第269章 葛百億上線了
  花園片區地皮拍賣會的兩千萬保證金，早在十天前就由天飾裝修幫忙代付，而相關資料、競拍牌，也全都拿到手。

  只不過，最近葛小天手頭事情有點多，再加上當初跟孫局、陳鋒閑聊過後，對花園片區地皮毫無興趣， 就沒將此事放在心上。

  現在拍賣會都快開始了，怎麽也要了解了解具體情況。

  前往濟市大院的888號虎頭奔中。

  葛小天打開手機免提，閉目傾聽。

  電話裡，傳來宣傳部經理的聲音。

  大致信息跟孫局所說差不多。

  三百畝，4.5容積率，宗地限制為‘高層’建築。

  低層：1-3層。

  多層：4-6層。

  小高層：7-11層。

  高層：12層以上，100米以下。

  超高層：高度超過100米。

  之所以有此硬性規定，是濟市為了協同運河開發區發展……

  說白了就是擔心落到祥縣那種‘縣不縣，區不區，辦公大院都跟開發商挪走’的尷尬地步。

  葛小天感覺領導們想多了。

  濟市辣麽大，我一個小小的開發區，怎麽可能撬動她的位置？

  祥縣縣城總人口不到五萬，一座星月灣也只是吸引了三分之一，濟市市區人口高達數百萬，我得蓋幾個星月灣+運河CBD？

  但不管怎麽說，濟市動作很快。

  拆遷已經進入尾聲，路局也給出未來三年圍繞花園小區打造的交通線路……

  宣傳部經理透過手機繼續說道：“單價五十萬起拍，每次加價不低於五萬！換個說法，三百畝，一億五千萬起拍，每次加價不低於一千五百萬！老板，為啥要用單價？”

  “用單價好啊！你聽聽， 五萬、五萬、五萬……對身價數億的老板們來說， 多麽？而換成一千五百萬、一千五百萬，一千五百萬……是不是有點心疼？”

  “……”宣傳部經理感覺老板又開始不靠譜了，“不過，老板，這個價格跟運河開發區相比，也太高了吧？！”

  “一點都不高！”葛小天擰開保溫杯，發現李哥幫忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次說道：

  “對開發商來說，最重要的是容積率！按照地皮面積，20萬平方米，兩個億，每平方一千塊，對照本地一千五的房價，算上建造成本，似乎沒啥利潤可言。但如果20萬平方米，乘以4.5的容積率，90萬平方米的建築面積，兩個億，每平方也就二百來塊錢，加上每平方造價，撐死了七百塊，而本地房價一千五，是不是就能賺一半？這就是咱們內部經常說的樓板價。”

  “並且，容積率越高，均攤越高！如果計算出一個合理的容積率，能大幅度降低建造成本，與其它開發商拉開房價優勢！”

  “那……老板，咱星月灣、運河CBD不要那麽高的容積率，是不是因為咱們給客戶計算的均攤少？”

  “不是，是為了保障客戶的生活品質！”葛小天微微一笑，掛掉手機，推開車門，跟站在濟市大院門口打電話的宣傳部經理擺擺手，“回頭多看看書，學習才會使人進步！”

  “我懂了老板！”

  ………………

  這次拍賣會十分正式。

  如果公示日期從春節前開始算，剛好二十天。

  而邀請的企業，除了兩個死對頭、太陽紙業、三推機械，剩下的十幾家……全都不認識。

  但既然能來到這裡，那就說明各個都有數億資產，或者企業裡擁有數億可用資金。

  因此，富豪榜只是一張紙，看看就罷了，當不了真。

  紙業集團老龐看到他開著輪椅走進大廳，一馬當先迎上來：

  “還沒法拄拐？”

  “可以倒是可以，但幾天前，被人一嚇唬，忍不住站了起來，骨頭錯位了！”

  “嗯？還有人能嚇唬咱們濟市的葛百億？”

  “哈哈，您老可別拿這開玩笑了，我都快負債上百億了！”葛小天指著屁股後的電池組說道：“喏，就是被這玩意嚇的，機械部胡搞著玩，用五號電池組裝的電瓶，四百節，據說爆炸威力不次於二十枚手榴彈！”

  “嘶……”

  悄悄注意這邊情況的富豪們，紛紛後撤。

  老龐嘴角一翹，“你小子還是這麽幽默！”

  “真的！”

  “那你可別把這裡給炸了，不然明天能驚動整個華夏！”

  葛小天攤攤手，“說不準哦！”

  老龐似乎想起什麽，“怎麽負債上百億？不是十四個億的貸款麽？又打算搞什麽項目？”

  葛小天肯定不會把九座奇觀的任務說出來，喝口水，瞧瞧被吸引目光的富豪們，“我有個大計劃，炸開喜馬拉雅山，引印度洋季風改善北疆荒漠，多出來的石頭填海，直接鋪到台省……哎？你們別走啊，這可是利國利民的大工程！”

  “嘖嘖，你可真是走到哪，吹到哪！”

  陳鋒駕駛著同款輪椅進入大廳。

  “我的理想你不懂！”葛小天撇撇嘴，不願搭理這貨，跟隨在眾人身後，前往會議室。

  “別走啊，聊兩句！”

  “聊啥？”

  “電動車，我投資點？”

  “你想多了！”

  “真的，我有錢！”

  “真的？”葛小天停下輪椅，看到眾多富豪也都停下腳步，眼神一轉，“其實我還有個大項目，關乎到咱們整個東山的未來發展！”

  “哦？說說看？”

  “東湖北連黃河，黃河東去，通濟府，如果咱們挖深黃河，連接錦繡川水庫和東湖，是不是就打通梁縣到錦繡川的航道了？”

  “關我鳥事？”隨著陳鋒吐槽，其他富豪準備再次轉身離去。

  “你龜縮在梁縣，就不想著往外發展？比如……泰市？如果東湖連接錦繡川，肯定經過泰市，尤其是趙王河！”

  “呵呵！”陳鋒僵笑兩聲，“不去！”

  “沒出息！”葛小天眼神再轉，“聽說了沒，我們和比亞帝展開全面合作，達成戰略夥伴關系？”

  “聽說了，不是在搞電動車麽？”

  “嘁，一個小小電瓶車有啥搞頭？其實，我們在研究電力軌道車！”

  “哦？！”眾多富豪再次駐足。

  “倭島的新乾線聽過沒？”

  “地鐵？”

  “不，我們研究的這個比新乾線更高級，叫高速鐵路，簡稱高鐵！我們跟比亞帝準備在華夏建設第一條標準軌道類型的高鐵！”

  “聽不懂！”

  “聽不懂沒關系，我們這條高鐵從濟市出發，途徑祥縣星月灣、三岔鄉小青山、梁縣東湖、泰市東嶽，然後貫穿東嶽西麓緩坡，抵達錦繡川，一部分走地面，一部分走地下，盡量橫豎筆直，從起點到終點，最多一個小時！”

  “嘶……這麽快？”

  “廢話，要不然怎麽叫高鐵？如果你打算參與，我們可以考慮給你準備建造的小區設個‘站點’！”

  未等陳鋒回答，富豪中的明白人忍不住了：“你就吹吧！新乾線每公裡造價三個億，從濟市通到濟府，少說三百公裡，九百個億……”

  “他們的造價受經濟限制，小小一塊屁大的地方，有啥資源？建材建料全靠進口，所以價格才高！而咱們華夏，地大物博，要啥有啥，成本肯定能低個四五倍！並且，我們在搞研究，懂不懂啥叫研究？！研究標準鐵軌、研究電力車、甚至研究純乙醇軌道車，包括外燃機，如果能成功，標準軌道成本降低，車輛機械成本降低，每公裡不到一千萬，總計也就三十個億，濟市出點資金、途徑的地方出點資金、泰市出點資金、濟府出點資金、比亞帝出點資金、天成再投資點，賣賣技術、賣賣專利……我們本身就搞工程，建造又不需要太高費用，哦幾把尅！”

  “嘶……”陳鋒狐疑的仔細打量葛小天，“你認真的？”

  “我特麽花了七十億盧布，在西伯利亞包了數百萬畝農場，就是為了種植高粱大麥，釀造純乙醇，你以為我說著玩？”（紅鈔：盧布，1:35）

  富豪們驚了。

  陳鋒也驚了，“特麽的，跑西伯利亞承包農場的富豪，竟然是你？！”

  葛小天從文件包裡取出老楊發過來的傳真。

  漢語、俄語、英語，三種格式，無論哪一種，全都附帶地圖，以及黑漆漆的阿穆爾印章、海軍簽字、冰熊印記。

  “來來來，大夥都瞧瞧，我葛小天啥時候吹過？即便吹過，我又啥時候沒做到過？！”

  “你牛掰！！！哥哥服了！”

  “我靠！”

  “不愧是一口氣買下四架米-26的葛百億！”

  葛小天面帶微笑，臉不紅，氣不喘，繼續盯著陳鋒：“你到底搞不搞？”

  “入股？”

  “對啊！”

  “怎麽算？”

  “該項目預計投資……你知道的，研發需要費用，前期投資十個億，你拿一個億，我給你百分之十的股份，後續是追加投資，還是稀釋股份，自己選。”

  “一個億？我哪有那麽多錢？！”

  “窮鬼！”

  “葛先生，不知我們萬事科技集團，能否參與該項目麽？”

  “哦？”葛小天愣愣神，我特麽是為了忽悠陳鋒，你們入什麽網？瞥一眼站在遠處會議室門口的何順和魏長豐，當即決定離間‘由本家、親家、小舅子組成的鐵三角’，“這事不好說，你們知道，我跟陳鋒不打不相識，現在屬於合作夥伴，所以才……”

  “沒關系，我們現在資金充裕，只是暫時沒找到好項目，葛老板的眼光，大夥有目共睹，您搞啥啥賺錢呐！就像公交，有幾個不賠錢的？沒想到您依靠賣公交車……所以，這個項目，即便我們多投點資金，您少給點股份，我們也十分樂意，比如，我們萬事科技投資一千萬，您可以給我0.5！”

  神特麽零點五！

  鐵路是國家的，我哪有搞鐵路的能耐？
  葛小天左右瞧瞧，發現一群富豪竟然全都在點頭。

  你們是不是傻？

  還是錢多燒的？

  都是大老板，難道看不出我在吹牛皮？！

  紙業老龐似乎看出他的心思，“葛老板，鐵路在國內確實無法私有化，但咱的新……高鐵，價格這麽低，完全可以賣到國外去啊！而國內，哪個地方要，咱們也可以賣，又沒非得說建了就是咱的！”

  臥槽！

  葛小天驚了。

  這是牛皮要被吹破的節奏啊！

  “謔！手裡拿的什麽文件？看起來那麽高端？還有冰熊印記？”

  這時，參加拍賣會的領導們陸續走出各自辦公室，準備前往會議室，瞅到某人的‘百萬畝承包合同’，紛紛圍上來。

  “原來跑西伯利亞承包農場的富豪是你？！”

  “行啊，葛小天，藏的還挺嚴實！”

  “我滴乖乖，二百二十五萬畝，十年！”

  “這得種多少大豆啊？！”

  “對了，你們剛才在聊啥？”

  “沒聊啥，領導，咱還是現拍賣吧，都十點十五了！”眼看牛皮馬上就要爆炸，葛小天決定終止這個話題。

  然而，陳鋒卻搶先回答道：“領導，葛先生準備……”

  (本章完)