩個台階嗎？要是虧了，你的升遷之路是不是到頭了？”

  電話那頭，又是良久的寧靜。

  “唉，我是魔怔了，當局者迷啊，小南，謝謝你點透我，鴻圖地產的事情我不再插手，都按你說的辦吧。”

  “老范，謝謝你的信任，目前來看，我對你也有了一個交代。”

  “小南，我記在心裡。”

  “再會。”

  結束和范光複的通話，南易把鴻圖地產的辦公室主任兼南易助理的江大橋叫到自己的辦公室。

  “江主任，有兩件事需要你去辦一下。第一件，爭取在今年的八月份在日本東京召開一次‘警惕東京地產泡沫在椰城上演研討會’，簡稱‘警東泡會’，除了我之外，公司的所有人都要參加。

  會議為期半個月，你和會計一起商量一下，做一個預算出來，盡量節約，杜絕鋪張浪費。

  第二件事，今年三四月份，有多地的企業對科技人員進行重獎，我記得有一個獲得了價值29萬元的奧迪轎車鑰匙、三房一廳的產權證書和26.7184萬元的獎金；
  這很好嘛，按勞取酬、多勞多得一直是我們所提倡的，不僅是科技人員，對有功之臣我們也要重獎。在這方面，我們公司落後了，落後了啊。”

  南易重重的拍了拍桌子，說道：“既然落後了，我們就要知恥而後勇，奮起直前，不說爭先進，至少要摘掉落後的帽子。所以，我決定，在公司內部舉行兩次‘重大貢獻職工’評選，第一次要評選出四個候選人，第二次五個，必須一次比一次好。

  對獲得‘重大貢獻職工’頭銜的員工，我們要給於重獎。”

  南易頓了頓，“當然，我們不能盲目跟風，不能車子、房子、現金都獎勵，我們公司的條件有限，三樣只能選其一，我經過深入的思考，決定還是獎勵房子。

  公司裡大部分職工是從京城過來的，房子買在京城比較合適，江主任，你盡快回一趟京城，先買下九套房子備著。

  另外，評選的時候我應該不在，有些話我就說在前頭，一定謹記評選的過程要公平公正公開，不能拉幫結夥搞小班子，不能徇私舞弊。

  好了，就這兩件事，去辦吧。”

  江大橋帶著點迷糊離開南易的辦公室，在走道裡好好回味了一下南易剛剛說過的話，“兩次評選，九個名額，算上南總公司一共10個人，除了南總自己，大家都是重大貢獻職工，對的，沒錯，就是每個人都有的福利。”

  辦公室裡，南易正在琢磨關於鴻圖地產地皮售罄且分紅之後，還需要做的幾件事情：
  一、給所有員工加薪，直接翻一倍；
  二、準備股份轉讓合同，作價1元，轉讓自己38%的股份給國名銀行，隻留下2%；

  三、進軍香塂舊樓改造工程，至少需要搞定一個項目，趁著港幣還算外匯前，給公司創造外匯；
  四、遞交辭呈，卸任總經理職務，主動把桃子遞給繼任者；
  五、伺機賣掉剩下的2%股份。

  鴻圖地產初期投入的資金都來自國名銀行，雖然一切的手續從法理上說得通，但是情理上有侵佔國有資產之嫌。退出必須循序漸進，不能地皮一賣完直接走人，那是等著別人來揪自己小辮子。

  退乾淨後，南易就不會再關心鴻圖地產走向何方，成為萬億集團他不悔，若走向滅亡，他走後哪還管得了洪水滔天。

  反覆推敲，沒發現有什麽紕漏，南易拿出紙筆，開始撰寫要寄給股東的信件范本。

  鴻圖地產一共有4791名內部員工股股東，其中只有176名是外省人，剩余全是瓊省本地人，且大部分是椰城人。少則一百股，多則幾千上萬股，最少的就是100股，分紅一半，差不多是本金的3.2倍，最低分紅數308元。

  洋洋灑灑的在紙上寫下幾個大字：尊敬的股東“某某某”，萬分感謝您一直以來對鴻圖地產的信任，現邀請您於“日期留空”至客運碼頭，參加公司分紅大會——鴻圖地產總經理南易，此致敬禮！

  字不用多，好事只需一句話，寫滿紙的不是荒唐言就是搪塞和推諉。

  寥寥幾個字，南易再三確認後，打了個電話給蘇夢，當初內部職工股發行工作就是南海夢公司負責，如今分紅自然也把工作交給對方。

  日子一天一天抵近六月底，當夢想小鎮和夏明玉簽訂了椰樹大廈轉讓協議，並簽訂了一系列的抽屜協議，在一毛錢未到帳之前，把大廈過戶給對方，讓對方拿去銀行抵押貸款。

  椰樹大廈的交易完成，夢想小鎮剩下的72畝地皮出手的速度就變快了，夢想小鎮本就是椰城的明星項目，且是一個沒有一毛錢貸款，全部自有資金投資的項目，現在建設的速度又在加快，擺明了是在趕進度，有整個夢想小鎮的大項目做為依托，72畝土地分割出來的12個“項目地塊”的前景非常可觀。

  也是因此，馬峎余獅子大開口，把地價叫到了580萬/畝，平均一塊地需要3480萬，即使如此，並沒有擋住大家的購買熱情，馬峎余的辦公室裡，時時刻刻有來還價的人。

  沒錯，就是還價的人，買是肯定的，價格不能這麽高，一點一點的磨，當馬峎余把價格降到575萬/畝後，再也不松口，擺出一副愛買不買的嘴臉。

  僵持隻維持了不到一個小時，夢想小鎮的地塊就如同流水般往外淌，一天時間，馬峎余從早上和買家開始簽訂合同，一直到午夜，才算是把所有的簽約事宜搞定，買家是瘋狂的，不願意等到第二天，連夜也要簽訂合同。

  期間，段文軒請南易去他辦公室聊了一次，對方對夢想小鎮出售椰樹大廈的事表示了不滿，南易給對方講述了他對夢想小鎮的招商規劃，展望了一下未來的稅收前景，這事情不了了之。

  段文軒也是無奈的，整個椰城就是這種大環境，他沒辦法要求夢想小鎮不趁機撈一筆，夢想小鎮起碼還在認真做項目，其他的所謂地產公司，大部分乾脆沒有樓盤興建計劃，赤裸裸的就是炒地皮。小部分有在蓋樓的，其中的八成又是騎驢看唱本，不急著把樓蓋起來，也許蓋出一個殼，項目就換了東家。

  夢想小鎮超額完成了7億的銷售任務後，立即從地皮炒作市場銷聲匿跡，在售出地皮和自有工地之間，豎起了隔離帶，幾支工程隊加班加點，埋頭苦乾，頗有不與世俗同流的味道。

  馬峎余兼了一回地皮銷售後，又回去管理他的項目，順帶著繼續當他的建材商。

  囤積建材、地皮出售，夢想小鎮項目還沒完成，公司已經收回投資並有了可觀的盈利，身為總裁，南易給每個股東出具了一份書面報告。

  在報告中，南易匯報了成績，又提出在夢想小鎮招商工作完成之後，公司進行一次分紅，接著和椰城市政府談判，邀請市政府入股夢想小鎮，談妥入股事宜，立即開啟上市籌備工作。

  報告的末尾，南易提議他自己調任公司首席戰略官一職，賴接替他總裁的職位。

  報告只是一種形式，表示對股東們的尊重，夢想小鎮從成立至今，一切都按照南易當初預設的在發展，雖然他長期不在崗，工作態度很有問題，但是不管淡馬錫還是庫什納公司，絕對不會駁回南易的提議。

  南易在夢想小鎮一言堂的局面起碼還要持續好幾年，只有等夢想小鎮的大項目上軌道或者他犯了重大錯誤，他的領導地位才會接到挑戰。

  目前來說，南易只需要在夢想小鎮掛職，領取夢想小鎮的薪水，股東們就不會有什麽意見，且夢想小鎮最終決策人只會是他南易，無論他在夢想小鎮擔任何職務。

  西方資本有其可愛之處，只要共同利益有保障，一切事情都好商量；東方資本則不同，共同利益與奪權、內耗是相互獨立的，為了能夠登上高位獨攬大權，甚至不惜犧牲共同利益。

  或許是受到幾千年官本位思想的影響，人人爭當發號司令的那個，沒有人甘心俯首稱臣，聽候差遣。

  賴那邊，很快也把眾創空間和聚寶盆公司的地皮出了個乾淨，價格比賴當初預計的要高得多，沒辦法，椰城這裡的地皮價格已經變成一天三漲價。上午花3000萬買下一塊地皮，下午就以4000萬的價格出手，類似這樣的事情，已經發生不是一起兩起，已然有了常態化的趨勢。

  眾創空間的30畝地皮，地皮上的建築忽略不計，以542萬/畝的價格出手；金疊玉九鼎小區的23畝地皮，以527萬/畝的價格出手；另外55畝地皮，以512萬/畝的價格出手。

  雜七雜八各種費用除掉，最終落在南易兩人手裡的金額是毛5.3億，4億拿出來分紅，南易和賴一人一半，剩余的資金留在眾創空間帳上，用作將來運營所需。

  有了2億進帳，南易個人手裡的資金又堪堪突破1億美元。

  有錢了，南易飄啦，大手一揮，億萬國際也被他劃入到雪山信托的名下，這一下，南易手裡除了資金，幾乎沒有任何資產，要說企業，唯一剩下的就是TONNY——隻注冊了公司，沒資金、沒辦公地址、沒人的三無公司。

  南易打算閑下來再去構建自己的洗頭托拉斯事業，就那麽點愛好，肯定要滿足自己。

  六月底，南易離開椰城，陪宮雪去了奧地利一趟，驗收了他們的愛巢，沒多作停留，在新房住了一晚，南易又匆匆的返回椰城。

  一回到椰城，南易馬上就參加了由賴組織的夢想小鎮內部會議，在會議上，賴宣布了兩個任命——任命南易為公司首席戰略官，任命張敏為公關部經理。

  會議一結束，南易就開始搬家，他的總裁辦公室要騰出來給賴使用。

  雖說賴完全可以把其他辦公室充作總裁辦公室，可如果那樣做，南易就從“皇上”上升到“太上皇”，變成了垂簾聽政，賴在員工心目中永遠只會是一個傀儡，進而對他的命令陽奉陰違。

  只有南易把象征著公司內部至高權力的辦公室移交給賴，才能樹立起賴總裁的權威。

  搬好辦公室後，南易把賴按在總裁的大班椅上，“賴總裁，以後有什麽事情請盡管吩咐。”

  “大佬，你就別嘲笑我了。”賴自嘲的說道：“我這個總裁是被你趕鴨子上架的。”

  “哈哈，別這麽說，這個位子你要是坐的開心，可以一直坐下去。”南易拍了拍賴的肩膀，“好了，剩下的日子，我不會再來辦公室，抓緊時間樹立威信，賴總裁，加油吧。

  啊，對了，給你一個忠告，把工作和生活分開，秘書是乾工作的，不是給你乾的，不要和下屬上床，也不要把上過床的女人安排到公司來。”

  “大佬，這句忠告我不接，在女人方面，我一直是模范標兵。”賴挺起胸膛說道。

  “好好好，請繼續保持。”

  還別說，賴在女人方面的確挺靠譜的，就南易所知，自從把江雪凝送出國後，賴在後面一共交過兩個女朋友，對愛情談不上是個忠誠之人，不過勝在不會多線作戰，都是交完一個再交另一個，要是拿南易和賴作比較，賴簡直就是正人君子。

  又過了兩天，南易去了國商大廈，在鴻圖地產的辦公室，和約好的國名銀行椰城分行的行長曾德興見面。

  內部職工股的分紅，南易要把它再利用，股東們拿到的不是現金，而是國名銀行椰城分行的有獎儲蓄券，借著一筆注定要支出的資金，促進范光複與曾德興的關系和諧，也做為敲門磚拉近南易自己和關德興的關系，一箭雙雕。

  南易這麽做，對股東而言並不會有任何經濟上的損失，不想要利息，可以直接去銀行兌券，不急著用錢就先把錢在銀行放著，給國名銀行增加一筆儲蓄款。

  鴻圖地產在椰城的土地也已經售罄，最終獲得資金3.3億，加上珠城的1.47億，公司共結余4.77億，公司帳上當初留著運營的資金已經花的差不多，可以忽略不計。

  4.77億，按照股份份額，分紅一半，計南易9540萬、國名銀行9540萬、內部職工股股東共4770萬，公司帳上還結余2.385億。

  公司的員工每人都有一套房，南易自己也必須拿點什麽，不然員工們拿著不踏實。於是，他給自己批了20萬的現金獎勵，稍微超過房子的價值，拿到錢，從稅務那裡兜一圈，等再回到他手裡，還剩下11萬左右，可以拿的很踏實的錢。

  拿到錢，南易用自己的錢請鴻圖地產所有員工吃了一頓非常奢侈的飯，往死裡造，花了將近8000塊。

  吃過飯的第二天，南易就把之前攢的加油、住宿、餐飲等發票找出來，理一理，湊足3萬塊，讓會計彭宇民給他報銷。自從擔任鴻圖地產的總經理一職以來，南易從未有過一次報銷，這是不正常的，他要不報一筆，如同房子一樣，員工們同樣心裡懸著。

  報銷過後，南易又吩咐彭宇民銷帳，誰的報銷缺少發票的抓緊補上來，一銷帳，既往不咎的信號就明晃晃的釋放出去，每個人都可以心裡放踏實。

  在銷帳的同時，南易召開了一次會議，在會議上，他公布了調薪方案，也強調公司以後要嚴格執行財務制度，所有的報銷都要嚴格審查。炒地皮可以玩著乾，做項目不行，必須有一支強勁的隊伍。

  開完會，南易把常國慶叫到自己的辦公室，交給對方一遝香塂的舊樓資料。

  “國慶，你拿回去仔細研究一下，從裡面挑出幾棟我們公司可以運作的項目，下一步，公司就要進軍香塂，先從舊樓改造項目開始。”

  “這個……”常國慶為難的說道：“南總，我的專業是金融，之前為了買地皮惡補了一陣房地產的知識，買賣地皮還可以，運作地產項目，我怕自己力有不逮。”

  “地產項目說到底也是簡單的買和賣，你需要負責的就是這兩個環節，至於具體的項目管理，我會從外面借一個人過來，大家跟著邊學邊乾，等大家學的差不多了，再組建公司自己的班子。”

  南易把泡好的茶放到常國慶邊上，“我會以股東兼總經理的名義，提議給管理崗位人員配發管理股，往後，除了基礎的薪資，管理人員在年底還能得到不菲的分紅。等這項提議通過，我馬上就要運作這個事情……”

  南易打開抽屜，從裡面拿出一份合同書遞給常國慶。

  常國慶接過一看，瞳孔瞬間放大，“南總，這，這……公司帳上還有2億多資金呢。”

  南易淡淡一笑，“鴻圖地產，我一分錢沒投，能分到九千多萬已經不錯了，我很知足，國慶，炒地皮能夠成功，我說我佔到八成的功勞，這不過分吧？”

  “不過分，一點都不過分。”常國慶心口如一的說道。

  “所以，這次的分紅我拿的心安理得，但是後面就不一樣了，團隊的作用無限放大，個人的作用會變成錦上添花，再拿這麽多股份，我沒法心安。

  還有，之前公司的事情都是你在管著，將來也會是如此，我的總經理職位就是有名無實的掛職，就是這個總經理的頭銜，用不了多久，我也會交出來。

  國慶，你我也算是相識一場，你年紀比我大，生活經驗比我豐富，我卸任的時間，你一定得給我提供一點建議。”

  南易的話到這裡戛然而止。

  常國慶心臟嘭的一下，噗通噗通跳的很快。

  使了很大的勁讓自己的心臟跳動快速平緩下來，常國慶緩緩說道：“南總，請您看我的行動。”

  “呵呵，是該有所行動，我在椰城還能呆幾天。”南易指了指桌上的舊樓資料，“這個事情抓抓緊，最好在我離開之前能定下幾個目標，我在香塂那邊有點關系，可以協調協調。”

  “好的，我一定盡快。”

  ……

  晚上，南易請杜天工和周季娜兩口子吃飯。

  之前，杜天工被南易打發去了南陳建築，在那邊，杜天工帶出幾個徒弟，捎帶著挖了幾個人充實南陳建築的力量，現在，南易又把他召回來，準備派他去鴻圖地產。

  南易並沒有把飯局放在飯店，兩口子都被他請到了龍昆下村。

  蘇夢不在，去參加一個地產公司的飯局，南易親自下廚，梅正義負責打下手。

  杜天工和周季娜來的有點早，人到的時候，南易還有倆菜沒做，讓兩人自便，南易繼續在廚房裡忙活。

  從剛抵達到現在，周季娜一直在四下打量，她很難理解南易身為一個大老板居然住在這種地方，哪怕是剛上島的時候，她和天工住的地方也比這裡強。

  杜天工也很是詫異，來的路上，他還以為南易在這裡蓋了棟別墅，等人一到，入眼的只是一棟普通工廠宿舍樓，反差有點大。

  他雖然對自己的工作猶如候鳥一樣飛來飛去，略有不滿，不過對南易給的待遇是很滿意的，在羊城，他享受的是超規格待遇，住的是別墅，車接車送，在工作中也受到了充分的尊重，那邊的老板陳睿武永遠把“杜工”掛在嘴邊，時不時的還要拉他去夜總會。

  不但如此，他還領著兩份薪水，這次離開羊城之際，陳睿武還送給他一套126平的三居室。

  在和陳睿武的接觸當中，他也能了解到一些情況，比如南陳建築是南陳村的村集體企業，又比如南易在南陳村的地位很高。

  了解越多，他對南易的實力也就認識的越深，也正因為如此，發現南易住在這種地方，他才會覺得反差很大。

  正當兩口子腦子裡都轉著各種念頭，南易端著盤子從廚房裡出來，把一盤油渣大芥菜和一盤齋菜煲捧上桌，南易嘴裡說道：“齋菜煲我以前沒做過，剛剛跟一個本地人學的，一會試試味道，點評點評。”

  “老板，你屈尊做菜給我們兩口子吃，我們哪敢點評。”杜天工說道。

  “哈哈，不用拘束，就當自己家一樣，我這人就喜歡自己下廚。先坐著，我去把其他菜捧出來。”

  一會，南易把所有的菜和湯捧上桌，四菜一湯，國標，又提了兩瓶白的。

  一坐下，南易就對杜天工兩口子說道：“知道你們兩口子都是東北人，能喝，我酒量不行，一會，我們就別互相敬酒了，自己守著量，能喝多少就喝多少。”

  周季娜笑道：“南總，不是每個東北人酒量都好，我就不行。”

  “哈，我知道，你們東北人說的不行，和我說的不行不是一回事。”南易笑著給兩人倒上酒，倒好酒，南易沒舉杯乾說道：“天工，一直東奔西走，你辛苦了。”

  “老板，您言重了，在羊城的工作並不辛苦，陳老板對我非常照顧。”

  周季娜插科打諢道：“南總，老杜根本不辛苦，在羊城的花花世界，他差點就要樂不思蜀了。你再不把他調回來，我就要向你抗議了。”

  “哈哈，那就難辦了，天工在椰城呆不了多久，我很快就要派他去香塂，那裡可是更開放的花花世界。看來我要給他安排一艘船，每天一大早乘船去香塂，晚上再乘船回來。”

  “呵呵呵，這樣好，這樣好。”

  三人說了一會玩笑話後，南易開始進入正題。

  (本章完)