第122章 120換他半條街（謝謝炫邁根本停不下來的打賞）
  林洛一家子躲入了人群當中，坐等拆遷說明。

  現在首都人的平均住房面積是7平米，這種狀況確實該改善了。

  當然了這種事，總是公家開始牽頭的。這次拆遷一直要持續到06年，是一邊蓋一邊拆，先拆的都是一些平房，棚改房。

  然後這樣的拆遷三兩年來一波，三兩年來一波。一次次的擴大規模。

  以前門為起點、向東南、西南輻射的胡同片區，密集分布著以老字號商業文化、京劇梨園文化、報館文化、會館文化、名人故居文化等眾多具有重要城市社會學、歷史學意義的建築與生活方式的遺存，都要現代化了。

  西湖營胡同門鈸上的樹影婆娑，大眾劇場的鮮魚口街，天樂園，湖北會館，西興隆街救世軍教堂，布巷子的義豊泰，都逐步成了回憶了。

  所以這一次拆遷不是企業的開發商的拆遷，而是公家統一的一次大計劃城市建設的拆遷，規模很大，做的也是很合理的。

  先小規模的從小危住宅開始，安頓貧困線上的老板姓，然後逐步擴大的。

  打出的口號都是“告別危舊房，圓您安居夢！”

  別人怎麽覺得林洛不知道，至少林洛自己覺得公家算是做到面面俱到了。

  首先就是拆遷的住戶不回遷，統一安排在三環外快要開發好了的地方置換。

  置換簡單，住宅的置換是1：2，像林洛手頭的都是商鋪的，可以1比2.5.畢竟有些人家全家的收入都指望一個鋪子了，不多補償些，不是斷人家活路嗎。

  此外還可以額外再購買一倍的內部價面積。

  對於住宅的加蓋和經濟作物如菜園子，草藥的種植都是有經濟補償的。

  商鋪的基本沒啥加蓋的，還要額外補一部分經濟損失，按照一家三口最低生活保障給發了一個鋪子兩年的錢。

  大約是一個鋪子發2萬塊吧。

  戶口補償按人頭給錢，一個人頭也能分到個萬把塊的。

  有消息靈通的，這個時候一個戶口上已經落了十來號人的名字，自己覺得自己算是撈著了，可是之後這點錢不夠鬧心的。

  為了這點人頭錢，親戚朋友之間沒少打官司。

  有需要安置房的統一安排安置房，不要安置房的，補償房租，兩年的。

  這個可沒多少錢，大約是一戶6000左右。

  純要貨幣補償的話，計算方式也是統一的，基準地價基準房價被拆遷房屋建築面積還有折舊費什麽的，人家拆遷辦更是專業人士，再不會在這上頭出錯。

  拆遷協議是按房產證算，一處房產證一份兒。

  林洛找了張地圖，春夏複述了之前那裡的拆遷辦的人給打了電話。

  林洛畫了畫，看看自己那些鋪子被收了，這麽一算，二環內的商鋪基本被一網打盡了。

  這麽精準，林洛有明白，這是林友他爸林國華在照顧自己。

  林洛開始算這次自家這次拆遷的總面積。

  大約是72個小平米的檔口，外加一個三層的小樓。

  檔口都算商鋪面積，可是三層小樓卻是按照住宅算的。

  這三層樓自己也算不清是佔便宜了，還是吃虧了。

  若是算商鋪，那麽只能按照宅基地算，也就是不到300平，若是按照住宅，可以三層都算面積大約800平，不是加蓋。

  所以林洛選擇了要住宅。

  這樣林洛就可以得到72個商鋪的經營補償，大約是144萬，而小樓隻算一處房產只有5000塊意思了一下。

  如此林洛這次拆遷的商鋪的面積就是大約六百多平，住宅的面積就是800多平。若是都要房子，能給自己補償1500平的商鋪，和1600平的住宅。

  外加還可以額外購買1倍的內部價的面積，內部價一平1300塊不到。這也是公家給拆遷戶的福利。

  如此算來那就是3000平的商鋪，和3200平的住宅。自己共需要給公家大約403萬就可以了。

  公家還補償了自己144萬5000塊，那麽自己再出258萬左右就可以了。

  這個錢自己肯定有的，兜裡的錢就足夠。

  自己本來就有314萬的存款，劉亞青還奉上了大約420萬現金，自己手頭可用的活動資金就有730萬的。

  如此林洛想想自己還是挺好笑的。

  這資產和資金真的不一樣。

  自己家，說是一個十億集團的大股東，一個大小也能算2億資產公司擁有人，結果能拿出來自己用的錢，就這麽幾百萬。

  至於春夏那小5個億，那是公司帳目，示范工程，容不得一點徇私，你林洛花一分錢用作私人試試。

  這麽大公司，如今還沒開張，沒有產生效益前，都是虛的。

  這下也讓林洛明白了，為啥那些家族企業，一旦成了集團，所有人都開始號召親戚朋友挖自己牆角啊。什麽配套項目都給自己人做。

  張昭家的養殖業公司就是，別看整個集團都是親戚，可是裡面也有地方參股。

  所以這邊角料的販賣和運輸等，這些零碎的但是很賺錢的配套產業，全都是自己家額外開公司接自己家業務。

  這集體的錢和自己兜裡的錢，真的是兩個概念啊。

  想想好像自己離這樣的日子也不遠了。

  等兩個集團正式成立開始運營了，自己就安排自己的建築公司去包活，我自己賺自己的錢，不過分吧。

  這一天，林洛和走穴似的，奔赴各地的拆遷辦公室。

  他不只是盯上了自己的拆遷面積，還盯上了那些雖然願意離開二環，但是沒有錢額外再購買內部價面積的拆遷戶了。

  公家給拆遷戶1300元購買的機會，自己出1500讓他們一人能再賺個200。

  林洛打算好了自己的700多萬，留個100萬應急就好，剩下的都換成房子。

  自己也就是手頭沒錢，若是有錢，那些不想要房子隻想要錢的人的面積，自己也想拿下了。

  不是自己不想現在就拿下，是實在有點貴。

  畢竟這次大家拆的基本都是平房。所以補償款是按照一平換3平的市場價給的，也就是誰家有個四五十平的面積，就能換個五六十萬。

  現在雖然工資幾個月一上調，可是也就六七百這樣，老百姓沒幾個人見過五六十萬長什麽樣。

  有的一個老宅子，孫男娣女幾代人住一起的，但是宅子還是老祖宗一個的。

  這一拆遷，這老祖宗立刻享受起了紅樓夢裡賈母的待遇了。

  一下子就有了200多萬的老人，放在誰家都是祖宗。

  這孝不孝順，還得看老人有沒有錢。

  雖然難聽，但是現實啊。

  林洛還發現了一個有意思的事，這拆遷款還沒下來呢，那些賣汽車的已經開始在各個拆遷的地方支起攤子搞預售了。

  你別說，還真有不少敗家子，錢沒到手，就開始準備花了。

  不過，這也看出了首都人各區人不同的想法了。

  這首都啊，過去叫四九城，後來叫城八區。

  南城的崇文宣武，就是市井文化的代表。

  雖然盛產老炮，但是局氣厚道，還戀家，辦事有裡有面。

  這地方的人多半的選擇要錢，不想離，想著就地再買房子。哪怕小點，可這也是自己的家啊。

  可見這南城人對南城多認同。

  即便南城窮，北城富，可是住南城的首都人都以南城人自居。

  南城認骨子裡就刻著我南城牛逼二字，以自己是南城的自豪。

  人家北城就不一樣。

  人家心思活泛，想的是去哪活不是活，有個首都戶口，到哪我都是首都人。

  更重要的是，人家是要房又要錢，還派出代表和拆遷的談判要好處。

  這倒是讓林洛找到機會了。

  那些買不起內部價面積的都對縫賣給林洛了。

  就這麽林洛花了350來萬，又收了2300平的住宅面積。

  算了算，也就是3000的商鋪，和5500平的住宅。

  確實能換個半條街外加一棟樓了。

  (本章完)