林夢龍能夠得到胡山海這樣的承諾也算是有所收獲了，就站起來準備跟胡山海告辭。胡山海卻叫住了他，歎了一口氣道：“林老弟，既然你決心已下，我就不勸你了，不過房地產這一行水可不是一般的深，我還是要提醒你幾句，聽不聽就在你了……”

  林夢龍自是大喜過望，正所謂外行看熱鬧，內行看門道，能夠得到胡山海這位行內大佬的指點無疑能讓自己少走許多彎路，連忙道：“胡大哥的金玉良言，我當然要洗耳恭聽啦！……”

  胡山海想了想問道：“要做房地產，首先你得和市政廳搞好關系，沒有市政廳的支持，你很難拿到地，也很難從銀行貸到款，你在市政廳有關系嗎？……”

  林夢龍撓了撓頭道：“這個真沒有……”

  胡山海搖了搖頭苦笑道：“我不知道該說你勇氣可嘉還是無知無畏好，你一點關系都沒有就敢趟這灘渾水？你知道東海市現在有多少家房地產公司嗎？五百多家啊！其中百分之五十以上是大型國企和上市公司旗下的，哪家不是關系通天？……”

  “但是每年市政廳放出來的地塊百分之八十基本都被排名靠前的前二十家大型地產公司瓜分了，其余的四百多家公司只能搶一點殘羹冷炙，你覺得你有機會能從這麽激烈的競爭中分一杯羹嗎？……”

  林夢龍有些疑惑地問道：“地塊不都是公開拍賣嗎？價高者得，這有什麽問題嗎？……”

  胡山海頭搖得更頻繁了：“所以說你對這個行業真的是太不了解了，市政廳拿出來公開拍賣的通常是成熟地段，這種地段競爭激烈自不用說，裡面還有不少的潛.規則……關鍵這種項目成本太高，除非你用一些不合規的手段，比如修改容積率之類的，否則你很難賺到錢……”

  “要做賺錢的項目，最好是選擇一些還不太成熟的路段，和市政廳合作開發，聯合把這些不太成熟的路段做成成熟社區，這樣把房價做起來後，既能帶動經濟發展，你也能賺到錢，實現和市政廳的雙贏，但這樣的項目市政廳只會選擇實力雄厚名氣大的大型房地產公司合作，根本輪不到你……”

  聽胡山海這麽一分析，林夢龍也意識到自己確實把問題想簡單了，人人都覺得做房地產賺錢，也導致這個行業資本扎堆，競爭遠比其他行業激烈，同時行業門檻也很高，不是一般人能玩得轉的。

  如果不懂行業規則，哪怕你再有錢，一個項目沒操作好，就可能會虧得血本無歸，除非你能成為行業頭部企業，有了足夠的品牌影響力，才能在這個行業真正站穩腳跟！
  不過林夢龍既然已經做了決定，就不可能輕易放棄，不甘心地道：“我覺得任何行業都一定有機會存在，否則一個行業沒有新鮮血液進入，只會逐漸腐朽，最後徹底斷送這個行業！……”

  胡山海見林夢龍依然不肯放棄，隻得歎了一口氣道：“你如果一定要做，或許有一條路可以試試，我建議你去香江那邊注冊一家地產公司，市政廳為了招商引資，對外資和港資公司還是有一些優惠政策的，外來的和尚會念經嘛，這也是一條能和市政廳建立合作關系的捷徑，或許還有些機會……”

  林夢龍眼睛一亮，招商引資工作向來是市政廳工作的重點，市政廳的領導都很重視，這的確是一條能夠快速結交市政廳領導的捷徑，只要能在市政廳領導那裡留下良好的印象，關系不就建立了嗎？
  想到這裡，林夢龍振奮道：“好！我過兩天就去一趟香江，在那邊注冊一家房地產公司！……”

  胡山海搖了搖頭笑道：“我給你出的這個主意也不是什麽新鮮套路，早被人用濫了，市政廳的領導都精明得很，你這種掛羊頭賣狗肉的把戲瞞不過他們，所以我建議你在香江那邊招聘一個操盤手，一定要是有多年地產操盤經驗的高手，薪資開高一點，讓他來做公司法人，你在幕後操控……”

  “這樣既能讓你的公司看起來更像一家貨真價實的港資公司，同時也能保護你自己，不至於讓你一開始就暴露，魏原忠這個人我還是有些了解的，不是那麽好對付的，你能不暴露最好不要暴露……”

  “更重要的是你本身並不了解房地產行業，找一個行業資深人士給你來當操盤手能幫你省很多事，所以這個錢是絕對不能省的，怕就怕你請不到真正的高手，香江那邊的職業經理人都是很傲氣的，我公司一直想請一個這樣的高手就是請不到……”

  經過胡山海這一番推心置腹的指點，林夢龍思路就越發清晰起來，用力一拍大腿道：“胡大哥，謝謝你，與君一席話，勝讀十年書，有你這一番金玉良言，我心裡就有底了，我相信事在人為，我一定能在東海市的房地產行業站穩腳跟的！……”

  胡山海看著林夢龍意氣風發的樣子，也忍不住感歎道：“後生可畏啊，看來我是真的老了，沒有當年的鬥志了，如果我能年輕十歲，我一定和你一起跟魏原忠好好掰掰手腕！……”

  林夢龍笑笑道：“這樣更好，胡大哥你在背後給我出出主意，我在前面衝鋒陷陣，一定能把魏原忠扳倒！……”

  胡山海就不好接話了，他並不看好林夢龍能鬥贏在東海市根深葉茂的魏原忠，自然就不願意卷進林夢龍和魏原忠的仇怨裡去，只能尷尬地笑笑道：“那我只能預祝林老弟馬到成功了，答應你那一千萬我會通過第三方帳戶轉給你，我不希望魏原忠知道我在背後出了力，希望你理解……”

  林夢龍連忙道：“理解，理解，胡大哥你肯這樣幫我我已經感激不盡了，這本是我和魏原忠的私人恩怨，哪能牽連胡大哥你呢，這一千萬就算我借你的，最遲不超過一年，我保證還你！……”