第1115章 次貸
  小酒微酌，南易兩人談著工作。

  夢想小鎮經過十六七年的發展，早就過了開荒期，順利上軌道，賴這員大將再放在這裡是一種浪費，也該挪挪窩。

  “日本那邊3G用戶已經超過2G，正式進入3G時代；南韓那邊的SKT加大了對HSDPA網絡的投資，這種網絡說起來可以算作是3.5G；歐洲那邊經過前些年的低迷之後，如今也開始加快部署HSPA商用網絡。

  北美那邊慢一點，CDMA2000陣營的優勢非常強，用戶上億，想要采用更好的標準有點難度，不過北美運營商普遍采取低資費或不限制數據流量的策略，將來新標準想要普及的速度會非常快。

  咱們國內的3G搞了有些年頭了，現在只差臨門一腳，這一腳具體會在什麽時間踢進不好說，但肯定會在2008年7月25日之前，如同九零年的亞運會之前，我們在亞運村實現了視頻通話功能一樣，奧運會之前，3G網絡肯定也要開通。”

  南易夾了點革命菜（野茼蒿）到嘴裡，咀嚼兩下，“3G開通，就意味著移動互聯網的到來，PC端的應用開始往手機端複製，甚至是遷移。

  趕風科技已經在攻關基於Golem（泥人）移動端系統的3G手機，大約明年年中試驗機型就會面世，載體要出現了，內容供應和應用也要跟進。

  現在是互聯網創業的美好時代，把我們之前談過的眾創空間計劃改一下，改成針對互聯網小企業的孵化基地，再籌備一個互聯網投資峰會，每年舉行一次，讓需要投資的創業者自己送上門來，不需要我們一家家去找……”

  南易一股腦說了很多，從移動互聯說到投資，又說到了跨境電商，直營模式（自己做購物網站對外推廣）、平台模式（跨境電商平台），又說了不少當前的網絡環境下可以實現的創業模式，例如團購、微博。

  他希望賴把眾創空間做成天使投資和孵化基地相結合的運營模式，自己不創業，而是扶持有激情的創業者創業，輸出創意、辦公場地、資金，扶持一批互聯網企業出來。

  聊過互聯網，兩人又聊了聊夢想小鎮的安排，關於業務之延續，關於賴走後誰來挑大梁等等。

  第二天，早起鍛煉的時候，南易把整個夢想小鎮轉了一圈，國內多家研髮型企業入駐高新科技產業園，不二藥業的自留地生物製藥產業園，已經有LG、亖星和佳能入駐的電子科技創業園，還有望北影業入駐的動畫創意園。

  賴在這裡灑下了無數汗水，南易在這裡扔下了不少腦細胞，風雨十幾載，總算是奠定了如今可以承載夢想的局面。

  夢想小鎮健康療養之城的大計劃為椰城的旅遊業插上了一雙翅膀，多少給眼前的這座城市帶來一點益處，並沒有跑出共同富裕計劃的框架。當初從炒房炒地牟取的不義之財，最終也留在了這座城市。

  中午，南易去了蘇夢那裡，吃了一頓沒有任何特殊含義的午餐。

  兩人結束關系的時候，並沒有任何一人歇斯底裡，非常平淡，猶如一件微不足道的小事，也非常友好，僅僅鎖住了男女之間最原始的衝動，其他一切照舊，猶如一對非常要好的異性朋友，時不時電話聯絡，關心一下彼此。

  離開蘇夢家，南易又來了大學生餐廳，還在老地方，一走進餐廳，看到了熟悉的人，他的嘴裡吐出一句對白。

  “史密特，我的望遠鏡。”

  於川看著南易，臉上露出微笑，嘴裡模仿著特有的譯製腔，“是，上校先生。”

  “是這座橋，就是它。”南易的腔調也換成了譯製腔。

  於川附和，“是這座橋，上校先生。”

  “空氣在顫抖，仿佛天空在燃燒。”

  “是啊，暴風雨就要來了。”

  “看，這座城市，它，就是瓦爾特！”南易說完，上前抱住於川，“老於，真有你的，十幾年守著這家破店不動彈。”

  於川拍了拍南易的後背，笑道：“你回來太晚了，闖海人樂隊已經把你除名了。”

  南易樂道：“樂隊還在嗎？”

  “我在，樂隊就在。”於川回答得鏗鏘有力。

  “來一曲？”

  “好啊。”

  南易口琴，於川薩克斯，兩人合作了一曲《多瑙河之波》。

  [《多瑙河之波》是羅馬尼亞電影《喬松的故事》的主題曲，當年有一句順口溜：越南電影飛機大炮，阿爾巴尼亞電影莫名其妙，印巴電影又唱又跳，朝鮮電影又哭又笑，羅馬尼亞電影又摟又抱，華國電影新聞簡報加祖國新貌。

  或許有那麽一些人能來到這個世上，需要感謝羅馬尼亞，在那個社會風氣還很保守的年代，《喬松的故事》是非常難得的普通人可以看到有接吻、摟抱鏡頭的電影。]
  曲子結束，兩人隨意聊了一會，又合作了幾首曲子，證明了闖海人樂隊還存在。

  兩人因音樂而相熟，之間的聯系紐帶也隻局限於音樂，雙方都未使過勁把觸角伸到其他領域，頗有君子之交淡如水的意思。

  因為此，兩人之間的話題只有音樂，還有懷念一下當初那批闖海人，兩人都熟識的，沒有一個留下，最晚一個於1993年悄無聲息離開。

  也因為此，南易並未久坐，在青春的懷念中告辭。

  當天，南易還和趕過來的拜慧見了一面，在最初往五指山米酒廠投了45萬後，南易對這份投資不聞不問，之後接手的趙金水、陳文琴也沒有操過心，但是每年的分紅都可以準時拿到，這麽些年，拿了有一千多萬。

  因為拜慧的誠信，南易沒想著往廠裡塞人，也沒有想著把股份賣回給她，就這麽拿著，每年分一點意外驚喜的分紅，也維系著兩人之間的紐帶，若有萬一，好給對方兜底。

  兜了一圈，南易回到京城，又站到了課堂上，繼續上一課的話題。

  南易在黑板上寫下一個單詞“Ninjna”，面向學生說道：“Ninjna，不用懷疑，這個單詞雖然和Ninja很相似，但並不是忍者的意思，我也沒有拚錯。

  Ninjna，這個單詞其實是美國房貸業內對三無貸款人的簡稱，代表著No Income，無收入，No Job，無工作，No Assets，無資產。

  在上節課，我有說過用湯姆的名義貸款買了一套房子，這一點你們也不用懷疑，我並不是在開玩笑，我的確在洛杉磯買了房子，而且不止一套。

  事實上我買房子的動機僅僅是為了投機。”

  南易衝學生們笑了笑，又繼續說道：“2000年，我動用了20萬美元買入價值1072萬美元的房產，之後把房子出租，用所得的租金償還房貸，當然，我需要額外再貼一點，房租並不足以償還所有的房貸。

  去年的2月份，我把房子賣出，最終的淨利潤是97.563萬美元，不得不說，美國的稅很重。”

  南易報出的數字讓大部分學生瞠目結舌，還有幾個學生把手舉了起來。

  “舉手的同學把手放下，我現在不會告訴你們操作的細節，這是要留給你們思考的作業，通過我給出的數據，你們把我的操作步驟還原出來。

  可以給你們一點提醒，僅僅是房價的增長差額，並不可能產生這麽大的利潤，我在其中還有很多操作……秦韜，我說了，把手放下。”

  叫秦韜的學生站起來說道：“南老師，我不是要問你操作細節，我是想問你獲得的利潤是存到銀行，還是投到了其他新的領域？”

  “投到了國內股市的一隻股票上，不小心翻了三倍，上個月剛剛賣掉，投到了另外一隻股票上，暫時行情波動不大，帳面盈利只有1.3%。”

  底下的學生們又張大了嘴巴，有幾個蠢蠢欲動想要舉手。

  “好了，不要舉手，也不要問我是哪隻股票，你們還是問家裡要學費、生活費的學生，而且大部分人的家境非常普通，你們父母供你們上學已經很辛苦，不要再去想著增加他們的負擔。也不要想著把自己辛苦在校外打零工、做家教賺得的微薄收入投入到股市裡。

  投資也好，投機也罷，都不是目前的你們該付諸實踐的。能來到這裡上學，足以說明你們是同齡人中的佼佼者，說一句天之驕子也不為過。

  但是，在金融領域中的精英，是從你們當中篩選出的佼佼者，經過多年的學習，有扎實的理論基礎，又經過多次驚心動魄的實戰，無論是理論和實踐對你們都呈碾壓之勢。

  所以，先好好學習，有興趣又有時間，可以去玩一下模擬盤，對股市操盤有個基本的了解。

  當然，如果是家境比較好的同學，可以從你的生活費裡抽出一點去股市體驗一下，心態要擺正，就當做交學費學習，不要想著上演傳奇。

  如果，我說如果，哪一位同學成了傳奇，請不要告訴其他同學，傳奇人物總是寂寞的，只會出現很少的幾個，而他們所謂的勵志故事會害死無數同樣想成為傳奇的人。

  這個話題到此為止，我們繼續上課……”

  南易相信自己最後說的那段會成為廢話，坐在這個課堂裡的學生若是沒有好勝之心，多半不可能考進京大，都是以佼佼者的身份脫穎而出，如今這幫佼佼者匯聚在一起，誰又想自己成為當中平凡的一個，競爭是避免不了的，他想著給這幫學生開辟一個新競技場。

  “在美國大蕭條時期，美國國會制定了一部法案，《1934年證券交易法》，也可以叫《格拉斯·斯蒂格爾法案》，這部法案的核心是將投資銀行業務和商業銀行業務嚴格劃分開，保證商業銀行避免證券業的風險。該法案禁止銀行包銷和經營公司證券，只能購買由美聯儲批準的債券。

  其實簡單地理解，就是美國國會不希望看到銀行把儲戶的錢投資到高風險的金融產品上。

  受到這部法案，以及其他一些條款的影響，從三十年代一直到1978年為止，在華爾街工作的金融從業者大部分人的收入並不高，如果家庭負擔比較大，白天在華爾街賣股票，晚上可能還要去酒吧兼職當侍應生。

  在那段時間從事金融業，就如同我們的三代貧農差不多，大家嘴上說這樣的人根正苗紅，但是只要家裡還過得下去，沒有哪家的姑娘願意嫁到這種人家，嫁過去幹嘛？三天餓九頓，一條褲子一家七口輪流穿？”

  “哈哈……”

  台下哄笑一片，南易別開生面的冷笑話讓一幫尚很年輕的學生難以自持。

  南易同樣嘴角含笑。

  良久之後，教室內的笑聲漸止，南易拍拍手示意所有人安靜。

  “一切，都在裡根上台之後改變，為了振興美國低迷的經濟，裡根任命了和他五百年前同個祖宗的唐納德·托馬斯·裡根為財政部部長，為了區別，我就叫他小裡根。

  小裡根在擔任財政部部長之前，他的身份是美林證券的CEO，也就是說，他是華爾街的一分子。

  在美國有傳聞，裡根能競選成功，背後就有華爾街的支持，這個傳聞是真是假，不得而知，但是自從小裡根擔任財政部部長，白宮和華爾街進入了蜜月期。

  由此，美國開始執行‘裡根經濟學’的經濟政策，這個政策具體內容，有興趣的同學自己去圖書館或者網上查詢，我這裡不贅述。

  從1982年開始，美國放寬了對儲蓄貸款銀行和公司的限制，允許他們動用儲蓄存款進行風險投資，潘多拉魔盒被打開，到1989年年底之前，有一百多家銀行或公司倒閉，不少儲戶一輩子的心血蕩然無存，一共有1200多億美元蒸發。

  其中的大部分是現金，而不是虛擬的市值，這些現金沒有跑出美國，也沒有被物理消除，它們依然存在，只是從一個口袋跑到另一個口袋。”

  南易喝了一口水，潤了潤嗓子後繼續說道：“我們把時間往前拉一點，1938年，經濟大蕭條余威尚在，時任美國總統羅斯福牽頭成立了聯邦國民抵押貸款協會，也就是如今大名鼎鼎的房利美。

  從那時起，美國民眾開始享受到30年期的固定利率房貸，買房不再是遙不可及，擁有一幢房子也成了美國中產的標志。

  當時的房貸政策目的還是為了實現讓普通民眾買到房，而民眾買房的目的還單純地只是讓自己有個棲身之所，順便實現資產保值。

  1968年美國深陷越南戰爭泥潭，聯邦政府為了掩飾債務，決定將房利美私有化。完成私有化後，房利美失去了政府背景，但同時也不再受政府約束，它可以購買全國所有符合標準的房貸。

  而為避免發生壟斷，1970年美國國會批準成立了第三家機構房地美。第二家是吉利美，主要負責公務員和退伍軍人的業務，我們可以當它不存在。

  我們把時間往後拉上7年，1977年，所羅門兄弟銀行一個叫劉易斯·拉涅利的人有了一個天才的設想——住房抵押貸款支持證券，也就是MBS。

  不用太關注名詞，它不重要，名詞都是人賦予的，可以叫住房抵押貸款支持證券，也可以叫少林寺證券、武當證券，只要盡量拗口，看起來高檔一點就可以，要的就是一般人搞不懂。

  比如我可以把我的課程命名為螺旋化深層放量ARK經濟學，任誰看了也搞不明白我到底要說點什麽……”

  “哈哈……”滿堂哄笑聲。

  “不要笑，我馬上要自費出一本經濟巨作《人類高級經濟學》，裡面有不少拗口的名詞，為了收回成本，我打算期末的考試大綱就圈定在這本書裡，298一本，一次買三本有折扣。”

  再次的哄笑聲中，一個女學生叫道：“南老師，你出書要花多少錢？”

  “10萬塊，不打折，我自己還要包銷1000本，靠你們了。”

  “哈哈哈……”

  等教室裡再次安靜下來，南易繼續正題，“當時拉涅利的MBS還很粗糙，不具備大規模實操可能性，因為所羅門兄弟銀行買不到太多房產抵押貸款，直到另一個男人的出現。”

  南易轉過身，在黑板上寫下“保羅·沃爾克”這個名字，“1979年，時任美聯儲主席保羅·沃爾克開啟了加息，以抑製通脹，連續加息將利率提高到22.36%，通過暴力加息，美國的通脹終於退燒。

  但隨著加息進行，銀行借出的每一筆房貸都在虧錢，並且因為Q條例規定了銀行存款利率上限，在那個年代，這個數字是5.25%—5.5%，遠遠低於通脹水平。

  美國人不願意把錢存在銀行，寧願選擇把錢放進貨幣基金裡。如此一來，儲貸銀行持續虧損，並且籌不到足夠的資金，4有2900家面臨破產。

  為了挽救儲貸銀行，1981年美國國會通過一項稅收豁免法案，規定儲蓄銀行將貸款賣掉後，財政部會將前10年上繳的稅費歸還作為補貼。這給了儲貸銀行充足的動力賣掉房貸，所羅門兄弟銀行趁此機會大量買入。

  同時，拉涅利還拉來房利美和房地美為所羅門兄弟銀行提供抵押貸款，雖然兩房已經私有化，但在美國民眾眼中，它們是永不倒閉的企業，有官方背書，拉涅利創造了一種名字叫抵押貸款債券，也就是升級版的MBS，從而開創了債券市場的新時代，即次貸。”

  南易把次貸的原理用通俗易懂的語言解釋了一遍。

  “為了吸引更多貸款客戶，以新世紀為代表的次貸公司推出了零首付政策，我的湯姆就是從這家公司辦的貸款，貓可以辦貸款，狗也可以辦，街上的流浪漢更不用說。

  據我所知，美國目前已經有相當數量的無長期還款能力者通過次貸購買了房子，他們之中有一些可以還半年至一年的房貸，有的收入很不穩定，隨時都有斷貸的可能。

  雖說是零首付，但是買房過程中依然會產生一些費用，哪位同學回答我，為什麽收入不穩定的人會選擇在當下買房？”

  “看好房價的走勢。”

  “他們不是用來住的，是拿來炒的。”

  “……”

  一個個學生爭先恐後地回答著。

  南易又轉過身在黑板上寫下“次貸危機”四個字，接著又畫了一個圈把“危機”二字圈了起來。

  “次貸，未必是騙局，但絕對可以說它是龐氏，是一種擊鼓傳花的遊戲，當沒有新玩家加入，它就到了崩塌的時刻。據我所知，現在的美國國內已經找不到太多的新玩家，華爾街的大玩家們已經去歐美邀請新玩家。

  但是，就算有更多的新玩家加入次貸這個遊戲，只要這個遊戲最核心的東西‘房貸合同’不再增加，這個遊戲也會崩塌。”

  南易低頭看了下手表，“離下課不到一分鍾，我給你們留下第二份作業，做一份美國1970年至今的房價走勢圖，然後去分析美國房價未來一年的走勢，我要看到結論，也要看到你們支持結論的依據，引用的數據要翔實，也要準確。

  這份作業比較難，你們在月底之前交上來就行，下個月的第一堂課，我們繼續探討關於次貸的問題。

  下一節課我們說冰島的經濟，你們可以提前做點準備，也可以不準備，我的課依然會是送分課，我還是當我的好好先生。好了，等電鈴響了自行下課。”

  說著，南易直接收拾東西準備走人，只不過這次他走得沒這麽容易，幾個學生邊喊邊往他靠了過來。

  “南老師，你別走！”

  “南老師，再給我們上一會……”

  “南老師……”

  “別鬧，我說過我的課不會拖堂。”南易看著靠過來的學生呵斥道：“大周末，要去網咖搶機子的早點去，要去談戀愛的可以出發了。”

  “南老師，我能不能請你吃飯？”

  說話的是杜文化，老爹叫杜雙旺，伊克昭盟出了名的狗大戶，資產多少不清楚，據說一天挖的煤能賣兩三百萬，吃過不少沒有文化的苦，所以很直白地給自己兒子取名為文化。

  “杜同學，吃飯就免了，有什麽事下節課再說。”

  “南老師，我請你吃好不好？”

  現在說話的是個女生，薛小閔，底細不太清楚，上身穿美特斯邦威，下身是一條傑克瓊斯的七分褲，腳上蹬一雙耐克，這種搭配不算太貴，但每次南易見到她都可以發現她的穿著不一樣，由此可見，薛小閔家裡差不到哪裡去。

  “薛同學，你也一樣。”南易對學生們點點頭，說道：“大家周末快樂，都吃飯去吧，別圍著了。”

  (本章完)