第348章 350貸款,揮手4棟CBD
馬天藤第一個反應過來,說道:“普通家庭,跟我也是一樣啊”
“我馬天藤也是普通家庭,不過房子大一點而已”
王冠熙忍不住笑了笑道:“那是,普通家庭馬天藤,其實我們都是普通家庭,房子的大小有點不同而已”
章志東也跟著說道:“王先生,我家也是普普通通的家庭”
徐晨曄道:“我也是,我老爸就是一個城市裡的小工人而已”
程一丹也是道:“城市裡的小工人也不錯了,我老爸就是一個農民,我家是從農村出來的”
甑李青也道:“我家也是農村人啊”
司秀亮:“你們的家庭都比我的好,我家來自大山”
“來,來,喝酒”馬天藤大笑道:“我家裡暫時最好了。”
大家都喝高了。
“喝酒,為普通家庭乾杯”
“為我爸是工人乾杯”
“農村家庭也乾杯”
“為大山家庭乾杯”
喝到了晚上12點,依舊沒結束。
馬天藤忽然開口道:“王先生,我打算在香港買一棟別墅,你覺得現在時機怎麽樣?”
如今金融危機全球爆發,經濟遭到重創,房價都在不停的下跌,他手上還有不少現金,打算在香港買別墅,但是又猶豫了。
因為他不確定自己買別墅的時機對不對。
他是打算在香港的淺水灣買一棟別墅,但是對香港的房價不是很熟。
雖然他已經是身價百億的富豪了,但是那是持有藤迅集團的股票計算的,他的現金並不多。
不過這些現金也不能存在銀行裡,他打算拿去投資。
買別墅,就是一個不錯的投資的方式,不僅僅可以住,還可以增值。
王冠熙開口道:“馬先生,香港的別墅,你盡管抄底,穩穩的升值賺錢,現在房價跌得是很凶,但是未來是大印炒時代,房子這樣的資產,永遠是被追捧的,香港的房價也是暫時回調下跌而已,越低越該買入”
“現在美聯儲已經降息了,各國央行也是跟著降息,降息後釋放出來的貨幣沒地方去,還是會跑到房地產上”
“房地產的價格其實跟普通人的消費能力關系不大,只要社會上的熱錢多,在其他地方無利可圖,這錢就會流入房地產”
馬天藤點了點頭:“說得非常有道理,不愧是是玩金融的大佬,我之前還以為經濟好了,這房價才能上漲”
王冠熙笑道:“房價跟社會上熱錢,閑余錢的數量有關,跟普通人的購買能力關系不大”
接著王冠熙又道:“我旗下還有一家信托公司,目前負責投資房地產行業,我是打算在瀘市,廣市買幾棟大廈的”
馬天藤:“我認識萬科房產集團的老總,王萬科,他們公司現在手上有不少大樓急著出售呢,你要想買的話,我幫你聯系他”
王冠熙笑道:“可以啊,我正好想買幾棟大廈,現在深市,廣市的低價跌得很慘,我打算讓我的黑色國際信托公司在內地的子公司抄底大廈”
“如果有銀行貸款就好了”
司秀明忽然說道:“王先生,貸款的話,可以來找我們招行啊”
“我們招行現在閑暇的資金多,可以給你們貸款,不過你們黑衫國際信托公司的資金流,可要存在我們招行裡面”
準確的說,招行受到的衝擊並不大,銀行的現金也充裕,貸款給黑衫集團是完全沒問題的。
他馬上就要去香港招行永隆銀行擔任行長了,跟黑衫集團最好是打好關系,深度合作。
王冠熙一聽,頓時問道:“司總,我打算買4棟幾十層的大廈,位於核心商業區域,你能貸款多少?”
他記得中信集團在核心商業區域,似乎在2009年,花10億人民幣買了一棟25層大廈,當時房價已經回暖了,現在2008年,房價最低的時候,怎麽都得貸款買4棟吧。
10億人民幣一棟的大廈,現在2008年買的話,那肯定買對大底了,就像抄底股票一樣。
司秀明一愣,問道:“4棟核心商業區域的大廈?”
王冠熙點了點頭:“嗯,最好是深市CBD的”
深市中央商務區簡稱深圳CBD,核心地帶為福田CBD,由羅湖CBD、南山CBD及前海CBD組成。
一個核心地帶,就來一棟大廈吧,這些地方,收租都能收到腿發軟。
司秀明想了想,說道:“如果你們黑衫集團擔保債務的話,我可以貸款你們40億人民幣!”
王冠熙一聽,頓時內心很高興。
40億人民幣,直接到手了?
擔保就擔保了。
40億人民幣一年5.5%利息的話,那就是2.2億人民幣。
如果10億人民幣買下四棟大廈,分別位於福田CBD,由羅湖CBD、南山CBD及前海CBD,那麽一年收租下來,算算?
高度假設,一棟大廈是30層,每層2000米,每平方收租5元,即便是租金一直不漲,在全部租滿的情況之下,每天可以收租30萬,一年的話,就是1.1億,4棟大廈,那就是4.4億人民幣。
這只是收租,還不包括各種物業費,水電費的。
扣除簡單的人工成本,維護成本,每年純利潤2.5億以上是完全沒問題的,甚至3億人民幣的純利潤也是沒問題的。
40億貸款,每年的利息也就是2.2億,這每年還能獲得將近1億的利潤。
而且四棟大廈,還會升值,10年後,直接賣掉一棟大廈還給招行就行了。
想這裡,王冠熙開口道:“司總,沒問題,我們黑衫集團直接擔保這筆40人民幣的債務,不過我們要長期貸款,10年如何?”
司秀明當然是樂意了,10年貸款,他巴不得呢,於是開口道:“好,10年貸款,40億人民幣,每年5.5%的利息,同時你們可以還完繼續貸款,我授信40億的人民幣的貸款額度給你們”
“好,成交”王冠熙舉起酒杯:“司總,我們合作愉快”
“合作愉快”司秀明也舉杯跟王冠熙幹了。
接著大家繼續喝酒,喝到了1點半結束。
然後各自回家,王冠熙則是被安排到了深市的思卡爾頓酒店。
勞斯萊斯幻影幻影元首級加長版的車隊,直接嚇尿路人司機們,紛紛避讓。
下車後,駱寶雯扶著王冠熙進入了酒店,而保鏢們則是警惕著四周。
很快來到了總統套房裡,駱寶雯吃力的扶著王冠熙到軟弱的床上,然後給王冠熙拖了鞋子,又去了浴室,將溫水弄好。
作為全職女秘書,都是全天伺候王冠熙的。
“唉,喝成這樣”駱寶雯現在也是滿身酒氣,她基本上不怎麽喝酒,就喝果汁。
在剛才的聚會上,她基本上不說話,安靜的記錄王冠熙的日程,還有一些重要的事情,事後王冠熙忘記了,好提醒他。
很快,駱寶雯將浴缸裡的水盛滿了,試試水溫,不錯,剛好適合。
接著她來到了房間,看著喝的不省人事的王冠熙,輕輕晃了晃腦袋。
她還是第一次伺候人。
王冠熙喝了那麽多久,不會對自己強來吧?
要是強來的話,自己該如何?
她都賣身給王冠熙了,放在平時,王冠熙真要強來的話,她也是沒法子的。
但是平時王冠熙對她是興趣不大的,還嘲諷她是老女人。
可是現在王冠熙喝醉酒了,萬一,萬一,王冠熙化身色狼,對她用強呢?
想到這裡,駱寶雯頓時緊張了起來,小心翼翼的走向王冠熙,這時候王冠熙身體忽然動了一下,頓時嚇駱寶雯一大跳。
她連忙後退,花容失色的。
王冠熙安靜後,她才慢慢走了過去。
這時候一隻手將駱寶雯拉了下來,她身體不穩,倒在了王冠熙身邊,很緊張。
而王冠熙擁住了她。
“今晚你是我的了”
駱寶雯被王冠熙擁著,內心很緊張,身體僵硬,想要掙脫,但是擁得更加緊。
“別鬧,讓我抱”
繼續抱緊。
駱寶雯近距離感受著王冠熙的呼吸,雖然酒味熏天,但是她還是勉強憋住,也均勻呼吸著,目光盯著王冠熙的俊美面孔。
時間一晃而逝,被抱了20分鍾吧,駱寶雯打算翻翻身。
“小語兒,別鬧”
“今晚你是我的了”
駱寶雯頓時內心遭到了一記猛棍,暗罵王冠熙抱著她,喊著其他女生的名字,簡直是氣死她了、
她之前還以為王冠熙是清晰的,有意識的,也知道是在抱著她駱寶雯。
萬萬沒想到現在蹦出一句,‘小語兒’,簡直氣得俏臉漲紅,直接就掙脫了出來。
接著她將王冠熙扶起來,進入了浴室,然後搖了搖王冠熙的身體,開口道:“BOSS,洗澡了”
“嗯”王冠熙發了一聲,然後讓溫水衝到自己腦袋上,清晰了不少,接著在浴缸美滋滋的洗澡,一旁還有果汁,也喝了起來。
“駱秘書,進來一起洗”
外面的駱寶雯嚇一跳,沒回應。
等了20分鍾,見王冠熙不出來,她才進入另一個浴室洗澡。
這總統套房裡,三個浴室,房間也有三個。
洗完澡,她躺在了床上休息,很快睡著了。
這時候一陣劇痛傳來。
“啊!!”
痛得駱寶雯都想哭出來。
只見王冠熙正在自己旁邊。
狠狠咬住了自己的大腿,她臉色大變,連忙推開了王冠熙。
然後眼睛潤濕的看著自己血紅的大腿,都是牙印。
這一排牙印非常非常深。
都要出血了。
她的大腿再次被王冠熙給弄出血了。
氣得要命,她怎麽都沒想到王冠熙洗澡完後,居然跑到了自己房間,還咬自己的大腿。
她連忙拿起枕頭,被子就是對王冠熙一陣狂砸。
然後出了房間,關上門。
來到了客廳,從公文包裡拿出了文件,細細看了起來。
睡不著了,心煩,就專注看文件吧,很快她看著文件就睡著了。
翌日11月1號,醒來的時候,已經是中午12點半了。
這時候王冠熙也正好醒來,看著穿著睡衣的駱寶雯,靠在客廳的沙發椅上,於是問道:“駱秘書,你昨晚怎麽不睡房裡啊?”
駱寶雯問:“你昨晚咬我腿幹嘛?”
王冠熙一愣,問道:“有嗎?”
“我看看”
說著王冠熙打算去撈她的睡裙,駱寶雯臉色大變,連忙後退,然後起身跑回房間,換衣服。
中午吃過午餐後。
王冠熙的幾個馬仔也來到了這裡,分別是黃紹開,石野秀屋,梁國豪。
黃紹開兼任黑衫國際信托公司的董事長。
石野秀屋是黑衫國際信托公司的執行董事
梁國豪是執行董事,兼任總經理。
他們三人是來這裡弄分公司的,已經搞定了,注資了6000萬人民幣。
接著大家商量著,如何運作深市的分公司,以及馬上到來的招行的貸款。
一個小時後,王冠熙繼續休息。
到了下午5點。
駱寶雯說道:“BOSS,我們招行的司秀明來了”
“嗯,讓他進來吧”
“好的”
接著駱寶雯將司秀明帶到了王冠熙的房間。
這些招行的人。
司秀明,還有他的助理,以及招行的法務專員。
“王先生,身體怎麽樣?”
“沒事吧?”
“昨晚喝得太多了”王冠熙打了一個哈欠道:“休息好了,現在簽署合同吧
“好的,王先生”
接著司秀明跟黑衫國際信貸簽署了貸款協議。
招行給黑衫國際信托公司貸款40億人民幣,這筆貸款受黑衫集團擔保。
貸款長達10年,每年的利息是2.2億人民幣。
同時招行授信黑衫國際信托公司40億人民幣的信用額度,可以還完繼續借,保持40億人民幣的債務。
而黑衫國際信托公司在內地的現金,都得存入招行。
司秀明激動不已的說:“王先生,我們合作愉快”
“合作愉快司總”王冠熙跟他握了握手。
晚上,大家又一起用餐。
司秀明問道:“王先生,現在深市的樓市跌得很猛,你確定有這40億人民幣在深市的四大CBD區域買四棟大廈?”
現在深市的房價非常萎靡,很多房奴都還不起房貸了,房子也買不去,經濟很糟糕。
也不知道房價會跌到什麽時候。
王冠熙笑道:“司總,你放心,我們一定按時還款,即便是這筆投資發生巨虧,我們黑衫集團一分錢也少不了你們招行的”
“這個我當然放心了,祝你抄底大廈後,房價回升吧,經濟也變好起來吧”
聊了聊,司秀明帶著招行的人離開了。
晚上9點的時候,馬天藤電話打來了,接通。
電話裡馬天藤說:“王先生,萬科的創始人已經回深市了,明天中午他約你吃午餐,有空嗎?”
王冠熙笑道:“當然有空了,就明天中午11點吧”
“OK,我就這跟他說。”
翌日,11月2號,中午11點。
萬科大廈,附近的餐廳。
馬天藤,王萬科等人已經到了。
王萬科問道:“馬總,你說的那位巨富王先生,真的非常年輕?”
馬天藤笑道:“那是當然了,希望你不要太意外”
王萬科說道:“我老王,什麽事,什麽人沒見過啊,有什麽好意外的”
這時候王冠熙,黃紹開,石野秀屋,梁國豪,駱寶雯等人進來了。
馬天藤於是介紹了一番。
王萬科直接就傻了,目光驚駭的看著王冠熙。
天啊,居然那麽年輕!
還不滿18歲吧?
身價800億?
現在因為金融危機,樓上跌成狗屎,房地產蕭條,整個萬科房產集團遭到了巨大的衝擊,市值跌得不樣子了。
而眼前的這個年輕人要買幾棟大廈,真是解救萬科房產集團於水火啊。
不過王冠熙真是太年輕了。
年輕得不像話,他王萬科,早已走遍大江南北,去過很多個國家,從來沒見過這樣年輕的富豪,簡直是刷新了他原有的世界觀。
此刻的王萬科處於極為的震撼之中,連忙帶著真誠的微笑說:“王,王,王先生,你好,我是萬科房產集團的總裁,王萬科”
“第一次見,你真是讓我太震撼了。”
現在整個萬科房產集團市值也不到400億,當然他雖然是萬科房產集團的創始人,不過他的持股比例是很低的,身價遠遠不及眼前的王冠熙。
超過800億啊!
這簡直是無法相信的。
傳聞是金融界內的傳奇金融大佬,馬天藤說隨時可以調動幾百億。
他自己雖然是富豪,但是現金真不多啊。
“王先生,來,請坐”
“今天我可是給你準備了很多特色的粵菜”
“你肯定喜歡的”
王冠熙看著王萬科帶著了招聘式的微笑,也笑道;“王總,我們都是本家,別那麽客氣’
接著王冠熙等人入座。
今天中午的菜,都是粵菜,這裡是深市老牌菜館,味道確實非常好。
大家吃著午餐,聊著天。
王冠熙開口道:“王總,你們萬科房產集團,在深市的四大CBD區域,有多少棟大廈?”
王萬科見王冠熙直奔主題了,也不含糊直接報了數字。
王冠熙笑道:“那還是挺多的,我需要30層樓的,四棟,價格的話,我們看完後,便可商議”
王萬科想了想道:“王先生,我直接按住現在的市場價格,打8折賣給你,兩棟35層的,還有兩棟30層的,你看如何?”
王冠熙頓時一愣,這王萬科忽然這般的豪爽,大方,讓王冠熙有點意外,於是問道:“王總,你忽然按現在的市場價格打8折,這讓我有點意外,都建設好的大樓吧?”
王萬科說:“你放心,都是深市最好的大樓,直接就可以入駐的,我打八折,就是想跟王先生交一個朋友”
王冠熙:“好,我喜歡王總這樣的朋友,我們吃過午餐,就去看看”
接著大家吃著午餐,吹著牛逼。
王萬科確實是農村出身,一步步走到今天,確實是厲害的角色,非常有能力的地產大佬。
而王萬科更是震驚王冠熙的崛起速度,他萌生了一個想法。
於是道:“王先生,你們黑衫集團有專門為富人階層打理財富的信托業務嗎?”
黑衫國際信托公司目前只是針對中小型客戶而已,並沒有震動富豪客戶。
王冠熙開口道:“王總,想要將未來的資產變成信托嗎?”
“我確實有這個想法,不過國內的信托公司,我信不過,就像找專業性強,負責的,投資水平高的信托公司,你們黑衫集團的團隊這般厲害,不搞針對富豪信托業務真是浪費了”
王冠熙笑道:“未來會的,我們的也有針對富豪的業務,比如說,我們的黑衫投資銀行投資管理部就是針對富豪的,不過資金門檻是1億港元,我們才接受委托打理資產”
王萬科一愣,笑道:“那麽高的資金門檻啊,我現在現金不多,等我孩子留學了,我再找你們”
1億港元的資金門檻,這確實有點多了,他擁有的是人民幣啊,暫時不打算換成港元,因為人民幣在升值。
“沒問題”王冠熙笑道。
很快午餐吃完了。
王冠熙的三個馬仔,分別去看了三棟大廈。
駱寶雯也去看了一棟大廈。
這四棟大廈分別位於福田CBD,由羅湖CBD、南山CBD及前海CBD。
兩棟是35層,兩棟是30層。
打八折,正好是40.5億人民幣。
黑衫國際信托公司直接就買下來了。
一個下午,揮手就是四棟大廈,絲毫不猶豫。
王萬科真正的見識到了黑衫集團的財力啊。
“王先生,我們合作愉快,你真是給萬科房產集團送來了溫暖啊,這40.5億的現金,可以讓我們集團公司穩穩渡過這場危機了”
“現在萬科房產集團,基本不會缺錢了,我將繼續擴張”
王冠熙哈哈笑道:“王總,別客氣,大家都是朋友,以後去香港的時候,我好好招待你”
“行,今晚讓我再請你吃一頓晚餐如何?”王萬科想了想說道:“我想跟你谘詢了一下香港的情況”
“行”於是晚上,王萬科,馬天藤,王冠熙等人繼續聚在一起,喝酒,吹牛逼。
晚上8點,王冠熙喝完一口酒後,開口道:“我馬上就要瀘市了,馬總,王總,我就先回去香港準備準備了”
“行,那今晚就到這吧,我送你”
“我也送你”
接著馬天藤,王萬科兩人將王冠熙送上了車子,目送王冠熙的車隊離開。
(本章完)