第522章 【寧州樓市新格局】

  科學與民生基金會那邊，陸鳴雖然頂著理事長的職務頭銜，但沒有重大戰略級的事項決策基本不去，那邊靠秘書長樓毅雲工作，但對基金會的重視是毋庸置疑的，特地讓安亦柔擔任基金會理事長助理一職務，定期向他匯報基金會的情況。

  寧州的這個二手房交易平台經手給基金會不知不覺也過去了一個月有余了，各項工作的推進也進入了運營的正軌渠道上來。

  此刻，陸鳴看完材料報告放一邊，然後在工作電腦上搜索了寧州市地方電視新聞，找到了一條昨天的新聞報道，大約是一分半鍾左右的采訪時長視頻，網頁標題是對科學與民生基金會秘書長樓毅雲的采訪報道。

  陸鳴旋即點開視頻，隨著視頻播放，畫面中的樓毅雲面向采訪記者回道：
  “對於寧州市二手房指導價格的發布，在一個多月前寧州發布的‘通知’文件中，就已經明確提出了在二手樓盤網簽交易價格常態化發布基礎上，加快建立二手房成交指導價的發布機制。”

  “寧州的當前樓市很特殊，由於這幾年來城市高速發展，大量新增人口淨流入我市，加上新增供地不多，導致新房不夠買，購房者買不到新房，自然會衝到二手房市場，導致二手房漲價。”

  “推出二手房指導價是必然的趨勢，市方面發揮有形之手，供應市場基礎秩序，彌補市場缺陷的需要，從而實現穩定樓市的結果……”

  看完樓毅雲的采訪視頻，陸鳴關掉了網頁，這一塊的工作正在有序推進，便不再關注。

  不過這件事對於寧州市的老百姓而言是一件大事，醫療、教育和住房三大民生問題之一，那關注度自然不用多說，早在一個月前傳出消息，關注的熱度就居高不下。

  ……

  在寧州市的一棟住宅樓裡。

  三十多歲的劉華是這裡的一位租戶，他已經成家，並且在前年帶著一家三口來到了寧州，原因是其所在的公司在寧州開辟新業務，劉華為了工作轉崗到了寧州，還是帶著一家三口過來的。

  這一年多來，在寧州的工作和生活各方面都很滿意，也就讓他有了落戶這座城市的想法，所以住房的問題也一直在考慮，作為外來人口落戶寧州其實並不困難，市裡本來就為吸引人口淨流入出台了很多的措施，唯一讓劉華頭疼的還是住房的問題。

  此時的劉華看著一篇最新的當地新聞報道激動不已的說道：“等了快一個多月，終於來了！！”

  大約在兩個月前，劉華就和他的妻子商量著要在南城區買一套學區房，新房沒有，只有二手房，但在看了一段時間的二手房後都不大滿意，於是等了一段時間。

  等了半個月左右，一個讓他意外也可以說是十分突然消息出現後，頓時為之期待，便是傳出的二手房指導價格的風聲，這件事情一傳出來就在整個寧州議論不斷，其熱度甚至火出圈。

  當聽說寧州要發布二手房指導價格的時候，一旦正式落實，劉華認為二手房價格肯定會降，於是果斷選擇再等等，抱著這樣的心態，劉華和家人商量暫停了買房計劃。

  事實上，寧州市大部分的二手房買家和劉華一樣，都有明確的購房目標，置換房屋就是為了擁有更好的教育資源。

  所以，城市裡的學區房毫無疑問是關注度最高的區域，學區房的成交量也是最多，因此很多像劉華這樣的家長們將此作為了目標。

  寧州市南城區的二手房樓齡高、戶型小，整體環境並沒有想象中那麽好，但是房價卻在市區裡名列前茅。

  值得一提的是，寧州全市的房子均價1萬元水位附近，但這只是平均價格，不同的區域房價仍然有很大的差距，剛剛建成的新金融中心那就不說了，直接向一線城市黃金地段看齊，最便宜的都5.3萬元/平米起步，並且還在快速走高，普通人直接忽略，想都不必要去想，因為沒有參考的必要。

  但去掉新金融中心這種特殊商業地段，寧州市房價最高的區域就是所謂的學區房了。

  今年7月左右，寧州南城區內的二手學區房價格已經突破到2.5萬元/平米，有的地方甚至已經達到了3萬元/平米，要是放在其它與寧州市同等水平的城市，這價格也許還算在“合理”范圍，但在全市均價剛剛過1萬元的寧州顯然也是偏高了太多。

  劉華只是一個普通人，這樣的價格顯然也是讓“劉華們”有些望塵莫及，要麽暫緩買房，要麽另尋他處。

  好在10月份左右，寧州市發布了二手房指導價格的Z策，同時負責這一塊的科學與民生基金會旗下剛剛成立的二手房交易平台一並公布了全市281個二手住宅小區的交易指導價格，這讓眾多像劉華這些有買房計劃的人重拾了希望。

  此刻此刻，劉華正坐在臥室裡的電腦桌上，他的妻子也在一旁，看到丈夫打開了科學與民生基金會旗下的二手房交易平台網站，不由得好奇道：“這個平台和唄殼、樂優家那些平台一樣嗎？”

  “當然不一樣！”劉華連連搖頭，想了想便向妻子解釋：“怎麽講呢，雖然也是二手房交易平台，但這個平台所屬機構是科學與民生基金，這是非盈利性質的機構，這是一點，但最大的區別在於該平台是掛靠市裡的，數據也是最權威可靠的，數據對接的是市裡住建部，所以這上面的房源不用懷疑，這要是都不靠譜，那其它平台更不靠譜。”

  妻子恍然點頭，劉華開始在平台上瀏覽各種信息。

  不看不知道，一看之下這小兩口都嚇了一跳，劉華當場興奮不已：“好家夥，我大寧州威武，炒房客們估計要睡不著覺了！”

  劉華的妻子也是倍感欣喜道：“這要是真的，那我們買房就能節省一大筆錢了呀！”

  如此激動也是在情理之中的，寧州市此次通過基金會旗下的平台發布的281個二手住宅小區指導價格，除了新金融中心不納入指導價格范圍內，其它各區均有樓盤在列，其中南城、西城的小區數量較多。

  近兩年寧州市的二手房價格高漲，尤其是南城區的學區房頗為突出，二手房價格率先突破3萬元/平米。

  在這次發布的二手房知道價格小區名單中，西城和南城片區最為突出，其中西城的二手房指導價格低於在售價格超過30%，而南城更是有二手房價格降幅更是達到了45%以上。

  另外濱河片區、北部產業園片區等區域的二手房指導價格限制幅度較小，基本在15~25%之間。

  劉華的妻子忽然說道：“想想也太可怕了，二手房跌快一半也出手，這樣的房東怎麽敢？”

  聞言，劉華旋即說道：“這說明寧州對擠掉樓市泡沫的決心前所未有，這肯定是最大的核心因素，以前總覺得房價控制會很難，搞了幾年價格越控越高，炒房客認為寧州新增人口大量湧入，房子肯定是壓不住，所以之前有措施也看起來不錯但仍然有恃無恐，但這一次市裡的‘三板斧’一出來，光是指導價這第一斧子就夠炒房客喝一壺的了，三板斧下來，估計是期望房子暴漲的念想破滅了，想急著套現走人。”

  他的妻子又說道：“可也不至於直接降這麽多！”

  劉華聳聳肩說：“大概是跟買股票差不多吧，每個人持有成本不一樣，對盈利的要求也不一樣，也就導致了有些人套牢，有些人解套，有些人向賣了，拿著錢觀望，或者有些人單純看好看漲繼續死扛。”

  就在這時，劉華的妻子聽他這番話後突然虎著臉對他說道：“你是不是在偷偷炒股？”

  劉華一聽趕忙搖頭否認，並且無比肯定的說道：“當然沒有，我對自己幾斤幾兩還不清楚？根本不是玩股市的那塊料，別說炒股了，連一哥的基金我都沒買，想買現在也買不到，老老實實的過日子挺幸福，我這人到中年上有老下有小的哪裡輸得起啊？退一步講，現在也挺幸福的了，生活有奔頭，小康生活未來可期，這次要是買房子的錢能省下個幾十來萬，用來改善咱們的生活質量水平，肯定能有極大的提升。”

  ……

  (本章完)