第522章 斷供潮

  受上個月影響，香江地產市場卻出現了冰火兩重天的情況，房產銷售上面本就比較低迷的行情更加冰冷，而因為布萊恩政府實行年增加二十萬常駐市民計劃，租房市場卻異常火熱。

  這也導致住房售價在下跌，而租房價格卻在上漲，形成了極為不正常的倒掛現象。

  作為香江商界的精英們，自然很清楚出現這樣情況的原因，外來人口增加促使租房價格上漲只是一部分因素。

  更多原因還是因為很多市民對未來局勢的不確定，因而有實力買房的也暫時推遲了這一計劃，而是繼續選擇租房住。

  甚至有一部分直接出售了自己的住房，而去選擇租房，那樣就可以說走就走，以避免未來局勢有變給自身造成巨大損失。

  面對目前這一情況，欣建置業也放緩了天水城項目建設進度，本來二期在10月就能夠交房，並且同時開工建設第三期項目。

  只是考慮到目前市場，欣建置業準備按照與政府簽訂的合同來，準備在明年二月份交房，三月再動工修建第三期。

  至於租房市場，欣建系目前並沒有去參與，對於市民租房這一市場，李建輝也沒有要欣建系企業去當包租公的打算。

  只是有些事不是李建輝不想就不想的，由於彭克志已經前往了星洲擔任東南亞發展銀行總裁，加上原常務副總裁杜凝雪也前往了珀斯擔任利普銀行總裁，李建輝暫時兼任欣建銀行總裁，以維持股民對欣建銀行的信心。

  而就在6號上午，李建輝就接到欣建銀行常務副總裁林毅明匯報，欣建銀行這邊已經迎來了一個斷供潮，尤其是在80香江樓價巔峰購買的那批人，準備放棄購買的住房，其中斷供的還有一些是欣建系以及東華會旗下的員工。

  究其原因，還是現在房價相對於他們購買時期的價格已經跌了一半，甚至跌了2/3，他們要交的貸款新買一套還有剩，他們怎麽可能還繼續交。

  面對這一情況，李建輝也相當棘手，這就是自由市場經濟的不同，完全由市場主導，沒有誰會來兜底，這次不知都又會有多少銀行會倒下。

  而且一旦這消息大規模流傳出去，只怕新一輪的擠兌潮又將來臨，銀行貸出去那麽多款，回來的只是一套套房子，這對於銀行來說打擊相當的大。

  為了應對這一問題，在當天下午，東華會香江銀行企業和地產企業高層召開了聯席會議，共同商議如何處理銀行手裡這些房子，避免銀行發展受到太大的拖累。

  “各位，今天特意請大家參加這個會議，主要是因為香江地產市場方面的變化，導致我們各大銀行手裡有著不少斷供房急需處理，不知大家有什麽好的建議，能夠避免因為大規模斷供拖累我們產業的發展。”

  對於這方面，各大地產集團目前並沒有多大興趣，他們主要資金都用在了東南亞、寶島以及日本市場擴張，目前那邊市場都還不錯，盈利也相當可觀。

  而反觀香江樓市，只怕現在還沒有到低谷，而且因為主要是受局勢影響，這也注定短時間之內不可能好轉，他們可不願意將有限的資金套在這裡面。

  眼見沒有高層出聲，李國保也不願意看著局面尷尬下去，開口道：“建輝，幾大地產集團這邊讓他們接手是不可能的，而且這也和他們發展重心不符。

  我看要解決這一問題，主要還是抽調幾大地產集團精英，幫助各大銀行處理這些房產。”

  一聽李國保的建議，欣建置業總裁甘慶林立即出聲道：“李生，目前不管我們欣建置業還是兄弟企業和記置業、會德豐置地、華人置業、九龍建業、光華建業等，目前都是香江、寶島、東盟、日本等多個市場開發，人員本就緊缺根本就沒有多余的人手調往各大銀行。

  我認為這次各大銀行應該特意成立一個不良資產管理部，重點管理這些斷供的住房和商鋪等，人員也從市場上面招聘。

  這兩年因為香江地產陷入低迷，這方面的人才並不緊缺，只要幾大銀行願意，必然會有大量人才來投。”

  李建輝對於甘慶林這小家子氣有些無語，這些上市地產集團總裁都還沒有說話呢，結果作為還沒上市總裁的他卻率先表示不願意為幾大銀行提供人手。

  “慶林，還有我們各大地產企業高層，你們不能夠隻考慮自己管理企業的發展問題，還要從我們東華會立場來看。

  你們要知道不管銀行還是地產，乃至我們其它企業，都是一家人，不說抽調人手這事能不能成，就是真抽調，你們也不要帶什麽情緒。

  至於各大銀行管理經營這些房產也不太好，銀行重心在金融上面，而不是經營實業，更加不是經營地產。

  如同國保哥所言，我們需要相關人才幫我們評估這些住房價值，協助我們及時處理，這次人肯定是需要抽調的。

  不過大家放心，各大銀行只需要幾位負責人，另外的人才會對外招聘，不會影響到各大地產企業在各地市場的發展。”

  在具體如何處置這些斷供房上面，由於目前市場和局勢因素，眾人並沒有拿出一個太好的辦法來，也只能夠由各大銀行暫時先管理著，待行情好轉之後再處理調。

  不過為了避免可能出現的擠兌，李建輝等人也特意要求各大銀行要做好預防預案。

  另外在地產方面，除開必要開發項目，暫時停止一切新樓盤的開發，將精力都用到寶島、日本以及東盟市場。

  但拿地方面，各大地產企業依舊要繼續，不要怕儲備土地多，暫時都可以租給欣建蔬菜公司種植蔬菜，在拿地資金上各大銀行會進行全力支持。

  與那些彷徨的人不同，李建輝是堅定看好未來樓市的，現在不過是一個兩三年的短暫陣痛期而已。

  度過了眼前的黑暗，必然能夠迎來一個光明的未來，到時候各大地產企業市值必然能夠一飛衝天。

  李建輝不清楚前世有多少家萬億級地產企業，反正他是希望在十年二十年後，欣建置業、會德豐置地、和記置業、九龍建業、華人置業、光華建業、欣慧地產都能夠成為市值突破萬億的企業。

  這也讓他不願意放棄每一個讓地產企業騰飛的機會，比如香江市場日本市場，還有未來的內地市場。

  而能夠讓其快速騰飛的秘訣，那就是低價拿地，有序開發，高額回報。

  從這方面來說，李建輝絕對是一個俗人，這在很多穿越者來說都是被唾棄的存在。

  (本章完)