第253章 與褚大姐的發財路

  劉以琦下了班沒回自己家，去找了溫曉曉，到她家就直接倒在床上，背身大字型，還帶著長歎，“哎喲……累死我了。你弟弟真是不把我當人。”

  溫曉曉穿著秋衣秋褲也爬上床盤腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我給你揉揉。最近是很累嗎？”

  “一波未平，一波又起啊，本以為送走了Aurora能消停消停，誰知道又來一個陳年。”說著劉以琦睜開眼睛，但雙眼無神，“餓了，有吃的麽？”

  “我去盛，你起來吧。”

  兩個女孩坐下之後，溫曉曉問道：“也有人告訴我了，然後我今天還在網上看呢，好多媒體報道了凡客和優客，寫什麽的都有，那是誰啊？長的這麽惡心。”

  劉以琦嗤笑出聲，你這偏的也太明顯了。

  “在外人面前可千萬不能這麽說。”她囑咐道，“我和你一樣支持曉光，但這種話要是被人逮住了就是嚴重的公關危機。”

  “私下裡說，誰會知道？”

  “那難說，”劉以琦咬著包子說：“現在這年頭，心思壞的小妖精多著呢，你說順嘴了怎辦？總之以防萬一吧，再說也沒必要，你弟一直在公司內部強調要感謝人家呢。”

  溫曉曉不理解，“感謝？瘋了吧？沒去卸了他大胯就算是他命好！”

  劉以琦哈哈笑了起來。

  姐姐又問道：“哎，說真的，現在競爭真這麽激烈嗎？你們有沒有把握贏啊？”

  “競爭是有的，不過沒有媒體寫的那麽誇張，至於能不能贏，不好說，但起碼不會輸，他們要能啃下我們早就啃下來了。”

  溫曉曉兩個食指搭在一起，認真的表情有些可愛，隨後搖搖頭，“做生意也挺不容易。”

  溫曉曉說：“我怎麽知道？！你天天見到他，我可不是每天都見。”

  “在公司見了又怎樣？也不能亂搞。”

  “哎哎哎，”溫曉曉受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想當我弟媳？”

  劉以琦一頓，隨後笑靨如花，“姐，有事您說話。”

  也不知她是真是假。

  “不過我估計他辦了這公司是沒什麽心思的，之前剛剛起步，現在又比較關鍵，等過段日子再說，”劉以琦喝了一口粥，“今天還正式接受采訪來著，你可以關注關注財經新聞，說不定可以看到他照片。”

  她看到溫曉曉準備去搬電腦，“現在沒有！上午才采訪的，你得讓人寫稿吧？”

  “那會出名嗎？”

  “嗯……可能會會有一點點吧。”

  ……

  ……

  另外一邊。

  褚秋晨已經被溫曉光說的沒有胃口了。

  “mini閣調本意是要做成高級電梯房，因為附近有一個很漂亮的人工湖，湖景房也是一個很不錯的概念。不過照你這麽一說，軌交房的確不適合設計成這種。”

  所耽誤的不僅僅是時間，而是金錢，盡管與軌道交通所帶來的預期收益相比，這點損失不值一提，但畢竟是損失。

  溫曉光倒也不把自己的說辭看的那麽重要，“會有點損失，但好在目前這個環境，你怎麽蓋房都掙錢。”

  “可我不想把公司做成靠紅利生存的企業，現在是勢頭好，但政策說變就變的。”

  葛瑤兒看著表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能這樣，我都沒時間找男朋友了。”

  “其實……”溫曉光忽然想到一種可能。

  褚秋晨現在就愛聽他說話，他一開口，總能有出人意料的想法。

  她急道：“說呀！幹嘛講話講一半？”

  “其實可以折中，你們原來規劃的視野最好的湖景房我覺得可以保留，剩下的一部分改為普通住宅房，80平-100平，當然數字可以變。”

  “這能行嗎？”褚大姐皺眉，“這樣定位會錯亂，我們到底算高檔小區還是普通住宅啊？而且在審批上也會存在麻煩。”

  “平時不可以，2010年可以，現在房地產市場火爆，只要建出來，根本不愁回籠資金，至於審批，我的意思不是說建一個豪宅別墅這種另外一種類型的，基本上還是建外觀差不多的，只是在房型、面積、精裝修上面做些不同出來，本來每個小區的每一套房價格都不一樣，而且有的樓高，有的樓低，這都是允許的。”

  “不是你想把‘湖景’加上去撈錢嘛？可以啊，就把視野最好的位置建1-2棟高樓，大戶型、精裝修、不臨街、樓層高采光好，還有湖景，比旁邊貴上幾千塊錢，誰還能說什麽？”

  陳北在一旁聽的嘖嘖搖頭。這些無良商人真的可怕，還是自己搞技術的單純。

  “你是不是想說我奸商？”溫曉光問。

  “……我只是忽然覺得你更適合乾房地產。”

  褚秋晨也是點頭，她終於露出一個笑顏，“我也覺得是，你這個事情回頭我拿到公司去討論，要不你來我這乾個職位，加上你之前投的1千萬，我給你……4%的項目乾股外加一套房，怎麽樣？”

  “我這半吊子水平你給這麽好的條件？”

  “你是不是半吊子我知道。條件只是彩頭，我不想和你之間論這個，但這是我的做事原則，我主要跟你說的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨立做項目，拿了家裡不少錢，特別希望能有個好的起點。”褚秋晨不惜打感情牌，說實在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點子一個接著一個。

  溫曉光道：“可是我現在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。”

  褚秋晨不信他會拒絕，自己當初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。

  溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰叫自己目前最大一筆財發在她身上了呢。

  “這樣吧，”他比出一個‘二’的手勢，“給我兩套房。”

  “成交！”褚秋晨一點兒都不拖泥帶水。

  陳北真愣了，“你自己買了一套，再要這麽多幹什麽？”

  褚秋晨懟他，“當成是你家的了？我都不心疼你心疼什麽？”

  葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來。

  隨後溫曉光說：“我不能光要條件不乾活，那要不，我就給你提個意見？”

  “嗯，你說。”

  “如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤遊戲，那麽你現在就應該做開發貸。靠自有資金只能小打小鬧，利潤率低，又偏居一隅，這兩年日子好過，但最多不會超過2013年，市場就會擠死你。”

  所謂開發貸，是房地產企業在具備施工證之後向銀行申請的貸款，從拿地到開盤，正常的項目樂觀預計是六個月，換句話說在拿到貸款之前，這六個月靠自己的資金來維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過了。

  在羨州那一筆她就賺了一個億，平白多出一個億來支撐自己的項目，壓力會小很多。又或許是沒那麽缺錢，所以她想穩一點。

  溫曉光看的出來，“我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這麽個行情，你房子建出來一塊磚一塊磚算都夠那點貸款了。”

  有些人甚至將房子玩成了金融，開發貸的資金成本不過8%，然而還有一種私募基金，資金成本高達16——18%。

  但就是要去拿錢，因為房產是靠資金周轉和規模來盈利的，房價上漲是這套模式可以運轉下去的前提條件而已。

  褚秋晨陷入糾結，“所以呢，拿到錢再去拿地？”

  溫曉光點頭，“對，我再給你選個地方……”

  得抓緊啊，速度快起來，幾年後可沒有這麽好的行情了……旁人拿著利潤都不知道幹啥去了，至少他可以確定自己多拿點能做點有意義的事。

  (本章完)