第262章 兄弟，你這故事有點假啊！
  “大哥，真的很不對勁！”

  “你真的想多了！”

  “不是，大哥，咱不是說貸款買房子麽？怎麽變成八千萬兩棟，全款買房子了？”

  “額……”

  對啊！

  一心虛，把正事給忘了！
  他還以為泰迪發現大泰路橋有一半人馬是天成的呢……

  葛小天無視小明星， 點老洪送的支雪茄掩飾尷尬，“八千萬，有點難啊！”

  “哪裡難？”

  “貸款啊！”葛小天拿出紙筆，“按照百分之二十首付款計算，你大概能買……四個億的房子，貸三億兩千萬， 能拿下來？”

  “窩草！”泰迪驚了，“我特麽買那麽多幹嘛？”

  “這樣吧， 我給你算筆帳！”葛小天再次拿出一張新紙。

  泰迪忽然有種不妙的感覺。

  以前每次看到大哥拿出筆和紙， 總會有人大出血。

  而今天，再次輪到了自己！
  額……

  為啥加個再？
  “大哥，您別說了！”

  “不，先讓我給你捋一捋，省的你說我坑你！”

  “沒，怎麽可能，大哥從來不坑我！”

  “你先聽！”葛小天放下雪茄，“咱們先從九十年代初開始聊，就以祥縣為例！”

  “93年，人均工資260，房價一百塊錢。”

  “94年，人均工資360，房價兩百來塊錢。”

  “95年， 人均工資420，房價……當時經濟危機， 沒怎麽漲。”

  “經濟危機持續到98年，期間工資和房價每年幾十塊錢遞增。”

  “一直到99年， 人均工資580，房價七百塊。”

  “到這裡，你應該能感受到，房價已經超越人均工資了！”

  “今年，工價、物價，咱都是做工程的，你應該也了解！”

  “也就是說，千禧年，人均工資會上漲到680，甚至七百冒頭，而房價將會破千！”

  “按照這個苗頭，以後每年人均工資增長一百，但房價卻能增加兩百，甚至三百！嗯，得套個公式！”葛小天打開筆記本電腦，創建表格，將數據錄入。

  “但是呢，你要考慮到明後年，咱們華夏有可能加入WTO，許多地方開始與國際接軌。”

  “換句話說，05年之後，人均工資不會再以每年一百的數額提升，而是三百，或者五百！”

  “等到10年，人均工資能達到兩千五。”

  “等到15年，人均工資有可能破四千！”

  “算到這裡，咱們再回頭看看房價。”

  “工資上漲，物價上漲，成本大幅度提高，地皮越來越貴……”

  “到了05年，祥縣星月灣房價會破一千五。”

  “到了10年，會破四千五！”

  “到了15年，會漲到六千，甚至七千！”

  “後面就不說了，上萬都有可能！”

  “你現在貸款買了房子，平均每套每個月需要還，嗯，算算……貸20萬，20年期限，6.02利率下調百分之十，5.42，13萬利息，總計33萬，等額本息，月供差不多一千三百七！”

  “對比一下哈，十年後，人均工資兩千五，房價四千五！120平，五十四萬！”

  “扛十年，賣掉，你一套能賺十一萬！”

  “當然，你也可以不賣，租！”

  “按照祥縣目前的發展、就業、環境等等，十年後人均工資和房價絕對不止咱們估算的這個數，120平，一個月怎麽也要一千五百塊的房租。”

  “所以，到時候你就不用還房貸了，房租抵放貸！”

  “再過上三五年，工資上漲，物價上漲，房租上漲，房貸卻依舊是一千來塊錢，你純賺啊！”

  葛小天說完，列出20年房價、工資，指指上面巨大的差距，把表格拖進垃圾箱，然後清空。

  再拿起旁邊的白紙，打開火機點著。

  讓泰迪買房子，並不是自家房子賣不出去。

  而是感覺……

  大泰有錢！

  筆墨紙硯、梅蘭竹菊，面對的不是剛需，是高薪階層，既然遇到有錢人，為何不宰？
  葛小天拿起雪茄抿一口，緩緩吐出，目視泰迪跟小明星，點點自己腦門，“只有大智慧的人才能看透這種規律，一般人，我都不告訴！”

  後兩者對視一眼……

  竟然有種王八看綠豆……

  臥槽！

  葛小天心中一驚，不會冒出火花了吧？

  “我買！”泰迪沒遲疑太久，咬咬牙掏出手機。

  “有點難啊，四個億房地產，首付八千萬，貸三點二個億，估計不會有銀行批給你抵押貸款！”

  “沒事，我跟我乾媽打個電話！”

  “嗯？”葛小天剛悶了口雪茄還沒吐出，乍一聽聞‘乾媽’倆字，差點嗆出眼淚，“你乾媽？”

  “對啊，東山國行的行長！”

  “……”

  你牛掰！
  怪不得另一個時空，大泰承建在房地產行業越做越大……

  如果天成跟他倆爺爺死磕下去，或許還真贏不了。

  畢竟大泰承建從頭到尾都沒缺過錢！
  三千萬砸祥縣，三千萬砸梁縣，修路怎麽也要先砸五千萬工程款吧？
  對了，當初第一筆五千萬貸款被卡主……

  mmp，或許並不是因為年底銀行沒額度，而是因為這個！

  “幹嘛看我眼神怪怪的？”

  泰迪扛不住大哥跟小明星的審視，“又不是我認得！是我爺爺在我小時候認的女兒，他倆不能生育……”

  “等等！”葛小天感覺自己發現了驚天大秘密，“你倆爺爺不能生育，那你？”

  “老來得子！”泰迪翻翻白眼，“我爸體弱多病，十五歲娶了我媽，但我還沒生下來就去世了，三歲那年，我媽指揮工程車，基坑忽然塌陷……也去了。”

  “……”葛小天拍拍其肩膀，兄弟，你這故事有點假啊，不會真是抱養的吧？
  “我當時只有三歲，倆爺爺在銀行，很忙……哦，當時還沒大泰承建，他倆都是公職。為了照顧我，就認了個女兒，平時幫忙照顧我，一直持續到我上小學五年級。倆爺爺退休的時候，感覺耽誤了乾媽前程，就想辦法把她送進銀行……後來，倆爺爺成立大泰路橋，修路需要墊錢，貸款等於業務……嗯，那幾年湊巧改革開放，大泰路橋發展迅速，乾媽能力挺強，倆爺爺以前在銀行的職務也挺高，她就慢慢提升到現在的位置……”

  說到最後，泰迪臉色嚴肅，表情十分認真，“我不是抱養的，我是親生的！”

  “嗯！”葛小天跟小明星齊刷刷點頭。

  “真的！”

  “嗯！”

  泰迪：“……”

  葛小天再次拍拍其肩膀，“我跟你倆爺爺聊聊收購大泰承建的事，你打個電話，咱們網上聊！”

  “好吧！”

  ………………

  根據梁縣小曾收集的信息。

  大泰承建從梁縣退出後，許多人員被調到大泰路橋，承建項目幾乎癱瘓。

  倆老狐狸也想過重整旗鼓，招收工人和技術人員，並承攬建築方面的業務，甚至提前拿下一塊地理位置優越的地皮。

  但是，梁縣技術人員被天成一網打盡，尚品建工兩個項目急需開工，就跑到泰市招聘，以至於大泰承建短時間內沒能湊齊足夠人手。

  沒人沒法開工，承攬的業務被擱置，就變成了賠本買賣。

  機械不動用，早晚會生鏽，數千萬鋼鐵巨獸養護費可不便宜……

  再加上地皮拆遷費用也需要一大筆錢……

  大泰再富有，也扛不住這麽糟蹋。

  所以，看到大泰路橋活過來，又拿到天成三條路（三岔鄉到飛碟體育館、祥縣火車站到樞紐計劃再到月牙廣場、運河古鎮國道到蓮花體育中心），今後發展無需操心，現在天成想接手大泰承建，倆老狐狸自然不無不可。

  閑聊許久，價格跟泰迪說的差不多。

  但由於房產抵資金，收購手續十分繁瑣，具體驗資、查帳，還需要讓財務部組建一個特派小組過去一趟。

  後續如何辦理房貸，又需要讓企劃部、財務部、大泰路橋跟工行商議。

  並且，倆老狐狸還在泰市東嶽山腳下，拿下一塊簽訂進度合同的地皮，總面積五百畝！

  大泰承建被收購，這個項目後續會怎麽著……回頭讓孫總監跟那邊領導聊聊。

  不過，希望渺茫。

  梁縣歸濟，天成可是坑了人家一把。

  隨緣吧！
  總的來說，天成付出……不，是賣出！

  賣出差不多十棟樓，換來大泰承建和三千萬資金，還有可能在泰市拿到一塊簽訂進度合同、總面積約五百畝的優質地皮。

  真是坑小弟一時爽，一直坑一直……

  葛小天有些過意不去，“小迪啊，大哥絕對給你造一輛能夠依靠慣性漂移過彎的神車！”

  泰迪大嘴一咧，倆眼一瞪，滿臉驚喜，“慣性漂移？謝大哥！”

  (本章完)