對房地產的趨勢，江啟鳴極少會做出預判，今兒心情好。

  項總問了也就隨口說了，現在的房地產市場，跟幾年前不一樣了。

  很多人說房價高，然後國內開始緊縮，直到兩年後遇上了次貸危機。

  江總繼續道：“畢竟當地的消費水平有限，工資天花板就在那裡。”

  “然後因為房地產的暴利，越來越多的資金資本投入其中。”

  “必然會導致房地產過度開發，你瞧瞧現在國家設立的新區有多少？”

  原來江總擔心這個，問題是房地產行業，不就是資金密集型企業麽？

  沒有足夠的資金支撐，整個產業的地基就沒了，不是要垮掉麽？
  “這些新區如果全面開發，會衍生出多少的住宅面積？這些住宅面積算在一起。”

  “人均能達到多少平米？別忘了絕大多數人口，還是住在農村呢。”

  這麽說，趙衛紅歎一口氣：“還真是！當年瓊瑤省地產價格後繼無力，最關鍵就是面積過剩。”

  “幸虧我感覺不對勁，賺了一筆就返回燕京城，後來者都被拍倒在沙灘上了。”

  不得不說，趙總的經歷太豐富，如果不是遇上江啟鳴。

  現在已經開始搞玻尿酸了，這輩子，玻尿酸被江大老板截胡。

  不過跟前世相比，跟前世掌控千億級公司相比，這輩子個人資產更多。

  而且可是實打實的資產，比前世吹出來的泡沫強太多了。

  江總點點頭：“國內的城市化進程不能照描歐洲。”

  “我估計咱們的城市化在2050年還差不多，短時間內不可能實現。”

  怎麽可能？唐解放道：“工業化和城市化好多年了，還要搞四十多年？太晚了吧？”

  很多人都是這麽看，感覺城市化近在眼前，江總說的太遙遠了。

  項光明摸摸鼻子：“我感覺，城市化沒那麽遙遠，不就是改戶口麽？”

  改戶口就變成了城市化？連唐解放都覺得不靠譜：“那麽簡單就好了！”

  江總哈哈一笑：“農民進城他的勞保問題沒有辦法解決。”

  “而在農村有園子種菜院子養雞鴨豬，僅僅是一點點的收入，就能維持生計。”

  “甚至還能過上好不錯的日子，進城以後就算是吃糠咽菜也是活不下去的。”

  “僅僅是房租，就足夠他們一年在地裡的收成了，你們說是不是？”

  如果是在東北的農民，一年種地收入幾萬塊，種糧大戶十幾萬都有。

  但是關裡很多地方的農民，一年只能從地裡收獲幾千塊。

  還有不到一千元的呢，的確是連房租都不夠，在城裡怎活下去？

  張莉眼睛亮了：“房地產還有那麽大的增長空間嗎？可是我們現在主打的，是三四線甚至五六線的城市。”

  “這樣我們資金的效率是不是太低了呢？特別是東北的那些城市，大叔您別生氣哈。”

  的確是，六么八地產在東北投資的，每個項目都不賺錢。

  “在我看來，那裡的經濟已經走向了窮途末路，活躍度遠遠不如南方那裡的房地產。”

  “我想已經快要觸及天花板了，搞不好未來會下跌，我們會不會虧損呢？”

  不得不說張莉的眼光還是不錯的，她的判斷也很精準，只不過今生和前世不一樣。

  最大的不同就是，江啟鳴在東北地區的經濟布局，勢必扭轉那裡快速的破敗。

  甚至可以停滯那邊的破敗和人口流失，你瞧現在的群英市，就已經很不一樣了。

  項光明也連續點頭：“江總不瞞您說，如果不是您的家鄉情懷，我們可能已經退出東北的房地產市場了。”

  “在我看來那邊的房地產幾乎是被國企壟斷了，畢竟一些有實力的企業都是自己蓋的家屬樓。”

  在東北的確是這樣的，有好單位的，都早早有了房子。

  沒有好單位的早早都下崗了，沒房也沒錢買房，房價怎麽可能高呢？

  江啟鳴笑了：“你說的的確是問題，問題是沒辦法改變，就只有適應市場了！”

  老項只有苦笑：“他們的成本低售價也低。”

  “跟他們相比我們競爭力不強，您給的拆遷款實在是太高，我們拆遷成本居高不下。”

  張莉也連連點頭：“項總說的沒錯，跟地方房地產企業，根本就沒有辦法競爭。”

  連莉莉都說，那就沒有問題了，趙衛紅嘟噥一句：“還是要控制成本！”

  說得輕巧，江大老板制定的拆遷補償策略，誰敢跟他唱反調啊？

  項光明繼續說：“如果不是我們的房地產項目蓋得足夠好。”

  “利潤壓得足夠低，根本就不存在賺錢的問題，甚至是會虧損出場的。”

  鄭春明道：“房地產項目資金壓力還是很大，萬一虧損，將會引發一系列後果！”

  財務總監想的更周到，也是房地產公司面臨的嚴峻問題。

  江啟鳴歎了口氣：“這就是我，有勇氣製裁那位大佬的底氣所在。”

  “因為我做事有底線，我希望我們整個618集團，做事都要有底線。”

  做事有底線，是江大老板做事的原則，有時候卻是桎梏。

  對此李夢嬌最為了解的，這家夥實在是太作妖了。

  如果不是在六么八集團威望十足，搞不好會讓下面的人造反。

  江總又開始蠱惑：“賺錢不是最重要的，我從國外賺回來上萬億的美元。”

  “不是想在國內繼續收割韭菜的，我只是希望用這筆錢做一點有意義的事！”

  人家是這麽說的，也的確是這麽做的，別人真無話可說。

  “比方說改善老工業基地，那些老百姓的生存環境。”

  “在我看來在東北的房地產項目，你只要不賠錢，就是你們大功一件！”

  要求真不高！張莉撇撇嘴，向李夢嬌做個鬼臉翻個白眼。

  也只有小丫頭片子，敢對江某人的話，如此的調侃。

  李夢嬌嫣然一笑：“你大叔心疼你，不給你們施加壓力不好麽？”

  好什麽好啊？六么八集團都沒有指標，但是誰還沒上進心？
  別人的項目都光輝燦爛，自己掌控的項目，卻如此黯淡無光，丟人呢！

  江總不管那些：“何況我們在那邊搞的商業項目，以及復工複產項目，也還是能創造一些效益的。”

  扶持地方產業複興，是江啟鳴的理想，恨不得馬上扭轉局面。