第251章 沒有房產證

  “是這樣的林總，電鍍屬於重汙染工序，公司在開展業務時必須要取得環評批複及排汙許可證，您看近期能夠辦理下來麽？”蔣一帆道。

  林德意聽後想也沒想就點頭：“可以的，沒問題，這廠子一直是我表弟在管， 可能疏忽了，這些文件我們其他廠應該都有吧？”

  “其他廠都取得了政府的環評批複，排汙證我看了下排放物，都不需要辦。”

  “所以就一個電鍍廠是吧？好說好說。”林德意笑著回身示意董秘藝超記一下，藝超剛忙掏出手機快速打著字。

  “就這一個問題麽？”林德意朝蔣一帆道。

  “是這樣的林總，我們剛進場，對於公司其他問題需要一些時間梳理，我們大約會在三周左右的時間， 給您出具一份初步盡調報告， 裡面會詳細列明公司上市前的問題清單。”

  “好的，大才子做事我放心。”林德意說著拍了拍蔣一帆的肩膀，一直沉默的王暮雪突然開了口：“林總，其實我這邊今天看資料時也發現了一些問題，不知您是想現在知道，還是兩周……”

  “現在知道。”林德意笑著打斷道，“早知道，早解決。”

  王暮雪聞言，立即將自己的電腦線拔了，拿著電腦來到林德義身邊坐下，指著屏幕道：“我們昨天參觀了所有工廠，標號6、7、8、9的這四處，主要是鑄造車間、模具車間、磨拋車間、辦公樓、以及搭建有簡易棚結構的停車場，這些建築是建在集體土地上面的，沒有看到房產證。”

  “哦，這個我來說下。”身後站著的藝超突然開了口，“以前大家都是這麽建， 都是十多年前了， 政府管的也松，如果要取得房產證，其實辦理報建手續就行，只是我們當時沒這個意識。”

  “那現在補辦可以麽？”王暮雪道。

  “我們也不是沒想補過，可現在已經沒人收這個東西了，而且不僅是我們一家有這個問題，周邊多少廠子都有這個問題，房產證大家都辦不下來。”

  東風衛浴面臨的這個問題可以歸納為：與生產經營息息相關的工廠所在地沒有房產證，資產權屬不清晰。

  此問題會引發未來可能的產權糾紛，一旦工廠產權出現糾紛，則可能導致生產經營被迫停止的局面，影響公司未來穩定、持續的經營狀態。

  國家相關法規不允許上市公司資產權屬不清晰，因為沒人希望看到一家上市公司原本經營得好好的，突然廠子就被原產權人收走了，一大堆機器沒地方擺，生產被迫暫停，客戶的訂單無法按期交付，從而影響當年的盈利能力。

  上市公司盈利能力若改變，全年年報數據就會變，市場會根據年報給該公司重新估值，而股價就是最直接的估值反應。

  沒有股民願意股價受到無端的衝擊，所以資產權屬不清晰的公司，不僅監管層不買帳，股民也是不買帳的。

  “這個問題我們確實溝通了幾回，沒相關單位收這個十多年前的報建手續了。”林德意道。

  “但不履行報建手續就永遠無法取得房產證。”王暮雪道。

  “就是這個問題。”藝超笑得很無奈，但他鑲的那顆金色門牙依舊十分耀眼。

  王暮雪最不希望看到這種無奈的笑容，因為如果房產證辦不下來，對風雲衛浴上市就構成了實質性障礙，好比一個路障硬生生擋在路中間一樣。

  很多企業在面對投資銀行時，看到路障只會朝投行人士無奈笑笑，或者聳肩歎氣，表示對於這個路障他們也沒辦法。

  有時，他們還會反覆強調他們什麽方法都試過了，但就是行不通，然後就眼巴巴地望著猴哥，讓猴哥拿主意。

  在現場的氛圍將要陷入沉寂時，柴胡突然開了口，“我有一個辦法。”

  “哦？”眾人聞聲朝柴胡看去。

  “我剛才查了你們省的商事登記條例，說未取得房屋產權證明的，當地人民政府或者其派出機構、各類經濟功能區管委會、居（村）民委員會等部門、單位出具的相關證明可作為使用證明。”

  柴胡將法條念完後看著林德意道：“林總，也就是說，咱們沒有所有權沒關系，只要有使用權，並且如果能取得合法的長期使用權，這個問題也就不是問題了。不過這需要你們去派出所、居委會這些部門跑一跑。”

  林德意精神一振，連忙答應，“這個沒問題，我明天就去疏通疏通。”

  他話音落下後，看到蔣一帆的神色依舊呈一副思考狀，於是問道：“怎麽了，是不是還有什麽問題？”

  蔣一帆回過了神，道，“哦，我是覺得能拿到使用權固然好，但還是有因臨時變故被收回的風險。”

  “那怎麽辦？”身後站著的藝超有些急了。

  蔣一帆摸了摸下巴，不緊不慢道：“兩條路，第一，看看能不能把生產設備往其他有產權證的廠裡搬一搬，擠就擠一些，盡量將這幾處有瑕疵的地方變成倉庫，停車場可以保留原樣不用動，這樣即便今後有產權糾紛，也影響不了公司的生產經營；第二，如果其他廠空位不夠，還是建議做好搬遷預案，對於廠址選擇、搬遷費用、搬遷程序詳細籌劃一下，確保咱們在本地有較方便的替代房源。”

  “明白明白！”藝超點頭如搗蒜，並小心翼翼地補充一句道，“如果我們都做到了，確定沒問題了對吧？”

  “如果都能做到，我們招股書可以陳述為‘一旦公司某某房屋因權屬瑕疵導致無法繼續使用而必須搬遷時，公司能夠及時找到新的經營場所，該等情形不會對自身生產經營產生重大不利影響’。”

  “好的好的！”藝超邊記邊道。

  王暮雪見藝超站的累，屢次示意他坐下，但他都無聲拒絕了，就在這時，兩個大男生從門外走了進來，一個高大挺拔，一表人才；一個又矮又胖，面相醜陋。

  “哈哈，來給你們介紹介紹。”林德義站起身走了過去，指著又高又帥的那人說，“這是我大兒子，林文亮，二十五歲。”說完又指著又矮又醜的人說：“這是我小兒子，林文毅，二十二歲。”

  柴胡瞅見這兩個兒子身穿正裝，大兒子皮膚白，戴著斯文的眼鏡；小兒子皮膚黑，戴著一塊價值連城的手表。

  柴胡本以為二十五歲的自己只是簡單認識兩個新哥們兒，沒想到林德義居然回身指著所有人跟倆兒子說：“還不快叫叔叔阿姨好！”

  此話一出，會議室中眾人：“……”

  (本章完)