第491章 財團三隻穩定的錨
  幾日後

  發生在港島的重量級並購終於落下帷幕，王族基金以持有長江實業集團52.2%，和記黃埔公司53.4%的絕對控股權，正式入駐上述兩家地產旗艦公司。

  自此以後
  加上太古地產和九龍倉地產兩家實力雄厚的地產公司，王族基金集齊了香港地產業的四大天王，在整個港島地產界佔據半壁江山，剩下100多家香港地產公司佔據另外一半。

  很快，財神王又多了個外號叫做“王半城”。

  意思就是整個香港商業地產和居民樓盤，有一半以上都是王氏財團的資產，

  每年僅地產界四大天王，便可以穩穩收入兩千億港幣以上，兌換過來是370億美金，其中王族基金可以佔據六成利益，約兩百億美金以上。

  隨著香港經濟逐漸向好，這部分穩定收益還將繼續增長。

  王耀城構想中，整個財團穩定營收的錨初步呈現，主要有三大部分資產組成。

  其一，旗下地產公司商業和居民地產開發出租收益。

  香港及東南亞部分；

  包括港島四大商業地產藍籌股麾下商業樓盤和店鋪，握有物權的大量抵押房產用於出租，這部分還包括遍及東南亞的商業樓盤物權，港口，收費道路和倉儲設施等，每年穩定收益約兩百億美金以上
  大陸部分；

  一南一北的太平洋房地產公司和蔚藍海岸房地產公司，現有和擬意開發的共計100多家城市商業廣場店鋪租金收益，商業寫字樓與部分銀行抵押房產營運收益。

  這裡包括燕京城太平洋廣場，金寶街，SOHO品牌項目，以及京、滬、廣、深以及金陵等一線城市開發的超高層建築物權營收，年均可以達到400億元水準，約50億美元水平。

  長江實業集團在內地投資的收費高速公路，港口和地產項目。

  包括鹽田港70%股權，青島和東營港部分股權，100多個待開發項目積累的2億多平方米儲備地皮，每年可以帶來約43億元分紅收入，約5億美元水平。

  關鍵在於這部分黃金資產價值年年迅速增長，租金水平也在迅速提高，未來前景最為廣闊。

  歐美部分;
  匯豐銀行並購米國十余家銀行和英國斯敏士銀行，隨之而來的大量銀行收回的抵押房產和商業寫字樓及出租樓盤，經濟危機時是甩不掉的大包袱。

  這部分資產全部轉由王族基金固定資產管理處接手，減輕匯豐銀行負擔的同時，解決了大量沉澱不良資產債權，讓匯豐銀行得以輕裝上陣。

  隨著世界經濟逐漸回暖，這部分房地產價值陡升，現在己變成了香餑餑。

  由於部分資產存量巨大，在歐美各地約有十幾萬處房產，原先約值460億美金，現在升值超過700億美金規模。

  除去每年高額的固定資產稅，年均可以帶來穩定的60億美金純租賃收入，並且在迅速增長中。

  這些商業地產、店鋪、寫字樓和個人形式多樣的住宅單位，具有面廣、量大且分散的特點，單筆資產並不值錢。

  整個固定資產包中，擁有大量從數百萬，到幾十萬甚至幾萬美金的莊園、別墅和公寓建築，用於租賃或者乾脆閑置。

  由於范圍太廣泛，經營人手不足，真正能夠發揮作用的恐怕連一半都不到。

  根據王族基金固定資產管理處的計劃，對於這部分不能夠用於租賃的資產將會出售套現。

  米國房地產市場正在升溫，需要等待一個合適的契機出手。

  從世界經濟大環境來看；

  現在米國處於連續的降息周期，聯邦儲備銀行利率從6.25%經過十幾次下調，目前已經處於1.75%的水平。

  根據香港觀天下研究中心市場人士預測；
  喬治政府將繼續督促美聯儲降低利率，進一步刺激房地產市場熱度，進入一段較長時期的經濟景氣過程，房地產業隨之受益。

  所以，王族基金固定資產管理處很有耐心等待這個出手套現的契機。

  對於大型財團來說，每一項投資都經過科學論證和縝密的市場調研，想要淘到他們的便宜非常難，近乎不可能。

  其二，財團對於傳統行業中頭部企業和高科技企業的投資。

  這包括；
  對微軟公司，蘋果公司，甲骨文公司，時代華納公司，世界新聞集團，迪士尼公司，康寧公司，強生公司，輝瑞公司和默沙東製藥等各自領域頭部企業的投資分紅，構成了年收益超過130億美金的穩定營收。

  之所以佔據絕對控股權的康寧公司也算在內，還有第一大股東地位的蘋果公司，是因為這兩家公司都是由原先管理團隊經營，王族基金作為主要股東和財務投資者，並不參與具體的業務營運。

  這與財團旗下其他企業不同，因此，每財季的股份分紅算在投資收益中。

  總體而言；

  相比上一年投資收益出現了44.2%的增長，漲幅喜人。

  原因在於出售雅虎公司股權以後，用於大幅度增持微軟13.3%的股權，時代華納公司4.4%的股權，強生，輝瑞，默沙東公司各7.8%的股權，合計價值468.3億美金優先股權。

  半年多時間下來

  這部分股權已升值到520.6億美金，升值率達到11.17%，並且獲得2003年前兩個財季共27.6億美金股權分紅。

  這麽多錢，雅虎網站十年都賺不到，恐怕還要朝裡面貼錢。

  王耀城對這筆投資非常滿意，這並非靠金手指的先知先覺，完全依靠自己多年鍛煉出來敏銳的投資直覺，做出的正確決策。

  賣出雅虎網站非常劃算，簡直賺翻了。

  華爾街資深投資人士對此評價是;
  矽谷高科技教父BOSS王，憑借此次的漂亮的交易華麗轉身為成功的投資人，並且是世界頂級水平的。

  這裡要多說幾句；
  與之前亮眼的成績相比
  雅虎網站2003年前兩個財季表現大為遜色，首席執行官楊之遠率領下盲目並購，齁不住這顆雷終於爆開了。

  雅虎會計報表上直線墜落，從原來的盈利狀態演變成大幅虧損，前兩個財季合計虧損17.6億美金，而且呈現愈演愈烈的可怕形態。

  這又一次證明了王耀城的論斷;
  作為網絡高科技企業領軍人物，雅虎網站沒有人能夠打敗它，除了它自己。

  華爾街投資者對此用腳投票，不但對楊之遠率領下的雅虎網站嗤之以鼻，對其個人能力也嚴重質疑。

  各種攻擊的文章報刊簡直多如牛毛，並直接體現在納斯達克市場估值上。

  雅虎網站市值從最高峰的1820億美金急劇縮水，僅兩個財季下跌超過1/3，目前的市值已經不足1200億美金，維持在1176億～1190億美金之間。

  也就是說，七個多月時間，微軟公司及其夥伴的投資已經損失了超過600億美金。

  投資網絡高科技公司股票就是這麽刺激，漲起來讓人興奮的想扶老太太過馬路，跌起來讓投資者不敢上樓，生怕抑製不住跳下來的衝動。

  對此，比爾·蓋茨先生真是頭痛欲裂。

  他與微軟公司首席執行官史蒂夫·鮑爾默在對待雅虎網站的問題上，出現嚴重分歧，再也沒有心思騷擾王耀城了
  那個半道上插上來哭著喊著要投資，自稱消息靈通的時代華納公司董事長特德·特納，現在腸子都悔青了。

  整天在自己的豪華辦公室裡罵比爾·蓋茨，罵史蒂夫·鮑爾默，罵大浪貨楊之遠，同時也捎帶罵王耀城，怪他為什麽沒嚴詞拒絕自己的投資？
  時代華納公司的手下職員更是被罵的狗血淋頭，很多人得了嚴重的抑鬱症。

  尤其是旗下好萊塢新線電影公司董事長謝伊，因為接連投資幾部A級商業大片嚴重虧損，簡直被罵的懷疑人生。

  謝伊投資的權利也被收回，原先可以主導1億美金以下的商業大片投資，後來縮減到3000萬美金，現在直接縮減到300萬美金以下，等於所有的權利都被收回。

  好萊塢一線大咖片酬零頭都比這數字多，這個價格連二線當紅影星都簽不到，謝伊算是直接被掛了起來，打入冷宮了。

  其三，財團內部的家族基金。

  這部分隱形資產是規模最龐大的，深市大西洋工業園一期，二期，未來科學園，金陵市產業基地，淮州高新技術開發區產業基地，明珠市，燕京市，中原省，川省高新技術園區產業基地，以及馬來西亞海力士工業園和遍及東南亞產業基地，真正的物權都歸屬於家族基金。

  家樂福連鎖超市此前建設的108座大賣場，1200余家城市中心店物業權屬，太平洋連鎖家電物業，國內20余家省際物流中心，百余家市際物流中心，還有長江科技集團和黃河科技集團固定資產權屬，都是屬於財團家族基金投資並擁有，這些企業都是租賃使用。

  此外，香港上海大酒店集團所屬半島酒店，美麗華酒店，新羅酒店在海內外擴張的物業產權，一並歸屬於家族基金所有。

  聯交所上市公司香港上海大酒店集團，租賃財團這些樓宇並且進行裝修營業，勞心勞力的盤活資產之余，賺的錢大多進入了家族基金口袋裡。

  作為跨國大型酒店集團，香港上海大酒店集團隻落得一個面子上好看，每年的盈利確實不多。

  全世界已經發展了兩百余家中高端酒店，每年的純利不到30億港幣。

  經營風險和固定資產增值等壓力全在上市公司身上，租賃收入這些實實在在的好處落在家族基金手中，算計的太精明了。

  家樂福上市之後，募集的資金用於投資大賣場和商鋪，物業產權才能真正的歸屬家樂福超市集團所有。

  此外
  還有一些珠寶名畫，專機專車，地中海莊園和燕京市可園，香港太平山頂凌霄閣，紐約維京大廈頂層單位以及其他個人物業，統統都歸屬於家族基金處管理。

  這部分由會計審核處主任陳實親自掌握的小組負責，歸總收入只有王耀城一個人知道，數額有多大從來沒有透露過，別人也無從得知。

  有了這三大塊穩定現金流收益，等於是整個財團壓艙的錨。

  任憑世界經濟風吹雨打屹然不動，能夠幫助財團度過一個個嚴重經濟危機和國際市場難關，迎來勝利的曙光。

  王耀城為了財團的事業傳承久遠，可謂是費盡了心思。

  萬不得已情況下，財團破產了……

  後代子孫還有兩條退路可以選擇，一條是司婉如負責的中華育苗慈善基金，一條是王國棟領銜的國棟慈善基金。

  這兩項基金都有固定資產，每年拿出部分投資收益用於慈善事業，是可以傳承久遠的金飯碗。

  子孫再不肖，再落魄，能夠到上述兩家慈善基金中任職，總可以混一個體面的生活待遇，不至於淪落到街頭。

  (本章完)