第70章 置府邸

  明朝建立之初，明太祖朱元璋為了確保大明江山的長治久安，建立了嚴密的戶籍制度以限制平民百姓的流動。

  在明初，這種嚴厲的控制政策確實得到了很好的實施，比如，有史料記載，曾有一農戶，因祖母急病外出求醫，走的時候太匆忙，竟然把縣衙開的路引給忘在家裡了，結果被常州呂城巡檢司查獲，準備送法司論罪。這事都驚動了明太祖，最後明太祖法外開恩，這農戶才免於治罪，可見，明初對人口流動的控制是相當嚴密的，平民基本沒有流動的自由，想外出經商或務工都相當的麻煩。

  那麽在如此嚴密的戶籍制度控制下，明朝的商貿活動為什麽反而興盛起來了呢？
  其實，這主要還要歸功於明初實施的另外一項制度，開中製。

  所謂開中製，簡單的說，就是商人自費把內地的糧食、布匹，茶、豆、麥等生活物資運到邊防，賣給當地駐軍，然後官府用鹽引補償，運多少物資，給多少鹽引，然後拿這個鹽引到鹽場去領鹽、去銷售，讓商人賺取食鹽的差價。

  開中製的由來，則源於大明九邊後勤補給的問題。

  明朝洪武時期為了防衛瓦剌和韃靼對中原的襲擾，設立九邊進行防禦，由於九邊距離帝國的統治中心遙遠，後勤補給困難重重，為了減少這種負擔，明太祖與山西商人達成了一個協議，山西商人向大同、居庸關等幾大邊關要塞輸送糧食。

  這樣，朝廷減輕了九邊補給的負擔，山西商人則獲得了合法販賣“官鹽”的資格，這就是開中製的由來。

  可以說，開中製的施行，為明朝的軍事行動提供了有力的支持，明太祖朱元璋八次北征，成祖朱棣五次北征，耗費軍糧馬草無數，但是沒有造成漢武帝時期那麽極端的民怨沸騰的局面，開中的功勞是無與倫比的。

  大明朝廷嘗到了開中製的甜頭，於是便慢慢將開中製推廣開來，到了後面，凡是有駐軍防守的地方，商人都可以運送糧草等物資過去，以換取鹽引。

  這樣一來，就給大明商貿活動的發展提供了契機，因為商人向邊關運送的不一定是糧草等物資，他們獲得食鹽之後，到處販賣的也不光是食鹽。

  隨著開中製的推廣，大明商貿活動逐漸繁盛，各地商販也隨之發展壯大，比如最開始得利的晉商，史料就有記載“平陽、澤、潞，豪商大賈甲天下，非數十萬不稱富！”

  當然，隨著開中製發展起來的不止有晉商，也就是山西商幫，還有山東商幫、徽州商幫、江右商幫、福建商幫、廣東商幫等等等等。

  而作為金陵曾經的帝都和大明水陸轉運中心，發展更是迅猛無匹，大明正德朝的《江寧府志》記載金陵的商業鋪行就有104種，而且每種行業還不止一戶，其中“糖食鋪戶約有三十余家”，金陵商貿之繁盛可以想見。

  張斌的三哥張三和四哥張軍正是福建商幫中有名的“東盛堂”兩大掌櫃，這東盛堂原本為福寧州黃氏所獨有，主要從事與東瀛的海外貿易，在福建的月港和廣東的澳門都有分號，規模不算小，但也不能算大，在福建商幫中只能屬於敲邊鼓的小角色而已。

  但是，自從大金所的張成德、鄭之遠等人秘密參股之後，東盛堂的發展可謂一日千裡，到現在，已經成為福建商幫中有數的大商號之一。

  張斌已經知道他母親黃家就是做生意的，他三哥和四哥也在跟著做生意，但是，他卻不知道他三哥和四哥具體在做什麽生意，更不知道東盛堂商號的規模已經大到嚇人。

  畢竟這時候經商怎麽說都是賤業，跟做官比起來簡直不值一提，誰沒事到他面前來顯擺自己生意做的有多大啊，那不是有病嗎！
  不過張斌倒不歧視經商，相反，他對經商還十分的重視，因為他知道，要純靠農田稅賦來拯救大明是不現實的，必須開源，也就是增加其他收入來源，而經商，特別是海外貿易，正是開源的重點所在。

  這不，他四哥張軍一來，他立馬借口為自己的府邸把關，硬要跟著張軍去找房子。

  這種事情，當官的一般都是安排親戚或者親信去做的，一個從五品的員外郎，竟然親自跑去找房子，他這也算是奇葩了。

  張斌的四哥張軍應該說是五兄弟裡面長的跟他最像的，同樣英俊瀟灑，同樣文質彬彬，兩人站一起，絕對沒有人懷疑他們是兄弟，不像他大哥和二哥，那兩個肌肉男跟他站一起，簡直就跟老鷹抓小雞一樣。

  不過張軍的文氣與張斌的文氣還是有區別的，兩人只要一開口，別人立馬就能看出不同來。

  因為張斌的文氣是從四書五經中熏陶出來的，一開口的是文縐縐的官話，可謂出口成章；而張軍的文氣卻是從帳本商契中熏陶出來的，一開口就是爭斤論兩，討價還價，可謂滿嘴銅臭。

  張軍因此有點自悲，在他這個五弟面前甚至都不敢怎麽說話，張斌對他這位四哥卻是相當的欣賞，換成後世，這位可是商界精英！

  這不，從找房子這件事情上就能看出來，張軍經商經驗之豐富。

  如果讓張斌去找房子，那只能毫無頭緒的滿城亂轉，張軍卻不一樣，他並沒有急著去轉，而是讓手下人先去打聽整個金陵的商業布局，待打聽的差不多之後，他立馬鎖定了內城正陽門外，秦淮河畔這塊繁華之地。

  選這塊地方可是有講究的，因為進正陽門不遠就是六部衙門，首先張斌去衙門辦事方便。

  另外，他自己進貨也比較方便，因為正陽門左邊的聚寶門和三山門外，莫愁湖畔，正是有名的寧綢出處，而正陽門右邊的朝陽門外，孝陵衛一帶，正是有名的衛絨出處，而寧綢和衛絨正是他要在金陵采購的主要貨物。

  大致方位確定以後，張斌便穿著便裝和四哥張軍一起坐著馬車出發了。

  一出正陽門，一片繁榮的商業市場便映入眼簾，店鋪櫛比，街巷縱橫，行人車馬，肩摩轂擊，滿目琳琅的大型招牌掛的到處都是，什麽“西北兩口皮貨發客”、“立記川廣雜貨”、“福廣海味發客”、“川廣貴德森字號”等等等等，讓人目不暇接。

  張斌著實被眼前的盛況嚇了一跳，這一片繁華景象，哪裡看出一點即將亡國的征召！

  他這段時間基本都在熟悉兵部事務，同時派人找尋曹化淳、畢懋康和戚家軍將領的住處，這街他還真沒出來逛過。

  不過，這次他也不是來逛街的，而是來看房子的，所以，他雖然被眼前的繁華所震驚，卻沒有時間去考慮金陵此處為何如此繁華的原因。

  張軍果然是經驗豐富，他早就找好了賣房的掮客，在正陽門外等著，這一路，只要趕著馬車跟在掮客後面慢慢看就行了。

  張斌原本還在頭疼，買座多大的房子好呢，如果買小了，這一家人住在一起就擠的不行了，如果買大了，又超出了他俸祿能承受的范圍，難免會引起別人的懷疑，帶來麻煩。

  這裡可不是平陽，在平陽他可以當家做主，沒人會懷疑他的錢怎麽來的，在金陵，如果你拿著一個月十幾兩的俸祿突然買棟幾百兩的房子，不被人懷疑才怪。

  不過，看了幾家之後，張斌的疑慮就沒有了，因為他四哥張軍早就考慮到了這一點，帶他去選的都是那種成片的多戶住宅。

  所謂成片的多戶住宅就是一片連在一起的住宅，內部是相通的，但卻不共用一個門戶，如果單從一個門戶看，並不顯得多大，如果整體看，那就大的嚇人了。

  這金陵怎麽會有這種人家呢，建的住宅就好像是專門給張斌定製的一般。

  其實，這個跟張斌一點關系都沒有，之所以有這樣的住宅，主要還是因為明初朝廷的禁令，嚴禁平民之廳房超過三間，即使是富戶豪商，雖有房屋數十所，毗鄰鏈接超過數十畝，但每所廳房之數都不敢超過三間。

  到了明朝中後期，雖然禁令已經不是很嚴，但民間住房仍然不敢太過逾製，一般大富大貴之家單個門戶最多也就八九間廳房，基本都是建成數戶，在中間暗自連通。

  也就是說，這並不是專門給張斌定製的，而是因為朝廷禁令而形成的一種建築習俗。

  最後，張斌和張軍商量了一下，買了個田字形的豪宅，看上去是四家，其實是一家，佔地足有數十畝，四邊都開了門戶，每戶都是三進八九間大房。

  這種豪宅如果是在金陵的內城，單獨一個門戶都得五六百兩，根本就不是張斌現在的俸祿可以承擔的，但是，在外城這種住宅卻不是很貴，四戶加起來才八百兩，也就是說，單獨一戶才二百兩，加上灰色收入，張斌能買下來倒也不奇怪。

  (本章完)