第926章 釜底抽薪扼殺房地產

  房地產業的危害，在座的眾人都能夠理解到。

  因此聊到後面，眾人都將解決房地產行業問題當成了發展其他產業的前置條件。

  只要將房地產行業給遏製住了，其他與房地產不相關的行業才能夠有廣闊的發展空間。

  否則即使其他行業蓬勃發展，後面暴漲的房價也會將這些成果摧毀。

  對於這一點，夏禹是很清楚的，後世絕大部分人也清楚，看看作為鵬城明星企業的華為的選擇就知道了。

  雖然抑製香江的高房價會影響自己未來的利益，畢竟自己是除了港府以外的香江第一大地主。

  但是自己並不是隻涉足一個房地產行業，並不像李嘉城、王德輝等人一樣極度依賴房地產行業，對比其他行業可能為自己創造的財富，房地產的利益反而是芝麻。

  想想看，即使後世香江地產四大天王之一的新鴻基地產公司，全年盈利也就不到五百億港幣，折合美元連八十億美元都沒有。

  要是香江發展起一家汽車公司、化工公司、電子巨頭、醫藥巨頭，哪一個不能輕松超越新鴻基地產公司？

  即使是後世的香江地產四巨頭，加起來一年的營業額都比不上一個棒子國的三星電子公司。

  這就是赤裸裸的差距！
  只是知道輕重是一回事，該如何有效遏製又是另一回事。

  不過政治研究所負責人王立名就道出了關鍵點。

  “老板，雖然香江看起來地小人多，但是實際上現在人均佔地面積能夠達到兩百二十平方米，這個面積不算小了，之所以房價開始攀升，關鍵在於現在私人及公共住宅用地僅佔全港的百分之三！“

  “要是按照百分之三的土地面積算，人均佔地面積就只有六點六個平方米！”

  “雖然現在香江的資本已經逐漸聚焦到房地產行業，大勢已經逐漸凝聚， 但是這股大勢並不是破不了， 目前我認為有兩種方法，第一種是將私人及公共住宅用地開發到百分之六以上，第二種是再來一次股災，這兩種方法都足以對房地產行業造成毀滅性打擊。”

  “以現在香江不穩定的政治因素， 只要英國政府與大陸發生衝突， 那麽絕對會引發巨大的恐慌，股市暴跌又會再一次發生。”

  “而現在房地產行業並未徹底綁架港府， 還有很大的操作空間， 老板您在房地產行業的實力足夠強，如果願意犧牲房地產行業的利益與港府站在統一戰線， 房地產行業也綁架不了港府。”

  “所以在我看來， 資本的因素反而不是緊迫的，最緊迫的是另一個——環保理念！”

  聽到這，夏禹眉頭一抖， 在其他人還有些迷蒙時，有著後世記憶的他瞬間明白了王立名要說的話，而且也記起來了一些東西了。

  前世他看過一些相關的報道。

  香江一千一百多平方公裡的土地上，有三分之二被規劃為不可開發的林地、草地、荒地、濕地和灌叢等郊野土地，一旦回歸之後的港府想要收回並開發土地，或者其他人想要動用土地， 自由團體、環保人士、立法會議員就會通過谘詢、法定程序來阻擾。

  最典型的就是“新界東北發展計劃”， 本意為建設六萬個住宅單位，其中三萬六千個為保障房， 增加港人急需的中小型住宅，但因社會團體反對而擱淺。

  逼得港府不得不高成本地填海造陸，但即使是填海造陸， 到了後面也被社會團體以破壞海洋生態等理由攻訐，最後都導致議案無法通過， 港府陷入了進退不得的窘境。

  房價繼續蹭蹭蹭往上漲。

  實際上到了後世那個時期， 靠著地產行業崛起的階層已經站在了金字塔的上層， 各大社會團體背後已經站著地產商， 已經攪合在了一起。

  不過按道理，在現在， 房地產行業也才發展十多年，依靠房地產行業崛起的大佬雖然已經冒頭，但是影響力還差得遠，絕對沒有這麽大的操控力！
  只是夏禹沒關注到環保團體已經開始動手了。

  這時， 王立名繼續說道：“在1976年通過的《郊野公園條例》， 已經讓總面積超過一百五十平方公裡的郊野公園與特殊地區受到保護， 無法開發！”

  “現在香江的環保理念越來越濃厚，湧現了很多環保團體， 還在社會上擁有不小影響力。”

  “適宜的保護無可厚非，但是就怕環保理念成了一把刀， 被人利用，成為某些人的政治跳板，最後又跟資本攪合在也一起！”

  “如果再通過幾個類似的《郊野公園條例》，那麽香江即使想發展工業， 也無法建設足夠大的科技工業園，房地產行業將會得到巨大的場外助攻！到時候即使我們與港府站在同一陣線， 同樣會面臨巨大的壓力。”

  “所以我的建議是， 從現在開始用資本對各大社會團體進行滲透並掌控， 同時開始有意引導輿論， 將環保理念控制在一定的限度。”

  “並且還需加大對立法會的影響， 我們才能佔據對香江發展的主導權。”

  “我深入研究過歐美和島國的政治格局的發展脈絡，我認為，九鼎財團每一年都需要特地列出一筆隱形開支，用於政治活動。”

  王立名的長篇大論信息量十分大，令劉天賜等人心神震動，特別是他的最後一句話，雖然說得比較委婉，但是意思卻很明了，就是打造財團政治。

  想想後世的棒子國就是如此，韓國十大財團對韓國的政治影響力不可謂不驚人，特別是為首的三星財團，更是具有左右韓國政府政策的重大影響力。

  雖然劉天賜等人震驚了，但是夏禹卻早已猜到， 此時他微揚的嘴角，表露出他對王立名的意見的態度。

  看到王立名的目光， 夏禹當即點評道：“你的建議很好， 我會重點考慮。”

  聽到夏禹的話，王立名露出了笑容，作為智囊，為老板出謀劃策是他的本職工作，能夠被采納，這是對他能力的認可。

  老友有這麽亮眼的表現，社會研究所負責人徐聞也不願被比下去。

  他稍稍整理思路，開口說道：“老板，房地產行業被打壓的前置條件可以完成，回到您對香江的規劃上面，我覺得還有一個巨大的短板需要彌補，那就是人才短板！”

  “您是想讓香江發展高價值的產業，但是高價值的產業門檻也高，對人才的要求也更加嚴格，以香江目前的人才體系和教育體系，不足以支撐這些行業高質量發展。”

  “可以說人才的總量和質量，決定了這些行業的發展高度，也決定了香江的競爭力和影響力。”

  “打造這些行業，並且做出影響力，需要比較長的時間，而這個時間裡，人才必須跟得上步伐。”

  “雖然您已經成立了九鼎大學，香江中醫學院和香江文化傳媒學校，但是加上香江原本的大學和專業院校，香江的學生中學畢業後，也僅有不到百分之四的學生能夠在本地接受高等教育，這種教育基礎太過薄弱，基數太小，人才出材率太低了，這個問題應該盡快解決，越快越好！”

  “這方面，如果老板您繼續建大學或者擴建大學也不是不可以，但是最好的辦法是讓港府制定相關的教育政策！”

  徐聞同樣說到了關鍵之處，夏禹給了他一個讚賞的目光，隨後看了看身旁的霍建寧，發現他的本子上已經記了很多內容。

  接下來，會議繼續開。

  一直到了十二點時，夏禹看到時間不早了，大致的脈絡也出來了，便主動結束。

  “時間不早了，大家也餓了，我就先做一個總結。”

  說到這，夏禹頓了頓，看向劉天賜，對他說道：“天賜，不管以後要發展什麽行業，都需要銀行的扶持，這個重擔要壓在九鼎銀行身上，回去之後，你做出一個粗略的扶持計劃來。”

  “好的！”

  劉天賜當即應道，並記錄下來。

  夏禹又對林善淵等人說道：“三位教授，會議結束之後，還需要你們將今天的內容細化研究，並且盡快做出戰略規劃及實施方案。”

  林善淵等人先後表態沒問題。

  “建寧，今天下午你辛苦一下，將開會的內容整理一下，在坐的所有人都給一份。”

  “大家一定要切記，今天的會議內容要嚴格保密，絕對不準泄露。”

  “明白！”

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