第144章 大牧場主(首訂加更33)
姐妹會的大姐頭尼基,周末要在蒂伯龍小鎮的海景別墅家中召開一場隆重的生日派對,給夏景行和克裡斯汀娜、小犬三人都送來了一封邀請函。
夏景行把製作精美的邀請函拿在手上打量了一會兒,感覺這些小公主生活過得可真精致。
他過生日一向簡單,和朋友吃頓飯,唱個歌就完事了。
國內大多數人的生日也就像他這樣,簡簡單單。
穿禮服開生日派對,而且還是在海景別墅,真是直接出生在羅馬。
放下邀請函,目光掃過坐在自己對面的洋妞和小犬,問道:“這派對你們去嗎?”
“反正也佔用不了多少時間,就一個晚上,還是去吧!”
雖然和尼基也就是塑料姐妹情,但克裡斯汀娜還是不想無緣無故得罪對方。
她現在已經不怎麽參加姐妹會的活動了,啦啦隊也退出了,再過段時間還要退學。
但尼基可不是一般學生,她有一個參議員父親,來頭不小,能保持一定的友好關系,自然比交惡要強。
“應該會有很多美女吧?”
小犬歪著頭,笑眯眯詢問洋妞。
克裡斯汀娜輕笑一聲,攤了攤手,“別問我,因為我也不知道。”
“你在斯坦福呆了兩年多了,沒參加過尼基的生日派對?”
小犬有些不相信,他覺得尼基和克裡斯汀娜的關系很不錯,好得跟親姐妹似的,怎麽可能沒參加過對方的生日派對。
克裡斯汀娜仿佛猜到了小犬的想法,直接笑出了聲,“你還真以為我跟她關系很好?”
“難道不是嗎?我看她還經常送你禮物,還來公司找你。”
小犬聳聳肩,這都是他親眼目睹的,還能有假?
克裡斯汀娜懶得跟傻乎乎的小犬解釋太多,直接了當的說道:“以前她過生日的時候,隻邀請姐妹會幾個家庭背景最好的女孩兒,那些女孩兒父母都是企業家、高級官員……
而我的父母,僅僅只是一名普通的牧場主。
就說去年她過生日的時候,我們三個已經創立了臉書,但名氣還很小,也沒獲得天使輪融資。
尼基不是也沒有邀請我們去參加她的生日派對?”
“那今年怎麽邀請我們了?”
小犬自問自答道,“難道是因為臉書被風投估值一億美金?”
洋妞抬了抬眼皮,沒說話,這不是很明顯的嗎?還用問?
“咦,你剛剛說,你家裡還有牧場啊?多大面積啊?”
小犬這時注意到洋妞剛剛說她父母是牧場主,又多嘴問了一句。
夏景行也好奇的看著洋妞。
他們三個雖然也認識這麽久了,但還真沒刻意去問過各自父母的職業、家庭條件。
“5000英畝。”
洋妞輕描淡寫的態度,直接把小犬給嗆住了,不停咳嗽。
夏景行也有些驚訝,這規模可不小了。
一英畝約等於6.07畝、4047平方米。
換言之,5千英畝就相當於3萬多畝,20平方千米,相當於國內未來三沙市的陸地面積,將近三分之二的澳門陸地面積。
再直觀一點,就是一個“長、寬各約4.5公裡的正方形”面積。
大地主啊!
小犬撓撓頭,“這還普通牧場主啊?既然你家裡這麽富裕,尼基以前開派對,怎麽會不邀請你?”
克裡斯汀娜暼了小犬一眼,搖頭笑著說:“你可能是對牧場的價值有什麽誤解?”
小犬掰著手指頭,幫洋妞算起了帳:“假如一英畝牧場賣2萬美金,5000英畝,那就是上億美金了。”
洋妞擺擺手,“不是你這麽算的,幾萬美金一英畝的牧場,需要滿足很多的條件。
我們家族的牧場,雖然有溪流和林地,也有狩獵與垂釣許可證,但“承畜率”不是很高。
承畜率你知道嗎?就是指牧場能長期承受放牧的奶牛數。”
頓了頓,洋妞繼續給二人普及牧場知識:“另外,地下水汙染程度、防洪能力以及區域限制規劃等等,也是影響牧場價值的幾大重要因素。
就平時運營而言,牧場其實很難盈利,因為需要長期的精心照料與維護。
就日常飼養幾十頭奶牛的一座牧場,通常需要雇一位經理以及至少兩三位全職牛仔。養好這些奶牛及支付的人工成本都費用不菲。
除此之外,奶牛作為有價商品,價格時常出現大幅波動。
疾病與旱災,有時也會給整個牧群帶來毀滅性打擊……”
夏景行點頭,他仔細聽完介紹後,對洋妞家裡的牧場有了一個大致的印象,不算是地段、環境最好的那一類,但絕對也不差了。
有湖泊、林地、原野,集畜牧養殖、鱒魚垂釣以及狩獵於一體,聽起來就感覺很不錯的樣子,非常適合田園生活。
“你們家的牧場有沒有發現什麽礦產資源或者石油、天然氣啊?”
夏景行笑著說,“如果有發現的話,那你就成了家裡有礦的人了。”
美國土地是私有製,如果主人發現地裡有寶貝,那也是土地所有人的。
“沒有!”
洋妞搖頭,“很久之前就有人來勘探過了,但非常遺憾,沒有發現什麽有開采價值的自然資源。”
“那也沒關系。”
說完,小犬又一臉討好道,“克裡斯汀娜,等什麽時候工作空閑了,能不能帶我們去你家牧場參觀、欣賞一下自然風光啊?”
“完全沒問題!”
洋妞非常豪氣的說道,“我現在就誠摯邀請你們,歡迎你們到我家牧場去過今年的聖誕節!”
“那太好了!”
小犬笑容燦爛,他聽洋妞講過牧場後,對那種田園牧歌的生活羨慕不已,非常想去見識一下。
夏景行也很想去看看,但他臉皮沒有小犬這麽厚。
要擱平時,他早就“強烈譴責”小犬這種行為了,這次他非常難得的沒有批評小犬。
“這個牧場其實是我們家族共有的,也就是說所有權歸屬於我們一整個大家族,包括我父親的幾個兄弟姐妹。
我父親作為牧場日常工作管理人,享受家族信托的分紅權,同時也在牧場上班,領一份薪水。”
夏景行和小犬沒有細問,但洋妞還是主動講述起了自己家牧場的更多細節。
兩人聽後連連點頭,美國遺產繼承就是這樣。
創立基業者防止自己去世後,資產被子女分割,影響到產業運營、財富傳承,通常會設置家族信托,把分紅權、管理權等等權益分開。
可以從子女中選一個作為事業繼承者,其他子女則享受財務分紅,不插手產業日常運營,避免家族內鬥。
假如所有子女都對家族產業不感興趣,還可以把產業管理權交給職業經理人,家族信托/基金會專人進行監督、審計。
美國的信托業務很發達,很多中產都有設置各種信托。
而國內的話,一般是港澳超級富豪才喜歡設置這些東西。
但隨著內地先富起來的人慢慢老去,面臨“交班”問題,家族信托也漸漸在富豪圈子裡流行起來。
洋妞的父親雖然是牧場管理人,看似是“繼承者”,但其實也被家族信托掣肘。
牧場有什麽大事,比如收購、出售等等,都需要和家族信托管理機構、管理人協商。
洋妞老爸假如在外面欠了賭債被追債,或者個人投資失敗,也最多是個人破產,牽連不到牧場。
(本章完)