第1164章 買房嗎

  “想不到呀，我居然錯看你了。我本來一直以為你只是一個幸運的黑鬼而已，現在看，你不是鬼，伱是惡魔！”等到會議室裡面的人都走空了之後，隻留下小斯威夫特和庫伯博士兩個人待在一起，庫伯博士就走到了小斯威夫特身邊淡淡的說道。

  “先生，我不明白您說的是什麽！”小斯威夫特微微一笑道“我只是在為大家排憂解難而已。”

  “不，你是想要毀掉整個米國，你的這個建議，就是給惡魔開門，我是絕不會讓你成功的！”庫伯博士厭惡表情的說道。

  “是嗎！”小斯威夫特點點頭，然後接著笑道“不過成不成功這件事情可會由您說了算，你最好先回去問一下您的董事會，看看他們想不想讓我成功！”

  “……”庫伯博士張了張嘴，但又說不出什麽。他太了解自家董事會那些家夥了。

  “科若比的事情，是不是你算計我們？”庫伯博士只能暫時把這事情放到一邊，然後問出了他一個最關心的問題，他想知道自己是不是被對方給陰了一手。

  “我怎麽會算計您呢？”小斯威夫特哈哈一笑道“別人不清楚，但咱們兩個最清楚了。那條微博根本就不是我發的，是某個女人用藥把我迷暈了過去，然後用我的終端發的，我從頭到尾都蒙在鼓裡，看到那條微博的時候，我自己都是懵的。”

  “庫伯博士，我可以對著上帝發誓，這件事情真的不是我乾的，是那個女人乾的。所以如果非要說有誰給你們高盛下套的話，那也是那個女人，或者說是那個女人背後的勢力，和我絕對是沒有一美分的關系，您就無需多慮了！”小斯威夫特說完，就笑容滿面的看著庫伯博士的表情不斷的變化，那種氣的五髒六腑都在吐血，但偏偏又是自作自受的表情，實在是太棒了。

  又收拾東西，徑自離開了會議室，隻留下庫伯博士一個人在原地無能狂怒。

  接下來幾天的時間，庫伯博士確實盡了最大努力來阻止小斯威夫特計劃的執行，可是這個努力在自家董事會那裡就受到了否定。

  當庫伯博士提出自家的董事會能夠出面阻止這個計劃的時候，所有董事都像看白癡一樣的看著庫伯博士，有人甚至非常乾脆的反問庫伯博士，到底他是高盛人，還是米國人？

  後來庫伯博士還試著說服其他機構的負責人，結果自然也是可想而知的，他們只有一句話。你庫伯博士想讓我們不執行這個計劃也行，你高盛幫我們把窟窿補上，我們保證拒絕這個計劃。

  結果自然是可想而知的，庫伯博士的努力，在整個華爾街達成的一致面前根本毫無意義，小斯威夫特的計劃雖然沒有經過任何的投票表決，但是卻得到了所有參會機構的一致認可，所有人都開始默默的執行小斯威夫特的這個計劃。

  這忽然讓庫伯博士感到了一股巨大的淒涼感，他曾經在華爾街手握權力，有無數人追隨，一句話就能夠改變整個華爾街的局勢。

  可現在自己哪怕在電話裡面說幹了口水，也沒有人理會自己，此情此景，最終還是讓庫伯博士徹底的沉默了一下。

  而另一邊，小斯威夫特的計劃也在不打折扣的執行著，所有的機構都徹底放棄了對市場的控制不說，之前被禁言的媒體們，此時也完全被解禁了，於是一篇篇關於次貸危機的報道，如同雨後春筍一般的在各個雜志上冒了出來，開始給全米國的老百姓，科普什麽叫做次貸危機，而次貸危機就是如何引發這一次股市炸裂的。

  簡單的說，次貸危機是房貸引發起來的一場金融危機。

  在整個銀行業界，或者說在全世界范圍內，一直都有著一個共識，那就是房貸是這個世界上最安全的貸款。

  因為房貸是由房屋做抵押的，一旦貸款人無法償還貸款，那就立刻可以收回房屋，同時因為貸款人需要支付百分30的首付。

  所以這就相當於隻用70%的價錢就買下了一套房子，這自然是相當劃算的事情。

  同時，因為貸款人一旦斷供，那不管是之前支付的首付，還是每個月支付的月供，都統統和自己沒有任何關系。

  哪怕自己已經支付超過70%的貸款，只要斷供，那整個屋子就必定是銀行的，和貸款人沒有任何關系了，所以這絕對是一個穩賺不賠的買賣呀。

  而且隨著2000年網絡泡沫崩潰之後，米國的房價開始逐年上漲，從那2000年到2007年，米國的平均房價上漲超過60%。所以就像華夏一樣，所有米國人都形成了一個共識，那就是房地產就是最好的投資，投資房地產是一件穩賺不賠的買賣。

  有錢不要乾別的，就專門用來買房子好了。

  米國這邊的情況倒也差不多，反正2000年到2007年這幾年間，全國老百姓都在炒房子。甚至就連很多沒有固定工作，每天靠領著政府救濟金過日子的，亦或是乾脆天天沉浸在XD之中的癮君子們，也加入了買房的大軍之中。

  那麽各大金融機構和銀行呢？他們應該能夠看出這裡面隱藏的危機吧？

  他們看得出看不出不知道，但他們全都在竭盡全力的推動這些人買房。

  最初的時候買房最少是需要支付30%的首付的，而這個條件其實也引來了不少想買房的人，於是各大金融機構腦袋一轉，開始下調首付比例。

  從30%降到20%，又從20%降到了10%，最後甚至推出了無首付就可以購買房子的金融套餐出來，源源不斷的吸引米國人民來借款買房。

  ……和諧……

  所以既然你敢放松貸款條件，那我就敢借錢，越是嘩啦啦的一下子，在短短一年的時間裡面，米國房地產的交易量就攀升了一倍以上，而這又進一步的推高了房產價格的上漲，整個米國房地產行業頓時處在一片欣欣向榮的美好願景之中。

  也不僅僅是房地產行業，金融行業也在這片欣欣向榮中，再一次發明了一種全新的金融創新，也就是次級貸款。

  有聰明的銀行家發現，因為房貸每個月都能夠收到固定的回款，從某種層面上來說，這就是一個最穩定的金融產品了。自己完全可以將自己銀行手中的各種房貸打包在一起，拿到市場上去銷售，這樣直接就能夠換來一大筆的巨額資金嘛！

  比如總共100億美元的房貸，如果購房者每月都如期還款的話，那一年下來就能夠還10億美元，20年的還貸期下來，就是200億美元，相當於每年的收益率穩定在5%左右，這可比市場上絕大部分基金的收益率都要高得多。

  然後就把這些貸款用120億美元的打包價格拿到市場上去銷售，結果就被轟搶一通，銀行這邊借出去的100億，結果眨眼之間就收回了120億，這自然是讓無數的金融機構感到眼紅不已。

  所有的銀行都發現，貸款簡直是這個世界上最美妙的生意，只要把貸款打包到市場上去銷售，那就是保底20%的收益，這是沒有人能夠拒絕的利潤。

  於是這些銀行統統行動起來，開始想盡辦法的鼓動米國買房然後借房貸，於是也就有了上面的首付從30%路降到零首付的情況。

  可在米國，有能力購買房子並且按時支付月供的人畢竟是少數的。你用零首付的政策把這些人提前吸引了過來，看上去是大大的提高了成交量，但卻也相當於透支了未來，之後你就很難再找到這種有錢買房子的潛在用戶了。

  那怎麽辦，總不能夠看著未來的業績下降，明明有這麽好的賺錢方式卻賺不到吧？

  於是乎，又有一些聰明人想到了，既然潛在用戶都已經被挖掘一空了，那自己就想辦法挖掘那些潛在的潛在用戶就行了。

  比如沒有工作的，無家可歸的，吃救濟金的，甚至是XD的，這些人在正常情況下絕對不算是潛在用戶，畢竟他們連每個月的生活開銷都不知道從哪裡來，哪有錢按月準時支付月供？

  這些人連房貸最基本的資格審核都過不了，是不可能給他們批準房貸的。

  那該怎麽讓他們成為潛在客戶呢？……直接去掉資格審核，直接給他們放貸就行了！

  於是乎一大群這種吃了這月沒下月的米國人，忽然發現自己也有機會買房子了。那些銀行的業務員們甚至會主動追在他們的身後。拍著胸脯保證，只要他們願意借房貸，那不需要任何的首付，也不需要任何的資產證明，當天簽字，明天就能夠把房貸辦下來，後天就能夠直接領房子了。

  這結果，可想而知。

  (本章完)