第447章 449兩棟舊金山最貴的別墅！

  4月10號，早上。

  酒店裡眾人吃著早餐，王冠熙開口道：“我要在舊金山買一棟別墅，方便以後來矽谷也不需要住酒店了，在酒店裡，總感覺有點不習慣。”

  詹妮弗·勞倫斯放下下叉子，興奮的說：“我也覺得挺不習慣的，或許是在夏威夷的拉奈島住久了吧，舊金山臨海，也挺好玩的，在這裡買一棟別墅也不錯阿”

  福特·英格莉也跟著說：“我跟詹妮弗一樣，在拉奈島上住完後，就不怎麽喜歡住酒店了，這舊金山我也以前也來過，很多地方都挺好玩的，在這裡買一棟大別墅的話，挺好的。”

  駱寶雯無所謂的說：“我住酒店住別墅都差不多吧，不過哪裡都比不上拉奈島。”

  張小蕾微笑的說：“我跟駱小姐一樣，對住的地方要求不高，我經常住酒店都習慣了，但是在拉奈島住過一段時間後，發現沒有任何地方可以跟夏威夷的拉奈島媲美了”

  之前大家在夏威夷度假，王冠熙花掉了5.5億美元從傳媒大亨默多克手裡買下拉奈島，眾人在拉奈島住了一段時間。

  拉奈島碧海藍天，安寧幽靜，空曠怡人，沒有城市的喧囂煩惱，隨處可見的野生動物，花花草草，一副原始生態環境，宛如世外桃源。

  大家都流連忘反，回味無窮。

  王冠熙笑道：“以後大家每年都可以去拉奈島度假一次，哪裡會一直保持著原始生態環境。”

  接著他又說：“舊金山，哪裡的別墅好一些？”

  福特·英格莉想了想說：“舊金山有十大富人區，俄羅斯山區，矽谷，.太平洋高地，蒂伯龍，索薩利托，.伍德賽德，普雷斯迪奧高地，諾布山區，洛斯阿圖斯，聖馬特奧。”

  “王，你可以在矽谷買一棟別墅”

  這矽谷位於舊金山南面，周圍有很多高科技的電子產業和計算機領域的公司，蘋果手機公司，谷歌公司的總部都在矽谷，而且矽谷的世界名校也多，再矽谷居住的都是美國富有的人，哪兒氣候也較好，配套也齊全，富人區的社會治安良好。

  王冠熙打開谷歌地圖一看，矽谷區密密麻麻的，每個區都是方方正正的，房子都的模樣都差不多，只是換了顏色而已，他想了想，覺得還是在高地上買別墅比較好，安靜，住的人也少，最好是離海邊近的，於是開口道：“還是買高地或者山區的大別墅吧，離海近一點的”

  福特·英格莉在網上查了查，開口道：“王，那就在太平洋高地買吧，現在很多別墅都掛牌出售，我先幫你看看那個適合。”

  王冠熙點了點頭，接著對著附近的馬仔們開口：“你們要在舊金山買豪宅嗎？”

  美國的土地多，人口密度少，房子比起香港的要便宜很多，這些馬仔們獎金已經拿了不少了。

  伍佔海想了想說:：“BOSS，這美國的房子要交納房產稅，我也不是經常這舊金山住，還是算了吧”

  吳鴻升也開口說：“是啊，每年都要交納房產稅，聽說1%到3%，這跟割韭菜沒區別”

  李光羽附和說：“是啊，而且投資房子賺的錢，還得被稅務局砍一刀”

  王冠熙笑道：“其實有很多方法避稅的，抵稅的，不過有點麻煩”

  陸建延：“其實錢存在銀行裡跑不贏通貨膨脹，用來買股票有很大風險，不過投資一些不動產還是可以的”

  關振義：“這美國的房產稅我不是很喜歡，還有資本得利稅。”

  林繼陽：“對啊，我也不喜歡，太操蛋了”

  這時候張小蕾開口說：“其實你們買一百萬一棟的別墅的話，每年也不需要交納房產稅，你來美國旅遊，做飛機票，在酒店消費都可以抵扣房產稅的，而且你們也可以用公司的名義來投資美國房產，公司的各種開銷，都能抵稅，那個資本得利稅也可以用1031條款來避免，只要你們賣掉房子，在六個月能在買一棟就行了。”

  伍佔海：“張總，那多麻煩啊，最煩就是報稅做帳了，還有讓律師割一波韭菜”

  張小蕾有些尷尬的說：“好吧”

  這時候駱寶雯則是開口說：“房產稅也有全面性免稅的，比如政府公共部門、非營利組織、教育組織、宗教組織所有或佔有的物業免征房產稅，其實你們成立一個非盈利組織就行了，比如基金會啊·”

  伍佔海，陸建延等人陷入了沉思，這個提議不錯，不過基金會的管理成本，運營成本都可能超過房產稅了。

  王冠熙笑道：“其實你們都可以做成信托基金，用非盈利組織的名義來投資房產，非盈利組織支出5%，就可以避開所有稅，你們嫌棄律師報帳的話，嫌棄管理成本高，我的王冠信托基金會可以幫你們專門成立一個信托基金，你們的信托資產由你們自己支配，如何使用都由你們決定，信托的收益人可是你們，也可以是你們的家人，就此你們即便是未來破產了，這些信托資產也不收影響，你們的親人還是可以受益，繼承的。”

  王冠熙目前的王冠慈善基金，王冠信托基金會，都是非盈利組織，享受稅務豁免，名義上是做慈善的機構。

  非盈利組織所有或佔有的業務都免征房產稅。

  王冠信托基金會作為非盈利組織是擁有稅務豁免的，持有這些產權不用納房產稅。

  比如持有一棟別墅產權，可以讓王冠信托基金以1美元的租金租給自己住。

  這王冠信托基金，王冠慈善基金，每年盈利了100億美元的話，假設資產從100億美元增值到200億美元，這100億美元投資回報，屬於資本增值，按照正常的稅收，那可以要交納很多稅費的，不過兩個基金會支付10億美元就不用納稅資本得利稅了。

  這10億美元怎麽花都行，可以買飛機，買遊艇，支付基金會成員的薪水，拿去捐款，捐款給自己旗下的基金會都行。

  只要支出總資產的5%，那麽就不用交納資本得利稅，只要捐出去的錢，比說說捐款8億美元的物資給福特汽車公司，梅西百貨，夏威夷酒店，亨廷頓銀行，五三銀行，矽谷銀行，華美銀行，夏威夷銀行，讓他們獎勵員工，提高這些員工的福利，然後讓這些企業們捐8億美元給王冠慈善基金，王冠信托基金會，這些企業還可以抵稅8億美元。

  如今王冠熙已經將很多資產放在了基金會裡，通過基金會來控制企業，控制財團，建造利益生態圈。

  他也希望他的馬仔們將資產做成信托的方式傳遞下去，由王冠信托基金會負責管理，雖然做成信托資產，這些信托資產法律上跟他們沒有了關系，但是他們對自己的信托資產還是有支配權，如何使用，他們依舊是說得算。

  “以後你們無論怎麽折騰，破產了，這些信托資產也不會受影響，你們還有你們親人都對這些信托資產擁有支配權，如何使用的權力。”

  王冠熙的話，頓時讓馬仔們醒悟，紛紛同意將部分資產做成信托的方式。

  於是王冠熙便專門讓王冠信托基金會旗下的6支基金變成他們的信托基金，然後馬仔們紛紛拿出數百萬美元，捐到了自己的信托基金裡。

  翌日，4月11號。

  大家一起來到了美國最知名的富人區太平洋高地。

  這裡是舊金山最昂貴的住宅區，匯聚了許多超級富豪和名流明星。

  在太平洋高地，可以俯視的舊金山海灣。

  非常美麗，因此這裡也成為了美國人夢寐以求的居住地。

  而陪同王冠熙等人的是美國最大的建築商霍頓房屋公司在舊金山分公司總裁！

  王冠熙的慈善基金會持有霍頓房屋公司5.5%的股權，也算是大股東了，在霍頓房屋公司設立了董事。

  霍頓房屋公司在舊金山分公司總裁，此刻就像一個小隨從一樣，大氣不敢踹。

  因為霍頓房屋公司的董事長唐納德·霍頓，得知這位王先生要買別墅後，親自給他打電話，讓他陪同，如果王先生不滿意，他就可以滾蛋了。

  很快大家來到了一處，分公司總裁恭敬的說：“王先生，這裡就是太平洋高地最好的豪宅區了。”

  在太平洋高地置業，那是身份和地位的象征

  這處住宅宏偉氣派，佔據絕好的地段令其享有令人心醉的景色。

  這片住宅位於丘陵頂端的一塊巨大的平地上，享有完美的位置，一覽無余地坐擁180度的美景，金門大橋、天使島，那舊金山灣的浩渺水面全部在視野之內。

  王冠熙很滿意的點頭：“這裡確實不錯”

  分公司總裁連忙說：“王先生，很多美國人都渴望住在這聞名遐邇的太平洋高地，因為這裡不僅是身份和地位的象征，也讓人擁有與眾不同的高品質生活。在這裡，白天可以欣賞海灣的全景和美麗的房屋，夜晚的治安也很好。”

  王冠熙微笑道：“去住宅區裡看看吧”

  “好的，王先生，各位先生，小姐，這邊請！”

  大家邊走邊聊。

  “王先生，這太平洋高地以維多利亞風格房屋為滿，是舊金山最昂貴的住宅區，因為由太平洋高地俯視的舊金山海灣非常美麗，所以舊金山人認為物有所值··

  在這裡享受尊貴生活，是不少名人和富豪的夢想，1906年舊金山大地震數年後，城中許多最富有的居民從諾布山搬到太平洋高地，永遠改變了這裡的面貌和形象。

  自從那時以來，太平洋高地就成為富豪家庭的飛地。蓋蒂家族、特雷納家族都是已經定居於此數十年的豪門。”

  “在舊金山也只有這裡才能配得上王先生您的身價”

  “嗯，我好好看看到底要哪一棟！”

  這裡有兩棟別墅，都是出售的，王冠熙要好好看看。

  眼前這棟住宅擁有引人注目的宏偉外觀，設有漂亮的白色美術學院風格外牆，帶有考究的浮雕裝飾，設有裝飾性竹子，宛如門廊門口站崗放哨的士兵。

  分公司總裁介紹說：“王先生，這棟豪宅最初是由著名建築師詹姆斯弗朗西斯鄧恩設計於1901年，鄧恩先生在該市設計了幾處豪華建築，並因此享有聲譽。如今，這處住宅已由洛杉磯的建築師保羅麥克林將其完全改建成一幢21世紀的現代建築傑作。”

  “嗯，進去看看吧”王冠熙不由得好奇起來。

  接著大家步入室內，豪華的高品質裝修讓人耳目一新。

  7臥10衛的格局相當舒適寬闊，每一個細節都提升了居住品質。

  現代化的設施讓廚房充滿摩登風范，客廳享有絕美視野，壯麗的水景就在您眼底，與自然景觀交織成不褪色的畫卷。您既能在臥室享受到溫馨的格調，又能去寬大露台遠眺動人風光，徹底放松身心。

  王冠熙露出了滿意的笑容。

  分公司總裁連忙說：“王先生，這裡被稱為“億萬富翁區”，居民全部時是億萬富豪，包括許多老牌科技巨頭，比如甲骨文創始人拉裡·埃裡森，當然也有科技界的新貴，如蘋果首席設計官喬尼·艾維、Yelp CEO傑瑞米·斯托普爾曼。”

  “目前售價是2000萬美元。”

  王冠熙笑道：“這棟要了，再看看旁邊的一棟”

  “好的，王先生”

  接著大家來到了旁邊的一棟。

  這是一棟面積約1，250平方米的安妮女王(Queen Anne)風格宅邸，要價3000萬美元(折合人民幣約1.87億元)。

  從這棟建造於1894年的四層住宅內可以眺望到舊金山灣、天使島和惡魔島的景色。

  住宅有七間臥室、一個可以停放四輛車的車庫、傭人套房、健身房和水療設備。

  內部的裝修也非常奢侈，還有一個精美的花園房。

  王冠熙非常滿意，開口道：“這兩棟全部要了，你們給我安排人，將這兩棟別墅全部圍起來，擴建一些，周圍的閑置的土地，也給我買下來”

  “是，王先生”分公司總裁非常激動，興奮。

  沒想到那麽快就搞定了。

  接下來購買附近閑置的土地，更加快，因為他有朋友在政府部門，很快打成口頭協議。

  而這兩棟豪宅的賣主都是委托霍頓房屋公司出售的，辦起手續也簡單。

  王冠熙直接從1號基金轉了1億美元到王冠信托基金會裡，然後王冠信托基金會支付了5000萬美元。

  剩下的5000萬美元是王冠信托基金會的日常運營資金。

  現在兩支基金會擁有很多律師，會計師的，這些都是需要支付薪水的。

  至於剩下對兩棟別墅的擴建，還有附近土地購買，由律師們去完成。

  (本章完)