第1070章 上市之從頭再來

  早上，南易在深灣道吃過早點，隨即抱著南若琪來到深灣遊艇會碼頭，指著碼頭停泊著的遊艇，一一告訴南若琪每一艘都是什麽顏色。

  做了一會辨色教育，南易隨即登上了創造力號遊艇。

  隨著他的到位，創造力置業上市討論會立馬開始，參會人員包括朱友仁、金融小組和策略小組的代表人員。

  1994年1月4日，恆生指數收盤點位達到12201.1點的階段峰值，隨即港股報復性下跌，今年1月23日，恆生指數最低到6967.9點，較高點下跌42.9%；橫盤兩個月，紅籌股概念引爆，恆生指數又開始反彈攀升，國際遊資紛紛入港。

  就目前來說，港股形勢一片大好，正是企業謀劃上市的好時機。

  “南生，還有諸位，創造力置業自成立以來，一直秉承項目隔離原則，即每個項目歸屬於一個獨立的公司，所以，要做資產剝離非常簡單，只需要確定哪些獨立公司歸於創造力置業旗下成為子公司。”

  創造力置業，名義上旗下資產一大堆，但是持有資產的獨立公司與它之間並沒有法律意義上的隸屬關系，相互之間都是獨立的，只是在南氏內部，創造力置業是負責監管南氏房地產相關資產的最高級別單位。

  南易抱著南若琪，翻看著手裡的資產統計表，頭也不抬地說道：“友仁，你把資產捋一捋。”

  “好的，南生。”朱友仁衝南易頷了頷首，“目前，創造力置業的資產包括影子公司偉光正置業在全球各地的物業。

  亞洲地區：東京、名古屋、大阪、獅城、吉隆坡、雅加達、巴厘島、胡志明市、河內、峴港、曼谷、芭堤雅、馬尼拉、奧門、香塂、台北、漢城、釜山。

  歐洲地區：巴黎、萬塞訥、聖芒代、勒瓦盧瓦·佩雷、瓦勒迪澤爾、倫敦、劍橋、樸茨茅斯、愛丁堡、曼徹斯特、伯明翰、利物浦、柏林、漢堡、法蘭克福、慕尼黑、阿姆斯特丹、鹿特丹、海牙、烏德勒支、布魯塞爾、裡斯本、馬德裡、盧森堡、斯德哥爾摩、羅馬、米蘭、那不勒斯、都靈、威尼斯、佛羅倫薩……

  美洲地區……

  澳洲地區……

  非洲地區……

  創造力置業在全球具備升值潛力的城市，或多或少都持有物業，除去投資性行為購置的物業之外，另兼管情策委、南國銀行、神農南糧、南辦等機構分散於各地的度假村、度假別墅。

  另外，創造力置業在大陸地區的羊城、深甽、杭市、姑蘇、金陵、滬海、京城等地持有物業，因為是以外商身份購置，持有成本較高。

  具體的物業持有情況，大家可以翻到第11頁至94頁，上面詳細記錄著每一棟物業的購置時間、成本、地址、目前估值。”

  聞言，南易翻到了第11頁，目光在物業表上快速掃過，南氏手裡的物業太多，平時看報表的時候，他根本不會去細看每棟物業的資料，只會瞄一眼統計數字。

  “目前，創造力置業在進行中的項目：博林控投倫敦金絲雀碼頭金融城，經過將近十年的不斷投資，金絲雀碼頭迎來了盈利的曙光，已經有匯豐銀行、花旗銀行、巴克萊銀行、英格蘭銀行、渣打銀行、羅斯恰爾茲貼現公司、摩根大通等金融巨頭，以及每日電訊、獨立報、路透社和鏡報等知名媒體落戶。

  再有三年時間，金絲雀碼頭就能收回成本，以後每年的租賃收入除去隱性開支，創造力置業至少可以獲得6億英鎊的淨收入，這個數字會隨著英國房地產的興盛而不斷提高。

  托塔建築方莊項目，該項目是京城舊城改造的安置配套工程，預期盈利不超過300萬人民幣，可忽略不計，不過托塔建築獲得可建造15棟不高於二十八層的高層建築的地皮以及批文，按照協議要求，最晚2000年1月底前開工。

  另外，托塔建築以拆遷安置的優惠價格保留60套二居室。

  托塔建築正與京城市政府洽談東起東二環西至燈市口地段的舊街改造項目，此路段靠近王府井商業精華地帶，潛力巨大，托塔建築把此項目命名為聚寶街，改造完成之後，預期每年將有不低於10億人民幣的租賃收入。

  原九藥廠舊廠址已經規劃為黃龍洞·九藥花鼓項目，預計蓋青龍、白虎、朱雀、玄武四棟高層公寓，並圍繞中央黃龍位蓋二十八棟別墅。

  由於大陸的外銷房政策可能要調整，這個項目針對香塂人銷售的規劃也需要跟著調整，目前，項目處於暫停狀態。

  方氏地產國貿中心項目，第一期工程於1990年完成，建成寫字樓一座、裙樓一座、公寓兩座、飯店建築一棟，第二期工程預定明年開工。

  春申建築浦西五林苑小區項目，該項目位於滬海的黃金地段武寧路，包括68棟六層建築、3棟二十二層高層公寓，預定明年正月二十開盤。

  春申建築和方氏地產還握有浦東陸家嘴002、051、103、206、317五個黃金地塊，其中002地塊規劃蓋寅客大廈，由於二小姐即將畢業歸國，大廈會在明年初奠基開建；
  051地塊，原南光010舊廠區規劃蓋南王九鼎高端住宅，此項目的執行速度會盡可能拖延，第一期開盤預定在2005年或2006年。”

  “寅客，老虎啊，紅豆這丫頭想取虎嘯叢林的寓意啊。”

  寅客大廈是南易準備送給范紅豆的畢業禮物，命名權自然交給范紅豆，而她是1974年生人，生肖是寅虎，取名寅客大廈也算是有出處，只是這丫頭外表文文靜靜，內心的攻擊性還是挺強的。

  “創造力置業香塂在堡壘街、春秧街、丹拿道、寶來街、獲嘉道、佛光街共有7棟舊樓在改建中，預期明年四月之前能全部完成，保守估計，售罄之後，可獲利10.5億港幣。

  如果樓市還按照目前的漲勢繼續，利潤能多增加5億左右。

  博林控投旗下康城英坭的紅磡地產開發公司與長實合作的紅磡住宅群，目前已經開發了三期工程，開發的土地面積不足六分之一，按照長實的規劃，五年內不會進行四期工程開發。

  子公司愛地置業負責持有地皮，目前持有的地皮包括：屯門青山公路大欖段、臨近愛琴灣住宅用地36萬平方尺，最高可建樓面面積130萬平方尺。這塊地皮處於郊區，預計十年內不會開發。

  元朗六一街與中業路交叉口的住宅用地1.26萬平方尺，此地塊呈‘凹’字格局，只能用於蓋兩棟高層住宅樓。

  柴灣、筲其灣、觀塘、黃竹坑工廠大廈地塊共計21萬平方尺，最高可建樓面面積94.2萬平方尺。

  方氏地產、九龍巴士、香塂電燈、香塂煤氣持有住宅用地72萬平方尺，分別位於鴨脷洲、將軍澳、南丫島、大嶼山、元朗，南氏可以操控的面積大約34萬平方尺，具體情況大家可以翻到第107頁至126頁。

  影子公司新界地產發展目前一共擁有20726個丁權，數量接近恆基實業，近期我會再次和李老四秘密接觸，雙方敲定新界發展計劃。

  影子公司曲中人置業，1988年開始執行從頭再來計劃，歷時15個月，耗資20億港幣，以供樓的方式吃進當時價值196億港幣的物業，截至昨日，物業的估值膨脹4.87倍，超過港島的平均漲幅。

  自去年8月起，曲中人置業從升值潛力最差的物業開始套現，同樣截至昨日，已套現價值274億港幣的物業，剩下的物業一分為二，大約價值180億港幣的精華部分會一直保留，其余的部分會於1997年7月之前完成套現。”

  朱友仁轉臉看向南易說道：“南生，南國銀行對供樓的墊資已經歸還，曲中人置業帳戶還有241億港幣，這筆資金該怎麽處理？”

  南易琢磨了一下，說道：“曲中人需要保留多少資金能保持正常供樓？”

  “目前物業的租金已經足以應付供樓，只需在帳戶裡保留一兩億資金用於應對突發狀況。”

  南易頷了頷首，“在曲中人帳戶裡留5億港幣，其余的336億，劃36億到偉光正置業帳戶，繼續在全球范圍內購置物業；剩余的200億交給斯嘉麗資金用來投資，產生的利潤算是創造力置業的。”

  南易當初設計供樓計劃的時候，已經琢磨過獲得的利潤該用於何處，一開始，他的想法是把錢用於收購破產的國營企業，只不過蠶食國營企業是不少人的發財良機，他跳出去就是螳臂當車。

  後來，他的想法變得成熟了點，打時間差，不等這邊獲得利潤再行動，於是，計劃被命名為從頭再來，也有了5+50美元的投資計劃，這些都是從頭再來計劃的延伸。

  《從頭再來》，一首特殊時期帶有特殊使命的歌曲，也是計劃命名的來處，投資有挽救余地的國企，盡可能多消滅幾個下崗指標，從頭再來雖說有不少人否極泰來，可也有不少墮入深淵，對錯與否，他就打算這麽幹了。

  接著，大家就創造力置業需要保留的資產進行了討論。

  討論的結果是保留在進行舊樓改造的7棟樓，注入元朗六一街地塊，並在帳上留下10億港幣現金，其中3億用於元朗六一街地塊開發，另外7億用於再拿地，香塂與內地同時進行。

  如此，創造力置業可以輕松評估出五十幾億的市值，按照目前股市的情況，稍弄點噱頭，募集幾十億資金不難。接著逮機會拉伸打壓幾波，從二級市場撈點小油水，等到經濟危機到來，股價跌慘的時候，再進行私有化退市，憋個兩三年，看情況可以二次上市。

  一來一回這麽一折騰，既可以白撿大幾十億，又能借雞下蛋，用股民的錢壯大創造力置業。

  談完，南易抱著南若琪下了遊艇。

  剛走上棧橋，小丫頭就衝著海水咿咿呀呀，南易低頭往海裡一看，一大簇魚在棧橋之下遊著圈，把小丫頭放下，一手攬著她的腰，看她的小手一張一合，仿佛要隔空抓住水裡的遊魚。

  “雄哥，聽說你在泰國發了大財，有好路子，可別忘了兄弟們。”正當南易享受天倫，擾人清靜的聲音忽然響起。

  南易不由蹙眉，循著聲音望過去，見著五個身穿花襯衣，脖子上掛著大金鏈子的矮騾子朝他的方向走來，五人邊走邊聊，談吐粗魯且聲如指摳泡沫，一路走來，讓周邊的人紛紛側目不已，而幾人視若無睹，依然自顧自地大聲吆喝，生怕旁人不知他們有多屌。

  五人當中，四人簇擁著中間一個中年人，一身花裡胡哨，賭神款的大背頭，陽光照耀下，閃閃發亮，也不知抹了多少發蠟，鼻梁上架著一副炫彩鏡片的太陽鏡，脖子上拴著一根比一般人食指還粗的金鏈子，遮掩著胸口若隱若現的刺青，窺一斑猜全貌，應該是一條過肩龍。

  嘴上叼著一根粗大的雪茄，左手的食指和中指夾著，嫋嫋青煙中透出食指上的大翡翠戒指光芒，這貨被人恭維著，其心甚樂，正放聲大笑，一嘴發黃的牙齒肆無忌憚地袒露著，最顯眼的就是門牙邊上的金鑲牙。

  邊上的四個矮騾子極度諂媚，清新馬屁一記接著一記往大金牙的屁股上拍。

  “矮騾子泰國發財？走私金表，還是給雙獅地球牌當代理商？或者也有可能是在泰國炒股，社團好像也有搞金融證券。”

  正當南易肚子裡尋思的時候，被人叫做雄哥的中年男子止住他的狂笑，聲若洪鍾地說道：“好說好說，只要有我色魔雄一口吃的，就不會忘記兄弟們，今天先讓你們開開眼，看看我新買的遊艇。”

  來遊艇會碼頭自然是出海，只是讓人意想不到，這個色魔雄居然能在這裡有艘遊艇。

  深灣遊艇會在香塂的遊艇會中排名第二，在它之上只有一個香塂遊艇會，不過香塂遊艇會只是勝在成立夠早，且與英國佬息息相關，要論遊艇的豪奢，還是深灣遊艇會更勝一籌，這邊都是五十英尺以上的遊艇，南若玢的紅豆號都沒好意思往這邊停靠。

  “巴閉啊，雄哥，幾時買的遊艇，我們幾個都不知道。”

  四個矮騾子齊聲發出驚歎，其中一個個子矮矮，大概叫高佬×的黃毛龜用極其誇張的聲音大叫，生怕旁人聽不到似的。

  碼頭上的人又是一陣側目，下意識地遠離噪音源，如避瘟神，畢竟來這兒的非富即貴，都是有身份地位的人，誰又樂意同矮騾子為伍。

  (本章完)