第692章 三駕馬車
  如今茶葉是對外出口貿易的一項大宗商品，據劉鈞所看到的奏章報告，朝廷今年一年產銷的茶葉數量是相當驚人的，達到了一億多斤。其中內銷五千多萬斤，外銷四千多萬斤。

  大漢茶葉種類繁多，價格也不一，但出口價格大致為平均每擔茶四十塊銀元，合每斤四百文錢，這個價格是鹽的十多倍。

  鹽價每擔三塊，朝廷征稅兩元，稅率高達百分之六十七，而茶稅則是按百分之二十征收，出口茶葉一擔征收八塊銀元。

  今年朝廷鹽的銷量達到了三千多萬擔，鹽稅收入六千多萬塊銀元。

  而今年朝廷出口四十多萬擔茶葉，光出口的茶稅也多達三百多萬塊，內銷的茶葉價格稍低些，但一樣是一宗大額稅收，達到一百多萬塊銀元，僅茶葉一項，今年的茶稅就達到了五百多萬塊銀元。這個茶稅比起明代時，要高出許多。明代時，茶稅低時一斤一文，高時一斤十文，不過明代時就連一斤一文的茶稅也收不齊，朝廷一年的茶稅收入低的可憐，根本收不到稅。

  大漢百姓今年消耗了五千多萬斤茶葉，平均下來，差不多每人年消費茶葉一兩左右，這個數字並不大，茶葉市場依然還很巨大。

  三十文一斤的鹽，三十文一斤的油、醬、醋，二十文一斤的大米。

  另一項重要的商品糖，白糖的售價多為八塊一擔，一斤要八十文。

  但最貴的還是茶葉，不過茶葉種類多，各種價格的都有，貴的一斤得幾百文，但便宜的也有二三十文一斤的碎茶。

  劉鈞細細的算了一下，如果京師一個八口之家，一年的生活費用至少得要五十塊銀元。但是這個家庭只要有兩個勞動力，那麽以現在京師裡一月至少四到五元的收入，他們一年收入也有上百塊。

  而如果是一個官吏、或者軍人、教師這些公職，他們的收入則更高。

  這樣算下來，百姓消費開支增大了，但他們的收入更高了，而且他們在消費的時候，其實已經向朝廷交納了許多稅收，並不需要再額外的承擔許多負擔，總體來看，百姓的生活水平提高了許多。

  大漢強盛了，百姓也確實的享受到了紅利。工商業的興盛，拉動了內需，也讓大量的剩余勞力，都有了賺錢的機會。

  這個結果，劉鈞早在大臣們的奏章報告上看到了，但自己親身體會到，則又是一回事。一早上，劉鈞的心情都非常好。

  歷史上西班牙人走了****運，在美洲發現了金山銀山，每年一船船的金子銀子往回運，不知道讓多少國家羨慕過。可是西班牙人挖回的那些金子銀子，卻都是王室和貴族們所壟斷的利益，普通西班牙百姓並沒得到什麽好處。

  王室和貴族們有錢後，奢靡無比，大把花錢。

  他們從歐洲各國購買各種商品，一船船的銀子運到東方，購買東方帝國的絲綢、瓷器、茶葉、蔗糖等等，向英法等各國購買大量的原材料、糧食等。

  他們以為有錢能買來一切，但結果卻是西班牙嚴重的通貨膨脹，普通百姓的日子越發的艱難。西班牙人沒有拿這些錢卻發展自己的經濟，沒有去升級自己的產業技術。

  結果就是他們在美洲挖金子銀子，然後再一船船的運到了歐洲和東方，給各國輸送白銀，給各國提供了無數就業機會，給他們的發展造血。

  當美洲金銀產量下降後，西班牙人的問題終於來了，他們突然發現，自己不再是窮的只剩下錢了，他們現在是既沒了錢，也沒有了其它一切。

  而歐洲各國卻在西班牙人的喂養下，越長越龐大了。

  最終，狂傲不可一世的西班牙人沒落了。

  劉鈞覺得這是一個慘痛的教訓，大漢必須引以為戒。不論是戰爭還是貿易，都得讓國家得利同時，也讓百姓分享紅利。唯有如此，才能民富國強。

  大漢這兩年南征北戰，征服蒙古、女真的同時，又吞日本並朝鮮，既得到了大量的土地也得到了無數的人口以及財富。不過劉鈞沒有拿著這些錢就享受揮霍，也不是修宮殿，而是用錢迅速的升級著大漢的工業體系，煤炭鋼鐵、軍工製造、造船，並在不斷的加強交通運輸。

  戰爭帶動軍工製造業，軍工業又給上遊帶去大量的訂單。同時，貿易興盛，也使得工商業繁榮，而大量的基礎建設，也在拉動著製造業、原材料等上遊的興旺。

  無數的崗位新增，給許多大漢百姓多了賺錢的機會，而這些收入增加的大漢百姓，消費也自然提高了，轉而又帶動著內需，又刺激著生產加工行業。

  朝廷也在這些環節中，征收了一筆又一筆的稅收。

  這是一個完美的良性循環。

  在如今這種情況下，戰爭已經成了一個巨大的經濟發展的發動機。大漢如今的經濟，甚至有一些戰爭經濟的味道了。

  戰爭、貿易、建設，這三架馬車，正拉著大漢帝國一路狂奔。

  中午，在大前門的那家德國飯店一號店吃了頓麗娜親手做的拿手豬腳。席間，麗娜提出準備再開幾家新店。

  “外東城就要開始興建了，順天府已經啟動了好幾個建造項目，目前，順天府已經辦了好幾場拍賣會，好幾塊地已經被拍賣出去了，現在幾個建築商都爭相啟動項目，其中順發工程公司的那個商業街項目已經開始招商了，我覺得那地段不錯，想要買個商鋪開家新店。”

  今年十月的時候，劉鈞還在日本，順天府尹劉鍵又搞了一次隆重的天下比武大會。這個比武大會其實就是劉鈞跟劉鍵提過的運動會的模式，搞了許多個比賽項目，先是各省的選拔賽，選出全省各項目的優秀者，然後以省為代表團，最終匯集京師，參加天下比武。

  賽馬、跑步、擊劍、游泳、標槍、鐵餅、鉛球、摔跤等等，一共有一百多個項目。每個項目都設立了一二三名，設立金銀銅牌，還有相應的獎金。同時各省代表團還一起競爭總獎牌和總金牌榜。

  身為皇帝的兄弟，劉鍵償過搞這種盛會帶來的經濟甜頭後，把這次比武大會辦的很成功。吸引了無數的商家和百姓入京，甚至還帶動了一把京師的博采業。

  持續半個月時間的比武大會，引得百姓喝彩連連，也大大促進了京師的商業，直接間接的收入，讓順天府大賺了一筆。

  手裡有了錢，劉鍵也就越發的不甘寂寞了。

  劉鈞一回來，他就上奏報呈了一個項目。劉鍵打算重啟北京外城修建計劃，他打算先修建東外城，項目分為三個階段，每個階段一年時間，三年後把東外城修建完畢。

  對於劉鍵的這個計劃，劉鈞一開始並不太支持。

  因為劉鈞並不覺得城市人越多越好，京師現在已經超過百萬人口，確實已經有些飽和，但最好的解決辦法並不是繼續修建外城，劉鈞認為好的辦法應當是在北京周邊修築一批衛星城。

  衛星城是後世英國人最早提出的一種概念，指的是在一些大都市外圍，建立既有就業崗位，又有較完善的住宅和公共設施的城鎮，是在大城市的交警或其以外的外郊地區，為分散中心城市的人口和工業而新建或擴建的具要相對獨立性的城鎮。

  這種圍繞中心城市像氣象衛星一樣的城鎮，因此叫衛星城。

  在後世，百萬人口的城市，也就一些地級市的規模，那些大都市，都已經是超過千萬人口的超級人口大城。

  不過在這個時代，一百萬人口的城市，是相當恐怖的，十七世紀中期的全球，也沒有幾個。在英荷等國，有個兩三萬人口就已經是城市了，有十萬人口，都是大城市了。

  過多的人口，帶來的壓力是極其大的。

  歷史上，明末京師大疫，造成了十幾二十萬人口死亡。

  人口過多，不但對衛生醫療等壓力大，同時教育就業壓力也大，甚至物資的供給也一樣壓力極大，還有交通等情況。

  早前，朝廷從京師遷走了大量的貧困者，在通州、昌平等地建立了許多工坊，將這些貧民遷往這些京畿地方，朝廷對那些棚戶區進行了改造，京師的人口壓力得到了些緩解。

  但隨後這兩年，京師人口又多了起來。大量的官吏以及他們的家眷，還有京師新設立的許多學校，大量的學生。

  此外，京師的商業的繁榮，也讓這裡的商人以及工人大增。

  劉鈞也計劃在京師百裡范圍內，興建一批衛星城鎮，每個鎮四五萬人口，如果建十個鎮，就能容納五十萬人口。

  這些衛星城建立，則是為了把京師的各類工坊，都遷到衛星城中，工坊的工人和他們的家庭，也都遷到衛星城裡，甚至，還將把京師的那些學校，也遷到京外。

  劉鍵卻更傾向於擴建京師，把嘉靖時計劃的外城給修好。當初隻修了一個南城，還沒什麽規劃，大漢立國後，外城改造計劃，把貧民窟一樣的外南城，改造成了如今京師最繁華的城區。

  在這個改造過程中，主持改造的順天府投入雖不少，但回報卻更高。

  現在劉鍵就準備用十年時間，把東、西、北三個外城也給建起來。第一期三年時間建東外城，分三期，一期一年。

  劉鍵已經請了許多工匠，做了許多研究，最終做了一個東外城全盤規劃。

  劉鍵的這個規劃做的很好，沒有一拍腦袋說建就建，而是充分考慮到了東外城的定位，然後圍繞著這個定位，做了全盤的規劃。

  他的修建計劃也很不錯，分成三期。

  順天府負責的是規劃，但不負責開發。他很聰明的把城市經營這個理念運用的很好，打算順天府隻做規劃，然後招商引資。

  順天府舉行招標會，讓願意承擔開發的商人接盤。順天府把一期工程分成許多個小項目，然後招標，項目連帶著地皮打包。

  比如麗娜想買商鋪的那個項目，那裡是一條商業街，這是順天府已經規劃好的。順天府把這條商業街做為一個項目招標，最後得標的開發商，得付給順天府一大筆地皮錢，然後拿地之後，還得按順天府做好的規劃，在規定時間內建好一條商業街和沿街商鋪房產。

  只要他們按規定完成開發，建好的商鋪是租是賣，當然由他們自己決定。

  為了鼓勵這些開發商來投標開發，劉鍵還把從劉鈞那裡聽去的一個點子，轉而告訴了那些開發商。

  那就是提前賣樓收錢。

  項目競標到手，一邊著手開始建造商業街，一面卻立即開始做出效果圖、未來實景沙盤，然後開始出售。

  房子還沒開始建，卻已經開始賣錢，這種事情若是以前，是絕對不敢想象的，但現在大漢商業這麽繁榮，這種事情也能得到大家的接受了。

  尤其是東外城的開發項目，風聲一出來，不知道就引來了多少人的關注。南外城開發改造的巨大成功擺在眼前，現在南外城的商鋪，尤其是東西大街和前門大街上的商鋪，那真正是旺鋪，根本就是一鋪難求。許多商鋪，這兩年已經是打著滾的不知翻了多少翻。

  許多商人都後悔當初沒有買上幾套到手，要不然光是出租收租錢，就能夠躺著享受好幾代了。

  現在南城有這樣的機會，當然都得爭搶。

  看到東外城計劃這麽受歡迎，最後劉鈞也妥協了一下，與順天府重新調整了一些規劃，比如未來東外城，將專門劃出一片區域做為學區，京師大學堂、北國子監大學、京師師范大學等等各所大學，以及那多達幾萬人的學生教師，以後都會遷到東外城。

  最終劉鈞決定，京師東外區正式立項啟動，同時衛星城計劃也開始著手籌備，第一批衛星城先建四個，計劃把京師的那些作坊工廠，都搬到衛星城去。

  拿到皇帝的批複，劉鍵立即就開始著手實行他的東外城計劃。

  項目進展的很快，招商招標。

  競標成功的開發商們，也立即開始動工，如麗娜想買商鋪的那個商業街開發商，那邊還剛正式動工，這邊已經出了效果圖，開始出售出租商鋪了。

  “現在預付兩成定金就能預定商鋪了，若是能夠付全款，還有極大的優惠呢。”麗娜已經去開發商的展示廳裡看過，對那未來效果圖很是喜歡，尤其是那沙盤，把那現在還是一片荒地的商業街，描繪的極好。

  “多久能交鋪？”劉鈞問了一句。

  “十個月就能拿到商鋪鑰匙，可以進店裝修了。”麗娜道。“我就是擔心不知道靠不靠譜。”

  “你可以和他們簽訂詳細的合同，約定好交鋪日期，以及違約後的後果。至於其它的，你不用擔心，這事情是順天府主導的，後面有朝廷呢，開發商不敢胡來，坑不了你。其實你若真想買，不如多買幾個商鋪，將來東外城建好，這些商鋪肯定會升值，不論是拿來自用還是出租或者出售，都很值。”

  “那我聽你的，回頭我就去跟他們簽合同。”麗娜摟著劉鈞的手臂一臉甜蜜笑道。

  (本章完)