其實江啟鳴也沒搞過高端住宅，也就是硬著頭皮講。

  小江總說：“這種房產項目單位面積大，二百平已經是能忍受的極限！裝修的材料要使用綠色無汙染，不含甲醛的。”

  對江啟鳴的說法，連王若曦都有點發懵：“江總你不妨詳細的解讀一番，說實話我也沒大聽懂。”

  江啟鳴點點頭：“比方說所謂的智能家居，閉路電視、電話、網絡的接入，這些產品要成為每個家庭的標配。”

  未來尋常人家的配置，在這個時代，絕對是超前的理念！

  眼下，網絡絕對是時尚一族才有的東西，這裡卻要求是標配。

  “建築外立面要用名貴的石材，細節雕琢無比考究。一定要有藝術感和歷史滄桑感，要知道，這關乎品味和小區的檔次。”

  嘶哈！王若曦已經能夠想象得到，一個充滿藝術氣息的小區了。

  如此奢華的建築成本，到時候需要賣多少錢，才能賺錢啊？
  “小區位置地段，既要位於繁華區域，又要能鬧中取靜。江景房湖景房海景房，可以放寬地段要求。”

  忽然想起那些坑爹的房產宣傳文案，想起守著一個臭水泡子，被描繪成湖景房！
  小江總嘴角扯出一個弧度，不得不說，那些文案寫手的確是神人啊。

  “每戶最少配備兩個停車位，包括地上和地下，在北方還要提供暖庫。”

  想的夠遠的，現在國內汽車擁有量很低，江啟鳴卻想到了這些。

  讓王若曦雙眼放光，即便在倫敦，想要做到這一點，也絕對是高端小區了。

  其實不管是王若曦還是項光明，都不會想到，十幾年後國內私家車爛大街了。

  “高端小區容積率一定要低，容積率越低，建築面積越少。同等面積的土地上建築面積越少，小區自然就越高檔。”

  簡直是浪費啊！最少在王若曦看來，如此打造的小區，在大都市就是浪費資源。

  不過王總沒有反駁，而是讓秘書，把江啟鳴的設想全都記錄在案。

  而項光明則完全聽進去了，項公子出身世家，也根本不缺住宅。

  所以對什麽高端小區，也沒有心情關注，這些還真是第一次接觸呢。

  “綠化要好，綠化景觀面積一定要足夠大！移栽來的珍稀品種，襯托小區的氣質，一定要有山有水。”

  項公子有點疑惑，小江總似乎沒有機會，考察那些高端小區。

  偏偏人家說的頭頭是道，還真是，秀才不出門便知天下事！
  “我們要打造最美的小區，而且每一個小區要打造不同的風格。不管是歐式風格，還是複古田園風，一定要有特色。”

  歐式風格是滿足那些崇洋媚外的，小江同志自己，還是喜歡複古田園風。

  瞧瞧古代貴人們，人家居住的小橋流水、庭院幽深、假山園林，那才是神仙居所啊。

  “配套設施必須齊全，會所、恆溫泳池健身房這些是標配。因為我們針對的是高端客戶，所以小區的安全物業必須得到保障。”

  連秘書都聽呆了，這麽高端的小區，真的有市場嗎？

  現在有錢人真不多，在哪裡都是稀缺資源，不像十幾二十年後。

  隨便扔一塊板磚，搞不好能砸到兩個千萬富翁！

  畢竟若乾年後，擁有一線城市一套房，都已經數百萬起步了。

  “對每一個入住的用戶，要做到了如指掌。對每一個來訪的客戶，也要做到嚴格檢查制度。”

  能說到如此細致，讓項光明歎為觀止，要知道沒有任何參考資料。

  江某人全憑記憶在複述，那是他當年寫作用到的素材。

  什麽江景房海景房，江某人連去都沒去過。

  現在卻要打造這樣的住宅：“這樣的高端小區，絕對不能允許任何刑事案件發生。甚至包括財物的丟失，也不允許發生！”

  沒想到，江啟鳴心目中的高端小區，會如此的複雜。

  還以為僅僅是把樓建的好一些，面積大一些。

  人家連外面的安全，和輔助設備都想到了。

  項光明倒吸一口涼氣：“如此打造的高端小區，樓房的成本價會達到多高啊？售價又會達到多高？會不會打造出來，賣不出去賠錢呢？”

  江啟鳴搖搖頭：“這一點請你放心，這些高端小區，都會打造在經濟發達地區。比方說京城，比方說僑州市，比方說上滸市。”

  什麽叫成功人士你知道嗎？成功人士就是，買什麽東西隻買最貴的！不買最好的！

  忽然想起《大腕》的經典台詞，江啟鳴腦子一抽，差點把這句話背出來。

  事實證明這部電影，簡直是神預言啊！
  也許正因為它神預言了未來，結果拍攝期間，居然辦了四次葬禮！
  不是影片中的葬禮，而是演職人員家人的葬禮，也真是神了！
  所以盡管很想剽竊這部戲，江某人還是沒敢！

  有了三十年一夢，他的世界觀已經變了，有些事不敢不信啊！

  “這些地方有相當的人口，已經達到了富裕的水準，他們對房地產的消費能力還是很高的。”

  跟電影中的經典台詞比起來，江某人說的很接地氣。

  “當前那些所謂高端樓盤的銷售價，是我們真正高端小區的樓板價。至於說銷售，每平方米賣出成本的5倍到10倍，我相信是可以的。”

  賣出成本價的5倍到10倍！兩個人都聽得呆住了，王若曦倒吸一口冷氣。

  王總忍不住問：“老板，這也太暴利了吧？搞不好會被有關部門給盯上的。”

  哄抬物價！在王若曦看來，就是在哄抬物價麽！
  還是哄抬房地產價格，搞不好，真的會被點名批評。

  哈！江啟鳴笑道：“這就需要我們的公關團隊運作能力了，我相信你們可以做得到。按照實驗田來做好了，每個城市一到二個項目。”

  還一到兩個項目？一個項目都不知道賣給誰，兩個項目簡直是賠錢貨。

  打造這樣一個小區，大概需要上億元投資，不要變成爛尾樓啊！
  說實話，王若曦真的很擔心，如此奢華的高端小區，會變成最燒錢的爛尾項目！
  “我們不是做遍地開花的那種，我們做的就是陽春白雪，而不是大眾化的品種。賣不掉我們自己承擔，自負盈虧和其他人有什麽關系？”

  說得輕巧！很多事，不是你自負盈虧就能解釋的，你引領了壞風氣！