第266章 算是折在秋白薇手裡了
  楚軍笑道，“賜教不敢當，吹牛逼我是很在行的，那我就陪大夥嘮嘮這小心得。”

  楚軍放下酒杯，擼起袖子，在坐的現在就算是自己人了，他沒必要客氣。

  “你現在還在搞二級開發嘛？我可是知道，你最近也在弄那個什麽倒賣炒房是吧？”陳功問了一句。

  “哈哈，你還懂挺多。”楚軍毫不避諱的點著頭，“不多，弄了一點。”

  “你覺得房價還會漲？再漲老子換房都換不起了。”陳功有些無語的說著。

  “我個人認為房價增長是長期穩定的事情。”楚軍笑道，“我建議，你們要是有閑錢可以去市中心搞兩套，保證你以後賺一大筆。”

  “真的假的？”王建軍也來了興趣，他平時的注意力從來沒有放在這塊。跟楚軍出來玩也從來不聊這些。

  現在聽著業內人士說能賺錢，他不由得就來了興趣。

  “我很認同楚總的看法，我建議你們可以去入手一兩套，不虧的。”趙璧笑著說道。

  “哦，老弟你也懂這些？”楚軍好奇的問著。

  “了解過一些炒房的信息。”趙璧笑道。

  “說說。”楚軍來了興趣。

  其實在國內，房地產制度缺位一直是個大問題。這個時候更是如此。

  我們是公有製，土地歸全民所有，一塊地在開發前後經濟價值可以說是天壤之別。

  就是基於這一點，很多人就是擁有土地也不能開發。集體土地要發展，就必須通過房地產商。

  這個明文規定就相當於給了房地產商特權，和私權。

  所以這時候，不少有眼光的人就是靠著這個賺的盆滿缽滿。

  這時候有人說房地產是高投入，高風險，高回報。

  純粹是放屁，只要你稍微有路子，可以說是零投入。

  房屋預售制度下，開發商完全可以拿購房者的錢來做開發資金。水泥，鋼材，工人等直接全丟給建築商包乾。

  然後房子出售獲取利潤後再結算工程款。

  具體來講就是業主的錢當開發資金，建築商墊資。既現實，又合法。

  銀行也會大力支持，同時也獲得最大收益。這種簡單暴力的商業模式，就是政府有政績、銀行賺利息、地產商賺利潤。

  大家有錢一起賺，空手套白狼。

  這個時候，只要你有背景，有路子，膽子夠大。真的可以直接注冊個房地產公司，上去就乾，不愁沒錢賺。

  當然，這裡指的是你真的有路子。單單一個房地產樓盤項目的開發過程要蓋上百個章，更遑論其它。

  “炒房的話，我認為無非就分幾個檔次。”趙璧說道，“初級炒房無非就是買一兩套，然後坐等升值。

  初級的話，核心就是高拋低收，賺取差額利潤。這種玩法需要一定的敏銳度，要了解一定的經濟和房地產的專業知識。了解市場了解國家政策。

  這類炒房難度不大，有閑錢，膽子大就行。我覺得舅舅你和王老哥完全可以試試，風險低，回報率高。”

  “行，我回去就買兩套，老弟你的話，我深信不疑。”王建軍認真的點著頭。

  一邊的成功也在認真思考趙璧說的話，他準備回頭好好問問楚軍，能行的話，他不會猶豫。

  錢這種東西，誰又會嫌少呢。

  “趙總看來還是有了解的。”楚軍笑道，“不知道，按你的劃分，接下來又是什麽。”

  趙璧喝了口水，接著說道，“之後，無非就是資本運作的玩法了。

  比如空手套白狼。有人脈有資源，有熟練的炒房杠杆操作經驗。

  比如，串通中介公司，房地產商，銀行，擔保公司等做假評估報告，假合同來實現零首付。

  有最少的錢甚至一點手續費就能獲得房子，之後再轉手。一本萬利。”

  “那如果房價跌了了？房子不是砸手裡了？”王建軍忍不住問了一句。

  “首先，房價是跌不了了。就算跌了，我們可以玩玩擊鼓傳花的遊戲嗎”趙璧沒把話說透，反而求生欲很強的正義說道。

  “當然，我們是守法公民，我建議別這麽乾。黑心錢。”

  趙璧也還真不是說假空大的話。這種小聰明的玩法也就適合政策沒那麽完善的情況。

  等制度上來了健全了，很多這種乾坤大挪移的操作其實並不適用。

  還有另一種高級的炒房方式，趙璧也沒有說。那就是徹底的資本運作炒房了。

  各種各樣的投資公司，擔保公司，有實力的個人，包括那些中介和房地產本身。勾結在一起就是所謂的炒房團了。

  這種屬於遊資性質，動輒幾千億。

  房價上漲的罪魁禍首之一。

  這種操作方式最核心的運作機制就是房地產商資金鏈緊張的背景下。以融資和報銷的方式為房地產提供民間資金。

  從而獲得兩方面的利潤。其一就是房價上漲的差價。其二就是賺取銀行方面信貸利率和民間信貸利率的高額利差。

  真正的人血饅頭。

  這種百姓血汗錢，現在的趙璧自然不會去吃。沒必要，壞陰德的。

  “不過，我認為最頂級的模式還是炒地皮。”趙璧最後接著說道，“我相信，楚總就是玩這個的吧？”

  “哈哈哈。”楚軍爽朗的笑出聲，“老弟真是目光如炬，我也不瞞你。打算進軍這邊。以前還真沒玩過，都是倒買倒賣上不得台面的玩法。”

  “看來老哥背景通天。”趙璧笑道。這種內幕他不敢說太細，怕被404。

  “老弟說笑了，只能說我在這行混跡多年，也算是認識幾個朋友而已。”楚軍笑著搖搖頭，“怎麽樣，老弟有興趣一起玩玩嘛？”

  楚軍現在對趙璧的看法已經改變了很多，怪不得王建軍和陳功兩人會這般跟他推心置腹。

  確實是個人才。

  這麽年輕，而且沒有玩過地產，卻能指出裡面的彎彎繞。

  “老哥想去哪玩？”趙璧笑眯著眼。

  “你覺得仙林大學城附近怎麽樣？”楚軍笑道。

  “咦？趙璧他就是師大的學生。”王建軍說道。

  “這麽巧？”楚軍一愣。

  “楚老哥高瞻遠矚。”趙璧佩服道，“隨著大學的入駐，仙林附近火爆是必然的事情。楚老哥是想買地做玩樂方面的嘛？”

  “英明。是有個這麽個想法。”楚軍打著哈哈。

  趙璧笑了笑，說著場面話，“等老哥有想法了，可以和我說。”

  “那就這麽說定了。”楚軍點著頭。

  “你這到底有沒有搞頭？”陳功和王建軍忍不住了，紛紛插嘴問道。

  “怎麽。你倆也有興趣？”楚軍反問著。

  “肉我吃不著，投點錢喝點湯總行吧？”王建軍說著。

  “就這麽信我，這次不怕賠本了？”

  “你楚軍要是做賠本買賣，那金陵就沒賺錢的人。”陳功吐槽了一句。

  幾人紛紛的爽朗的笑了出來。

  接下來的氛圍就更火熱了，趙璧陪著幾人大聊房地產。

  雖然他確實沒在這一行混過，但是也算是深入了解過，站在未來的角度上，理解的就更透徹了。

  一頓飯下來，趙璧直接就跟楚軍熟絡起來。

  現在，楚軍已經坐到趙璧身邊，攬著他的肩膀，喝著酒，大咧咧的說著話。

  “對了，老哥，我這還有一件事想向你谘詢一下。”趙璧給楚軍倒了杯酒。

  “你說。”

  “我姑蘇那邊有個舅舅，做服裝廠生意的。最近想把重心放咱金陵這邊放一下。你覺得該去哪裡比較好？
  你知道的，開廠子嘛，總要選點物美價廉的好地方不是。”趙璧笑道。

  楚軍瞬間就明白了趙璧的意圖，樂呵呵的說著：“老弟是想我幫你舅舅找塊好地方是吧。”

  “老哥厲害，不過倒也不只是這個。”趙璧笑道，“出來做生意的嘛，誰不想多點支持呢。

  我想讓我舅舅走招商引資的路子，能獲得政府更多的利好支持。你也知道，工廠肯定是要大點的地方。”

  “還是你會玩。”楚軍笑著拍著趙璧的肩膀，“明白了，你把你舅舅聯系方式給我，我回頭跟他聊聊。

  你的事就是我的事，我會盡力幫忙的。”

  “那就多謝楚大哥了，我回頭就讓我舅舅聯系你。”

  飯局吃了將近兩個小時，這幾個中年老酒鬼雖然喝了不少酒，但都神色清明，一點沒有醉意。

  “走吧，上去按摩去？房間已經弄好了。”王建軍說道。

  “走走走，老子累死了都。這次我要林經理按，誰都不許跟我搶！”楚軍大聲道。

  陳功一臉遲疑，最後直接說道，“我就不去了，家裡還有事。”

  趙璧瞥了眼自己的便宜舅舅，他能有個鬼的事。

  無非就是自己現在跟他的關系已經算是半個親人了。

  他作為長輩確實沒法像王建軍那樣，可以在自己面前玩的很嗨。

  “舅舅，薇薇找我有事，我得先走了，你們慢慢玩。”趙璧站起來笑道。

  “房間都叫好了，真走啊。”王建軍問著。

  “這不家裡那位管得緊嘛，你們玩，我先走了。”趙璧笑了笑，再次告辭。

  離開包廂後，陳功果然如他意料之中的沒有跟出來。

  趙璧直接來到大廳，找到林經理替他們買單走人。

  包廂裡，楚軍有些感慨的說著，“這年輕人這麽有原則的嘛，不簡單呐。”

  “誰說不是呢。”王建軍笑道，“我這麽年輕的時候，恨不得褲腰帶扎在女人身上。這麽一比對，我不如老弟。”

  “哈哈，你是例外。你是真的好色，跟我們不一樣。”楚軍趕緊撇清關系。

  “滾蛋。”王建軍笑罵一句。

  “對了，老陳，你不走？作為長輩好意思？”

  “哼。”陳功冷笑一聲，氣勢要端起來。

  趙璧剛才沒怎麽喝酒，時間也不晚，沒選擇在市裡過夜了，直接驅車回學校去了。

  接下來的兩天，趙璧回歸正常的校園生活。周四的時候，林菲菲一大早給他打了電話。

  雜志的攝影團隊已經聯系到她好幾次了，問今天能否進行拍攝任務。

  趙璧想了想，答應了，不過隻接受在仙林這邊拍攝，他不想再跑去攝影棚折騰。

  對方直接答應下來，生怕趙璧反悔。

  下午的時候，趙璧理所當然的翹課了。然後他也將這件事告訴了秋白薇，後者也翹了。她想和趙璧一起去拍攝。

  現在趙璧正站在秋白薇的宿舍樓下等她。

  這款雜志叫風語周刊，名氣不算很大，但是在年輕群體中受眾還是蠻多的。

  內容都是年輕人為主題，各行各業的都有。

  秋白薇知道這個雜志，還買過不少。畢竟，她本來就算是一個八卦的小女生。

  平時那些明星的花邊新聞她都能如數家珍。

  所以一聽說趙璧要上這個風語雜志，她比趙璧還激動。

  換句話說，要不是秋白薇這樣子，趙璧還真不一定現在就接受拍攝任務。

  二十分鍾後。

  趙璧已經超級無語了。

  這是他等秋白薇最久的一次。她不是不喜歡化妝的嘛？
  在趙璧剛拿出手機準備催一下的時候，秋白薇下來了，邁著小步子朝自己走來。

  嗯，怎麽說呢。

  趙璧有些恍惚的拿著手機。

  像是回到了當時軍訓完後，在采月湖邊看到秋白薇的那一刻。

  那時候是盛夏，秋白薇穿著一件白色連衣裙向自己走來。那時候她好像沒有笑，只是安安靜靜的。

  那份清新帶走了燥熱，讓趙璧從心底感受到了溫涼。然後便喜歡上了這個蘭花般的女孩
  現在是初春，秋白樣穿著一件白色的碎花小洋裙。面帶微笑，梨渦淺淺，眉眼之間都是自己，流淌著欣喜。

  這份笑容帶走了趙璧僅有的那一點不耐，心底深處開始柔軟，然後就更喜歡這個蘭花般的女孩。

  嗐，算是折在這秋總的手裡了，趙璧心中感慨著。

  “好看嘛。”

  秋白薇最後一小步蹦了一下，穩穩的跳在趙璧跟前。

  仰著下巴，眯著眼，稍稍往前躬著上半身，雙手放在背後，小女生范十足的問著趙璧。

  “好看。”趙璧點著頭，認真的打量著秋白薇。

  小洋裙下清清瘦瘦的，她的頭髮柔順的鋪開，額前的劉海稍稍蓬松，塗了點口紅。長長的睫毛撲閃著。

  賞心悅目的精致容顏向趙璧撲來。

  “可是你為什麽穿的這麽隨便！”秋白薇有些不開心的問著。

  “他們會帶拍攝的衣服給我。”趙璧解釋著。

  “這樣啊，那走吧。”秋白薇挽著趙璧的胳膊。

  “等會，我現在不開心！”趙璧腳步一動不動。

  “怎麽了？”

  “說，平時跟我出去，你都不打扮的！一聽說要拍什麽雜志，你就這麽精心準備！”趙璧帶著點質問的語氣。

  “這種醋你都吃？”秋白薇眼神古怪的看著趙璧。

  ps：這兩天上了限免。然後問了下編輯大概情況。新增收藏不多。

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  現在成績只有只有這個目標的二分之一差點
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  (本章完)