第249章 搞錢！搞錢！搞錢！

  飯點，王辰來到裕達國貿頂層餐廳。

  在大堂經理推開包廂的大門後，王辰掃了一眼桌子上的煙灰缸，上面已經有了幾個煙把跟些許煙灰。

  顯然戴通已經在這裡等了一會。

  包廂裡，正在抽煙的戴通看到王辰進來後，連忙將手中的香煙按滅，露出燦爛的笑容迎了過來。

  “哈哈，王辰，恭喜恭喜！”

  “應該是同喜。”

  將手上的西裝外套遞給包廂裡面穿著旗袍的美女服務員後，王辰跟戴通兩個人有說有笑的坐在飯桌上。

  只不過相比王辰的笑容，戴通的笑容就多少有些是擠出來的了。

  看著身旁淡然的王辰，戴通自嘲道：“碧砂崗這個地塊還是我倆一起商量的。”

  “說真的，當初要不是你提了一句，說不定這個碧砂崗地塊我還真不會選。現在整個綠城裡，只要是建築商人，恐怕就沒有幾個人不羨慕你的。”

  “都是拚的運氣而已。”

  王辰眯了眯眼睛，笑道：“說句不好聽的，就是瞎貓碰到死耗子，純屬運氣。”

  “有的時候運氣也是一種實力體現。”戴通搖了搖頭，憑運氣的事情多著了。

  有的人一出生就是別人一輩子達不到的終點，這不是運氣？

  有的人，買了個彩票，中了幾千萬，一輩子吃喝無憂，這不是運氣？

  有的人窮困潦倒，家裡就黃土屋兩間，田幾畝，突然碰到拆遷，一夜暴富，不也是運氣？
  而且做生意跟其他的還不一樣。

  表面上說是運氣。

  背地裡，你知道人家鑽研了多久？

  這個道理就跟學霸跟學渣上課的時候都在玩。

  一到考試的時候，學霸考三位數，學渣考一位數是一個道理……

  戴通覺得自己哪怕是輸了，也輸的坦蕩。不像別人，酸溜溜的說一句，運氣真好。

  比不過人家，就是比不過，沒啥丟人的。

  酒過三巡。

  看著戴通將手中的筷子放下，開始將分酒器的酒倒滿的時候，王辰就知道今天的重頭戲來了。

  將筷子放下，拿餐巾將嘴擦了擦，看著分酒器的酒倒滿後，笑眯眯的看著戴通。

  “一起合作這麽久了，我什麽為人你也知道。”

  “飯也吃了，酒也喝了，有什麽事直接說吧。”

  “就知道瞞不住你。”

  看著王辰似笑非笑的樣子，戴通臉龐有些發紅，自嘲道：“不還是為了地皮的事情。”

  “說說看。”王辰不為所動道。

  “你也知道，通達公司現在的資金鏈壓力很大，尤其拍賣會上我自己拍下來的一塊地皮沒有中標，更是雪上加霜。”

  戴通苦笑道：“原本我是計劃的，要是拍賣的地皮中標了，就轉手出去，賺個幾倍的利潤，然後公司的資金鏈也盤活了。”

  “你賭性太大了。”

  王辰皺眉道：“雖然商人都有賭性，但是自己公司資金鏈斷裂的情況下，去選擇賭地皮的情況，還真沒有多少人敢做。”

  “你也就是私人企業，要是換成上市企業，你要是賭輸了，董事會跟股民都不會放過你。”

  “像我拍地皮雖然找人借錢，但那是在我能夠償還的情況下才敢去借。”

  “為什麽每年有那麽多公司破產，很多情況下不是效益不好，而是公司的話事人去選擇賭。”

  “但是世人皆知，十賭九輸。”

  “但，依舊樂此不疲。”

  雖然知道王辰說的是實話，但是終究是有些不好聽。

  摸了摸鼻子，戴通有些尷尬道：“事已至此，說這些也沒有意義了。”

  “你想讓我怎麽幫你？”

  王辰淡淡道：“我這個人講情義，但是不代表我的錢是大風吹來的。”

  “公司裡面上上下下有將近三百多口人要吃飯，我也要為我公司的人負責。”

  “我知道。”

  戴通點了點頭，沉默了一會後，說道：“我想拿果莊地皮跟你換碧砂崗地塊的股份。”

  “不夠。”王辰眼皮都沒動，絲毫不驚訝。

  “你同意換？”戴通一臉驚愕，臉上藏不住的驚喜。

  今天約這個飯局，他還真吃不準王辰會用什麽樣的結果出讓碧砂崗的股份。

  果莊地皮換碧砂崗的股份，也只是戴通試探性的問一下。

  他自己心中，還真沒想到王辰竟然同意換。

  “為什麽不同意換？”王辰淡淡道：“只要你出的條件達到那塊這些股份的價值，我也沒有必要非要拿著這百分之五十的股份。”

  看著戴通驚喜的樣子，王辰淡淡道：“一個果莊地皮可不夠碧砂崗百分之五十的價值。”

  “碧砂崗拍賣成交是一個億，但是現在地鐵站出來之後，地皮最少也值五個億。”

  “一半的股份是2.5億，你還差的遠了。”

  “果莊地皮我是1.7億拍下來的……”

  “1.7億是拍賣價格，不是果莊地皮的真實價格，懂嗎？”王辰打斷道：“現在果莊地皮沒有地鐵站，一定會貶值。”

  “而且拍賣會的時候，地皮的價格都會有溢價。”

  “你覺得果莊地皮值多少錢？”戴通反問道。

  “五千萬。”王辰淡淡道。

  “開什麽玩笑！”

  戴通臉色漲紅的站了起來，感覺被王辰侮辱到，語氣有些憤怒道：“哪怕是拍賣會溢價，哪怕是果莊地皮貶值，但是正常拍賣也值一個億！”

  看著王辰淡然的樣子，戴通胸脯上下快速起伏著。

  果莊地皮足足有600畝，將近四十萬平方的佔地面積。

  四十萬平方的佔地面積可不是樓房裡面的建築面積！

  一個標準的籃球場才四百多平方的佔地面積，一個果莊地皮足足有將近九百多個籃球場那麽大，現在隻值五千萬？

  “沒開玩笑。”王辰淡淡道：“果莊地皮又不是地鐵站，誰沒事買那麽偏的地皮開發？”

  “我有一個億，我在市區買地皮開發不行？”

  “綠城一場地皮拍賣會，稍微有點規模的建築商人都吃的飽飽的。哪怕是小點的商人，也合夥拍下來一塊地皮。現在誰還買不是地鐵站的地，自己的地都開發不過來。”

  看著戴通發愣的樣子，王辰平靜道：“我自己的紫金山地皮還沒有開發，我現在的公司同時也運轉不了兩個項目。”

  “紫金山地皮開發完之後，至少有兩年後。我接手你的果莊地皮，等於說，我借了你兩年錢。”

  “兩年後，國內的建築市場是什麽情況誰能說的準？”

  “到時候，萬一國內都不買房子了，或者房子的市場飽和了，果莊地皮隻值一千萬，這虧的錢，你會補給我嗎？”

  “兩年後是兩年後的事情了，你不能拿以後不確定的行情，來說現在的事情。”戴通反應過來道：“不管怎麽說，果莊地皮確實不止五千萬。”

  “你就說你想賣多少錢。”王辰淡淡道。

  戴通猶豫了一下，說道：“九千萬。”

  “八千萬。”王辰淡淡道：“要是行的話，明天來我公司土地轉讓合同。”

  聽到這話，戴通有些猶豫。

  八千萬的價格不上不下，比他預料的少了兩千萬。

  但是王辰剛才說的也確實對，現在綠城不是地鐵站的地皮需求量不是那麽大。

  而且大幾千萬的東西放在手裡壓幾年，別說是一般的小公司，就算是綠城排名前幾名的房地產集團都有些吃不消。

  看著戴通盤算的樣子，王辰也不著急，面無表情。

  實際上王辰內心有些喜悅。

  果莊地皮雖然不是地鐵一號線，但是卻是地鐵二號線。

  戴通花了一億七千萬買下來的地皮，要是真等到過兩年地鐵二號線開始規劃的時候，翻個五六倍是沒有問題。

  但，不是所有人都有閑錢可以囤的住的。

  而且王辰跟別人不一樣，王辰是帶著記憶重生回來的。

  等幾年後，王辰將手裡面的地皮放出來，誰也看不出來什麽端詳。

  畢竟誰也想不到，王辰幾年就知道這塊地皮是地鐵二號線。

  “八千萬就八千萬，賣了！”

  戴通咬了咬牙，說道：“明天我就去你公司簽合同。”

  如果公司要是有錢的話，戴通還真不一定賣。

  但是現在公司資金緊張，少付八千萬，還將壓在手中的地皮轉手出去，自然在合適不過了。

  “減掉八千萬，碧砂崗一半的股份還有一億七千萬，你是付現金，還是拿什麽東西跟我換？”王辰笑眯眯道。

  看著王辰面帶微笑的樣子，戴通心裡一陣不自在。

  總感覺這個時候的王辰在套路他，但是又不找不到原因。

  今天會議室的時候，公司高管有一句話說的很對，一個樓盤不能出現兩種聲音。今天既然決定換碧沙崗的股份，戴通也就做好了準備。

  看著王辰的樣子，戴通破罐子破摔道：“除了現金外，你還想換什麽？”

  “換啥都行？”王辰笑眯眯道。

  “你先說。”戴通點了點頭。

  “讓我想想啊……”

  等了幾分鍾後，看著戴通有些焦急撓頭的樣子，王辰才出聲道：“中龍攪拌站你手裡的股份抵給我吧。”

  “就按五千萬折算吧。”

  “可以。”戴通咬了咬牙，點頭道：“還有一億二千萬呢？”

  “要不，鑫源那個項目，抵給我？”王辰敲了敲桌子，有些猶豫道。

  鑫源項目雖然不大，但是畢竟是一個整體的工程，而且對於那個地方他也算是熟悉。

  要是拿那個項目置換，王辰覺得也可以接受。

  “你要鑫源項目幹啥？”戴通皺眉道：“抵給你不是不可以，但是那個項目開工有一段時間了，這其中的材料，人工，前期投入怎麽算？”

  “而且我們公司已經出了幾套營銷方案，售樓部也蓋了起來，這些花費你能補償給我？”

  “你前期花的錢，跟我現在什麽關系？”王辰笑道：“你要是願意的話，你那個工程就按一億二千萬抵給我。”

  “不可能。”

  戴通搖了搖頭道：“鑫源項目的地勢很好，處於市區內，我當初光是找人圈地跟買下地皮加起來花的錢，都有九千萬。”

  “這又幹了一段時間，材料，人工，機械，還有臨建什麽的，都花了一大筆錢。”

  “你要是真想要的話，你在補給我三千萬還差不多。”

  “那就算了。”王辰搖了搖頭。

  山河公司的資金也不多，鑫源項目要是能直接抵下來，也就算了。

  抵不下來，王辰也不強求。

  盤算了一下，通達公司的現金肯定沒有多少，其他幾個項目要是抵給他的話，也不劃算。

  想了想，王辰說道：“這樣吧，剩下的一億二千萬，你幫我買點東西。”

  “買什麽東西？”

  戴通疑惑道：“你總不會買私人飛機吧？”

  “買私人飛機幹什麽，我現在的業務還沒有出省呢。”王辰好笑道。

  “那你買啥要花上億？”戴通皺眉道。

  “買點股份。”王辰說道：“你買的話，比我買可能會方便一點。”

  聽到這話，戴通眨了眨眼睛，想了想，問道：“跟政/府有關系？”

  “嗯。”

  想著這段時間綠城建築行業比較火的事情，戴通心裡有些恍然。

  “你要買設計院？”

  “對。”王辰點了點頭，說道：“設計院對山河公司的短板還是有非常重要的作用。”

  “這段時間我讓公司裡面的人了解過，政/府持有設計院百分之二十的股份，這部分股份，我想讓你暗中幫我購買。”

  “等我手中持有的股份達到百分之五十一後，你在轉手給我。”

  “設計院體量很大的啊！”戴通一臉驚愕的看著王辰道：“你知道收購設計院要花多少錢嗎？”

  “知道，公司測算過，七個億到十個億左右。”王辰淡淡道。

  看著王辰不像是開玩笑的樣子，戴通抿了抿嘴唇。

  他一直都覺得王辰的膽子很大，但是今天聽到這話，還是覺得低估了王辰！

  一個剛來綠城才半年的公司，竟然要收購綠城排名前三的設計院。

  這話，要是別人說的，戴通早就笑場了。

  但，要是王辰說的，戴通還真有些相信！
  想了想，戴通有些複雜的看著面前的王辰，說道：“七個億…山河公司能拿得出來嗎？”

  “想想辦法，看看能不能湊出來。”王辰看著戴通有些發酸的表情，笑道：“你這不就幫我掏了一個多億嗎。”

  戴通：“……”

  “紫金山地皮你要是出售的話，倒是真能買下來……”戴通琢磨著。

  紫金山地皮很大，而且又是地鐵站點，價值很高。

  要是真出售的話，五個億往上那是肯定的。

  他又墊了一個億，加起來買下來設計院，王辰還真很輕松。

  戴通估摸著，要是王辰想出手的話，建鄴集團甚至外省的一些房地產巨頭都有想法。

  王辰說道：“紫金山地皮再說吧。”

  紫金山地皮他是計劃留著山河公司自己開發的。

  要不然買下來設計院之後，山河公司手裡沒有地塊，要那麽多人才，也是個麻煩事。

  “設計院前身是國/企人很多，國/企什麽情況，你應該知道。”戴通說道：“設計院有將近三千多個職工，算上退休的職工，可能有五千人。”

  “你收購設計院之後，山河公司不可能留下來這麽多人，最多一千人，對於山河公司來說就已經夠臃腫的了。”

  “你收購後，設計院要是裁下幾千人，事情說不定會鬧大的。”

  “公司裁人，能鬧大什麽？”王辰眯了眯眼。

  “私人自然鬧不大，國/企就不一定了。”戴通說道：“有的領導調任後，會在國/企任職的，你不知道？”

  “設計院人際關系複雜的很，裡面人大大小小的關系遍布整個豫省，這些人大事辦不成，小事給你添麻煩倒是有一手的。”

  “一個搞不好，政/府都會約談你的。”

  “你想好怎麽應對沒？”

  “優勝劣汰，哪有什麽應對。”王辰淡淡道：“私企是私企，國/企是國/企。”

  “私企必定以公司的利益為重，等到時候收購後，還看不清形勢的人，要著幹什麽？”

  “而且收購之前，政/府肯定有要求補償協議，到時候肯定會談好的。”

  “你有計劃就好。”戴通點了點頭道：“我就怕你看不懂這裡面的彎彎道道被坑了。”

  “股份的事情這段時間我幫你聯系聯系，關於設計院有什麽動作，我到時候跟你說。”

  “中龍攪拌站的合同，明天我帶到山河公司去，順便跟你簽一下果莊土地轉讓跟碧砂崗股份轉讓協議。”

  “嗯，政/府手裡面的股份，一個月內你要拿到手。”王辰說道。

  “一個月…可以。”戴通沉重的點了點頭。

  “王辰，真踏馬夠意思！”

  等將王辰送出包廂之後，戴通滿臉喜意，忍不住揮了一下拳頭。

  雖然今天姿態有些低，但是結果還是非常完美的。

  果莊地皮出手，碧砂崗的股份換了回來。

  買設計院的股份，王辰還給了他一個月的時間。

  一個月，足夠他周轉資金過來了。

  走出裕達國貿，坐進車中，王辰的臉上也露出一絲笑意。

  設計院的事情，對於他最麻煩的就是政/府手裡的股份。

  現在有戴通接手，自然輕松了許多。

  而且綠城排名前列的中龍攪拌站轉手給他，加上過兩年幾倍幾倍利潤的果莊地皮。

  王辰已經不是大賺了，而是血賺！
  中龍攪拌站加上設計院，加上紫金山地皮，加上青河沙場的現金流，山河公司的框架已經起來。

  現在對於王辰來說，就只剩下來一個任務。

  搞錢！搞錢！搞錢！

  (本章完)