林夢龍拿著評估報告再去找陳副總的時候，陳副總看到評估價還有些意外，他之前說的兩個億其實是華南化工在整個項目的全部投入，主要是項目籌備和建設費用，單就那塊地的投入其實也就六千多萬，因為當初東海市引進這個項目是為了招商引資，拿地的價格是很低的，六千多萬還是包括了當地老百姓的征地補償和青苗費用。

  本來陳副總還擔心林夢龍把評估價定得太低，他會有些難做，雖說是集體決策，但他畢竟是這個項目的負責人，難免有人會說閑話，現在估值八千萬，等於在這塊地上華南化工還賺了兩千萬，那就誰都不好說什麽了。

  所以陳副總也松了一口氣，大手一揮道：“可以，就按八千萬的評估價，你隨時可以過來簽合同……”

  這時林夢龍反倒不急了，微微一笑道：“陳總，現在還有一個問題，這塊地現在屬於工業用地，我拿著沒用，能不能請你們配合我把這塊地變更為住宅用地，再把這塊地賣給我，當然，需要補交多少土地出讓金都由我負責，不在這八千萬裡面！……”

  陳副總定定地望著林夢龍，當初他也納悶林夢龍買這麽塊荒地做什麽，原來打的是這主意啊！
  如果當初林夢龍直接提出要華南化工先把那塊地的土地性質變更為住宅用地才買，陳副總估計鳥都不會鳥他，哪怕林夢龍請朱東來出面都不行，因為土地性質變更手續是很麻煩的。

  所以一開始林夢龍的計劃就是分步推進，先就買地事宜和華南化工達成意向，再提出變更土地性質的要求。

  這其實也是一種談判技巧，就好比我們去買衣服，衣服款式不符合你的要求，但是布料你很喜歡，如果你跟商家說你把這件衣服的款式改一下我就買了，商家多半嫌麻煩直接就拒絕了，你愛買不買，但如果你先和商家把衣服價格談好了，再提出改款式的要求，並同意補交改款式的費用，商家肯定就願意了。

  而且現在地方政府對於土地性質變更是管控得非常嚴的，如果林夢龍自己去辦，多半辦不下來，就算辦下來，需要補交的土地出讓金也會很高，很大的可能就是市政廳把那塊地收回來，重新公開出讓。

  但如果由華南化工出面就不一樣了，因為華南化工在東海市項目的擱淺，東海市政廳也是有責任的，為此華南化工承受了很大的損失，雖然東海市政廳也給予了一定的補償，但肯定是彌補不了華南化工的損失的。

  所以華南化工提出變更土地性質就有理由了，你們招商引資把我們找來了，項目建到一半又讓我們放棄，要你們給我們賠償你們又哭窮說沒錢，現在我們要把這塊地變現挽回一點損失，變更一下土地性質不過分吧？

  林夢龍這一招也可以算是借力打力，利用這塊地的特殊性，把華南化工這個大國企拖下場，把一個非常棘手的問題輕松就解決了。

  通過這段時間的接觸，陳副總對林夢龍的印象也大大改觀，這個年輕人不僅精明能乾，思維敏捷，為人處世也十分周到，關鍵是這件事已經上會討論了，朱東來的面子也給了，總不能半途而廢吧。

  想到這裡，陳副總就用手指點了點林夢龍笑道：“你啊，真是大大的狡猾！得了，我就好人做到底，正好這幾天我有空，東海市政廳那邊我也熟，他們還欠著我的人情呢，我就親自跑一趟，幫你把土地性質變更手續辦下來！……”

  林夢龍自是大喜過望，這陳副總雖然有點固執霸道，喜歡端架子，但也不算壞人，他肯親自出面幫林夢龍辦理土地性質變更手續，固然有朱東來的面子在裡面，但也有欣賞林夢龍的成分，想拉這個優秀的年輕人一把。

  這下林夢龍算是松了一口氣了，不過他也不敢懈怠，遲則生變，只有等那塊地變更為住宅用地拿到自己手裡才能算是大功告成，所以他趕緊訂了回東海市的機票，朱東來早說好了要跟林夢龍去東海看看，正好一起同行。

  經過上次林夢龍的提點，朱東來處事也圓滑了一些，見到陳副總就一口一個陳叔地叫著，哄得那陳副總眉開眼笑，對辦理土地性質變更手續的事也更上心了。

  到了東海市，陳副總他們自去找市政廳交涉土地性質變更手續的事，朱東來跟著林夢龍去看了那塊地，到現場一看情況也是大驚失色，驚詫道：“龍哥，你費這麽大勁就為了這麽塊破地啊？你還真打算在這裡搞開發啊？就不怕虧得血本無歸？……”

  林夢龍早料到朱東來會是這樣的反應，呵呵笑道：“你要用發展的眼光來看這塊地，你相不相信，不用一年時間，這塊地就會成為東海市最炙手可熱的地塊！……”

  朱東來還是有些猶豫，雖然林夢龍說得很自信，他也相信林夢龍不會坑他，但他畢竟是第一次出來創業，可不敢跟著林夢龍豪賭。

  不過隨後去看了林夢龍的曾大媽生鮮連鎖超市和林師傅生鮮撈火鍋城之後，朱東來倒是產生了濃厚的興趣，打算加盟以後把這兩種模式搬到京都去。

  林夢龍也沒有勉強，畢竟朱東來還剛出來創業，還不是他重生前遇到的霸道總裁，讓他從小生意做起也好。

  陳副總那邊進展也很順利，他本身也是有行政級別的，堂堂的副廳級幹部，跑到東海市政廳一通吹胡子瞪眼，說你們要不把我們集團在東海市的這塊地變更成住宅用地，那我們就上中央打官司去，你們東海市政廳招商引資把我們找來，項目建到一半又要我們停掉，害我們損失了兩個多億，我們找上級領導評評理去，

  東海市政廳在這件事情上本就有些理虧，而且那塊地也不是什麽黃金地段的熱地，又是公對公的事，也不存在追究責任的問題，甚至還和陳副總開玩笑調侃說：“老陳，你們想把那塊地改成住宅用地倒是問題不大，不過你們在那麽偏的地方建房子也沒人會買啊，難道建起給鬼住嗎？……”