第244章 陳峰帶來的消息

  陳鋒肯定不會傻傻的拿出一百萬學習如何組建情報部。

  沉默片刻，略帶遲疑道：

  “其實，我還有個消息！”

  “說！”

  “這次必須一百萬！”

  “呵，先把輪椅買回去，咱再聊錢的事！”

  “4S店的消息換輪椅，這個消息換錢！”

  “何順把4S店開業的時間推遲到明天，我早就知道， 並且，也有對策，不信的話，你明天盯著新聞！”

  “姑且信你，但這個消息，絕對值一百萬！”

  “先說說看，如果值，輪椅送你！我這輪椅成本可不便宜，能懟坦克， 今後組裝一堆鈦合金雙翼，飛天遁地無所不能……”

  本來就打算將輪椅送給陳峰，省的以後再被捅，現在看這貨這麽想要，葛小天也趁機拿來當籌碼。

  “你就吹吧！輪椅再好，但新消息必須一百萬，要不然免談！”

  “哦？”看對方如此堅持，葛小天有些上心了，從文件包裡取出一張卡，夾在指縫中旋轉，也沒丟出去，開口道：“你說！”

  陳鋒毫不遲疑的開口道：“梁縣歸濟，為了帶動梁縣企業發展， 濟市為梁縣前十名的企業準備了幾個依托運河打造的好項目， 其它不說，隻說尚品建工。”

  “我怎麽不知道？”

  “梁縣的項目，你濟市企業怎麽可能知道？”

  葛小天彈彈手中卡片，“繼續！”

  “先說個題外話， 二月中旬，也就是元宵節過後，順河商貿、長豐實業、尚品建工，三家聯合，準備打造濟市公園全新商業圈，包括一座大型商場、一棟長豐大廈！”

  “嗯，年前就聽說了！”

  “商業圈東側，有個公園，公園北側有片棚戶區，兩百畝左右，目前已經劃定為拆遷區！”

  “嗯！”

  “為了促進兩縣企業發展，這個項目原本交給了尚品建工，議標！”

  “哦？”葛小天忽然想起，春節前串門時，孫局問明年天成會不會進入市區中心區域，自己當時只是擺擺手，說天成體系不適合那裡。

  現在看來，市裡早就有了計劃。

  不過，仔細想想，如果濟市公園有基建項目，天成現在沒錢，也不會要。

  濟市那倆搞房地產的大哥，準備轉行搞紡織，不願接。

  這個項目自然而然就會交給新來的老么——尚品建工。

  招拍掛會引來餓狼，議標才能給市裡帶來更多好處。

  比如議標談妥的體育中心，直接省了六個億！
  陳鋒點著煙，歎了口氣：

  “尚品建工跟天成搞到現在，元氣大傷，即便坑了大泰承建，稍微挽回一些損失，但梁縣高中片區，加上那個逾期工程，家底已經全都砸進去，也不怕你笑話，我公司帳戶只有千八百塊錢！”

  竟然比我還富有！
  天成只剩下三百五十五！

  做房地產就這樣，有錢的時候，資金高的離譜，沒錢的時候，說出來沒人信。

  葛小天瞅瞅陳鋒的斷腿，再瞧瞧自己的斷腿，一時間有點同病相憐，悶口煙，沒說話。

  “議標給予的優惠力度再大，尚品建工也要拿出一筆資金作為周轉，至少五千萬！可惜，我已經背負兩倍資產的信貸，再加上項目數量和企業規模，以及發展前景，全都比不上天成，市裡沒法幫忙跟銀行談。”

  “放棄了？”

  “嗯！那個項目拿到手，去掉附加條件開支，應該能賺三個億！”

  “這麽高的利潤？”葛小天有點詫異，兩百畝，放在運河開發區……

  [200畝x666.67（每畝面積）x1.8（容積率）x1500（平均房價）]x（1-0.4成本）

  （千禧年正常開發商成本，天成有自家材料廠，哪怕加上人工，成本也能低到三成。數據取值按照年代變化，未來容積率都會達到2.0以上，而成本高達六七成，主要還是地皮貴。）
  得出最終結果，兩個億冒頭。

  哪怕有街邊店、別墅區、鋼結構地標，最多再加一個億！

  像祥縣星月灣，加上D區寫字樓租賃，天成一共賺了兩個億。

  而濟市星月灣，由於地皮是體育中心附加條件，成本再次降低，但等到交房，去掉修路、健身廣場、森林公園、動植物園，頂多賺三個億！

  尚品建工拿到公園片區地皮，需要付出‘附加條件’的代價，怎麽也要砸進去一個億。

  陳鋒說能賺三個億，實際上應該能賺四個億！
  千禧年，兩百畝，地皮廉價，房價賊低，看似賺不了錢，但對比物價，卻比未來還要賺。

  不過，兩百畝，四個億！

  葛小天感覺不可能。

  “不信？”陳鋒走到書桌前抽張A4紙，拿起筆，一邊寫一邊說道：“三米一的層高，正一層往下壓一米，卡著二級建築資質一百米限高，能蓋32層！”

  “確實！”

  在未來，許多開發商已經將層高卡在兩米八的最低限制，所以二級建築資質一百米限高，能蓋到35層，甚至36層！
  “十九層以上，屬於高密度住宅，市裡給出4.5的容積率，但後續規劃上可以想想辦法，比如對地皮進行拆分……”

  葛小天恍然大悟。

  怪不得能賺到四個億！
  如果將獨棟搭配雙拚，聯排搭配疊拚，高層搭配洋房……容積率一高一低，平均一下，得出讓人滿意又符合規定的數值。

  比如，按照五十畝計算，小高層容積率爆表，高達6.0，違規又違法，但可以和另外五十畝的聯排別墅規劃到一起，別墅搞漂亮一些，只有0.4容積率，兩者平均計算3.2……

  賣別墅的時候，對顧客說，別看容積率高，但咱實際上很低，對比同等容積率的別墅，咱這更寬敞，更顯大氣，綠化面積更高……

  而賣高層的時候，卻對顧客說，別看咱這樓房密集，實際上容積率才3.2，比外面4.5的低多了！

  一個講實際，一個講數據，卻又加大了均攤面積，三方面撈錢……

  更何況，哪有這麽多人注意容積率這個東西？只要賣的火，肯定跟著上。

  當然，容積率越高，並不代表多賺錢，它有一個平衡點，還需要考慮地段、地皮規劃、材料成本等等。

  天成星月灣體系適用於郊區，完全沒必要搞太高容積率。

  哪怕蓋高密度住宅，如果布局合理，頂多2.5，再高的話……見過聯排馬蜂窩沒？
  或者上地圖，看看香江的房子。

  之所以這樣考慮，是因為在小高層方面，容積率越高，居民越多，綠化面積和配套設施相對減少，生活舒適度下降，增加消防電梯壓力，頻繁使用加劇配套設施老化，引發的一系列問題，遠超低容積率數倍。

  天成用的是自家物業，何必自己給自己添堵。

  另一邊，陳峰寫寫畫畫，繼續說道：“公園周圍的房價，由於運河郊區的帶動，略微有些上升，一千八！”

  “咱們算算……

  （200畝x666.67x4.5x1800）x0.4
  四個多億！”

  “去掉附加條件，綠化運河、開鑿兩條通往市區的河道、打造一條五百米低層商業街，能剩下三個億！”

  陳鋒說完，臉色更糾結了，“就這麽沒了！”

  葛小天盯著A4紙想了想，“何順接過去了？”

  “不，是魏長豐！”陳鋒說完，又搖了搖頭，“市裡不想給他，但咱們本地又沒有合適的開發商接盤，就打算舉行拍賣會，把價格抬高一些。”

  “不應該啊，舉行拍賣會的話，怎麽也要提前兩周吧？怎麽一點都沒聽到這方面消息？”

  “你們天成還有錢參加拍賣會？”

  “嗯？”葛小天立馬不樂意了，“怎就沒錢了？小爺剛貸了十一個億！”

  陳鋒愕然，“估計市裡還沒把邀請函送到天成辦公室，畢竟今天第一天上班！”旋即，陳峰想起什麽，“你們星月灣體系又不適合中心區域，哪怕邀請天成，你也不會真拍啊！”

  “怎麽就不適合中心區域了？我們鄆縣項目就是中心區域！”葛小天說著，眼神一轉，“你跟我說實話，尚品建工還有多少資金？”

  “你還真打算拍？”

  “不，我幫你拍，拆解一下資金，回頭你還我，利息麽……免了！”

  “不要！”陳鋒搖搖頭，“我才不會上當，六百畝運河CBD今天舉行奠基儀式，萬一我拿下濟市公園片區，你特麽再把拆遷戶吸引過去，豈不是成了祥縣翻版？”

  “嘿，說那麽多，看來你這句話才是真的啊！”葛小天點支煙，“到底有多少能用的資金？”

  “我真沒錢了！”

  “真的？”

  “真的！”陳峰直接撥打銀行電話，“去掉早餐，還有中午預定的火鍋……”

  “帳戶余額為：六百一十五……”

  葛小天大嘴一咧，直接收起手中的銀行卡。

  本來他還以為陳峰說拍賣會的消息，是為了讓天成去坑何順或者魏長豐，現在看來，這個窮鬼是為了賣情報賺點錢！
  “喂，消息都告訴你了，一百萬呢？！”

  “沒有！”

  “姓葛的，做人要講信用，我一直以為你……”

  葛小天直接按下銀行電話，“……基本帳戶余額為：三百五十五元！”

  陳峰驚呆了，“基本帳戶都沒錢了？窩草，你個窮鬼！”

  “嘁！”葛小天撇撇嘴，剛好大排檔的面做好送了過來，聞著誘人味道，美滋滋的說道：“小爺再窮，吃的是自家飯，睡得是自家房子，住的是自家醫院，以後還會開自家車，燒自家的油，看自家電影，玩自家遊戲……你呢？……窩草，你別特麽喝我的面條！”

  陳峰：“吸溜……真香！”

  (本章完)