第436章 畫大餅

  沈川笑笑，這樣的話聽聽就行了：“你們都是行業裡的精英，剛才呢，該說的我都說了，對新中式別墅我也不用說太多了，我想你們一定能設計出更加完美的作品。還有，研究所這個小區，我要打造成真正的最高端小區，所以小區的容積率就不能太高。而且一切的配套設施，什麽幼兒園、健身、娛樂、購物、美食、影院等等，都不能缺。所以，我們的川禾廣場也要在這落戶。”

  何佳麗說道：“其他的我沒有意見，可研究所的地理位置這麽偏，投資建設一個大型購物廣場，我覺得沒有必要。”

  沈川說道：“零八年奧運申辦成功，奧運會的主會場，國家體育場將會落戶在這裡，而四環將是城市發展的重中之重，未來十到二十年，四環會踏上快速的發展之路。”

  何佳麗有些振奮的說道：“老板，這個消息可靠嗎？”

  沈川說道：“當然可靠，不然，我為什麽要下這麽大力氣，搞這個高端小區。當然了，打造這個高端小區，不是為了賣房，而是提升我們川禾實業的品牌形象。”

  何佳麗說道：“既然這樣，我們應該趁著這個機會，在四環拿幾塊地。”

  沈川說道：“研究所這塊地，建設一個川禾廣場夠用了，你還拿地幹什麽？”

  何佳麗說道：“建住宅樓，既然四環的發展潛力這麽大，我們必須要提前布局。”

  沈川覺得何佳麗說的有道理，這個時候不提前布局，拿幾塊地太虧了。但是想想又否決了，商品房概念最早提出來的時間是七八年，直到九八年，城鎮住房才開始對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。

  這也是為什麽，恆遠投資錦繡西城失敗的原因，因為現在住宅的供給還是由國家、職工所在單位統一提供，另外還有重要的一點，老百姓兜裡的錢還是少，買不起商品房。雖然說，十月份國家是會出台政策，可以貸款買房，但能貸款買房的還是小部分人。

  沈川收購了錦繡西城，又投入了那麽多錢改造，炒作各種概念，他面對的客戶人群，也不是普通老百姓，而是那些高端人群。而且由於市場監管沒有跟上，這幾年無止境的開發和瘋狂炒樓，樓市已經大量積壓。所以說，現在買地蓋住宅樓，並不是最佳時期。

  只有等到零九年的時候，國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施出台，經濟開始出現強勢回歸，房地產在這個時候才開始發力，出現了爆發性反彈，那個時候才是大舉進入商品住宅市場的好時機。

  可這個時候，要是什麽都不做，也確實有點虧：“拿地可以，但現在住宅地產市場還不太成熟，不能大舉進入。所以，我們要做，隻做精品，打造高牌品牌形象，提高知名度就行。等時機成熟了，我們在進入。”

  何佳麗點頭：“我同意！”

  沈川說道：“前天我跟何助理通電話的時候，決定獨棟建30棟，聯排50棟，職工住宅多建300套，這300套，要躍層格局，面積在180平米到240平米之間。”

  “別墅呢？規定面積多少，不能全都是這麽大面積吧。”白凱麗拿著沈川那套別墅效果圖晃了晃。

  “這套別墅是我留的，不算50棟之內。”沈川一笑，彈了彈煙灰，“獨棟別墅的面積450到500平米之間。聯排面積300平米左右，不能大於350平米，小於280平米。整個小區，實行封閉管理，整個小區都不允許進車，自行車都不可以，所以地下一層二層要建停車場，每戶要保證一個停車位。這些車位不出售，只出租，根據市場需求來調整出租價格。至於別墅，地下一層建車庫，車直接入戶。”

  應家豪說道：“國內對汽車停車位的需求沒有那麽大，為什麽要投入巨大資金建停車場？”

  沈川微微一笑：“現在汽車還是奢侈品，老百姓買不起，但隨著改革開放日益深入，經濟發展會越來越好，老百姓兜裡的錢也會越來越多，到時候汽車就會成為普通的消費品，進入普通的居民家庭。比如香江，十年前，你們誰會相信，今天停車會如此困難，甚至每個月車位的租金，會成為普通家庭每個月最重要的支出。所以，看待問題，不要只看眼前，要把眼光放得長遠。”

  何佳麗點點頭，笑著說道：“老板，你說的這些我認可，但小區不讓進自行車，你讓居民往哪放？不要忘了，咱國家可是世界有名的自行車大國，幾乎每個家庭都會有自行車，而且還不只是一輛。”

  沈川說道：“好解決，每個單元或者每棟樓，在地下停車場開出一塊獨立區域，免費停放自行車。”

  何佳麗說道：“也只能這樣了。”

  白凱麗一直在一張稿紙上寫寫畫畫，這個時候說道：“老板，我有個想法！”

  沈川說道：“什麽想法，說吧！”

  白凱麗把稿紙推到沈川面前：“研究所那條河是由北向南，地面東高西低，落差16米左右。獨棟別墅沿河東依勢而建，地下層西側全明，西側邊院兒直通河提，打造私家景觀平台，可用於三五好友聚會，休閑垂釣。不過，這樣設計，東邊河提就得封閉，除了獨棟別墅業主，誰也不能進入。”

  沈川看著白凱麗畫的簡易戶型圖，寥寥幾筆但卻很直觀：“地下層西側全明，側邊院落打造私家觀景平台，這個設計我很喜歡。另外，不要忘了別墅要安裝私家電梯。”

  白凱麗一愣，別墅安裝私家電梯，這個有點太奢侈了，不過老板決定了，她只能同意。

  “聯排別墅建在河西，西邊河堤可以學西城·壹號，建一條千米長櫻花大道，用於小區高層居民休閑鍛煉。”

  “這個你們設計部決定，等設計出來之後，給我看看就行。”沈川點點頭，抽了口煙，“進入下一個議題，就是高層住宅設計。別墅是新中式設計，高層外觀也要跟別墅協調，這個對你們來說不難。我重點要說的是，高層單元入戶設計，我不想簡簡單單一個單元門，進入之後就出樓梯和電梯。我的設想是，酒店式設計，進入之後就是寬敞的大廳，大落地窗，水晶吊燈，理石地面，休息的沙發椅，設有管家，24小時為業主服務。還要簡單的售賣一些煙酒飲料，方便住戶。”

  白凱麗沉思了一下：“沒有問題！”

  何佳麗突然問道：“研究所這個小區，是不是用我們自己的物業？”

  沈川說道：“當然，我們自己有物業，還找別人幹什麽。”

  白凱麗說道：“容積率這麽低，而且研究所職工一共才290多戶，不到300戶，如果我們接手物業，肯定是賠錢的。”

  沈川說道：“川禾物業，現在正是樹立品牌形象的時候，賠就賠吧。”

  何佳麗問道：“物業費怎麽收？多少合適？”

  沈川想了想：“高層每平米6毛，個人出3毛，研究所報銷3毛，別墅每平米1塊2，個人6毛，研究所報銷6毛。”

  這個價格的物業費，在這個年代絕對是天價了。不過對此時研究所的職工工資來說，誰都能承受得起，根本不算什麽事兒。

  何佳麗沒再說話，沈川接著說道：“好了，下面說說圖書館，這是設計圖，你們看看！”

  大家輪著看了看，圖書館的設計也很驚豔，但跟現代風格別墅和新中式別墅比，還是有差距的。

  “圖書館是一幢由11層的玻璃和鋼鐵組成的建築，我設計這樣一座圖書館是有著特定的時空條件。

  一，網絡時代的來臨，我要改變傳統以收藏圖書為主的圖書館模式，讓交流無限制，讓圖書館的所有空間都應有交流的特質。二，靈活布置，打破圖書館傳統的單一大空間。三，圖書館以多功能、多內涵為中心，要在建築上反映出圖書館肩負的責任。四，化解書本的影響，要兼顧各種信息獲取方式的平等。五，基地的有限性決定了圖書館的各層次豎直布置。”

  沈川抽了最後一口煙，把煙頭按在面前的煙灰缸裡：“我確定了5個平台模式，各自服務於自己專門的組群。這五個平台分別是，辦公、書籍及相關資料、交互交流區、商業區、休閑地帶。這五個平台從上倒下一次排布，最終形成一個綜合體。平台之間的空間就像交易區，不同的平台交互界面被組織起來，這些空間或用於工作，或用於交流，或用於閱讀，要有一種特別的空間交融感。”

  眾人一邊聽著，手裡一邊在紙上唰唰的寫著，然後又是一陣沉思，過了好久，白凱麗說道：“我明白您的意思了，只是有些複雜，我們需要時間去探討研究整理思路，再進行設計。”

  沈川說道：“沒關系，我給你們一年時間，明年這個時候能啟動工程就可以。我要讓世界所有人都知道，中國水木大學有一座這麽漂亮的圖書館。而這座漂亮的圖書館，是川禾實業設計建造的。”

  應家豪說道：“您放心老板，我們一定不會讓您失望。”

  沈川說道：“水木圖書館項目、國際社區項目、發動機研究所家屬區項目，這三個項目完工之後，只要我滿意了，你們每一個人都會有一個大大的紅包。”

  沈川首先給這幫家夥畫了個大餅，但現場的每個人都精神一振，因為他們都知道，自己這個老板可是非常大方的。說是大大的紅包，那就絕對是大大的紅包。

  “老板，大大的紅包，是多大的紅包？”突然一個設計部的女職員問了一聲，然後所有人都齊刷刷的一扭頭看過去。

  女職員急忙捂住嘴，然後訕笑一聲：“我就是隨口那麽一說。”

  她年紀不大，也就二十一二歲，估計是剛剛大學畢業參加工作，然後就被調到內地來了。

  沈川笑著說道：“這要看讓我滿意的程度了，比如說100分是滿分的話，60分是及格。只有達到60分，我才會給你們紅包，每人十萬。”

  “要是達到100分呢？”見到沈川沒有生氣，而且還這麽和氣，女職員嘴快，又問了一句。這讓白凱麗狠狠瞪了她一眼，女職員一吐舌頭。

  沈川說道：“要是100分，每人一套房，一百平米左右，香江還是京城，你們自己選擇。不過，必須是我們公司自己的樓盤。”

  這讓所有人都有點激動了，就連白凱麗和應家豪都不例外，但選擇香江還是京城，這讓他們猶豫了。現在來看，選擇香江才是正確的，因為香江的房價，比京城高幾倍，但長遠來看，京城的發展潛力是巨大的。

  沈川掃了一圈，看他們糾結的樣子，臉上露出一絲笑意，站起身說道：“沒什麽事就散會吧，我也走了。”

  何佳麗站起身要送沈川，被沈川給阻止了：“我自己下去就行了，不用送我。”

  沈川走出會議室，何佳麗看著眾人糾結的模樣，實在忍不住笑了一聲：“行了，三個項目完成，最少也得兩年時間，你們有這麽長時間可以考慮，現在就不要糾結了。”

  “對對對！”那個女職員說道：“100分還是60分，或者不及格，還不是老板一句話，我們就別想了。”

  一個三十多歲的男員工說道：“我們老板可是出了名的大方，既然他這麽說了，不管如何，肯定會給我們獎勵。如果他不想給，也不會這麽說。”

  (本章完)