第123章 太平洋廣場項目

  閑聊一會兒
  王耀城才知道老先生劉翰墨是華清大學老教授，已經退休幾年了，年輕時曾經在米國杜克大學深造過，學的是建築專業。

  回國以後，參與過人民大會堂和國家歷史博物新館等著名的建築設計，一生教書育人，桃李滿天下。

  “不瞞老先生，我們這次來燕京，就是為了長安街東側地段的開發而來，希望能夠將這一片建成燕京市的地標性建築，初步預計佔地規模在10萬平方米以上，建築規模80萬平方米左右。

  不知道劉老能否助我一臂之力？完成這個夢想。”

  王耀城忽然拋出這個重磅炸彈，讓劉翰墨教授神色震動，目光狐疑的看著他半晌無語。

  要不是見這個年輕人說話還算靠譜，老先生能用拐杖把他揍出去。

  神經病嘛這不是……

  一派胡言亂語。

  “咳咳！”

  霍家光先生乾咳兩聲，再次出場，說；

  “BOSS說的沒錯，之前他確實和我商量過這個開發方案，香港太平洋公司也有這個能力，有這個信心完成這個龐大的開發計劃。

  我們來此之前，在日本大阪和富士通公司談妥了一家八英寸晶圓廠建造計劃，投資將達6億美金之巨。

  而這，僅僅是我公司的第一步計劃。

  至於後續的商業計劃屬於機密，恕我不能透露給老先生，不過香港太平洋公司確實有這個資金實力，支撐起整個開發計劃。

  如果老先生不相信，我們在飯店裡有與日方的合同文本，完全可以證實這一切。”

  劉翰墨教授目光在兩個人臉看來看去，沉吟半晌，直到何豔與陳靜儀將泡好的茶水端上來，才目光複雜的說道；

  “喝一杯茶，我馬上跟你們去看看。”

  “好。”

  夜晚，十時許
  燕京飯店1208號商務套房

  劉翰墨教授放下手上的合同文本，內心波瀾起伏，臉上煥發出異樣的神釆。

  “老先生，這下您相信了嗎？”

  “嗯”劉翰墨教授重重的點了一下頭，說；“直接說吧，老朽能為你們做什麽？”

  王耀城充滿感情的說；
  “我希望開發的太平洋廣場，位於長安街一號核心位置，我希望它能建成一座地標性的建築，充滿了中華建築之美，有著傳統的建築語言傳承。

  我堅信只有民族的，才是世界的。

  這座傳統風格建築在讓人感到震撼之余，要有著令人難忘的壯麗景象，油然升起一種崇敬的心情。

  整個建築需要虎踞龍蟠，彰顯我天朝的大國風范，恢弘而大氣，格調不凡。

  我的夢想是在燕京城這個核心地帶，再建一座古典傳世之城。”

  房間裡陷入了長久的沉默

  悄無聲息的，劉翰墨教授皺紋密布的臉上留下兩行濁淚，令人神色動容；
  “有朝一日能夠建成這座傳世之城，死亦無憾。”

  “老先生，言重了。”

  “此乃我的肺腑之言，並非矯情。”

  王耀城能夠理解劉翰墨老教授的心情，一輩子從事建築事業的老教授，能夠親手完成一座傳世作品，該有著怎樣巨大的成就感，幸福感。

  “我們對這座恢弘建築的要求非常高，將會在全國，乃至於全世界征集建築方案，絕不會私相授受，只有最優秀的作品才能納入考慮，這一點，還請老先生三思。”

  “無妨！”

  劉翰墨教授傲然一笑，說；
  “按照你的設計要求，只有深諳華夏文明的中國人才能達到要求，而在國內，華清大學建築系就是最好的。”

  “老先生別忘了，寶島，香港和日韓設計師都很有競爭力，不見得能輸給華清大學建築系。”

  “哈哈哈哈……是騾子是馬拉出來溜溜，你就放心吧，只要太平洋公司拿下長安街這一塊兒地的建築規劃，這個最優的設計一定是我們的。

  老頭子我一聲令下，不管天南海北，華清大學那些學有所成的建築設計專家都得給我回來，我就不相信拿不下這轍兒。”

  王耀城也豪情滿懷；

  “好，太平洋公司爭取一月之內拿下規劃。”

  “哈哈哈哈……”

  三個人放聲大笑，爽朗的笑聲回蕩在商務套房裡，顯得特別開心。

  對於前世
  燕京城這個核心地帶的東方廣場建築，王耀城是糟點滿滿，十分的看不上眼。

  東方廣場由港島李首富投資開發，香港建築設計師丁廣元設計，建築風格中融入了京城四合院的概念，看起來十分小氣，藍色的玻璃格子幕牆簡直醜到爆。

  京城四合院的概念?
  這是多麽小氣的設計理念，最少也得汲取漢唐皇宮，恢弘殿閣的設計元素，展現出泱泱大國的氣派。

  這些西化的港人設計師能夠設計出什麽好東西？

  尤其在首都的長安街核心地帶，因為有限高的因素，更是對地標建築的要求極高，沒有民族建築基因的建築是沒有靈魂的，也是經不住歲月考驗的。

  如果東方廣場在其他任何地方，都可以說氣勢恢宏的建築群，看起來蠻不錯的樣子。

  可這裡是長安街一號，長安街一號，長安街一號……

  重要的事情說三遍。

  王耀城想要一座帶有華夏古典之美的恢弘建築群，引領城市的建築風格，不要西洋的歐式建築，不要難看的玻璃幕牆，也不要是四合院概念，更不要方方正正的鋼筋水泥叢林。

  而是要給這座古老城市增添一份美麗的動人風韻，過眼難忘的恢弘古典建築。

  設想中

  太平洋廣場裡應該有亭台樓閣，小橋流水，綠蔭蔥鬱，到處是重簷疊嶂的美景。

  這裡有代表性的古建築街道，大到結構部件、脊吻、瓦當小到門窗、門環、角葉都具有很鮮明的裝飾形狀或圖案，充滿古色古香的風韻。

  這些裝飾構件可以廣為采集歷史傳承下來的磚雕，玲瓏剔透的木刻造型，可以將古老建築原樣複製過來，可以起到保護文化傳承的作用。

  閑暇時節
  廣場上還有精美的戲樓，可供曲藝界人士表演傳統曲目，茶樓，古玩行，燕京城包括全國各地經典小吃，南北風味的酒樓林立，充滿民族氣息。

  這樣的一座廣場，才是王耀城夢想之城，傳世之城。

  第二天，8月11日。

  上午九時許

  按照提前的約定，王耀城一行專程拜訪了東府區負責建設規劃的副區長蓋援朝，受到對方熱情接待，並且，非常歡迎港資太平洋公司來燕京開發興業。

  雙方相談甚歡，談妥了初步的投資意向。

  如此體量巨大的開發計劃，很快驚動了市裡的領導，王耀城一行當天下午便參加了市裡主辦的項目意向洽談會，對開發投資方案做了詳細的介紹，得到一致好評。

  一周之後

  在市、區領導參加的項目開發方案論證會上，港資太平洋公司提出了規模不一的三個開發方案。

  方案一，開發佔地面積約10萬平方米的長安街一號區塊，總建築面積80萬平方米，投資規模60億元，建設期六年。

  規劃設計中包含了8幢寫字樓（太平洋經貿城）、2座豪華公寓（太平洋豪廷）、1座大型開放式商場（太平洋至尊廣場）、以及1間豪華五星級酒店（太平洋凱賓斯基大酒店)、一條300米古建築步行街。

  方案二，開發佔地面積約15萬平方米的長安街一號區塊，向南延伸至露公府街，總建築面積120萬平方米，投資規模90億元，建設期七年。

  規劃設計中包含了10幢寫字樓（太平洋經貿城）、4座豪華公寓（太平洋豪廷）、2座大型開放式商場（太平洋至尊廣場和家樂福超市)、以及1間豪華五星級酒店（太平洋凱賓斯基大酒店)、一條500米古建築步行街。

  方案三，開發佔地面積約22萬平方米的長安街一號區塊，向南延伸至露公府街，向西延伸至南池子社區，總建築面積180萬平方米，投資規模130億元，建設期八年。

  規劃設計中包含了16幢寫字樓（太平洋CBD）、8座豪華公寓（太平洋王府）、2座大型開放式商場（太平洋至尊廣場和家樂福超市)、以及1間豪華五星級酒店（太平洋凱賓斯基大酒店)、一座會展中心(太平洋國際會展中心)、一座城市中心公園、一條900米古建築步行街。

  開發計劃拿出來，包括市區領導呯然心動，再也掩飾不住內心喜悅的心情。

  此時的神州大地，渴望投資猶如久旱逢甘霖，更別說投資規模如此巨大的項目，那是一路暢通的綠燈，甚至可以作為燕京城標杆性的招商引資項目。

  而且，太平洋廣場項目，整體建築風格是具有華夏古典之美的恢弘建築群，更加適合燕京城這座古老的的城市，得到領導的肯定。

  僅僅五天之後，傳來一個令人欣喜的消息，三號規劃設計得到市裡批準。

  這意味著
  比歷史上東方廣場大上兩倍還多的太平洋廣場，很快將屹立於長安街之上，成為這座古老城市的地標性建築。

  為此，太平洋控股公司籌組了太平洋房產開發公司，專責燕京城太平洋廣場開發事宜，並且從蔚藍海灣房產開發公司抽調精兵強將，陸續抵達了燕京城。

  總額一億兩千萬美金的土地出讓金，太平洋房產公司在交付了3000萬美金首期款之後，這個龐大的開發計劃正式啟動了。

  整個開發項目總投資高達130億，建設期長達八年，每年的投資額約16億，工農中建等國有大銀行承諾給予大力支持。

  雖然沒有推進到項目銀團貸款這一步，太平洋控股公司對資金做了初步估算，認為全力以赴完全能夠承擔下來。

  首先，總額一億兩千萬美金的土地出讓金沒有問題，公司手持現金就可以解決。

  項目在93年上半年拆遷完畢，各路施工隊進場建設，在需要大筆資金投入的時候，米國網景公司按計劃順利上市，可以回籠大筆資金用於項目建設。

  不足部分，可以用銀行貸款解決。

  屆時，先期建成的兩大商業項目；

  太平洋至尊廣場和家樂福旗艦店率先投入使用，也可以產生源源不斷的現金流，補充資金短缺部分。

  總體來看，項目風險可控，前景可期。

  建成之後必將成為一座示范性工程，對於提升家樂福超市和太平洋廣場逼格，起到至關重要的作用。

  (本章完)