第476章 122.阿庇斯的經濟學

  “資金，資金，資金，還是資金。阿庇斯，我叫財務官初步預算了下，這500座高檔公寓的造價超過了五百萬第納爾。但是現在盧格杜努姆的貿易依舊集中在舊城區，新城區的貿易和稅收大概隻佔據了整座城市的百分之三十。這個地段房屋的價格顯然不會太高，因為許多商人和有錢的貴族顯然不願意住在這附近。他們寧願住在有劇場和大體育館的舊城區。”

  炎炎夏季，李維烏斯和阿庇斯走在新興的盧格杜努姆新城區街道裡，看著還未徹底建成完工的大型基礎設施，一臉愁容。作為這項浩大工程的監督者，李維烏斯也將自己的資本投入了進來，看著每天工程的花費如流水般出去，卻沒有多少回報，李維烏斯可謂心急如焚。在盧格杜努姆新城的建設上，阿庇斯和李維烏斯可以說是監造司兼財務官兼建築師。在沒有完善房地產行業的古代，阿庇斯就像政府獨立運營樓盤一般，自己操刀，經營著居民房地產、公共事業建設，還有城市運營收入等多樣工作。當然，並不是所有的事都要自己或者設立官職親力親為，有些工作還是必須分配任務下去，像稅收一般就給一些騎士或貴族去承包了，每個月上繳一定比例的稅金收入即可。這點，阿庇斯便將幾個市集的稅收承包給了軍團中有榮譽軍功的百夫長們。

  “是啊，公共設施必須加快進度。尤其是朱利斯廣場邊上的這兩座大型建築。集中人手和資金，先將大體育館建成，凱撒大劇院先放在一旁。先吸引一部分的羅馬公民來這裡定居。”

  阿庇斯說著，吞咽了一口清淡的葡萄酒。

  大型體育館實際上就是古羅馬大鬥獸場。這座大型建築的完工並運作不僅僅是吸引周圍民眾觀看競技搏鬥和娛樂所用，一座大型鬥獸場還兼具博彩業，服務業等多種商業活動的往來。不誇張的說，一座大型鬥獸場甚至可以帶動一個城區的貿易發展。如果這座鬥獸場能夠完美運作起來，將來，將會有無數的商人，奴隸販子，在這裡交易商品，動物，角鬥士和奴隸，這幾乎就是一個完整的產業鏈。阿庇斯知道，如果說歌劇可以提升公民的品味，那麽像競技場這場血腥粗暴的地方，則直接擴充了羅馬商人們的腰包。

  “我馬上去安排。”

  李維烏斯誠懇的接受著意見。

  “還有，平民區的房屋降價出售或者出租，先讓大量平民湧進新區，給醫師和教師特殊的優惠，讓他們在平民區開設小店定居，只要新區充滿了平民，最基本的需求就存在。那樣便會有貿易的產生。”

  走在石板路上，阿庇斯差點跟李維烏斯說起拉動經濟的三駕馬車原理，但是想想還是算了。有些知識，自己知道就好……

  “移民這個主意我讚成，但是阿庇斯，降低房屋價格出售出租這點我便無法理解了。這一片城區的建設可是消耗了我們大量的白銀。再降低價格，便沒有多少利潤可言。未來我們還要支付士兵們的利息，我還指望將這些住宅賣個好價錢，來彌補這方面的消耗。”

  李維烏斯顯然對阿庇斯降價出售房產的主意有些不滿。畢竟，投資都是要講究回報的。要自己為高盧大建設做出犧牲和貢獻，李維烏斯知道自己沒那麽偉大。

  “我的朋友，你要知道，投資就像一場戰役。舍不得犧牲小股部隊，便無法換來整個大戰役的勝利。平民區那些破房子並不是我們盈利的重點，那些只不過是基礎，是鋪墊，我們真正盈利的目標在於朱利斯大廣場周圍的豪華公寓區，和幾年後這周圍一帶的地價提升。如果這片城區繁榮起來了，成為新的行政貿易中心，那麽，這周圍一片供貴族建設別墅的土地，它的價格可是會飆升數倍，那才是我們的盈利重點，我們的利潤在那裡。你必須將目光放得長遠一些。”

  看到李維烏斯極不情願的神態流露，阿庇斯停了下來，耐心的解釋到。回想起來當初自己就是靠這個發財的……

  “這聽起來是一個不錯的思路。但是，唉，可惜了那麽一大片的新建房屋，就這樣被那些平民們佔了便宜。”

  李維烏斯無奈的說到。出身於貴族世家，對於平民，李維烏斯肯定帶有偏見甚至鄙視，這點阿庇斯十分清楚。

  “不應該有這樣的想法，我的朋友，羅馬公民靠自己的雙手勤奮勞動，他們的財產來得如此光明而艱難，我們不應該與平民站在對立面。當年凱撒就是因為親**民而獲得了那場戰爭的勝利。而且，事實上，我敢保證，即便我們以低價出售平民區的房產，大多數的平民還是拿不到切身的好處。”

  阿庇斯解說到。

  “這又是為什麽？”

  李維烏斯依舊一臉懵逼。

  “因為市場是自由的，總有掙差價的商人會提前佔領這個市場，我們會用的手段他們同樣會用，這些狡猾的商人無孔不鑽，一旦這個地方值得他們投資，他們會花重金買下一整條街的房屋，而後，再哄抬低價，以高價賣給那些想要居住在這裡的平民。”

  阿庇斯解釋到。

  “那樣我們必須製止！”

  李維烏斯聽完義憤填膺，虧了本，這部分利潤還要被其他商人所佔去，這是李維所無法容忍的。那樣，自己連一絲名望都無法獲得。平民不會感謝自己，甚至會埋怨建設者的無良。

  “這件事並不好製止，我的朋友，你要知道，即便我們聯合法務官等人出台律法，禁止轉賣這些房產，依舊有人會鑽法律的空子。正規的市場總會伴隨著黑市的存在。沒有絕對完美的律法可以規范人們的行為。所以到頭來，沒有資產投資的人，依舊是最吃虧的人。”

  阿庇斯吐露了最殘酷的社會現實，這是李維烏斯之前所沒有設想過的事情。作為貴族，他只需要將自己的資產分作幾份，去放貸，便足以做到資本的保值和膨脹，完全無需考慮平民是怎樣生活的。阿庇斯則道出了這兩者間的差距，似乎永遠也趕不上，除非平民參加軍團或者被某個貴族看上，成功逆襲。但是概率十分渺茫。事實上，這時候的羅馬社會裡，許多平民參軍便是為了階級的改變。

  (本章完)